Не вер Аптымісты

Там быў цэлы шквал артыкулаў у апошнія некалькі дзён аб наяўнасці свабодных інвентарызацыі жылля "злёгку" скарачаецца, новыя карпусы пачынае зніжацца, і запаволенне хуткасці да зніжэння коштаў на жыллё (заблытаны спосаб сказаць, што мы па-ранейшаму ідзе да рысу у руцэ кошык, проста не магу дабрацца туды хутчэй) - не верце ім. Ёсць магчымасць на мікраўзроўні, але і на макра ўзроўні да гэтага часу смярдзіць.

Арэнда Manhattan Market Report: Кастрычнік 2008 - The Real Group нерухомасці Нью-Ёрка - з дапамогай ўтаймаваць справаздач год за годам зніжаецца ў большасці сегментаў sub-markets/market больш сезонных карэкціровак.

Пстрыкніце тут для прагляду поўнага справаздачы са статыстыкай па суседстве і тыпу прылады

Case-Schiller Кастрычніцкай індэкс - паперы эканоміка - 28 8 Кастрычнік

Для добра зроблена, хоць і засмучае агляду ў кастрычніку Case-Schiller Index:

... Працягвае адлюстроўваць надзвычайныя слабасць бачылі ў жыллё краіны рынкі ўсіх 20 муніцыпальных раёнаў гусенічных справаздачным годзе ў параўнанні з мінулым годам зніжаецца, і ўсе муніцыпальныя раёны паказвае істотнае зніжэнне з іх адпаведных максімумаў ... прыкметнае паўторнае паскарэнне кошт слайд ... Важна мець на ўвазе, што сённяшні рэліз быў складзены з выкарыстаннем дадому дадзеныя аб продажах у першую чаргу ў ліпені і жніўні, задоўга да гістарычнага ўзроўню фінансавага краху бачылі ў верасні і кастрычніку ... Па ўсёй верагоднасці, сённяшні справаздачу знаходзіцца на парозе новых і яшчэ больш важным хваля дадому зніжэнне коштаў, як працяг эканамічнага крызісу і беспрацоўя значна паскарае працу і настрою спажыўцоў і прыхільнікаў сілу паніцы іпатэчных крэдытораў працягваць рабіць больш жорсткімі стандарты крэдытавання ...
10-горад кампазітны індэкс знізіўся рэкорд 17,72% у параўнанні з жніўнем 2007 нашмат пераўзыходзіць усе папярэднія гады, за год зніжэнне запісу цвёрда размяшчэння цяперашні спад на нязведанай тэрыторыі з пункту гледжання адноснай інтэнсіўнасці.
Першае месца ў спісе рэгіянальных decliners пік быў у Фенікс - 36,32%, Лас-Вегасе - 35,89%, у Маямі - 34,67%, у Сан-Дыега - 32,80%, у Лос-Анджэлесе - 30,94%, Сан-Францыска - 30,66%, у Дэтройце - 27,24%, у Тампе - 26,79%, у Вашынгтоне, акруга Калумбія - 22,39%, у Мінеапалісе - 17/05%, у Чыкага - 11.31%, у Бостане - 10,80% і Нью-Ёрку - 10,65%.
-city national index on a peak comparison basis. Акрамя таго, як шырокай зводныя індэксы паказалі значнае зніжэнне падзення - 21,96% за 10-Сіці нацыянальнага індэкса і 20,31% для 20-Сіці нацыянальны індэкс на піку аснове параўнання.

Націсніце тут, каб поўны тэкст артыкула

Добра зроблена артыкул паказвае на тое, што ёсць магчымасці для дасведчаных пакупнікоў, якія разумеюць мясцовых суб-рынкаў (геаграфічных, бытавых і кошце), але я думаю, што ён недаацэньвае праблемы макра дамоў у працэсе спагнання, якія не патрапілі ў рынку да наступнага года.

Угода паляўнічыя дапамагаюць скараціць Glut жыллёва - The Wall Street Journal - Джэймс Р. Hagerty - 28 8 кастрычніка

