الراقية السكنية: واضح كما الكافيار

القلاع الرملية - نصف السعر القصور - بارون-كارين Hube - 24 8 نوفمبر

قد أتت الفاخرة الرئيسية للتسوق إلى أسفل مع حالة سيئة من القدمين الباردة. من ماليبو إلى مانهاتن، والمشترين المحتملين من 5 ملايين دولار، ومتابعة العقارات والانسحاب من الصفقات المعلقة ووقف عمليات التفتيش للخروج من القلق إزاء قطرات التنافر في سوق الأسهم والأخبار الاقتصادية وخيمة ... فقد تباطأت السوق الى الزحف . الخصائص التي أخذت مرة واحدة إلى بضعة أسابيع للبيع تجري الآن شهور وشهور، حتى واصلت الاسعار في الانخفاض. فاخرة وأسعار المساكن قد انخفضت ما يقدر بنحو 20٪ منذ بلغت ذروتها العام الماضي، وبعض الايجابيات والدهاء اعتقد انها سوف تنخفض الى ما بين 10٪ إلى 15٪ قبل القاع في عام 2010. وسيكون ذلك على الأرجح في وقت لاحق من القاع في سوق الإسكان العام؛ بارون حافظت على أن فتور في السوق الأوسع نطاقا السكن وشيكة في العديد من المناطق ("القيعان وحتى" 14 تموز). لكن الانكماش لوكس بدأت أيضا في وقت لاحق بكثير من ركود عام. حتى النصف الثاني من العام الماضي، بدا أكثر من السوق 5 ملايين دولار، بالإضافة إلى أن توجه نحو السماء من أي وقت مضى.

million, down from $ 46 million just this summer. ... الراحل بروك أستور في 14 غرفة مزدوجة في بارك افنيو في نيويورك الآن لقمة سائغة لمدة 34 مليون دولار، انخفاضا من 46 مليون دولار فقط خلال هذا الصيف. على الرغم من بعض الغرف هي أصغر من المليارديرات اليوم قد تفضل، والسحر في الشقة هي كبيرة - المدرجات ستة، خمسة المواقد لحرق الأخشاب ومكتبة الحمراء طلى. . وهذا ناهيك عن موقعها - 16 طابقا حتى في واحدة من أهم المباني في شارع بارك، ورقم 778.

million in April. في ساوثامبتون الفاخرة، في الوقت نفسه، صناديق التحوط مدير جون بولسون، الذي قدم المليارات الرهان ضد أسهم الإسكان، ومجرد قطع سعر منذ سبعة في غرفة النوم "كوخ"، كاملة مع حمام سباحة مغلق، إلى 13.9 مليون دولار من 19.5 مليون دولار في أبريل.

منطقة نيويورك، في الواقع، هو في صميم المشاكل أحدث المساكن الفاخرة في. بينما حتى الآن الاشد تضررا الراقية الأسواق كانت ميامي، جنوب كاليفورنيا، لاس فيغاس، وفينيكس، المناطق الأشد قبالة في الأشهر القادمة من المحتمل أن تكون مانهاتن والضواحي المحيطة بها، وتقول سيليا تشين، مدير الاقتصاد الإسكان للموديز Economy.com. هذه المناطق هي موطن لكثير من وول ستريت وأنواع المالية الأخرى، وتسريح العمال في قطاع التمويل لا تظهر أي علامات على الانتهاء. بعض الخدمات المالية 70000 موظفا في منطقة نيويورك من المرجح أن يفقدوا وظائفهم في الربع الثاني من عام 2010، ويقول Economy.com. بالنسبة لأولئك حفظ الوظائف، ويمكن أن تكون المكافآت بنسبة 50٪ أو أكثر.

months, says Jack McCabe, CEO of McCabe Research & Consulting, a real-estate consulting firm in Deerfield Beach, Fla. وقال جميع، فاخرة وأسعار المساكن في مانهاتن وحولها قد تنخفض بنسبة تصل إلى 20٪ إلى 25٪ خلال الأشهر ال 12 إلى ال 15 المقبلة، ويقول جاك ماك كابي، المدير التنفيذي للبحوث والاستشارات مكابي، وهي شركة استشارات عقارية في شاطئ ديرفيلد في ولاية فلوريدا

