وداعا دبي؟

كان هناك عدد من المقالات حول المصرفيين الولايات المتحدة وبريطانيا الشاب نقل الى الخليج. انهم يعتقدون انهم تصفح موجات المالية إلى ميناء آمن جديد لكنها قد لا تشكل سوى حطام سفينة والمطروحات تطفو على قمة هذه الازمة المالية الفيضانات في العالم المالي (الحديث عن الكتابة سيئة.)

أملاك للتجمد القروض العقارية - وطنية - روبرت رايت وخان سرمد - 20 8 نوفمبر

أملاك للتمويل، المقرض الأكبر في البلاد الرئيسية، وتعليق طلبات القروض الجديدة وحتى إشعار آخر لأنه ينفذ مراجعة كاملة من محفظتها ...

هناك مخاوف من أن البنوك الأخرى قد تحذو حذوها. "هذه أنباء سيئة بالنسبة للسوق، أخبار سيئة للغاية"، وقال كريس Dommett، الرئيس التنفيذي لشركة جون تشاركول دبي، وهي شركة استشارية الرهن العقاري. "انه من شبه المؤكد صولا الى السيولة، وأعتقد أنهم لا يملكون الأموال لإقراض. فهو يرسل رسالة سلبية جدا للسوق في الوقت الذي يحتاجون نوعا من الانباء الايجابية ".

per cent in Abu Dhabi, according to data from HSBC Bank. وانخفضت أسعار العقارات في الشهر الماضي بنسبة 4 في المائة في دبي، وبنسبة 5 في المائة في أبو ظبي، وفقا لبيانات من بنك إتش إس بي سي. مع الضغط على الائتمان، وربما كل من المشترين الحاليين وأولئك الذين يأملون في الحصول على قروض جديدة تكون قادرة على المضي قدما في مشترياتهم. التطوير العقاري وتعاني بالفعل والاستغناء عن الموظفين، مع خفض 200 وظيفة في شركة داماك الأسبوع الماضي وحده. مزيد من تخفيضات الوظائف تبدو الآن على الأرجح. أملاك تجري محادثات اندماج مع شركة تمويل، مقرض في البلاد منزل ثاني أكبر ... شركة تمويل وأملاك وكلا عبت دورا مهما في توفير حاجة التمويل في السوق "، وقال سلوى حمامي، رئيس قسم الأبحاث في رأس المال Arquam، وهو بنك استثماري يتخذ من دبي مقرا. واضاف "لكن لا يوجد مشترون على الإطلاق. لم يكن هناك طلب والمعاملات لا. السوق راكدة بقدر شراء والجميع يريد ان يتخلص من شققهم. "

bn) that has been made available in emergency lending by the Ministry of Finance over the past four weeks. ... وكانت البنوك مترددة في تمرير درهم 120000000000 (مليار دولار أمريكي 32.7) التي تم توفيرها في الإقراض في حالات الطوارئ من قبل وزارة المالية على مدى الأسابيع الأربعة الماضية. وقد تم تشديد معايير الإقراض البنوك وتطالب السلف العالي وتقييدية، تصل احيانا الى 50 في المائة من سعر الشراء. كما أنها تساهم في تقليص القروض الاستهلاكية، بما في ذلك قروض السيارات. وأضاف "السوق بحاجة إلى أن تنضج نحو سوق المستخدم النهائي"، قالت السيدة Hammami.Developers وعد اعادة شراء ممتلكات

مطوري وعد اعادة شراء ممتلكات - الوطنية - ناتالي جيليت - 14 8 نوفمبر

وقد تم بعض المطورين واقعة في السوق من حالة الركود في محاولة لجذب الزبائن مع حصولهم على وعود اعادة شراء العقارات بسعر أعلى بعد أشهر قليلة من عملية البيع، وضمان التعامل مع الشيكات أخر تاريخ.

وعلى الرغم من علامات ... هذا النوع من الصفقات تتزايد شائعا على نحو متزايد، وأعدت للمطورين قليل أن نعترف انهم عرضوا عليهم، ويرجع ذلك جزئيا في بعض الأماكن في صفقات يمكن أن يكون موضع شك من الناحية القانونية.

