صحية القطاع العقاري

المكاتب الطبية: التجارية الناشئة التالي العقارية - تورتو ويتون البحوث (CBRE) - ييلي دولان، كبير المحللين - 15 8 أغسطس

مع الطلب المتزايد للخدمات الطبية، وهناك أيضا استياء متزايد بين المرضى والمسؤولين الحكوميين والأطباء ومديري الرعاية الصحية. الخروج من تاريخ المعدات ومساحة كافية في مرافق الرعاية الصحية لاثنين من كبار القضايا. المشكلة الفضاء يوفر حجة مقنعة لنوع غير التقليدية من الاستثمار العقاري.

الولايات المتحدة تبحث في التركيبة السكانية، وقد قرر عدد متزايد من المطورين والمستثمرين أن الاستثمارات مرتبطة الرعاية الصحية هي فرصة جذابة. مواليد تمثل 26٪ من سكان الولايات المتحدة، وضرب الآن 60، وسوف تفرض ضغوطا هائلة على الرعاية الطبية، وتتطلب قدرا كبيرا من الدعم من مقدمي الرعاية المهنية. بالإضافة إلى مواليد الشيخوخة، وإحداث تغيير جوهري في الطريقة التي يتم تسليمها للرعاية الصحية هو السائق الطلب الأخرى.

and over. بواسطة تقدير تعداد الولايات المتحدة، بحلول عام 2050 سيكون هناك أكثر من 85 مليون شخص الذين تتراوح أعمارهم بين 65 سنة وما فوق. وغني عن القول أن مثل هذا خلق مستقبل مشرق للتنمية المكتب الطبي والاستثمار. كما تحول التركيبة السكانية، قد ذهب العديد من المستشفيات، ومرافق البحث وعناصر أخرى في قطاع الرعاية الصحية الولايات المتحدة في وضع التوسع.

ويمكن للمستثمرين خدمة احتياجات القطاع العقاري من قطاع الرعاية الصحية في مجموعة متنوعة من الطرق، مع المشاريع التي تتراوح بين أبنية المكاتب الطبية للمرافق البحوث الطبية الحيوية لدور رعاية المسنين. وبالإضافة إلى ذلك، فإن الطلب على الخدمات الصحية غير مرن للغاية و، مع درجة عالية من التمويل الحكومي في هذا القطاع، وهناك المزيد من اليقين في دخل هذا القطاع يمكن أن تولد بالمقارنة مع غيرها من المستأجرين المحتملين.

بسبب التباطؤ في الاقتصاد وفرص العمل غير مؤكد التي تواجه العديد من المستأجرين، كانت التوقعات بالنسبة لأداء العقارات التجارية التي تقع في الفصول الاخيرة. الاستثمار العقاري مرتبطة الرعاية الصحية، ومع ذلك، فقد رابط الجأش نسبيا من هذه التطورات والطلب على المساحة الجديدة لا تزال سليمة.

أن الطلب على المساحات في سوق الرعاية الصحية قوي لا ينبغي أن يشكل مفاجأة، في الأشهر ال 7 الأخيرة في الاقتصاد الكلي وسفك الوظائف في حين واصلت العمل الرعاية الصحية للتوسع. وعلاوة على ذلك، من المتوقع نمو العمالة في مجال الرعاية الصحية إلى 2.5٪ في المتوسط ​​سنويا على مدى السنوات ال 5 المقبلة-160 نقطة أساس (BPS) أعلى من نمو العمالة بشكل عام. كما أسواق العمل الرعاية الصحية لا تزال قوية، فإن الافتراض هو أن متطلبات الفضاء الطبية ستكون قوية أيضا.

توظيف النمو والرعاية الصحية في مقابل وظائف الولايات المتحدة إجمالي
مصدر: Economy.com.