الذي يشكل معضلة بالنسبة للمشترين: الذهاب للتوصل إلى اتفاق الآن أو خطوة أكبر في عام 2009؟ بحلول نهاية العام المقبل، "ستكون هناك بعض يسرق حرفي هناك" مكابي يقول. لكن التلويح يحمل لها تملك المخاطر. "خصائص ليست مثل الأسهم"، ويقول ليتون كاندلر من نيويورك كوركوران شركة العقارات، والتي يتم التعامل مع شقة أستور. "ربما واحدة تريد لا تكون متوفرة في الوقت الذي السوق حتى تتحول".

الآن، مع الاقتصادات العالمية تترنح ومؤشر داو جونز للخارج 47٪ من السنة الماضية مرتفعة، العديد من المشترين المحتملين وتدرس خياراتها ببساطة. وقال "نحن في تأمين، حيث هناك بائعين الذين يريدون بيع والمشترين الذين يرغبون في شراء، لكنهم يضعون كل شيء في الانتظار"، ويقول ديفيد Michonski، الرئيس التنفيذي لشركة كولدويل بانكر هانت كينيدي في مانهاتن.

لم تدخر حقيقة أن هناك حالات حبس الرهن العقاري قليلة على العقارات الفخمة في السوق الراقية من هذا النوع من هزيمة كبيرة في الأسعار التي شلت السوق السائدة، حيث الأسعار في بعض المناطق قد انخفضت بمقدار 50٪ عن مستوياتها لعام 2006، وفقا لل حلول الإقراض فايسيرف، كان هناك 11 فقط وهي شركة أبحاث أسعار المساكن في كامبريدج، ماساشوستس في حين كانت هناك 886920 حبس الرهن في هذا العام كل من خلال سبتمبر، في حدود 5 ملايين دولار، والمتابعة، وفقا لقاعدة البيانات التي جمعتها RealtyTrac، 1 إرفين، كاليفورنيا، شركة التي تتعقب سوق الرهن.

وتجنبت السوق الفاخرة أيضا ضربة مباشرة من سوق الرهن العقاري تشديد، لأن معظم فائقة نهاية الصفقات المعاملات النقدية.

... وسوق المنتجات الفاخرة تعاني أيضا من تراجع الاهتمام من المشترين الأجانب ... الآن أن الدولار قد عزز والأزمة الاقتصادية التي تجتاح العالم ... عملية السحب النهائي على سوق المنتجات الفاخرة هو عدم قدرة بعض الناس على التجارة لأنهم لا يستطيعون بيع ما لديهم منخفضة السعر المنازل ...

كل هذا هو الذي يسبب ارتفاع المخزونات الى مستويات لم يسمع به في السنوات الأخيرة. قبل ثلاث سنوات في منطقة لوس انجليس، على سبيل المثال، "لم يكن هناك في أي وقت معين لا يزيد عن العرض لمدة ثلاثة أشهر من خصائص [5 ملايين دولار، وتصل]"، ويقول غاري الذهب من هيلتون وهايلاند، حقيقية وساطة في مجال العقارات في بيفرلي هيلز. في الربع الأول من هذا العام، التي ارتفعت الى نحو توفير إمدادات لمدة ثمانية أشهر، و "الآن لدينا أكثر من إمدادات سنة واحدة"، كما يقول.

ليس من المستغرب، بناة الوطن لا يحصلون على العديد من الطلبات لبناء العقارات الجديدة. وقال "نحن من 50٪"، كما يقول جين سالفاتوري، وهو شريك في قسم SWS، وهي شركة المقاولات الراقية في ستامفورد، كونيتيكت، والذي يقول انه حفظ مشغول مع مشاريع التجديد بدلا من البناء الجديد. ولكن حتى في طبيعة تجديدات مختلفة في هذه الأيام، كما يقول. "في السابق، كنا ما تقوم به أقبية النبيذ، والمكتبات، ومشاريع تجمع وأجنحة الحمام الرئيسي. الآن نحن نبذل المزيد من الطاقة ذات الصلة الأشياء التي يشعر الناس تتيح لهم العودة في غضون سنوات قليلة. "

