Commercial Real Estate Праблемы Пераход да стадыі цэнтра

. Прызнанне растуць праблемы ў сферы камерцыйнай нерухомасці пайшлі пануючых СМІ са артыкулы ў New York Times, некаторыя асцерагаюцца, камерцыйныя крэдыты маёмасць будзе наступны этап спаду Луіза гісторыя 21 жніўня 08.

Вядома, тыя з нас, у бізнэсе ведалі, што ён ішоў - гл Quelle Сюрпрыз! Крэдытаў на камерцыйную нерухомасць Гледзячы Wobbly на NakedCapitalism для хуткага прагляду розных каментатараў мінулага заяў і даследаванняў Zeitgeist: Commercial Real Estate Далей на даследаванні Рэзюмэ для некаторых абноўленую інфармацыю.

Але адно папярэджанне, шмат абмеркаванняў цэнтраў па секьюритизации іпатэчных крэдытаў з рысай эканамічнага спаду рабізна па нерухомасці. Ня пераменшыць першы і, мяркуючы, што другі будзе больш праблем, чым большасць прадказаць, не забудзьцеся шапку дэкампрэсіі хуткасць і ўзмацненне жорсткасці стандартаў у LTV (стаўленне крэдыту да кошту) і DSC (ахоп па абслугоўванню доўгу).

У простай форме, стаўка капіталізацыі з'яўляецца рэнтабельнасць ўласнага капіталу. million to buy it – the cap rate is 10 %. Калі вы купляеце дом з $ 1 млн чыстага грашовага струменя і плаціць 10 мільёнаў даляраў купіць - стаўка капіталізацыі складае 10%. Чым ніжэй стаўка капіталізацыі, тым вышэй кошт. Такім чынам, сціск стаўка капіталізацыі павялічвае кошт будынка і дэкампрэсіі зніжае значэнне - незалежна ад руху грашовых сродкаў. million but sold at the height of the market at a 5 cap giving a $ 20 million value. Жылой нерухомасці з $ 1 млн чыстага грашовага струменя, магчыма, прадалі ў мінулым на 7-крышка для $ 14,3 млн., а прадалі на піку рынку на 5 вечка дае 20 мільёнаў даляраў значэнне.

million. Калі вы ўзялі 85% LTV на $ 20 млн. "значэнне" Ваш доўг будзе складаць $ 17 мільёнаў. million. Калі стаўка капіталізацыі перасоўвацца толькі на 6 - кошт знізіцца да $ 16,7 мільёна. Нават з 80% LTV новага крэдыту (да 70 - 75% больш верагодна) новы доўг будзе толькі $ 13,4 млн., а крэдыт будзе па змаўчанні - без змены грашовага струменя.