Good-Bye Дубаі?

Там было некалькі артыкулаў пра маладых банкіраў ЗША і Вялікабрытаніі пераезду ў Персідскім заліве. Яны думаюць, што яны займаюцца серфінгам фінансавай хвалі новых бяспечнай гавані, але яны могуць быць толькі бамжы, якія плаваюць на грэбні фінансавага цунамі, паводкі фінансавым свеце (кажуць аб дрэннай запісу.)

Amlak замарожвае іпатэчныя крэдыты - Нацыянальны - Руперт Райт і Сармад Хан - 20 8 лістападзе

Amlak, найбуйнейшы крэдытор дома ў краіне, прыпыняе новых крэдытных заявак да далейшага паведамлення, як гэта ажыццяўляе поўны агляд партфеля ...

Ёсць асцярогі, што іншыя крэдыторы могуць рушыць услед гэтаму прыкладу. "Гэта дрэнная навіна для рынку, вельмі дрэнная навіна", кажа Крыс Dommett, выканаўчы дырэктар Джон Charcol Дубай, іпатэка кансалтынгавай кампаніі. "Гэта амаль напэўна да ліквіднасцю, я думаю, што яны не маюць сродкаў, каб крэдытаваць. Ён пасылае вельмі негатыўным сігналам для рынку ў той момант, калі яны маюць патрэбу ў нейкай пазітыўнай навіной ".

per cent in Abu Dhabi, according to data from HSBC Bank. Цэны на нерухомасць ўпалі ў мінулым месяцы на 4 адсотка ў Дубаі і на 5 працэнтаў у Абу-Дабі, па дадзеных HSBC Bank. З ціск на крэдыт, як існуючых пакупнікоў і тыя, хто спадзяецца атрымаць новыя крэдыты могуць быць не ў стане прыступіць да іх куплі. Дэвелаперы ўжо зрэзаць і звальняць супрацоўнікаў, а скараціць 200 рабочых месцаў у Damac толькі на мінулым тыдні. Далейшае скарачэнне працоўных месцаў у цяперашні час выглядае верагодным. Amlak у перамовы аб зліцці з Tamweel, другі па велічыні дом крэдытора краіны ... Tamweel і Amlak абодва важную ролю ў забеспячэнні фінансавання неабходна на рынак ", сказаў Салва Хамм, кіраўнік аддзела даследаванняў Arquam Капітал ў Дубаі інвестыцыйны банк. "Але пакупнікоў няма наогул. Існуе няма попыту і няма здзелак. Рынак стагнуе, наколькі купля і кожны хоча, каб пазбавіцца ад сваіх кватэр. "

bn) that has been made available in emergency lending by the Ministry of Finance over the past four weeks. ... Банкі не спяшаюцца пераходзіць на Dh 120.000.000.000 (ЗША $ 32,7 млрд), якія былі прадастаўлены ў надзвычайных крэдытавання Міністэрства фінансаў на працягу апошніх чатырох тыдняў. Банкі былі зрэзаныя свае крытэры крэдытавання і патрабаванні вышэй, і абмежавальныя downpayments, часам да 50 працэнтаў ад пакупной цаны. Яны таксама скарачэнне спажывецкага крэдытавання, у тым ліку аўтакрэдытаванне. "На рынку павінна быць дапрацавана ў рынак канчатковых карыстальнікаў", сказала г-жа Hammami.Developers абяцаюць выкуп уласнасці

Распрацоўнікі абяцаюць выкуп уласнасці - Нацыянальны - Наталі Gillet - 14 Лістапада 8

Некаторыя распрацоўнікі патрапілі ў застойны рынак былі спробы прыцягнуць кліентаў, абяцаючы ім выкупіць маёмасць па больш высокай цане праз некалькі месяцаў пасля продажу, гарантуючы здзелку з датаваны больш познім лікам чэкаў.

... Нягледзячы на прыкметы такога роду здзелак становяцца ўсё больш распаўсюджаныя, шматлікія распрацоўнікі былі гатовыя прызнаць, што яны прапанавалі іх, збольшага таму, што ў некаторых месцах ўгоды можа быць юрыдычна сумніўнымі.

... "У асноўным мы стараемся усяліць упэўненасць у пакупнікоў, таму што цэны растуць," Мухамед Noorul Хак, старшыня Dubai-распрацоўшчык Sanali групы, сказаў. "Мы толькі пачалі выкарыстоўваць гэта. Мы даем магчымасць выбару. Вы можаце прадаць маёмасць па больш высокай цане, ці мы можам прадаць яго для вас на больш высокую цану за шэсць месяцаў. Калі мы не можам гэта зрабіць, то мы купім яго ў вас па фіксаванай цане ".

