ترك لحظة ميلودراما مثيرة حيث جامعة اصلع الرأس الممولين انقاذ المشي ذاتيا الجرحى وغيرها من Damsels في والشدة، سواء، وهم، مثل تكنولوجيا المعلومات وليس بين أو، دعونا بزيارة قصيرة إلى الأرض من الطوب وقذائف هاون حيث القروض السكنية والقروض المشي الميت والتجارية هي قريبا ليكون بين الأحباء، الراحلون.
وسط المدينة الجنوبية: الكرة في مانهاتن كريستال الاقتصادي؟ - نيويورك المراقب - توم Acitelli - 09 8 أكتوبر
قد جنوب وسط المدينة، أن منطقة مانهاتن التجارية بشكل كبير من الشارع الثاني تقريبا هيوستن شارع إلى 42، تكون الكرة البلورية للصحة في نيويورك المالية. انها لديها الكثير من مساحة الجزيرة أرخص مكتب، وكذلك، حتى الآن، أن الفضاء نفسه يتم تفريغ ببطء والشركات تتوالى تباعا بلا خلفاء وحتى مع أرخص الفضاء، جنوب وسط المدينة وقد تفقد باطراد المستأجرين مكتبها .... percent in September 2008 , more than the annual rate increase for all of Manhattan. ارتفع معدل الشواغر في جنوب وسط المدينة من 5.6 في المئة في سبتمبر 2007 إلى 7.1 في المائة في سبتمبر 2008، أكثر من معدل الزيادة السنوية لجميع من مانهاتن. في الوقت نفسه، كان أكثر من 10 في المئة من وسط المدينة المكاتب الجنوب المتاحة للتأجير بحلول اكتوبر تشرين الاول، وفقا لCBRE، أكبر من المبالغ المتاحة في وسط المدينة ووسط المدينة ... والمنطقة ليست على النحو المرغوب فيه مساحة لشركات مثل سرادق وسط المدينة أو في وسط المدينة . فئة (ب) المكاتب تسيطر على جنوب وسط المدينة، وانه من حيث الشركات الصغيرة تذهب لموطئ قدم في مانهاتن.
ولكن هذا هو فقط ما يلي: انها غالبا ما تكون منطقة مكتب الملاذ الأخير، وهو عنوان ولدت من ضرورة ليس من خيار. الشركات هي تقاسم والبعض الآخر لا يأتي في لتحل محلها. هذه ليست أنباء طيبة بالنسبة للاقتصاد في نيويورك.
انقر هنا للحصول على المقال كاملا
3Q السوق مانهاتن 2008 عرض متاح للتحميل - ماتريكس - جوناثان ميلر من شركة جيه. ميلر، صموئيل
ال 3 س السوق مانهاتن 2008 لمحة عامة واطلق سراحي البلاغ لبرودنشال دوغلاس Elliman يوم الجمعة.
... وكان متوسط سعر للقدم المربع الواحد من كل تطور جديد 1320 $ في هذا الربع، بنسبة 1.5٪ عن الربع قبل عام. كما تم امتصاص متوسط سعر للقدم المربع الواحد لشقة في إعادة بيع ارتفع بنسبة 4.3٪ إلى 1142 $ للقدم المربع الواحد حيث تقع غالبية تنمية أعلى نهاية جديدة في حين أن أعلى حد إعادة بيع العقارات الاستمرار في بيع ... أثر الانكماش الائتماني ، وتقلب المرتبطة بها في الأسواق المالية، فضلا عن عمليات الإنقاذ الحكومية لم يسبق له مثيل على المستوى الاتحادي لم تظهر حتى في بيانات السوق لهذا الربع. المقاييس الرئيسية للنظر للمضي قدما هي أدنى مستوى النشاط المبيعات مقارنة مع مستويات قياسية في العام الماضي وارتفاع المخزون. التخفيض في منتجات الرهن العقاري بأسعار معقولة لا يزال يعرقل المشترين في نيويورك، فضلا عن معظم الأسواق الإسكان في جميع أنحاء البلاد. في الربع القادم تبدأ مستويات المخزون المتواضعة واحتمال وجود انخفاض في وحدات التنمية الجديدة التي تدخل المساكن في العام المقبل نتيجة لانكماش الائتمان ....
