Марк Vitner, старэйшы эканаміст Wachovia с, чакае камерцыйны цэны на нерухомасць зваліцца на 15% да 20% па ўсёй краіне да канца года. "Рост кошту запазычанняў прывялі да нязначнае павелічэнне стаўкі капіталізацыі і вакансіі узроўняў вырасла", кажа Vitner. "Больш за тое, аб'ёмы здзелак падаюць, так як інвестары сталі больш ахвотна ісці на рызыку і крэдытаванне становіцца ўсё больш строгімі. І NCREIF і Moody 's / Нерухомасць Камерцыйная нерухомасць індэксы коштаў знізіліся ў апошні час, што паказвае на некаторы змякчэнне у справу трубаправода. Існуе ніякіх сумневаў, што паток здзелак і кошт нерухомасці будзе яшчэ больш замарудзіцца ў гэтым годзе, пытанне толькі ў тым тэмпе пераменаў ».
з пенсійных фондаў згарнуць па-за кансультантаў па нерухомасці - нацыянальны інвестар у нерухомасць - Бэн Джонсан - 14 Ліпень 8
У свеце штодня скарачэнне на ўсё, акрамя коштаў на нафту, магчыма, гэта было непазбежна, што вядучыя сродкі краіны пенсійнай апынуцца ў той жа дылемай, калі справа даходзіць да іх інвестыцый у нерухомасць.
У інвестыцыйным рынку ў цэлым сталі больш мядзведжы - у прыватнасці, акцыі, якія забілі фонд вяртаецца ў гэтым годзе - унутраныя менеджэры фондаў цесна праверкі іх рэальнай стратэгіі нерухомасці, і не дарма.
months ended June 30 . Па дадзеных нядаўняга даследавання 50 топ сродкаў нацыі пенсіі чыкагскай фінансавых паслуг Northern Trust, ЗША і замежных фондавых прадукцыйнасці вырабляецца негатыўны 7% прыбытку за 11 месяцаў, якія скончыліся 30 чэрвеня. За той жа перыяд пенсійныя фонды ўбачылі іх нерухомай маёмасці вырабляюць 11% прыбытку.
Рэальныя запасы маёмасць было іншага супраціву. Індэкс Dow Jones Equity All REIT Вярнуцца Агульны індэкс, які адсочвае 118 справядлівасць інвестыцыйныя Траст нерухомасці, звалілася на 4,9% у другім квартале ў параўнанні з 1,4% прыросту ў першым квартале. Гэта ў другім квартале прадукцыйнасць адстае ад шырокага S & P 500 індэкс, які бачыў на 2,7% менш.
billion real estate portfolio. У найбуйнейшых пенсійных фондаў краіны, пенсійнай сістэмы грамадскага Каліфорніі работнікаў або CalPERS, каля 80 знешніх кіраўнікоў кантраляваць $ 19600000000 фонду нерухомасці. Але ў мінулым годзе ў Сан-Францыска СПС Real Estate Advisors, Inc разбілі борце CalPERS "дырэктараў на ідэі інвеставання больш грошай, з меншай колькасцю дарадцаў, падыход, які быў ратыфікаваны ў 2008 годзе бюджэту плана.
Арэгон Інвестыцыйны савет, які кіруе $ 77 млрд. у актывах розных суб'ектаў штата Арэгон, у апошні час павялічыла свае рэальныя размеркавання маёмасці ад 8% да 11%. last year. Савет працуе 39 Кіраўнікі нерухомасцю, у параўнанні з 30 у мінулым годзе. У цяперашні час пад кіраўніцтвам СПС, рада спадзяецца прыняць падыход, аналагічны CalPERS і выкарыстоўваць менш за межамі нерухомасці інвестыцыйных менеджэраў у будучыні.
$ 5 млрд. савета партфеля нерухомасці вярнуўся нікчэмныя 2,95% па май гэтага года, але дала 21,76% за апошнія пяць гадоў.
Улічваючы нізкія даходы ў апошні час, прадукцыйнасць кожнага кіраўніка знаходзіцца пад больш пільную ўвагу, і топ-выканаўцаў, хутчэй за ўсё, падняцца на вяршыню кароткія спісы фондаў. Тым не менш, пошук інвестыцый падыходзіць для грошай фондаў з'яўляецца больш жорсткай задачай, чым калі-небудзь. Вядома, офіс рынкаў, на якія прыходзіцца большая частка інстытуцыянальных куплі, засталіся паміраюць у 2008 годзе. Продажы значных офісных будынкаў склала толькі $ 2,6 млрд. у траўні, каля паловы аб'ёму размешчаны ў красавіку і 87% ніжэй, чым у траўні 2007 года, у адпаведнасці з нью-ёркскага даследчыка рэальнага аналітыка Capital.
Ёсць некалькі прыкмет жыцця. Штомесячны аб'ём продажаў офіс паведамілі ў кантракт у два разы мая па 15 мільярдаў даляраў, сума, якая выгадна адрозніваецца ад $ 23 млрд. офіс продажаў паведамілі зачыненая ў гэтым годзе.
of the former EOP/Macklowe assets and even a slight improvement in pricing on a national level are certainly positive news,” says Robert White, president of Real Capital Analytics. "Усплёск заключэння здзелкі, чуткі з 100 прэтэндэнтаў на басейн 1 былога EOP / Macklowe актываў і нават невялікае паляпшэнне ў галіне цэнаўтварэння на нацыянальным узроўні, безумоўна, станоўчая навіна", кажа Роберт Уайт, прэзідэнт рэальнага аналітыка Capital. "Нядаўняя хваля паглынання з боку замежных інвестараў таксама спрыяла пазітыўная дынаміка. Тым не менш, да гэтага часу незразумела, калі гэта сапраўды пачатак аднаўлення або проста курчы дохлай коткі ".
Марк Vitner, старэйшы эканаміст Wachovia с, чакае камерцыйны цэны на нерухомасць зваліцца на 15% да 20% па ўсёй краіне да канца года. "Рост кошту запазычанняў прывялі да нязначнае павелічэнне стаўкі капіталізацыі і вакансіі узроўняў вырасла", кажа Vitner. "Больш за тое, аб'ёмы здзелак падаюць, так як інвестары сталі больш ахвотна ісці на рызыку і крэдытаванне становіцца ўсё больш строгімі. І NCREIF і Moody 's / Нерухомасць Камерцыйная нерухомасць індэксы коштаў знізіліся ў апошні час, што паказвае на некаторы змякчэнне у справу трубаправода. Існуе ніякіх сумневаў, што паток здзелак і кошт нерухомасці будзе яшчэ больш замарудзіцца ў гэтым годзе, пытанне толькі ў тым тэмпе пераменаў ».
0 Адказаў
Заставайцеся на сувязі пры размове, падпішыцеся на RSS-канал для каментароў на гэты пост .