.... "أساسا نحن نحاول اعطاء الثقة للمشتري لأن الأسعار آخذة في الارتفاع"، وقال محمد نور الحق، رئيس المجموعة ومقرها دبي Sanali المطور،. "لقد بدأنا للتو باستخدام هذا. نعطي خيار. يمكنك بيع العقار بسعر أعلى أو نتمكن من بيعها لك بسعر أعلى في وقت لمدة ستة أشهر. إذا كنا لا نستطيع أن نفعل ذلك، فإننا لن نتمكن من شرائه لك بسعر ثابت ".

صفقات تنطوي على مخاطر عدة لكلا الجانبين. في ولاية واحدة على الأقل، دبي، أنها قد تكون موضع شك من الناحية القانونية، لأن لا يسمح للسماسرة العقارات لتقديم الاستثمارات المهيكلة، والممتلكات فقط.

"هذا يبدو وكأنه استثمار"، وقال مروان بن غليطة، المدير التنفيذي لمؤسسة دبي للعقارات تنظيم. وقال "ليس من المفترض مطورين للقيام بأعمال تجارية استثمارية. الاجازة هو تطوير الأراضي وبيعها، وفترة. وينبغي للمستخدمين النهائيين أن يكون حذرا ".

... قال وكيل عقارات في JCA ريال مدريد، وسيط من دبي مقرا لها والتي تعمل أيضا في عجمان،: "نحن نطالب إجمالي المبلغ نقدا واعطاء العميل شيك أخر تاريخ نيابة عن مطور لدينا، مع 10 في المائة ربح بعد سنة واحدة. لكن العميل أن يدفع كل شيء على الفور ".

وقال احد المستثمرين انه تلقى عرضا مختلفا في معرض العقارات عجمان في الاسبوع الماضي.

per cent returns and a postdated cheque,” Steven Zhang, a Chinese businessman, said. "لقد عرضت على دفع 10 في المائة في مقابل عقد، وقال انه بعد ستة أشهر أود أن أحصل على 40 في المائة عوائد وشيك أخر تاريخ"، وقال ستيفن تشانغ، وهو رجل أعمال صيني،.

... ويقول الخبراء إن صفقات إعادة الشراء يمكن ببساطة تأجيل المشاكل القائمة من المطورين، أو تصل إلى فعل من أفعال اليأس لجمع المال اللازم لمواصلة العمل في المدى القصير.

"ومعلوم في السوق"، وقال بينوا Demeulemeester، الشريك الإداري في دبي الاستراتيجية في الشرق الأوسط الشركاء، والتي تتخصص في استراتيجية مالية. "ولكن هل يمكن وضع المطورين الذين يقومون بذلك في السوق عندما تتراجع في موقف أكثر صعوبة مما كانت عليه بالفعل."

per cent, makes no sense in terms of risks and compliance. وقال ان معدل العائد وعدت، و 20 إلى 40 في المائة، لا معنى له من ناحية المخاطر والامتثال.

واضاف "اننا يمكن مقارنة هذا مع المشتقات أو الخيارات"، وقال السيد Demeulemeester. "إن عائدات تتجاوز أي نموذج مالي." ...

المطورين يقولون انهم سوف تقليص نشاط - الوطنية - برادلي الأمل - 13 8 نوفمبر

المطورين في دبي أكبر الممتلكات يقولون انهم تقليص نشاط ومراجعة جداول زمنية مشروع ردا على المناخ الاقتصادي المتدهور.

وقال "هناك ركود ضرب العالم كله، ويجري تأجيل بعض المشاريع في دبي ويتم الغاء بعض"، وقال عماد جمال، ونائب رئيس جمعية المقاولين في الإمارات. "ونحن على بعد للحد من النفقات وإعادة تجميع الموارد."

نخيل، والتطوير العقاري وراء التطورات جزيرة النخلة جميرا التي أصبحت مرادفا لدبي، وقال أيضا أنه سيكون من «تراجع" بعض المشاريع.

واضاف "اننا نشهد حركة عالمية اقتصادية سلبية، وعلى الرغم من أننا نعتقد أن الأسس الاقتصادية لدبي لم تتغير، ونحن نعتقد أيضا أن علينا مسؤولية لمساعدة هذه السوق الحفاظ على قوة الدفع السليمة"، وقال متحدث باسم و. "هذا ينطوي على إعادة تقييم أهدافنا التجارية الفورية لاستيعاب المناخ الاقتصادي الحالي. فإن الأشهر القليلة المقبلة نرى مرة أخرى زيادة النشاط حول بعض مشاريعنا ".

