Здаровы сектар нерухомасці

Медыцынскія ўстановы: Наступнае Новыя Commercial Real Estate - Torto Wheaton Research (CBRE) - Yili Долан, старэйшы аналітык - 15 Жніўня 8

З попыту на медыцынскія паслугі растуць, ёсць таксама павелічэння незадаволенасці сярод пацыентаў, урадавых чыноўнікаў, урачоў і медыцынскіх менеджэраў. Па-за сучасным абсталяваннем і недастаткова прасторы ў медыцынскіх установах, з'яўляюцца першыя два пытанні. Праблема прасторы дае пераканаўчыя аргументы для нетрадыцыйнага тыпу інвестыцый у нерухомасць.

Гледзячы на ЗША дэмаграфіі, усё большая колькасць распрацоўнікаў і інвестары вырашылі, што інвестыцыі звязаныя з медыцынскай з'яўляюцца прывабнай магчымасцю. Бэбі-бумеры складаюць 26% насельніцтва ЗША, а цяпер ўдар 60, размесцяць велізарныя патрабаванні да медыцынскай дапамогі і патрабуюць шмат падтрымкі з боку прафесійных выхавальнікаў. У дадатак да старэння бэбі-бумераў, фундаментальныя змены ў тым, як ахова здароўя пастаўляецца з'яўляецца іншым фактарам попыту.

and over. Паводле ацэнак перапісу насельніцтва ЗША, да 2050 года будзе больш за 85 мільёнаў чалавек ва ўзросце ад 65 гадоў і старэй. Залішне казаць, што такое гэта павінна стварыць светлую будучыню для развіцця медыцынскага офіса і інвестыцыі. Як зруху дэмаграфіі, шмат бальніц, навукова-даследчых устаноў і іншых элементаў сектара аховы здароўя ЗША пайшлі на пашырэнне рэжыму.

Інвестары могуць абслугоўваць з нерухомасцю сектара аховы здароўя ў розных формах, з праектамі, пачынаючы ад медыцынскіх офісных будынкаў у биомедицинских даследчых устаноў у дамах састарэлых. Акрамя таго, попыт на медыцынскія паслугі вельмі эластычная і, з высокай ступенню дзяржаўнага фінансавання ў гэтым сектары, ёсць больш упэўненасці ў даход гэтага сектара могуць генераваць у параўнанні з іншымі патэнцыйнымі арандатарамі.

У сувязі з запаволеннем эканомікі і нявызначаных перспектыў бізнесу сутыкаюцца многія арандатары, перспектывы камерцыйнай нерухомасці рэальная прадукцыйнасць падала ў апошнія кварталы. Інвестыцыі ў нерухомасць звязаныя з аховай здароўя, аднак, была адносна абыякавым гэтымі падзеямі, і попыт на новае месца застаецца здаровым.

Гэта попыт на месцы ў ахове здароўя рынак моцна не павінен быць сюрпрызам, а ў апошнія 7 месяцаў эканоміка ў цэлым праліў працу ў той час як ахова здароўя занятасці працягвае пашырацца. Акрамя таго, рост занятасці ў сферы аховы здароўя прагназуецца ў сярэднім на 2,5% у год на працягу наступных 5 гадоў-160 базісных пунктаў (Б.П.) вышэй, чым агульны рост занятасці. Як рынку медыцынскіх працы застаюцца моцнымі, здагадка аб тым, што патрабаванні да медыцынскім прастору будзе моцным, а таксама.

Рост занятасці, аховы здароўя супраць ЗША Усяго Вакансіі
Крыніца: Economy.com.