Нягледзячы на невялікае зніжэнне інвентарызацыі, кошты працягваюць падаць, пагроза Непосчитанные дома
Зніжэнне коштаў на дамы, прывабіўшы некаторыя пакупнікі вярнуцца на рынак жылля ў ЗША, але выкупу і паслабленне эканомікі, хутчэй за ўсё, трымаць ціск на цэны, па меншай меры яшчэ на год ... штоквартальных Wall Street Journal, абследаванне жыллёвых дадзеных ў 28 асноўных галінах метро паказвае, што Лішак непрададзеных дамоў пералічаных на продаж скарачаецца ў большасці з іх. У многіх выпадках, продажы былі выкліканыя інвестараў, якія захопліваюць, што яны бачаць, як здзелкі на дамы, якія могуць быць ператвораныя ў арэнду. Метро абласцей з самай вялікай кроплі ў наяўнасці для продажу прыкметы ўключаюць Сакрамэнта і Orange County ў Каліфорніі і Вірджыніі, прыгарадзе Вашынгтона, акруга Калумбія
Апошнія навіны даюць змешаную карціну. У панядзелак, Бюро перапісу насельніцтва паведаміла, што продажу новых дамоў у верасні былі на сезонна скарэкціраваныя тэмпы 464000 адзінак, што на 33% з верасня 2007 года. Сярэдняя цана продажу новых дамоў у верасні склала $ 218400, што на 9% у параўнанні з годам раней. На мінулым тыдні Нацыянальная Асацыяцыя рыэлтараў сказаў продажу раней акупаваных дамоў у верасні вырасла на 1,4% ад дэпрэсіі годам раней ўзроўню, першы такі рост з лістапада 2005 года, шмат у чым адлюстроўваючы продажу выключана дома.
Жыллёвы аналітыкі папярэджваюць, што ў многіх дамах, не ўключаных у спіс на продаж можа паступіць у продаж у найблізкія год ці два. Гэты пагрозлівы пастаўкі ўключае ў чаканні выкупу і дома часова зняты з вытворчасці, а іх уладальнікі чакаюць падвышэнне попыту ...
"Цяпер мы дадаем 2. Нагу ўніз [у жыллёвым], што страты працоўных месцаў", кажа Кеннет Розен, старшыня Fisher Цэнтр нерухомасці і гарадской эканомікі ў Універсітэце Каліфорніі, Берклі ...
Нягледзячы на змрок, некаторыя людзі лічаць, што гэта не занадта рана, каб забраць здзелак. Адным з ключавых, па іх словах, з'яўляецца глыбокае разуменне мясцовых попыт на арэнду жылля ...
a year earlier. Barclays Capital лічыць, што банкі і крэдытныя інвестарамі якія належаць 826200 выключаных дамоў па стане на 1 верасня, у параўнанні з 343500 годам раней. Barclays прагназуе, што гэты пералік дасягне свайго піку ў прыблізна 1.300.000 дамоў у сярэдзіне 2010 года.
Айві Зельман, генеральны дырэктар жыллёва-даследчая фірма Зельман і Associates, кажа, што значна больш свабодных дамоў праводзіцца з рынку, чым звычайна. У другім квартале, свабодныя хаты, якія не былі пералічаныя для продажу склалі каля 6,5 млн. чалавек, яна ацэньвае, выкарыстоўваючы дадзеныя Бюро перапісу насельніцтва. Гэта прыкладна на адзін мільён больш, чым звычайны ўзровень на працягу першай паловы гэтага дзесяцігоддзя. Калі мільёнаў з іх свабодных дамоў былі пералічаныя для продажу, спісы будзе расці прыкладна на 23% у параўнанні з цяперашнім узроўнем. Некаторыя з гэтых пустых дамоў знаходзяцца ў працэсе выкупу, г-жа Зельман кажа, што ...
Г-жа Чэнь чакае аднаўленне Фларыды адставаць ад нацыі ў цэлым, збольшага таму, што адставанне ад выкупу ў судзе будзе час, каб ачысціць. У раёне Маямі, каля 18% іпатэчных крэдытаў з'яўляюцца пратэрмінаванымі або выкупу, у параўнанні з нацыянальнымі сярэднім на 7%, па дадзеных Economy.com.
Лішак дамоў у Паўднёвай Флорыдзе сканцэнтраваны на ніжнім сегменце рынку, кажа Рон Shuffield, прэзідэнт Esslinger-Вутен-Максвелла Inc, вялікая нерухомасці брокерскай там. Дома па цане менш $ 300 000 прыпадае каля 62% аднасямейных дамоў і кватэр на продаж пералічаных у Маямі-Дейд і Бровард краін, у параўнанні з 33% у красавіку 2005 года ...

Націсніце тут, каб поўны тэкст артыкула, уключаючы цікавы графік, муніцыпальным раёне

Продажы новых дамоў: гадавы і да верасня - CalculatedRisk - 27 8 кастрычніка

Продажы новага жылля ў 2008 годзе можа быць на самым нізкім узроўні з 1982 года. Аднак з папраўкай на змены ўладальніка акупаванай часткі, бягучы год з'яўляецца найгоршым па запісу ...
Калі мы выкарыстоўваем суадносіны займаемага уладальнікамі адзінак параўнаць перыяды, ... Зыходзячы з гэтага крытэра, 2008 год горшым годам для продажу новых дамоў, так як Бюро перапісу насельніцтва пачатку адсочвання продажаў новых дамоў (пачынаючы з 1963 г.).