انقر هنا للحصول على نسخة من التقرير الكامل
ذاهب يصل رئيس الوزراء: هدسون سيتي بانكورب الخسائر رئيس Q3 2008. - الاقتصاد ورقة - 15 8 أكتوبر
... وأتوقع أن نرى تسجيل أرقام قياسية جديدة التخلف عن رئيس الوزراء، سواء كانوا من أرمينيا القروض ذروة جامبو، رئيس الوزراء، جمبو للقروض سعر الصرف الثابت، والقروض ARM-مطابقة أو رئيس الوزراء المطابقة معدل القروض الثابتة ... سوف نرى التخلف التاريخي عبر طائفة كاملة من الرهن العقاري المنتجات ...
مدينة هدسون الآن الاعتراف الكامل ب "الطفل المدلل" لآمن الإقراض العقاري رئيس الوزراء فقط، والمعايير الصارمة الاكتتاب والمدير التنفيذي 1، رونالد هيرمانس، الذي متكررة وسائل الاعلام مباراة وعادة ما تأتي مع يكوم أجزاء من الثناء والأوسمة ...
في الواقع، في الوقت الراهن LTV متوسط القروض المتعثرة الخاصة بها (القروض المتعثرة) هو 69٪ حتى "رئيس الوزراء" المقترضين مع الأسهم بنسبة 31٪ في وقت نشأة السداد الآن بأعداد متزايدة باطراد ..
ولكن كيف يمكن للنمو في الافتراضات لمدينة هدسون بانكورب محفظة "رئيس الوزراء" كومة بالمقارنة مع غيرها من معدلات التخلف يعرفون جيدا؟
الجداول التالية مقارنة الافتراضي مدينة هدسون نسبة إلى أن من فاني ماي ومعدل الرهن MBAA ...
انقر هنا للحصول على المادة كاملة والرسوم البيانية
آبار تتوقع ارتفاع خسارة كبيرة في محفظة الأسهم الرئيسية - اف ب - اليستير بر - 15 8 أكتوبر
billion in the third quarter. ضرب من 84 مليار دولار محفظة يضاعف تقريبا خلال الربع الثالث ... ويلز وقال صافي تهمة العرضية بلغت 2 مليار دولار في الربع الثالث. billion of outstanding loans. وشكلت أسهم المساكن 84 مليار دولار محفظة لثلث هذه الخسائر، على الرغم من أنه لا يمثل سوى 20٪ من دولار في البنك مجموع 411000000000 من القروض غير المسددة.
billion into what it calls the “core” home equity portfolio. وقد انقسم الآبار محفظة الأوراق المالية في البلدين، مع 11 مليار دولار وضعت في دلو تصفية و 73 مليار دولار في ما تسميه "الأساسية" بيت العدالة محفظة. الجزء تصفية يحمل القروض نشأت من قبل المنتجين خارج، مثل سماسرة الرهن العقاري، في حين أن دلو الأساسية تشمل القروض التي تقدمها ويلز مباشرة.
قفز معدل خسارة على محفظة تصفيتها إلى 7.59٪ في الربع الثالث من العام، ارتفاعا من 3.46٪ في الربع الثاني. وذكرت ويلز الخسائر على محفظة جوهر بلغ 2.43٪ من 1.36٪، ...
اذا واصلت الاسعار في الانخفاض، وأكثر من هذه القروض أصبحت قيمتها تقريبا بقدر المنازل الكامنة. الذي قد يزيد من فرص أن أصحاب المنازل والسير بعيدا عن ممتلكاتهم والتوقف عن إعادة دفع قروضهم.
وقال ويلز الاربعاء ان أكثر من ثلاثة أرباع من محفظتها تصفية 11 مليار دولار على أسهم المساكن لديها مجتمعة القروض إلى القيمة نسبة أعلى من 90٪. انه يعتمد على أن أسعار المساكن المقدر خلال شهر أغسطس.
وقال ويلز لمحفظة البنك الأساسية 73 مليار دولار على أسهم المساكن، 44٪ لديها نسبة القروض إلى قيمة أكثر من 90٪، ...تغيرت الآبار الطريقة التي استأثرت سيئة قروض المنازل في وقت سابق من هذا العام. days. البنك يتقاضى الآن من القروض التي هي 180 يوما الجانحين، ارتفاعا من 120 يوما. أن ما يقدر ب 265 مؤجلة مليون دولار من عمليات تهمة من الربع الثاني ...