... سوق للمشتري مستعرة في ... العروض العدوانية بما يصل الى 30٪ أقل من سعر الطلب ... وجزء من 5 مليون ودولار ليصل القوائم التي كان لها تخفيض الأسعار أعلى بكثير في العديد من المجالات مقارنة مع ستة أشهر. في بيل اير، Holmby هيلز، كاليفورنيا، وخفض 45٪ من العقارات الراقية المدرجة أسعارها، مقارنة مع 36٪ في مايو، وفقا لZiprealty.com، وهو مواطن عبر الإنترنت القائم على الوساطة. في لاس فيغاس، ويتم وضع علامة 29٪ من القوائم إلى أسفل، مقارنة ب 17٪ قبل ستة أشهر، و في مقاطعة وستشستر في نيويورك، وزادت النسبة المئوية إلى 28٪ من 19٪.

... وكان بعض أسعار القطع أعمق من ذلك بكثير. النظر في ما يسمى الوردي قصر، لمدة ستة غرف نوم الباروك على غرار قصر في أتلانتا "صف الملياردير". هذا المنزل الذي تم تجديده حديثا على أربعة هكتارات، كما يظهر على غلاف بارون هذا الاسبوع، وأدرج على 20 مليون دولار في تشرين الثاني الماضي، والسعر وكان النصف إلى 10 مليون دولار في تشرين الأول ...

في العديد من الأسواق، وهو أكبر عمليات الشطب الواسعة في الاحياء التي لم تكن تقليديا البقع الساخنة الفاخرة الأساسية ولكن تم مزايدة خلال موجة ازدهار الإسكان عندما ارتفع الطلب على القصور.

"بيت ديناميت في شقة في بيفرلي هيلز أو على قطاع غروب الشمس بهدف لن نرى أسعار نازلة،" غاري الذهب يقول. million,” he states. واضاف "لكن على منزل في الوادي نيكولاس أو المناطق الهامشية الأخرى التي كانت ستذهب لمدة 10 مليون دولار قبل أن أذهب الآن لحوالي 6 ملايين دولار"، كما تنص على.

وتلك الأنواع من الصفقات فقط الحصول على أفضل في الأشهر المقبلة. ثم، في مرحلة ما، فإن الاقتصاد يتحول، وإطلاق العنان المكبوتة الطلب على المنازل الفاخرة من كل الأنواع. "عندما يكون هناك أخيرا بعض الأخبار الجيدة"، ويقول نيلسون غونزاليس من ميامي العقار ماكسويل شركة وتن Esslinger، "هذه السوق سوف تعود إلى الارتفاع الشديد بطريقة كبيرة." ستكون هناك حاجة فقط الى بعض الوقت.

[الشرق النهاية فائدتين] 3Q 2008 هامبتونز / شمال نظرة عامة على السوق شوكة + 1998-2007 هامبتونز / شمال تقرير شوكة المتاحة للتنزيل - Matrx.com-جوناثان ميلر J. - 4 8 نوفمبر

... والنطاق السعري العلوي من سوق الإسكان لا يزال يتفوق على سوق الاسكان عموما. في كل من الفصول الأربعة الماضية، شهدت سوق المنتجات الفاخرة، على النحو المحدد في عشرة في المئة من كل مبيعات العليا، وهي أعلى زيادة سنويا على مدى ثلاثة أشهر في العام في متوسط ​​سعر البيع من السوق ككل. ارتفع سوق المنتجات الفاخرة 10.3٪ في متوسط ​​سعر البيع والسوق بشكل عام انخفض 9.2٪ في متوسط ​​سعر البيع مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. الجنوب منطقة السوق من الطريق السريع لديه على الدوام بأعلى الأسعار عموما بالمقارنة مع مناطق في الشمال وعلى جانبي القناة. من المناطق الأربع، وشهدت جنوب فقط من الطريق السريع زيادة في متوسط ​​سعر البيع من 1٪ بالمقارنة مع الربع قبل عام ...