أن الأداء القوي في وظائف الرعاية الصحية سوف يؤدي إلى زيادة الطلب على الرعاية الصحية ذات الصلة بالفضاء لا يزال هناك فرضية التي لا يمكن اختبارها بشكل كامل. المسألة هي أنه لا يزال هناك القليل جدا في طريق مقاييس الأداء على العقارات المرتبطة بأنشطة الرعاية الصحية. كان هناك نقاش بين أعضاء NCREIF مع العين في اتجاه تجميع أرقام حساباتها واستحداث مؤشر جديد للأداء الرعاية الصحية ذات الصلة خصائص. فإن السوق في حاجة إلى الانتظار حتى ما يكفي من المستثمرين ينشطون في هذه الأنواع من الممتلكات، ولكن لإحصائيات الأداء لتصبح متاحة. مؤشر واحد من النشاط المتاحة اليوم، مع ذلك، هو وتيرة التنمية.

مع قاعدة بيانات خط الأنابيب TWR / دودج، يمكن للمرء أن تتبع الاتجاهات في المشاريع الجارية لمجموعة متنوعة من أنواع العقارات التجارية. مباني المكاتب الطبية، على سبيل المثال، هي واحدة من قطاع مصلحة الناشئة التي استهدفت مستثمرين للقبض على الإمكانات الاقتصادية للحاجة المتنامية للإنفاق على الرعاية الصحية. كثيرا جدا ومثل المباني المكتبية التقليدية في الخارج، ومباني المكاتب الطبية وعادة ما يكون العرف تناسب الرافضة مصممة لتلبية الاحتياجات المتخصصة للمستأجرين الطبية، والتي عادة ما تستبعد هذا النوع من الأصول المسوحات التأجير من سماسرة العقارات التجارية. يمكننا أن نرى، مع ذلك، أن الاتجاه السائد في نشاط البناء في قطاع المكاتب الطبية على خلاف مع ذلك من أكثر المباني المكتبية التقليدية.

خط أنابيب من المشاريع قيد التنفيذ، الطبية مكتب مقابل مكتب التقليدية
مصدر: TWR / دودج خط الأنابيب.

في أعقاب الانسحاب من أدنى المستويات من التمثال النصفي الإنترنت، من قائمة جرد المباني المكتبية التقليدية نمت جارية من عام 2005 حتى عام 2007 حيث أن القطاع تعافى من فترة ضعف الطلب وارتفاع الشواغر. المشاريع الجارية لقطاع المكاتب الطبية، ومع ذلك، قد شهدت أي انسحاب كبير. مع الطلب صحية مستمرة في القطاع، واصلت للمطورين لرؤية مشاريع قلم رصاص من العطف. وقد نمت كمية جارية مساحة لكلا النوعين من المساحات المكتبية منذ عام 2007، مع توقعات النمو المستمر شركات التطوير لاتخاذ المزيد من المخاطر. ويمكن للمرء أن يرى، مع ذلك، أنه في الربع الأول 1 لسنة 2008 للمطورين انسحبت من قطاع المكاتب التقليدية. وكان هذا لأسباب متنوعة، بدءا من متطلبات أكثر صرامة لرأس المال تراجع الطلب على المساحات. مكتب تطوير الطبية لم يهدأ، ولكن مع الطلب المستمر بما فيه الكفاية لاستيعاب امدادات جديدة.

قصص الصلبة الاقتصادية والديموغرافية التي تكمن وراء قطاع الرعاية الصحية تجعل من المرجح أن يتم في المستقبل، المزيد من المؤسسات الاستثمارية وإجراء تحليلات موضوعية لأداء الرعاية الصحية ذات الصلة العقارات. كما مزيد من المستثمرين تراجع أصابع قدميه في هذا القطاع، سيتم إنشاء المزيد من بيانات الأداء، والسماح لمزيد من التحليل حتى من السائقين من أداء. وهذه حلقة حميدة تساعد على زيادة مخصصات الاستثمار في الرعاية الصحية ذات الصلة العقارات على المدى الطويل، ولكن سوف يتم إطلاع المستثمرين لبدء التفكير في هذا القطاع على المدى القريب. الحقيقة البسيطة هي أنه، في مواجهة تباطؤ اقتصادي أوسع نطاقا، والنمو في مجال الرعاية الصحية ذات الصلة وظائف تبرز كمنارة للقوة.