ونخيل لا تحديد المشاريع التي يمكن أن يتأخر، ولكن في الاسابيع الاخيرة انها قالت النشاط في نخلة ديرة ونخلة جبل علي قد تحولت إلى المناطق الأقرب إلى الشاطئ الحالية للسماح لإطلاق مبيعات تقدمية.

وقال محللون ان المشاريع التي يحتمل أن تتأثر وشملت التطورات الجزيرة التي لم تبدأ بعد، مثل الكون - وهو أرخبيل الجزر المتاخمة المخططة 300 من العالم.

وقالت الاتحاد العقارية، المطور وراء المبنى مؤشر الشاهقة وموتورسيتي في دبي، كانت قد خففت خطط السداد لبعض التطورات ولن يعلن "أي مشروع جديد حتى كنا واضحين بشأن الوضع في سوق الائتمان، وشهية البنوك لل العودة إلى الإقراض "، وفقا لغول زيد، والمدير المالي ...

in the early and middle phases of construction and 44 projects without significant progress. وقالت داماك العقارية كانت قد منحت 60 عقدا في الأشهر التسعة الأولى من العام الحالي لبناء المشاريع، ولكن استعراضا لموقعها على شبكة الانترنت يظهر ستة مبان الانتهاء أو انتهت تقريبا، 24 في المراحل الأولى والمتوسطة من مشاريع البناء، و 44 دون إحراز تقدم ملموس . per cent of its workforce… في وقت سابق من هذا الأسبوع، أعلنت شركة داماك 200 تسريح العمال، أو حوالي 2.5 في المائة من قوتها العاملة.

وقالت شركة إعمار العقارية، التي أعلنت عن خطط الدفع الجديدة يوم الاربعاء لزيادة المبيعات، أمس انها تراجع استراتيجيتها تجنيد كجزء من خطط "لإعادة توجيه استراتيجيات النمو ومواءمة نموذج أعمالنا لمعالجة الواقع الجديد" ...

million people, said it was reviewing the pace of development “on a continuous basis” and would adjust to “reflect market conditions”. لا حدود لها، وقال وهو بناء قناة مليار درهم ال 11 التي في نهاية المطاف، وسيكون مركز المدينة مع 1.5 مليون شخص المقدرة، انها تعيد النظر في وتيرة التنمية "على أساس مستمر"، وسوف تتكيف مع "تعكس ظروف السوق". .

وقال الميجر أبو ظبي للمطورين، بما في ذلك شركة الدار العقارية وصروح العقارية، أنها بصدد مراجعة ما زال الوضع الاقتصادي ولم تقرر بعد ما إذا كان لتخفيف خطط التسديد لمساعدة المشترين.

وقال عادل لوتاه، المدير التنفيذي لجمعية دبي العقارية، والشفافية، وكان المفتاح لاستعادة الثقة خلال هذه الفترة.

واضاف "اننا بحاجة إلى التواصل أكثر قليلا من الحكومة، واللاعبين الرئيسيين والمؤسسات المالية،" قال. "هذا هو الوقت العصيب".

إعمار عيون تخفيضات في ظل ركود العقارات الخليجية - فاينانشال تايمز - سيميون كير في دبي ودانيال توماس في لندن - 13 8 نوفمبر

شركة إعمار العقارية، إحدى شركات التطوير في العالم أكبر الملكية، وتستعد لخفض وظائف للمساعدة في توجيه من خلال أكبر أزمة في تاريخها منذ 11 عاما في وسط هبوط حاد في أسواق الأوراق المالية في دبي والتبريد في القطاع العقاري في الدولة الخليجية.

-strong workforce in light of the weakening Dubai property market, which is declining for the first time since foreigners were allowed to buy property in 2002 … وقالت الشركة، التي تمثل نحو 10 في المائة من سوق الأوراق المالية في دبي يوم الخميس انها تعيد النظر في القوة العاملة وقوامها 5000 في ضوء ضعف سوق العقارات في دبي، والذي تراجع للمرة الأولى منذ تم السماح للأجانب بشراء العقارات في عام 2002 ...

