تراجع الاستثمار في سوق العقارات التجارية

مكتوب بشكل جيد وأتمنى أن كنت قد كتبت عليه.

تستعد العقارات التجارية لأسوأ ركود منذ عام 1992 - Marketwatch.com-ستيف كيرش - 21 8 أكتوبر

العقارات التجارية هي عرضة للمعاناة من أسوأ عام لها منذ فترة الركود في 1991 - 1992، وتتوقع دراسة سنوية، مع هبوط قيمة العقارات، ومطوري ارتفاع الشواغر أجبر على الجلوس على هامش عاصمة لا تزال شحيحة وأسواق الديون النضال إلى حق أنفسهم من أزمة الائتمان.

على الرغم من أن جميع أنواع العقارات التجارية سوف يكون تحت الضغط، وبأسعار معتدلة الشقق والمخازن / المباني الصناعية سيوفر فرصة أفضل للاستثمار في الأشهر ال 12 المقبلة، وفقا لاند برايس ووترهاوس كوبرز، الحضري السنوي الموافق 30 معهد "الاتجاهات الناشئة في مجال العقارات" دراسة صدرت الثلاثاء.

"إنه ليس من المستغرب أن عام 2009 لن يكون عاما جيدا بالنسبة لتطوير العقارات أو الاستثمار. ليس هناك مفر من حقل ألغام من أزمة الائتمان والنظام المالي المكسورة "، وقال ستيفن بلانك، زميل ULI المقيم كبير للتمويل العقاري. واضاف "ليس هناك حل سريع."

العقارات التجارية ليست سوى في بداية تصحيح لها، متخلفة عن الركب الإسكان والأسهم، والتي كانت بالفعل في الانكماش لفترة طويلة، وفقا لفارغ وجوناثان ميلر، الشريك في شركة الاتصالات ميلر / رايان ذ م م، وكاتب التقرير. وقال فارغ قيم العقارات من المرجح أن تنخفض بنسبة 15٪ إلى 20٪ من مستوياتها القياسية عام 2007، قبل أن يتم التوصل إلى أسفل في عام 2010.

"أنت تبحث في إعادة تسعير قطاع الطيران من أصول ... انخفاض حاد في قيمة وزيادات حادة في جنح وحبس الرهن"، وقال فارغ، على الرغم من حبس الرهن، وجنح سيرتفع من ما هي مستويات قياسية هذا العام.

وقال انه نتيجة لذلك، دخل لمالكي العقارات التجارية سوف يكون تحت الضغط والطلب على المستأجر من المرجح أن ينخفض ​​بالنسبة لجميع الفئات ما عدا الشقق، والتي يمكن أن تستمر في الاستفادة من ويلات في سوق الاسكان للبيع،.

"نعمة واحدة لإنقاذ القطاع العقاري هو أنه قد تم تطوير مقيدة إلى حد ما، لذلك الافراط لن تكون مشكلة كانت عليه في فترات الانكماش السابقة"، وقال فارغ. للمطورين، وقال: "لا يجوز كذلك توجه إلى ملعب للجولف في العام المقبل" لأنه لن يكون هناك أموال لبناء الكثير من أي شيء.

التوقعات في انخفاض

من أصل 50 سوقا حضرية في تعقب "الاتجاهات الناشئة،" اثنين فقط - كما يتم تصنيف أفضل الفرص لعام 2009 من لعام 2008 - هيوستن ودالاس. "لقد تم تنشيط من قبل النفط"، هاتين المدينتين وقال ميلر، ولكن مع بعد أن انخفضت أسعار النفط الخام في الآونة الأخيرة، حتى وتقييمات يمكن أن تعثر في العام المقبل.

المدن الساحلية مثل رتبة أعلى للاستثمار وأسواق التنمية في هذه البيئة المضطربة، مع مناطق المترو الرياضية 24/7 أساليب الحياة والشحن والنقل بوابة ترتاد أفضل. وتوقع ميلر الضواحي والمدن من الدرجة الثانية وسوف يتحملون وطأة الانكماش التجاري.