تمويل العقارات التجارية أسفل - السعي ألفا - جودي ويل - 15 8 أكتوبر
جنرال موتورز ... أتطلع الى 500 $ للاستثمار أو بيع السندات M-إعادة التأجير من المقر الرئيسي في ديترويت. "أقل من ستة أشهر بعد أن سددت ديونها على مقر لها في ديترويت، التي تكافح لصناعة السيارات جنرال موتورز (GM) تسعى لإعادة تمويل مركز النهضة أو ترتيب بيع، مع إعادة الاستئجار لجمع نحو 500 مليار دولار. M from another city pension fund… Several pension board trustees told news groups that they considered it too big of a risk.” (CPN, Oct. 14 ) مسؤولو جنرال موتورز في الآونة الأخيرة ظهرت قبل شرطة ديترويت والنار معاشات التقاعد نظام مجلس الصندوق [محاولة] للحصول على المجلس ليوافق على 250 مليون دولار عائدات الاستثمار في السندات المضمونة ... وإذا كان مجلس صندوق المعاشات التقاعدية يوافق، وتسعى جنرال موتورز آخر M $ 250 من مدينة أخرى وقال صندوق التقاعد ... عدة أمناء مجلس صندوق المعاشات التقاعدية المجموعات الإخبارية انهم يعتبرون انها كبيرة جدا من المخاطر. "(الحزب الشيوعي النيبالي، 14 أكتوبر)
الاضطرابات المالية ... الحفاظ على صفقات عقارية في الاختيار. "على الصعيد الوطني، كان هناك انخفاض 225 مليار دولار في حجم الديون المتاحة لأغراض تجارية للاستثمارات العقارية، وفقا لتوم شيرلوك، كبير العضو المنتدب للشاطئ مقرها نيوبورت المستثمر العقاري والاستشارية شركة بوكانان شارع الشركاء، والذي يرتب تمويل للمطورين وتستثمر رأس المال في مشاريع لنفسها ".
تراجع الاقتصاد يضر لاس فيغاس الأسواق التجارية العقارية - استعراض لاس فيغاس، مجلة - هبل سميث عن طريق البحث عن ألفا - 14 8 أكتوبر
وأظهر تقرير الربع الثالث من العام سوق التجزئة من سي بي ريتشارد إليس لاس فيغاس التجارية أسواق العقارات لم تفلت من الاضطرابات الناجمة عن الأزمات الائتمانية وطنية للإسكان، ... وسوق التجزئة ويبين سلالة من التباطؤ الاقتصادي مع الشواغر زيادة مطردة والربع الأول من امتصاص سلبية، أو مقدار المساحة الجديدة المتخذة من قبل المستأجرين، في عقد من الزمن ... وظلت معدلات الإيجار العرض ثابت على مدار العام، واسقاط بنس واحد في الربع الثالث إلى 2،20 $ للقدم المربعة. وقال Mendlovic معدلات الإيجار انخفض 40 سنتا للقدم في شمال غرب submarket وحوالي النيكل في نيليس وsubmarkets جنوب غربي ... محلات البقالة من اصل اسباني قد نمت والتي أثرت على محلات البقالة التقليدية. وقد وجدت محلات المواد الغذائية المتخصصة مثل سوق البيع قليلة في مجال إعادة البناء حول شارع أوينز والشارع H والأسواق عباد الشمس في وادي جنوب غرب مكانها المناسب في لاس فيغاس ...
percent in the second quarter and 3.7 percent in the same quarter a year ago. وأظهر التحليل التطبيقي شغور التجزئة بنسبة 6.3 في المئة في لاس فيغاس، مقارنة مع 6.1 في المئة في الربع الثاني و 3.7 في المئة في الربع نفسه من العام الماضي. in the previous quarter…Power centers, or larger centers anchored by big-box retailers, had the lowest vacancy rate of 3.7 percent, while neighborhood shopping centers had the highest vacancy at 8.5 percent… انخفضت معدلات طلب إلى 2،16 $ للقدم المربعة من 2،18 $ في الربع السابق ... مراكز القوى، أو أكبر مراكز راسية من قبل تجار التجزئة الكبيرة مربع، وكان أدنى معدل شغور قدره 3.7 في المئة، في حين أن مراكز التسوق حي كان أعلى شغور بنسبة 8.5 في المئة ...
انقر هنا للحصول على المقال كاملا
تأثير حقيقي الحوزة أن تكون 'ضخمة' - أخبار الاستثمار عبر السعي ألفا - Arleen Jacobius - 05 8 أكتوبر
انهيار الائتمان، والتي تلت ذلك ... التخلص من الروافع المالية من المؤسسات المالية ومن المتوقع أن يكون لها تأثير هائل على السوق الاستثمار العقاري
وقال عاملون في قطاع العقارات التجارية في الدور الثاني أو الثالث من لعبة يمكن أن تذهب إلى أدوار إضافية، ...
