تراجع السكنية وغني العالمية

منزل تحطم السعر يذهب العالمية - الغارديان - باتريك كولينسون - 02 8 سبتمبر

تحطم الطائرة التي بدأت في الولايات المتحدة وينتشر في جميع أنحاء العالم، وفقا للعقارات دولية نايت فرانك وكلاء، والذي قال اليوم ان الانخفاض الحاد تجري الآن في جميع أنحاء أوروبا وإلى آسيا.

البلد يسجل أكبر انخفاض من لاتفيا، حيث ارتفعت أسعار المساكن قد انخفضت 24.1٪ على مدى السنة الماضية. ونيوزيلندا، والدنمارك وليتوانيا لديها جميع الأسعار شهدت هبوط، جنبا إلى جنب مع مالطا، ألمانيا، أيرلندا، استونيا، بريطانيا والولايات المتحدة.

حتى البلدان التي لم تنخفض أسعار نشهد تباطؤ النمو السريع في الأسعار.

في جنوب افريقيا قد انهار معدل التضخم في أسعار المنازل من 15.5٪ في هذا الوقت من العام الماضي إلى 3.8٪، ويتوقع أن تكون سلبية في وقت قريب. في فرنسا، وانخفض الى النصف اسبانيا واليونان نمو الأسعار ويشغل أقل من 3.2٪.

الدول الوحيدة التي خالفت الاتجاه هي بلغاريا وسلوفاكيا وقبرص وجمهورية التشيك، حيث منزل نمو الأسعار تسارع.

وانخفض السوق في العام الماضي الأسرع نموا، وروسيا، التي كانت تشهد نمو أسعار البيوت في 1٪ 53.7 مذهل في الربع الثاني من عام 2007، الى 26.5٪.

وقال نيك بارنز، رئيس قسم الأبحاث الدولية في نايت فرانك: "إن مؤشر يدل على أن أسعار المنازل العالمي التضخم مستمرة في تراجع، مع جزء كبير من أوروبا القارية تشهد الآن نمو منخفضة أو سلبية.

"وجميع أسواق الإسكان في بلدان مثل اسبانيا والدنمارك والمملكة المتحدة وايرلندا التي تواجه تحديات خطيرة بسبب أزمة الائتمان العالمية".

على المدى الطويل انخفاض

على الصعيد العالمي، انخفض معدل النمو في أسعار المنازل إلى 4.8٪ في الربع الثاني من عام 2008 انخفاضا من 6.1٪ في الربع الأول من هذا العام.

العديد من البلدان تدخل الآن عامها الثاني من انخفاض أسعار المنازل. من بين الاكثر تضررا هي ألمانيا، حيث الاسعار انخفضت بمعدل 4.4٪ العام الماضي و 2.5 في المئة هذا العام.

وقال "هناك انخفاض الطلب على العقارات التي يشغلها مالكوها في ألمانيا مما كان عليه في العديد من البلدان الأوروبية الأخرى، وليس هناك نقص في المعروض"، وقال بارنز.

في اسبانيا، وسجلت نايت فرانك مؤشر ارتفاع الاسعار بنسبة 2.4٪ سنويا، لكنه حذر من ان تقع هي الآن لا مفر منه تقريبا.

"المشاكل حظيت بتغطية إعلامية في أسبانيا لم تتحول بعد الى تغذية إحصاءات أسعار المنازل. حتى الآن، تركزت الانخفاضات سعر في المنتجعات الساحلية وبين التطورات الجديدة في المدن الكبيرة "، وقال بارنز.

"إسبانيا يبدو من المحتمل أن تقع في الركود في وقت لاحق من هذا العام، ومبيعات المنازل انخفضت بشكل حاد خلال شهر يونيو. عدد المبيعات انخفض بنسبة 34.2٪ في مايو و 29.6٪ في حزيران، مما يشير إلى أن السقوط أوسع السعر قد يكون وشيكا. "

لكن المستثمرين الذين اشتروا المنازل الثانية في بلغاريا لديها سبب للشعور الصعودي. وقال نايت فرانك الحالي نمو السعر السنوي هو 32.2٪، فقط أقل قليلا من نسبة 33.7٪ المسجلة في الربع الأول.

أكبر الخاسرين: السنة على اساس سنوى التغير في أسعار المنازل إلى س 2 2008
لاتفيا - 24.1٪
الولايات المتحدة - 16.8٪
استونيا - 16٪
ليتوانيا - 9.9٪
الدنمارك - 9.6٪
ايرلندا - 8.1٪
المملكة المتحدة - 3.9٪
مالطا - 2.7٪
ألمانيا - 2.5٪
نيوزيلندا - 2.2٪