شقة مدينة نيويورك - صفقة أو لا صفقة؟

08 عدد أقل من الزبائن الأجانب شراء - الصفقة الحقيقية - Elkies لورين - 4 8 سبتمبر

المخاوف الاقتصادية اللحاق العملاء التي السماسرة الشقة المستخدمة في الاعتماد على

مشتري الشقق الأجنبية تختفي من مدينة نيويورك. انها ليست مؤامرة من الخيال العلمي أو أفلام الرعب، ولكن تدفق الأجانب والاستفادة من ضعف الدولار قد تباطأ كما كان الدولار قد بدأ في الارتفاع.

في هذه الأوقات الاقتصادية غير مؤكد، هو أن المشترين الأجانب للمطورين عمارات جديدة الاعتماد عليها، وبالتالي التباطؤ قد تكون مقدمة لعورة الأيام المقبلة.

وقال "لدي زبائن أقل الخارجية في الآونة الأخيرة، ويرجع ذلك أساسا لتمويل التي كانت متاحة لهم وشددت وانهم، هم ايضا، قليلا مؤقت وانتقائية"، وقال ديانا Kory، نائب الرئيس الأول لمجموعة كوركوران. وقالت ان "عدم وجود خيارات التمويل الجيد والمخاوف من السوق" وتأجيل المشترين الأجانب.

وقالت روزان باربر، وهو أيضا نائب الرئيس في كوركوران، "ان بعض المشترين الأجانب لا تضغط على الزناد حتى الآن فقط لأنهم يشعرون بأن الأسعار قد تنخفض بدرجة أكبر مع ارتفاع أسعار الفائدة، وتضخم المخزون وانخفاض الدولار." وفي الوقت نفسه، وأضافت، هم تأجير في المدينة.

على مدى الأشهر القليلة الماضية، وقال دارين Sukenik، نائب الرئيس التنفيذي للمبيعات الفاخرة في برودنشيال دوغلاس Elliman، أن نسبة من المشترين قد تحول "60-40 الأجنبية إلى 60 - 40 من سكان نيويورك" وللمكياج من المشترين الأجانب لديها تغيرت.

كما الأوروبيين تفقد القوة الشرائية، جنسيات أخرى تصعد إلى اتخاذ أماكنهم.

"كل من الدول الأوروبية، خصوصا في المملكة المتحدة، وشددت الأحزمة على البطون"، وقال Sukenik. "الدول الناشئة مثل روسيا ومنطقة بحر البلطيق والصين والهند، من ناحية أخرى، وتنفق مثل مجنون".

وذكرت صحيفة نيويورك تايمز في يوليو تموز ان الروس الأثرياء وقد تم شراء فائقة الفخامة العقارات في مانهاتن.

لا يزال، في محاولة للوصول إلى المشترين الأجانب المحتملين والمطورين ومندوبي المبيعات والركل جهودهم في حالة تأهب قصوى.

وقال Jorden تيبر، المدير التنفيذي للمبيعات في شركة سنشري 21 مترو نيويورك كثفت التسويق المباشر والاستفادة من شبكتها للإحالة وطنية وعالمية لرجال الأعمال،. طريقة أخرى للشركة تحاول التعويض عن أعمالها الخارجية المتعثرة: المبيعات وكلاء وعملاء الهجين تقترب من عملائها تأجير مع الحوافز لتصبح مشتري المنازل لأول مرة.

واحد مطور سافر مؤخرا الى ايطاليا مع فريق التسويق له لبيع وحدات.

"ونظرا لسوق الاسكان الوطنية الحالية كنا نحاول على الترويج والدعاية منتجاتنا في الخارج، حيث أن اليورو قوي خصوصا"، وقال كيفين Gorjian، مدير إدارة التسويق والتصميم لمنظمة حكيم، المطور من وول ستريت 75.

وقال عدد من المديرين التنفيذيين التنمية، بما في ذلك Gorjian، الذي يتعارض مع بعض التقارير، لم يكن هناك تراجع ملحوظ في اهتمام المستثمرين الاجانب.

200 West End Avenue and Forte at 230 Ashland Place in Fort Greene, said last month: “We're not seeing any slowdown of foreign buyers and we have seen more traffic and have done more deals in August than we did in July. وقال ديفيد بيري، مدير المبيعات في مجموعة Clarett، التي تجري المبيعات لبيت السماء في الساعة 11 شرق شارع ال 29، و 200 غرب شارع النهاية وفورتي في مكان أشلاند 230 في فورت غرين، الشهر الماضي: "نحن لا نرى أي وقد شهدت تباطؤا من المشترين الأجانب، ونحن على المزيد من الحركة وفعلت أكثر الصفقات في شهر أغسطس مما فعلنا في يوليو تموز. لم يتم مواقع مرغوب فيه والمباني ذات نوعية أفضل من قبل المطورين السمعة المتضررة من التقارير الإخبارية من التشاؤم ".

بعض متشبثين بالأمل في أن الخوف من انتعاش الدولار قد يدفع الأجانب يجلسون على هامش الاجتماع لاتخاذ الهبوط.

"أنا أعمل بشكل صارم من قبل الإحالة والمشترين بلدي يدرك أن الدولار الأمريكي سوف يأتي في نهاية المطاف يعود إلى ارتفاع سعر مقابل اليورو، وحتى الآن قد يكون الوقت المثالي لامتلاك قطعة من مدينتنا الجميلة"، وقال فابيان Lecole، نائب رئيس وسيط مشارك في كوركوران.