وقال عاملون في المؤسسات المالية على الصعيد الوطني قد تضطر الى تقليص النفوذ من قبل تريليونات من الدولارات،.
وفقا لتقديرات شارع بوكانان، ويمكن أن تصل إلى الحد من 5 تريليون دولار.
"ستكون هناك بعض الفرص الرائعة في هذا"، قال السيد بالارد.
"سيكون هناك الناس الذين يضطرون لبيع لأنهم لا يستطيعون إعادة تمويل"، قال. "سيكون هناك المزيد من البائعين أكثر من المشترين، وأسعار الشراء وسوف ينخفض".
لكن مراقبين يقولون ان تلك الصفقات في حين سوف تكثر والمشترين لا ينبغي أن نتوقع أسعار بيع النار.
لشيء واحد، ومديري يجلسون على المليارات من الدولارات، والانتظار لتلقط الأصول المتعثرة ...
"بعض المستثمرين العقاريين يتوقعون مبيعات بالأسى أن يأتي في غضون الأشهر القليلة المقبلة عندما الديون قصيرة الأجل تأتي بسبب وأصحاب لا يمكن إعادة تمويل وتضطر لبيع أصول"، وقال م. سوزان سميث، المدير في المجموعة الاستشارية العقارية من برايس ووترهاوس كوبرز محاماة في نيويورك.
وسوف يتناول تكون مختلفة، وبالرغم من ذلك. وقالت السيدة سميث انه سيكون هناك "رحلة الى الجودة" مع "في موقع جيد العقارات المؤجرة بالكامل جلب أفضل الأسعار،.
وقالت العقارات مع مساحة فارغة وسوف يكون من الصعب بيع، وذلك لأن البنوك التي تقرض لا يزال لن تقدم على خصائص عالية الجودة،.
وقالت سارة سنايدر، نائب الرئيس للكالان شركاه المحدودة، وهي شركة استشارية في سان فرانسيسكو مقرا لها لا يزال، المستثمرين العقاريين لن ترى التقدير في المعادلات عودتهم، وسيكون لديهم لتغيير الافتراضات نموها نحو الانخفاض، ...
وقال مراقبون أن السوق النقدية ستكون مرة أخرى الملك لأن المستثمرين سوف تحتاج الكثير من الأسهم.
وسوف تصبح صناديق الميزانين في غاية الأهمية بالنسبة للجهات المقرضة لأنها سوف تكون من بين عدد قليل من المال.
في حين أن عددا من مديري جمع الأموال الميزانين خلال العام الماضي، والمبلغ الذي تم جمعه ليست حتى قريبة من الحاجة الإقراض المتوقعة.
سيكون اصعب للحصول على قروض الرهن العقاري يكون الأول ...
سوف تترك الميدان لمديري الاستثمار مع السيولة الجاهزة التي يمكن ان تتحرك بسرعة، والذين يمكن أن يعود مع الحد الأدنى من الديون ...
انقر هنا للحصول على المقال كاملا
جديد دخل مدينة نيويورك الملكية السوق تقرير نصف الأول من عام 2008 يتوفر للتحميل - ماتريكس - جوناثان ميلر من شركة جيه. ميلر، صموئيل
لدينا شركة استشارية تجاري جديد صدر للتو في الدخل في مدينة نيويورك تقرير سوق العقار للنصف الأول من عام 2008 لKnakal ماسي. شريكي تقييم التجارية جون شيشرون إعداد التقرير. انه التقرير الوحيد من نوعه الذي يغطي سوق جديد في مدينة نيويورك التجارية.
وهنا مقتطفات:
على الرغم من الاكتتاب قد يكون أكثر تحفظا، وانخفاض في حجم المبيعات هي وظيفة من عدم وجود جرد وليس قلة الطلب. السوق الكامنة وراء استئجار ما زال قويا وما زال المستثمرون تكون مهتمة في تلك الممتلكات، ولكن يتم تقييد الامدادات. انخفض سعر موحد وسيطة للقدم المربع الواحد في الأسواق إلى 222 $، بانخفاض 5٪ عن الفترة السابقة لمدة ستة أشهر. … وبالمثل، ارتفع متوسط معدل الحد الأقصى (في جميع القطاعات) ارتفاعا طفيفا إلى 5.8٪ من 5.5٪ من الفترة السابقة في حين تراجع متوسط التداخلي 12،4-11،5 ...
انقر هنا للحصول على نسخة من التقرير
0 الردود
البقاء على اتصال مع المحادثة، اشترك في آر إس إس لتعليقات على هذه الوظيفة .