صرف في مدينة نيويورك في

النقدية الغنية المشترين اغتنام هذه اللحظة، اقتناص الأبراج الرئيسية لاعبين الاستدانة يتعثر - عقارات كرين لريال مدريد - تيريزا Agovino - 16 8 أغسطس

في السنوات الأخيرة، وقفت خصائص شورنستاين من قبل المنافسين كما تصدرت مرارا عروضها في أبراج المكاتب في مانهاتن.

في حزيران، مع سوق العقارات في قبضة أزمة الائتمان، والحظ للشركة في سان فرانسيسكو ومقرها تحولت في النهاية. انها اشترت اثنين من مباني المكاتب 7 اضطرت مرة واحدة تحلق على ارتفاع عال هاري Macklowe للعودة الى المقرضين عندما لم يتمكن من سداد القرض. وكان العلامة المباني السعر من حوالي 940،000،000 $ ما يقرب من 30٪ أقل من السيد Macklowe قد دفعت فقط 16 شهرا في وقت سابق.

شورنستاين نموذجا لنوع جديد من المشتري، والنقدية الغنية المحافظة التي بدأت تهيمن على السوق. ارتفاع تولد وتأتي بعد زوال معايير الإقراض المتساهلة التي سمحت المشترين لاقتناص الخصائص باستخدام جبال من الديون وإلا شظية من رأس المال. ويغيب الآن مثل تجار عالية الاستدانة.

"ستة عشر شهرا، لم نتمكن من الحصول على وثيقة لبعض من هذه المباني، لأن جميع الناس يهتمون ثمن كان، وليس قدرة أي شخص، ليقفل في الواقع التوصل الى اتفاق"، كما يقول روبرت أندرهيل، شورنستاين مانهاتن المستندة إلى رئيس المعاملات الرأسمالية. "وأكد الباعة الآن تريد التأكد من التنفيذ".

تأسست في عام 1960 من قبل والتر شورنستاين وتشغيل الآن من قبل دوغ ابنه الى صفوف شركة المملوكة للعائلات واحدة من أكبر مالكي الأراضي في سان فرانسيسكو. billion investment fund. وتمتلك 122 المباني في جميع أنحاء الولايات المتحدة، وصندوق استثمار 2 مليار دولار.

ومع ذلك، لم يكن شورنستاين شراء عقار في نيويورك حتى عام 2003. في العام الماضي، تسارعت بشكل كبير في الشركة أنشطتها هنا. بالإضافة إلى غرف يصل البرجين، جلب اثنين وسط المدينة لها حيازات مانهاتن إلى أربعة أبراج، انها اشترت أو جعل القروض العقارية بلغ مجموعها 5 ملايين الدولارات.

"إننا نرى الناس الذين لا أو لا يمكن أن تنافس قبل الحصول على العودة في المباراة"، ويقول دوغ هارمون، المدير الإداري البارز في Eastdil المضمون، وسيط متخصص في أبراج المكاتب الراقية والعقارات السكنية. "إننا نرى أفضل من الرسملة لاعبين، لاعبين المؤسسية، واللاعبين الذين لا يعيشون على حافة في الصفقات".

شورنستاين وغيره من اللاعبين الأثرياء جعلت تحركاته وبطء الاقتصاد وأزمة الائتمان قللا كل من الطلب والأسعار لأبراج المكاتب.

في النصف الأول من السنة، وكانت فقط 44 أبراج مانهاتن بيعها إلى أسفل 57٪ عن العام السابق، وفقا لتحليلات رأس المال الحقيقي.

دان فاسولو، العضو المنتدب في رأس المال الحقيقي، ويقول السعر من مبنى مكتب نموذجي قد انخفض بنسبة 10٪ إلى 15٪ منذ الذروة في الصيف الماضي، على الرغم من أن أملاك عدد قليل من جلب أسعار قوي.

million to investor Lloyd Goldman. في الشهر الماضي، على سبيل المثال، وافق واكوفيا كورب وشركة العقارات SL الأخضر لبيع 1372 برودواي عن 294 مليون دولار على المستثمرين لويد غولدمان. أن سعر الخصم يمثل 12٪ من التقييم للمبنى من قبل عام.

الأخرى بمستوى جيد من الرسملة الشركات والاستيلاء عليها أيضا الفرص التي تتيحها السوق التبريد. اشترى مشروع مشترك من بوسطن بروبرتيز، غولدمان ساكس، ومقرها دبي شركة الأسهم الخاصة في شركة جنرال موتورز في يونيو حزيران وبناء ثلاثة أبراج أخرى من Macklowe السيد الاسبوع الماضي.

الحكمة المشترين

أيضا في الأسبوع الماضي، أعلنت L & L القابضة والمستثمرون الحصيفة للعقارات في مشروع مشترك بقيمة 500 مليون دولار للحصول على أبراج المكاتب في المدينة.

L & L القابضة الرئيس التنفيذي ديفيد ليفنسون يقول أنه في حين أن في وقت واحد كان المشتري النفوذ الواسع الذي لا تغطي سوى 25٪ من سعر الشراء، وقال انه يتوقع ان المشروع المشترك الجديد لطرح من 35٪ إلى 40٪.

واضاف "اننا سوف تكون في وضع يمكنها من الاستفادة من ما يجري في السوق"، والسيد ليفنسون يقول.

في شورنستاين، والسيد أندرهيل هو أيضا تبحث عن فرص في سوق مانهاتن، والذي يعتبره مدعوما بقوة من قبل تزويد المدينة محدود من مباني المكاتب ووضع لا يقبل الجدل كمركز للأعمال التجارية الدولية. على الرغم من انه ومشترين آخرين يقرون بأن أسعار البناء والإيجارات قد تشهد المزيد من الانخفاض في المستقبل القريب، انهم واثقون حول السيناريو على المدى الطويل.

Third Ave.-a large Class B building-than it would have a year ago, but neither building was inexpensive. دفعت شورنستاين أقل لمدة 65 هاء 55 عشر سانت فئة بوتيك وبناء و 850 ثالثا Ave.-كبير من الفئة ب بناء، مقارنة بما كانت قبل عام، ولكن لا المبنى كان غير مكلف. في الواقع، تقول مصادر في الشرق شارع 55 ممتلكات عشر كان من المقربين إلى 1،000 دولار للقدم المربعة، وهو سعر مرتفع جدا.

واضاف "نعتقد أننا قد حقق استثمارا ذكيا"، كما يقول السيد أندرهيل. "ما هو أكثر أهمية هو حيث ستكون الأسعار في خمس أو ست سنوات، كنا نعتقد أنها ستكون أعلى من ذلك."

نزول
بيع عدد من مباني المكاتب في مانهاتن.

53 س 1: 07
56 س 2: 07
53 س 3: 07
35 س 4: 07
26 س 1: 08
18 س 2: 08

مصدر: ريل كابيتال أناليتيكس