أصبحت الشركة، التي تملكها جزئيا من قبل الدولة، عنوانا لسوق العقارات في دبي المزدهر، والتي تم رفع باستمرار شريط لبناء أكبر وأفضل وأسرع.

ومع ذلك، فقد تشغيل الثور لمدة ست سنوات يتم تشغيلها في أسعار العقارات في دبي من بخار كما أن الأزمة المالية العالمية يغسل في الخليج، مع إتش إس بي سي هذا الاسبوع قائلا ان أسعار العقارات السكنية قد انخفضت في اكتوبر تشرين الاول للمرة الاولى منذ عام 2002 ...

سعت إلى تنويع خارج التنمية الأساسية في سوق دبي مجموعة واسعة من الشركات في مختلف أنحاء العالم، من هامبتونز العقاري سلسلة الوكالة الدولية في المملكة المتحدة، جون لينج هومز في الولايات المتحدة والأعمال التجارية فنادق ومنتجعات أرماني، وكذلك الأصول السكنية و الرعاية الصحية والتعليم.

وتراجعت شركة إعمار، والريادة في سوق دبي المالي، و 80 في المائة تقريبا هذا العام وسط عمليات بيع واسعة النطاق الخليج مع اقبال المستثمرين على الفرار من الأسهم في عكس اتجاه الوفرة المحيطة بها الأسواق الناشئة في منطقة الخليج العام الماضي ...

الشقوق بدء اظهار في السوق العقارية - وطنية - رايت روبرت وأنجيلا سمة جوفريدا - 12 8 نوفمبر

منظمي معرض العقارات للمتسوقين، الذي يفتتح الخميس في فندق غراند حياة في دبي، ووضع على وجه الشجعان ...

الحدث ". ومع ذلك، يجب أن يكون سرا خوفا من أن يكون هناك قلة من الزوار وسطر من مقصورات فارغ. يمكن للتوقيت يكاد يكون أسوأ. في الأشهر القليلة الماضية، كان هناك قلق متزايد حول سوق العقارات في البلاد. بعد سنوات من التوسع لاهث، مع تراجع أسعار العقارات في مختلف أنحاء العالم، نصح أصوات الحكمة أن الشيء نفسه يمكن أن يحدث هنا. لكن في حين أن وكلاء العقارات وحذر من تباطؤ الطلب، ووعدوا "الهبوط لينة".

في فصل الصيف، والمطورين في محاولة لكبح مشتريات المضاربة، محذرا من انهم يريدون فقط المشترين الذين كانوا على استعداد للعيش في المباني. كان هناك حديث أن المنزل قرض مقدمي كانوا يتساءلون عن السلف أكبر من المشترين، ولكن فقط عن كل خبير في صناعة الاتفاق على أن ليست هناك حاجة للذعر.

هذا النهج هو يبحث الآن متفائل، إن لم يكن مضللا بصراحة. سوق العقارات في دبي المزدهرة مرة واحدة في حالة اضطراب. قبل ستة أشهر، كانت مواقف للسيارات خارج يبين ملكية كاملة من الناس الذين يقاتلون لشراء الشقق السكنية، واليوم، المشترين المهتمين يمكن أن يصلح على الأرجح في مكان واحد. ماذا تفعل لمطوري أي مشترين، ولكن المضاربة. وفقا لبنك إتش إس بي سي، وانخفضت أسعار العقارات في دبي بنسبة 4 في المائة في تشرين الأول - مع الفلل انخفض بنسبة 19 في المائة في أربعة أسابيع من سبتمبر وحتى الشهر الماضي وحده. وبدأت أسعار العقارات في أبو ظبي حتى السقوط. وفقا لإتش إس بي سي، وخفض الاسعار بنسبة 5 في المائة الشهر الماضي.

تواجه نقصا في المشترين وطوفان من البائعين بالأسى، وبدأت شركات تطوير خفض الوظائف. وقالت مجموعة داماك، صاحب خاصة داماك العقارية المطور، انها ستخفض 200 وظيفة. مجموعة إعمار، والريادة في المشهد العقاري في دبي، لديها حتى الآن لتسريح الموظفين، ولكن في سوق الأوراق المالية واستخلاص الاستنتاجات الخاصة بها حول حالة الشركة. وهبطت أسهم الشركة بنسبة 10 في المائة أمس، وهذا هو الأسوأ أداء الثانية من سوق دبي المالي هذا العام، بانخفاض 77.38 في المائة.