Гэта добрыя паказчыкі работы аховы здароўя прывядзе да павелічэння попыту на медыцынскія паслугі, звязаныя прасторы ўсё яшчэ гіпотэза, што не можа быць цалкам праверана. Справа ў тым, што ёсць яшчэ вельмі мала на шляху паказчыкамі на нерухомасць звязана з медыцынскай дзейнасцю. Там было абмеркаванне сярод членаў NCREIF з прыцэлам на аб'яднанне іх лік бухгалтарскага ўліку і ўкараненне новых індэкса прадукцыйнасці медыцынскіх уласцівасцяў, звязаных з. На рынку прыйдзецца пачакаць, пакуль інвестары досыць актыўна ў гэтыя тыпы уласнасці, аднак, статыстычныя дадзеныя па эфектыўнасці стане даступным. Адным з паказчыкаў дзейнасці на сённяшні дзень, хоць, па тэмпах развіцця.

З TWR / Dodge трубаправода базы дадзеных, можна прасачыць тэндэнцыі ў праектах вядуцца па цэлым шэрагу камерцыйных відаў уласнасці. Медыцынская офісных будынкаў, напрыклад, з'яўляюцца адным сектарам новых інтарэсаў, што інвестары, арыентаваныя на захоп эканамічнага патэнцыялу нашай якая расце патрэбнасці ў медыцынскіх выдаткаў. Вельмі падобны традыцыйных офісных будынкаў на вуліцы, медыцынскія офісных будынках, як правіла, маюць звычай падыходзяць выхады прызначаны для задавальнення спецыфічных патрэб медыцынскага арандатараў, якія, як правіла выключыць гэты від актыву ад здачы ў арэнду абследавання брокерамі камерцыйнай нерухомасці. Мы бачым, аднак, што тэндэнцыі ў будаўнічай дзейнасці ў медыцынскім сектары офіс знаходзіцца ў супярэчнасці з больш традыцыйных офісных будынкаў.

Трубаправод з пачатых праектаў-медыцынскага бюро па параўнанні з традыцыйнай офіса
Крыніца: TWR / Dodge трубаправода.

Пасля адкату ад мінімумаў ў Інтэрнэце бюст, пералік традыцыйных офісных будынкаў вядзецца вырас з 2005 па 2007 год сектар акрыяў ад перыяду слабога попыту і высокіх вакансій. Бягучыя праекты для медыцынскіх устаноў офіс, аднак, не адчувалі істотных адкат. З працягваецца высокім попытам у галіны, распрацоўшчыкі працягвалі бачыць праекты аловак добразычліва. Колькасць прасторы вядзецца вырас на абодвух тыпаў офісных памяшканняў з 2007 года, з чаканнямі далейшага росту вядучых распрацоўшчыкаў браць на сябе больш рызык. Можна бачыць, аднак, што ў 1-м квартале 2008 года распрацоўшчыкі адышлі ад традыцыйнага сектара офіса. Гэта было па розных прычынах, пачынаючы ад строгіх патрабаванняў да капіталу для слабее попыт на месцы. Медыцынская распрацоўка паўнамоцтваў якога яшчэ не запаволіўся, аднак, досыць пастаянны попыт асвойваць новыя прапановы.

Трывалай эканамічнай і дэмаграфічнай гісторыі, якія ляжаць у сферы аховы здароўя верагоднасці таго, што ў будучыні больш інстытуцыйных інвестараў будзе праводзіць аб'ектыўны аналіз выканання аховы здароўя звязаных нерухомасці. Паколькі ўсё больш інвестараў, падзенне іх пальцы ў гэты сектар, тым больш дадзеных прадукцыйнасць будзе створаны, што дазваляе яшчэ больш аналіз фактараў прадукцыйнасці. Такі эфектыўны цыкл будзе спрыяць павышэнню інвестыцыйнай асігнаванні на ахову здароўя, звязаных нерухомасці ў доўгатэрміновай перспектыве, аднак інвестары будуць мець на ўвазе, каб пачаць думаць аб гэтым сектары на бліжэйшую перспектыву. Просты факт складаецца ў тым, што ва ўмовах больш шырокага эканамічнага спаду, росту ў галіне аховы здароўя, звязаных працоўных месцаў вылучаецца як маяк сілы.