Наяўных у ў Нью-Ёрку

Грашовыя багатых пакупнікоў захапіць іх момант-Snap да асноўных вежаў пазыковых гульцоў збоі - Нерухомасць Крэйн - Тэрэза Agovino - 16 жніўня 8

У апошнія гады Shorenstein ўласцівасці стаяў як канкурэнты неаднаразова перавысіў свае заяўкі на Манхэтэне офісных вежаў.

У чэрвені з рынка нерухомасці ў цісках крэдытнага крызісу, удачы ў Сан-Францыска кампанія, нарэшце, павярнуўся. Ён купіў дзве з сямі офісных будынкаў некалі высокага палёту Гары Macklowe быў вымушаны вярнуцца да крэдыторам, калі ён не мог пагасіць крэдыт. Будынкаў кошце каля $ 940 млн. прыкладна на 30% менш, чым г-н Macklowe заплаціў за ўсё 16 месяцаў таму.

Shorenstein ўвасабляе новы тып багатыя наяўнасцю, кансерватыўны пакупнік, які пачынае дамінаваць на рынку. Рост пароды адбываецца пасля смерці слабымі стандартамі крэдытавання, што дазволіла пакупнікам схапіць ўласцівасці, выкарыстоўваючы вялізныя даўгі, і толькі маленькі кавалачак справядлівасці. Такой высокай доляй пазыковых сродкаў пакупнікоў у цяперашні час на другі план.

"Шаснаццаць месяцаў таму, мы не маглі падабрацца да некаторых з гэтых будынкаў, таму што ўсе людзі клапаціліся толькі пра тое, цану, а не магчымасць любому, каб фактычна закрыць здзелку", кажа Роберт Андерхилл, на Манхэтэне ў галаву Shorenstein аперацый з капіталам. "Цяпер падкрэсліў, прадаўцы хочуць ўпэўненасці ў выкананне".

Заснаваная ў 1960 годзе Вальтэр Shorenstein і цяпер кіруе яго сын Даг, сямейная фірма лічыцца адным з найбуйнейшых памешчыкаў ў Сан-Францыска. billion investment fund. Яна валодае 122 будынкаў на тэрыторыі Злучаных Штатаў і мае 2 мільярды даляраў інвестыцыйных фондаў.

Тым не менш, Shorenstein не купляць нерухомасць у Нью-Ёрку да 2003 года. У мінулым годзе кампанія рэзка паскорыла сваю дзейнасць тут. У дадатак да зачарпнуў двух цэнтры горада вежы, давёўшы Манхэтэна холдынгаў чатырма вежамі, ён купіў ці зрабіў 5 крэдытаў агульнай уласнасці мільёнаў даляраў.

"Мы бачым людзей, якія не хочуць ці не могуць канкурыраваць, перш чым вярнуцца ў гульню», кажа Дуг Харман, старшы кіраўнік дырэктар у Eastdil забяспечанага, брокер, які спецыялізуецца на высокім канцы офісных будынкаў і жылых аб'ектаў. "Мы бачым, што лепш капіталізаваць гульцоў, інстытуцыйныя гульцы, гульцы, якія не жывуць на краі ў здзелках".

Shorenstein і іншымі глыбокімі кішэнямі гульцы зрабілі свае хады, як павольна эканомікі і крэдытнага крызісу былі змочанай як попыт і цэны на офісныя будынка.

У першай палове гэтага года, толькі 44 Манхэтэне вежы былі распрададзеныя да 57%, чым годам раней, па словах аналітыка рэальнага капіталу.

Дэн Fasulo, кіраўнік дырэктар у рэальны капітал, кажа, што кошт тыповага офіснага будынка звалілася на 10% да 15% з піку летам мінулага года, хоць некаторыя ўласцівасці, каб узяць трафей высокія кошты.

million to investor Lloyd Goldman. У мінулым месяцы, напрыклад, карпарацыі Wachovia і SL Green Realty Карпарацыя пагадзілася прадаць 1372 Broadway на $ 294 млн. Інвестар Лойд Голдман. Гэтая цана ўяўляе сабой 12% зніжка ад ацэнкі будынка, год таму.

Іншыя добра капіталізаваць фірмаў таксама выкарыстанне магчымасцяў прадстаўленых астуджэння рынку. Сумеснае прадпрыемства ў Бостане ўласцівасці, Goldman Sachs і дубайском інвестыцыйная фірма купіла будынак General Motors у чэрвені і яшчэ тры вежы г Macklowe на мінулым тыдні.

Разумнае пакупнікоў

Таксама на мінулым тыдні, L & L холдынг кампанія Prudential і дольшчыкаў абвясціла аб $ 500 млн. СП па набыцці офісных будынкаў у горадзе.

L & L Холдынг выканаўчы дырэктар Дэвід Левинсон кажа, што ў той час як у свой ​​час ён быў высокай доляй пазыковых сродкаў пакупніка, які ахоплівае толькі 25% ад кошту пакупкі, ён чакае, што новае сумеснае прадпрыемства мірыцца з 35% да 40%.

"Мы збіраемся быць у стане скарыстацца тым, што адбываецца на рынку," кажа г-н Левинсон.

У Shorenstein, г-н Андерхилл таксама шукае адтуліны на рынку Манхэтэне, які ён бачыць, як трывала падмацоўваецца абмежаванай колькасці гарадскіх офісных будынкаў і бясспрэчны статус міжнароднага бізнес-цэнтра. Хоць ён і іншыя пакупнікі прызнаюць, што будынак цэн і арэнднай платы можа і далей падаць у найбліжэйшай будучыні, яны ўпэўненыя ў доўгатэрміновых сцэнараў.

Third Ave.-a large Class B building-than it would have a year ago, but neither building was inexpensive. Shorenstein плацяць менш 65 Е. 55-й Санкт-буцік класа будынка, і 850-3. Ave. Вялікага класа B будынак, чым яно ёсць год таму, але ні будынак быў нядорага. На самай справе, кажуць крыніцы Усход 55-й вуліцы ўласнасць была блізкая да $ 1000 за квадратны фут, вельмі высокая цана.

"Мы лічым, што мы зрабілі разумныя інвестыцыі", г-н Андерхилл кажа. "Што больш важна, дзе кошты будуць у пяць ці шэсць гадоў, мы думаем, яны будуць вышэй".

Спусціўшыся
Колькасць офісных будынкаў Манхэтэна прадаецца.

53 1 Q '07
56 2 Q '07
53 3 Q '07
35 4 Q '07
26 1 Q '08
18 2 Q '08

Крыніца: Real Capital Analytics