معرض سيتي سكيب، التي وقعت قبل ستة أسابيع فقط، وكان كامل من الإعلان عن المشاريع الكبرى - بما في ذلك برج أكثر من 1000 مترا - ويبدو الآن من ذكريات الماضي البعيد وليس قاتمة وينتمون إلى عصر آخر.

قبل ست سنوات، كان المشهد مختلفا جدا. والشركات المملوكة للحكومة مثل نخيل وإعمار العقارية wowing العالم مع جزر من صنع الإنسان وناطحة سحاب أن الآن هو الأطول في العالم. لم الدعاية التي تحيط شراء لاعب كرة القدم الانجليزية ديفيد بيكهام لفيلا على الخارطة في نخلة جميرا عندما مرت عبر دبي في الطريق إلى اليابان للمشاركة في نهائيات كأس العالم 2002 ليتساءل عن هذا المشروع. والقى على والديه كهدية.

كانت جيدة أيضا بالنسبة لمبيعات وعد من القانون التملك الحر وفتح التملك للأجانب الذين استمتع فكرة معفاة من الضرائب الوضع.

ظهرت جديدة وطموحة للمطورين مملوكة للقطاع الخاص، والرغبة في محاكاة جميع إعمار، ونخيل ودبي للعقارات.

وكان عدد قليل من الوافدين الجدد على دعم مالي من جدول أو نظرائهم أكثر قوة، ولكن يعتقد أن صيغة لإطلاق سلسلة من المشاريع، كل المفتاحية ترف كلمة والبيع على الخارطة، كان هو الفائز. وأصبحت الدار، صروح، وتعمل الشركة على أركان أبو ظبي، وتقديم مشاريع متماثلة. وانضم اليهم ركين ورأس الخيمة العقارية، رأس الخيمة.

وكان المستثمرون البريطانيون أول من وصل، المفعمة بالنقود بعد ارتفاع في قيمة العقارات في بلدانهم الأصلية، ويبحث عن أشعة الشمس يمكن الاعتماد عليها. يتبع غيرهم من الأوروبيين، والروس بشكل خاص، الذين يشكلون الآن أكبر مجموعة من المستثمرين العقاريين في دولة الإمارات العربية المتحدة. يعني بأسعار رخيصة نسبيا، وخطط دفع مواتية وأكثر البنوك التي تقدم صفقات الرهن العقاري وبيعت كل برج جديد بسرعة، وأحيانا في غضون 24 ساعة.

وتصاعدت أسعار العقارات من جانب المضاربين، الذين كانوا "التقليب" ممتلكاتهم قبل اتخاذ حتى الدفعة الثانية، وجعل قتل.

ولكن كما ارتفعت تكاليف البناء، وبدأت التصدعات في السوق إلى السطح. ظهرت بوادر من هذا القبيل في نهاية عام 2006. ويمكن للمطورين الذين باعوا خارج الخطة وبأسعار رخيصة لم تعد قادرة على بناء مشاريعهم. بعد أن مشى لم المقاولين، ودفعت، بعيدا، وترك بعض المشاريع للمطورين unfinished.Some، غير قادر على إكمال مشاريعهم، واختفى. استغلال الآخرين الشهية للممتلكات من المستثمرين الدوليين لبيع التطورات التي لم تكن على الأرجح في الوجود.

ذهب إنشاء سلطة حقيقية دبي لتنظيم العقارات (RERA)، تليها حساب الضمان، والتي يكون للمطورين على أن تودع جميع الأموال التي تم جمعها من المستثمرين وأنها تنفق فقط على البناء، وبعض وسيلة لطمأنة المشترين، على الرغم من أن مشاريع فقط انطلقت من الماضي وتغطي فصاعدا العام.

لوائح جديدة، وتحسين الشفافية كما أعطى المستثمرين المزيد من الثقة. لكن على الرغم من ارتفاع تكاليف البناء ونقص المقاولين جيدة والموظفين المهرة، فضلا عن القضايا ذات قوة ربط والماء للمشاريع، والمطورين فقط ابقى تبحث لبناء.

