Камерцыйная нерухомасць ўніз ў ЗША і Германіі, але і гарачай іншым

Даследаванне: Slashes Credit Crunch Камерцыйныя продажу нерухомасці ў палове - Камерцыйныя навіны нерухомасці - Майкл Fickes - 12 ЖНІЎНЯ 8

У надзвычайны выснову, рэальныя Capital Analytics Інк даследаванні выявілі, што сусветныя продажу уласнасці скарацілася на 50 працэнтаў у першай палове 2008 года. percent. Продажы ў Германіі, дзе крах быў самым цяжкім, ўпалі на 65 адсоткаў, а продажу ў ЗША ўпалі 63 адсоткаў.

На працягу першай паловы гэтага года, інвестары беглі прамыслова развітых краін і імкнецца здзелак у краінах, якія развіваюцца. Індыя, напрыклад, бачыў яго камерцыйнай продажу ўласнасці ўзрасце больш чым на 100 працэнтаў у першай палове 2008 года. Гэтак жа Румыніі і Аб'яднаных Арабскіх Эміратах. percent. Бразіліі выраслі на 40 адсоткаў, з Малайзіяй за права на 39 адсоткаў. percent… Кітая, Італіі, Японіі, Іспаніі, Ганконгу і Расіі ўзрос на 4 працэнты і 40 працэнтаў ...

Але гэта зніжэнне продажаў у прамыслова развітых краінах выкліканыя крэдытных крызісам, які пачаўся ў жылым сектары? "Камерцыйнай нерухомасці рэальнай гульні не працуе без даўгоў", сказаў Дэн Fasulo. "З-за крэдытнага крызісу, гэта не вельмі добры час, каб пайсці ў банк».

Гэта выяўляецца ў зніжэнні продажаў у розных камерцыйных тыпаў уласнасці. Усе яны прынялі зьбіцьця. percent and 54 percent, respectively. Продаж гасцініцы, офіса і гандлёвай нерухомасці ўпалі 68 адсоткаў, 60 адсоткаў і 54 адсоткаў адпаведна. percent. Прамысловыя продажу ўпалі на 38 адсоткаў і шматкватэрныя дамы звалілася на 34 адсотка. Адзінае светлае пляма было развіццё продажаў, якія выраслі на 11 адсоткаў ...

"У партфелі продажаў завышанай статыстыцы," сказаў ён. percent. «У 2008 годзе партфель продажу знізіліся на 60 працэнтаў, у той час як аднаразовыя продажу скараціліся на 33 працэнтаў. Нягледзячы на тое, аднаразовыя продажу ўпалі, яны не ўпалі, наколькі партфель продажаў ».

Fasulo сказаў, што дзве навіны, здаецца, прагнозы на лепшую будучыню. Па-першае, інвестыцыйныя фонды паднялі дзясяткі мільярдаў даляраў у сталіцы ў гэтым годзе, сказаў ён. У сувязі з крэдытным крызісам, яны проста сядзяць на грошах. Акрамя таго, не існуе залішняе прапанову ў любым з сектараў камерцыйнай нерухомасці. Ні адзін сектар мае надбудаваны на працягу гэтага цыклу.

"Існуе не хапае офісных плошчаў у буйных гарадах па ўсім свеце, Fasulo сказаў. "Існуе, верагодна, недастаткова, рознічны гандаль. Ёсць вызначана не хапае кватэр для людзей, жывем з вялікай колькасцю капіталу і вялікая колькасць попыту, калі крэдытныя расслабляе, камерцыйнага сектара, верагодна, будзе равучы назад ".

RER Абследаванне Кажа Камерцыйная нерухомасць Пачуццё напругі - Камерцыйная нерухомасць Навіны - дыс Stribling - 12 жніўня 8

Даходы вытворчасці нерухомасці адчувае напружанне стойкіх ўзрушэнні на фінансавых рынках свету і змрочны прагноз для эканомікі ЗША, па дадзеных апошняга апытання рэальнага кіраўніцтва нерухомасці па нерухомасці за круглым сталом, які быў выпушчаны сёння. percent characterized equity financing as “somewhat worse,” while only 23 percent thought it was “much worse.”…two-third of the respondents were optimistic that debt market conditions would improve in the coming year, though few expected them to be “much better.” Very few, in fact — only 1 percent felt that way. Тым не менш, большасць апытаных чакаецца некаторае паляпшэнне ў не занадта аддаленай будучыні ... цалкам 84 адсоткаў - заявілі, што даступнасць крэдытаў з'яўляецца "значна горш", чым гэта было год таму ... 51 адсоткаў акцыянернага капіталу характарызуецца як «некалькі горш», у той час як толькі 23 адсоткаў думалі, што гэта "значна горш" .... дзве траціны апытаных былі настроены аптымістычна, што ўмовы пазыковай рынку палепшыцца ў наступным годзе, хоць мала хто чакаў, што яны вельмі мала, на самай справе "нашмат лепш." - толькі 1 працэнт лічыць, што шлях. percent though those values would be “somewhat lower.” Каля 57 працэнтаў, з другога боку, думаў даўгавых рынках будзе "некалькі лепш", а 24 адсоткаў лічаць, усё будзе "ў стане тое ж самае.",,, Толькі 13 адсоткаў чакалі "некалькі вышэй" кошту актываў ў трэцім квартале 2009 года, у той час як 44 працэнты, хоць гэтыя значэння будуць "некалькі ніжэй".