المشترون دائري

ليس من المستغرب - مسح للالعاملين في القطاع العقاري توقع القيم لمواصلة فرص الهبوط وشراء لتصبح متاحة في العام المقبل. وسوف تكون لعبة التخمين على القفز في قبل تغذية جنون يبدأ وتبدأ الاسعار من احتياطي ولكن ليس في القفز على أسفل كاذبة. وسوف يكون من الأسهل على اللاعبين الفائزين المؤسسي الذي سيكون سعيدا لجعل انتشار بدانة أكثر من المعتاد على سندات الخزانة. سوف المشترين نسر وقتا أصعب لأن هناك الكثير من المال المؤسسي تستعد للذهاب، وبالتالي فإن نافذة للالنسور سيكون ضيقا مما يعرضهم لضغوط من أجل القفز قبل أن يغلق التي يمكن أن تسبب لهم القفز قريبا جدا. يجب أن تكون مثيرة للاهتمام.

JLL الاستطلاع: ما يقع القيم، ومشغلات خطة لضخ ما يصل حجم في '09 - التجاري أخبار الملكية - بول Rosta، ​​المحرر المشارك الأول - 30 8 أكتوبر

يمكن أن تغرق قيم العقارات التجارية هذا العام أن يؤدي إلى موجة من النشاط مبيعات الاستثمار في عام 2009، وفقا لدراسة من قبل لاسال جونز لانغ لشركة

وقال نحو ثلثي من أصحاب العقارات، وشركات التطوير وشركات الخدمات والاستشاريين الذين شملهم الاستطلاع لدراسة نصف سنوية انهم يعتزمون يرفعه نشاطها في العام المقبل. مسح جونز لانغ لاسال المهنيين الذين خططوا لحضور مؤتمر معهد الأراضي الحضرية في الخريف من هذا الاسبوع في ميامي.

هذه النتائج تعكس قفزة كبيرة في نسبة الشركات العقارية التي تتطلع الى زيادة الفرص المتاحة لعام 2009. وجد الاستطلاع جونز لانغ لاسال مؤخرا، التي اتخذت في الربيع، وذلك أقل بقليل من نصف الذين شملهم الاستطلاع يعتزمون تكثيف النشاط.

وأوضح جاك المخترع، العضو المنتدب للمبيعات استثمار الأزمة أسواق رأس المال هو الحافز الرئيسي لهذا التحول،. اثنين وستين في المئة من المشاركين في الدراسة يعتقدون أن تحقيق الاستقرار في أسواق الدين سوف يستغرق على الأقل في السنة، وتبقى 38 في المئة وقال ان التوازن سيصل الى ما بين ثلاثة و 12 شهرا من الآن.

percent in the coming year.” Since the market peak in Jan. 2007 , property values have slipped only 12 percent, according to Moody's/REAL Commercial Property Index, which synthesizes a variety of industry research. في بيان لها امس، ووصف المخترع الاستطلاع نتائج "إشارة واضحة إلى أن المستثمرين على استعداد لبدء شراء بأسعار المتعثرة التي ستنخفض على الأرجح إضافية قدرها 15 إلى 25 في المئة في السنة المقبلة". منذ الذروة التي بلغتها في السوق في يناير 2007، والملكية وتراجع القيم فقط 12 في المئة، وفقا لموديز / ريال مؤشر العقارات التجارية، الذي يجمع مجموعة متنوعة من صناعة البحوث. هذا يعكس طبيعة السوق اليوم المحافظ الاستثمارية، والتي تفضل في الوقت الراهن ذات جودة عالية، والأصول السليمة في الأساس.

العديد من المهنيين يشعرون على ما يبدو أن القيم الاستثمارية القادمة سوف تنجم عن انخفاض الأسعار في جميع القطاعات العقارية. وأعرب المجيبون إلى مسح جونز لانغ لاسال في أكبر قدر من القلق حول قطاع تجارة التجزئة. percent next year. وقال كامل 94 في المئة من الذين شملهم الاستطلاع انهم يتوقعون ان استثمارات قطاع التجزئة سوف تنخفض قيمة في مكان ما بين صفر و 50 في المئة العام المقبل. percent. الذي يعكس وجهة نظر أكثر تشاؤما من الدراسة كشفت جونز لانغ لاسال منذ ستة أشهر فقط، عندما 56 في المئة ممن شملهم الاستطلاع أن القيم وتوقع أن تنخفض بين صفر و 50 في المئة.

وقال الاستطلاع القطاعات العقارية الأخرى سيكون أكثر قليلا ليتفاخرون في عام 2009. percent who agreed with that outlook this spring. خمسة وسبعين في المئة ويتوقع أن القيم قطاع مكتب ستنزلق ما يصل إلى 30 في المئة، وهي قفزة من 47 في المئة الذين وافقوا مع أن التوقعات في ربيع هذا العام. percent. وقال آخر 74 في المئة من الذين شملهم الاستطلاع أن القطاع الفندقي سوف تجيء في أي مكان من صفر الى 40 في المئة.

آفاق يبدو أفضل قليلا بالنسبة للقطاع متعدد الأسرة والصناعية. percent held that view. وقال سبعة وستين في المئة من المستطلعين جونز لانغ لاسال التي يتوقعونها متعدد الأسرة الاستثمارات إلى الانزلاق في قيمة من قبل في مكان ما بين صفر إلى 30 في المئة، منذ ستة أشهر فقط، 26 في المئة فقط من هذا الرأي. percent next year. ووافق 66 في المئة من المستطلعين أن أداء الأصول الصناعية سوف تنخفض بنسبة تصل إلى 30 في المئة في العام المقبل. فقط 40 في المئة من المشاركين في الاستطلاع من المتوقع في ربيع هذا العام انخفاضا بهذا الحجم.