ما ترتفع يذهب صعودا ونزولا

هامبتونز سق - فانيتي فير - مايكل Shnayerson - 8 أغسطس

million for a Southampton estate. في حين أن العديد من بلدان أميركا المخاوف بشأن الرهن، وجون بولسون، الذي قدم 3.7 مليار دولار المكشوف الرهون العقارية عالية المخاطر، قد أنفقت 41.3 مليون دولار بانخفاض عن العقارات ساوثامبتون. آخر فقط ذهبت (لتايجر وودز؟) بمبلغ 60 مليون دولار. وبلاكستون ستيفن شوارزمان يتم بناء مجمع كبير في طاحونة ماء. ولكن، وسط همس حول خسائر وول ستريت والتي سوف تفقد ينتشر الصيف، فإن سوق العقارات أقل من 10 مليون دولار قاتمة.

حسنا، انها لمجلة فانيتي فير وليس مجلة الاقتصاد العقاري ولكن الصور هي أفضل وبالتالي فإن هذا القيل والقال، ومادة مثيرة للاهتمام.

هناك دائما رابحون وتنجذب الفائزين إلى بعض أسواق العقارات. ولكن هناك نوعان من الدورات.

في دورة المتابعة، يتم استبدال الفائزين من قبل اكبر الفائزين. منذ الأسعار عند هذا المستوى هو انعكاس للدخل المستهلكة تنافسية، كما دخل المستهلكة ترتفع، ترتفع الأسعار وينتهي بك الأمر مع التعليق الساخر أن التحسين يعني تشريد الملايين المليارات مجرد. وبالنسبة للبعض في الجزء العلوي من السوق، وهناك ما يصل فقط وغير ذلك، لكنه لم يصل إلى أسفل الدورات.

وهناك أيضا على مستوى عال من استبدال العملاء على الصعيدين أغلى لأن هذه الأسواق العالمية، وشخص في العالم وجعل المال - وهكذا كنت في نهاية المطاف مع البارون الأسمدة الروسية في بالم بيتش.

ولكن يجب أن البشر مجرد العيش مع دورات لأسفل حيث يتم استبدال القديم الفائزين من قبل الفائزين جديدة - في هامبتونز: securitizers، والمنظمين والمحامين الأوراق المالية، وبارونات العقارات استبداله من قبل متخصصين work-out/bankruptcy والمحاسبين في الطب الشرعي، من الدرجة الاولى عمل المدعين ، والجديد بارونات العقارات (المحامون والمستثمرين العقاريين الفوز دائما.)

ولكن هناك فارق زمني بين الفائزين القديمة الانتقال ("لا أتوقع مكافأة كبيرة هذا العام")، والفائزين جديدة تتحرك في ("أتوقع مكافأة كبيرة في العام المقبل"). وهناك أيضا الساحبة النفسية للحرب مع الفائزين الجدد توقع العمر للتنازل التي تم محموما في الأسعار ويجب أن يتم وضع علامة عليها - كم اعتمادا على شدة الانحدار، ومدة دورة لأسفل.

) the cycle will turn for mere motals and eventually go back up like a Ferris wheel. ولكن تذكر شيئين: 1) في كل مرة يرتفع المد، فإنه يحمل المزيد من الناس حتى مع ذلك، ولكن مساحة الأراضي التي لا تزيد نسبيا و 2) دورة سوف تتحول لمجرد motals وتذهب في نهاية المطاف احتياطية مثل عجلة فيريس.