كيف تغيرت مرات. في محاولة لمواجهة تباطؤ المبيعات، وأعلنت شركة إعمار أمس انها تخفيف إجراءات الدفع للمشترين. خففت شركة نخيل أيضا شروط الدفع، في حين رأس الخيمة العقارية ويجري أكثر مرونة مع المشترين الذين يكافحون لسداد الدفعات.

أبو ظبي للمطورين وإعادة النظر أيضا مشاريع. صروح والإسراع في تنفيذ المشاريع، في حين تتطلع لتأمين طويل الأجل الدخل من تأجير بدلا من البيع. القدرة القابضة تستهدف المتوسطة الدخل المشترين بالمقارنة مع السوق الراقية، في حين أن شح السيولة ودفع التطوير والاستثمار السياحي لمراجعة مشاريعها حتى الآن إلى أن تم الإعلان عنها.

وقد وضعت حكومة دبي لجنة لمراجعة جدوى من التطورات الرئيسية. الدار العقارية، مثل معظم الشركات الأخرى في مختلف أنحاء الإمارات، وتتخذ نهجا أكثر حذرا، على الرغم من كل ظاهريا لا نزال واثقين من أن الأسس القوية التي تشكل اقتصاد وحمايتهم من عاصفة شديدة.

بعض المحللين يتوقعون موجة من الاندماجات عبر الصناعة، مع اللاعبين الكبار يقبلون على شراء تلك التي تكافح.

ويقول خبراء الصناعة الأخرى التباطؤ هو شيء جيد. ليس فقط أنه سوف تخلص من المضاربين، لكنها ستؤدي الى السوق أكثر استقرارا وطبيعية، حيث كان الناس شراء منازل للعيش فيه.

أنها ليست كما لو أن المشترين قد اختفت، وخاصة في أبو ظبي. المدينة هي حتى الآن لبناء مساكن كافية لتلبية الطلب. في حين أن هناك تقارير من البائعين بالأسى أن يضطر إلى تسييل محافظهم لأنها تحتاج إلى ودائعهم مرة أخرى، والبعض الآخر يبحثون عن الفلل، لترتيب تسهيلات القرض، ولكن لا يستطيع تحمل أسعار يسأل.

في حين أن الحكومة كانت سريعة لمتابعة ادعاءات الاحتيال في صناعة البناء والتشييد، والتمويل، فقد كان من المستغرب زموا الصمت بشأن الأزمة التي تتكشف الملكية، التي تشكل حوالي 30 في المائة من اقتصاد دبي.

ولكن هناك أخيرا إشارات تدل على أن السلطات مدركة لهذه المشكلة - والبدء في العمل. في اجتماع البنك المركزي يوم الثلاثاء، وناقش المجلس اقتراح لإدخال المركبات المالية للتعامل مع القروض العقارية. الخوف هو أن تجفيف المزيد من ارتفاع الائتمان - أو الناس بالذعر وسحب ودائعهم - سوف يكون لها تأثير الضربة القاضية على. bn) worth of property loans. ووفقا للبنك المركزي والبنوك عقد درهم 142500000000 (مليار دولار امريكى 38،79 $) قيمة القروض العقارية.

ويمكن لسوق العقارات في إضعاف انطلقت سلسلة من الافتراضات، والخسائر للجميع في هذا المجال. على الأقل إذا كان أي شخص يظهر في معرض العقارات للمتسوقين في فندق جراند حياة، سيكون لديهم شيء يمكن الحديث عنه.

أسعار العقارات في دبي تنخفض 40٪ النخلة - الوطنية - 20 8 نوفمبر

أسعار العقارات في الجميرا في دبي جزيرة النخلة وانخفضت بقدر 40 في المائة منذ سبتمبر أيلول لشراء يكافحون من أجل الحصول على قروض الرهن العقاري في خضم أزمة الائتمان العالمية، وسماسرة العقارات يقولون.

... وقالت نخيل في وقت سابق من هذا الاسبوع انها تشهد تباطؤا في معدل مبيعات العقارات وفي الشهر الماضي أعلنت أنها قلصت أعمال الحفر في مشروع ضخم لنخلة ديرة، وهي أكبر من الأرخبيلات النخلة الثلاثة التي من المقرر أن يضم أكثر من 1 مليون شخص .

د