وسيكون ما لا يقل عن 2011 قبل البدء في الأسواق انتعاشا بطيئا، ولكن الامور قد تزداد سوءا قبل أن تتحسن، فارغ ويعتقد ميلر، اعتمادا على صور الاقتصادية الشاملة.

"كل هذا يتوقف على الاقتصاد"، وقال ميلر. واضاف "ونحن في حاجة الى هزة."

أكبر 10 أسواق المنطقة لمشاهدة لعام 2009

1. سياتل. استولوا على المدينة نورث وسترن يكرم كبار، حتى في الوقت الذي تستعد للارتفاع الشواغر مكتب في وسط المدينة وفاترة نمو فرص العمل التي من شأنها أن تتسطح معدلات الإيجار. المنافذ بوجيه ساوند هي رقم (1) بين القطاع الصناعي.

2. سان فرانسيسكو. المدينة تحتل المرتبة الأولى من أجل التنمية وبناء الوطن، وإحدى الشركات الرائدة في "شراء" مدينة للشقق والمكاتب.

3. واشنطن عاصمة البلاد هي السوق معلقة في نهاية المطاف عندما كان الاقتصاد يكافح: الشواغر مكتب وسط المدينة ينبغي أن تظل أقل من 10٪، والشقق تأجير مهما.

4. نيويورك. التفاحة الكبيرة تستغرق والضرب مع وظيفة خسائر وول ستريت والشواغر مكتب، ولكن الفنادق الاستفادة من السياح الأجانب والمدينة تحتفظ مجموعة أساسية من السكان الأثرياء.

5. لوس انجليس. فوائد وسط لوس انجليس لمن الشقة / المشاريع السكنية وموقع في المنطقة ممر عالمي. الداخلية البناؤون الإمبراطورية لا تزال تصارع بسبب انهيار أسعار المساكن.

6. هيوستن. المدينة يبقى قويا نسبيا طالما الطاقة يبقى ساخنا.

7. بوسطن. التوقعات وظيفة هناك ما هو أكثر مواتاة من معظم المدن، مع الحي المالي مساحة المكاتب الضيقة.

8. دنفر. وينبغي أن يكون وجود رئيسي الحكومة الاتحادية العازلة فقدان الوظائف.

9. دالاس. على الرغم من وظائف مكتب وسط المدينة هي 20٪ أو أعلى، والشقق بشكل جيد.

10. شيكاغو. الشقق بشكل جيد، لكن الشقق تضعف كما ترك المضاربين في السوق.

أفضل 10 أفكار الاستثمار لعام 2009

1. الجلوس، وذلك لأن فرص الاستثمار سوف تظهر على السطح في خصومات كبيرة.

2. شراء القروض بأسعار مخفضة.

3. إعادة رسملة المقترضين بالأسى - الاستثمار في التخلف عن النضج، وقروض البناء / قروض جسر، أو اتخاذ مواقف الميزانين وحصص في الممتلكات.

4. الاستثمار في عقد علنا صناديق الاستثمار العقاري، الأمر الذي سيؤدي الانتعاش في السوق.

5. التركيز على الأسواق مسار العالمية، مثل المدن "لمدة 24 ساعة" الساحلية.

6. يقلص من إنفاقه على تطوير وإعادة توجيه لتطوير مشروع متعدد الاستخدامات، وبدأت أعمال الحفر. وسوف السكنية ذات الكثافة السكانية العالية مع التجزئة لصالح كسب في الجولة المقبلة من المبنى.

7. الذهاب الخضراء: نفقات الطاقة قطع من المرجح أن تكون لها الأولوية.

8. شراء الشقق المنكوبين في المناطق الحضرية بالقرب من محطات النقل الجماعي.

9. التركيز على مراكز البيع بالتجزئة مع حي المراسي البقالة قوية والصيدليات سلسلة.

10. شراء أو عقد مولتيفميلي؛ مناصبهم؛ الفنادق الانتظار؛ شراء الكثير مبنى سكني، ولكن تكون على استعداد لعقد.