Здзелкі правесці шэраг рызык для абодвух бакоў. Па крайняй меры ў адной краіне, Дубай, яны могуць быць юрыдычна сумніўнай, бо маёмасць брокеры не маюць права прапаноўваць структураваныя інвестыцыі, толькі маёмасць.

"Гэта паходзіць на інвестыцыі", сказаў бен Марван Ghalita, выканаўчы дырэктар Real Estate ў Дубаі агенцтва па рэгуляванні. "Распрацоўнікі не павінны рабіць інвестыцыі бізнесу. Іх ліцэнзіі на распрацоўку зямлі і прадаць яго, і кропка. Канчатковыя карыстачы павінны быць асцярожнымі ".

... Агент па нерухомасці JCA, Дубаі брокера, які таксама працуе ў Аджмане, сказаў: "Мы просім на агульную суму грашовых сродкаў і падаць кліенту чэк, датаваны больш познім лікам ад імя нашых распрацоўшчыкаў, з 10 працэнтаў прыбытку пасля адзін год. Але кліент павінен заплаціць ўсё адразу ".

Адзін з інвестараў заявіў, што ён атрымаў розныя прапановы на выставе уласнасці Аджман на мінулым тыдні.

per cent returns and a postdated cheque,” Steven Zhang, a Chinese businessman, said. "Мне прапанавалі заплаціць 10 працэнтаў у абмен на дамову, заявіўшы, што пасля шасці месяцаў я хацеў бы атрымаць 40 адсоткаў прыбытку і датаваны больш познім лікам чэк", Стывен Чжан, кітайскі бізнесмен, сказаў.

... Эксперты кажуць, што выкуп здзелак можна проста адкласці існуючых праблем распрацоўнікаў, або складае акт адчаю, каб сабраць грошай, неабходных для працягу працуе ў кароткатэрміновай перспектыве.

"Як вядома на рынку," сказаў Бенуа Demeulemeester, кіруючы партнёр кампаніі Dubai стратэгічных партнёраў на Блізкім Усходзе, якая спецыялізуецца на фінансавай стратэгіі. "Але распрацоўшчыкі, якія робяць гэта, калі рынак ідзе ўніз будзе пастаўлены ў яшчэ больш цяжкім становішчы, чым яны ўжо былі."

per cent, makes no sense in terms of risks and compliance. Паводле яго слоў, даходнасць абяцаюць ад 20 да 40 адсоткаў, не мае сэнсу з пункту гледжання рызык і захавання.

"Мы маглі б параўнаць гэта з вытворнымі або варыянты", сказаў г-н Demeulemeester. "Аддача за любыя фінансавыя мадэлі» ....

Распрацоўнікі кажуць, што яны будуць згортваць дзейнасць - Нацыянальны - Bradley Надзея - 13 ЛІСТАПАДА 8

Дубай найбуйнейшых забудоўшчыкаў кажуць, што яны скарачаюць актыўнасць і разгляду праекта раскладу ў сувязі з пагаршэннем эканамічнага клімату ...

"Існуе спаду ўдар ўвесь свет, а некаторыя праекты ў Дубаі адкладаецца, і некаторыя з іх былі адменены", сказаў Имад Аль Джамал, віцэ-прэзідэнт Аб'яднаных Арабскіх Эміратаў асацыяцыі падрадчыкаў. "Мы вымушаны скарачаць выдаткі і перагрупаваць рэсурсы".

Nakheel, дэвелапер за знакавых падзей выспы, якія становяцца сінонімамі Дубай, а таксама сказаў, што гэта будзе "згортваньня" шэрагу праектаў.

«Мы з'яўляемся сведкамі глабальных негатыўных эканамічных рух, і, хоць мы лічым, што эканамічныя асновы Дубаі не змяніліся, мы таксама лічым, што мы нясем адказнасць, каб дапамагчы гэтаму рынку падтрымліваць здаровы імпульс", сказаў суразмоўца агенцтва. "Гэта ўключае ў сябе пераацэнку нашых непасрэдных бізнес-задач з улікам існуючай эканамічнай сітуацыі. Наступныя некалькі месяцаў будуць бачыць згортваньня актыўнасці вакол некаторых з нашых праектаў ".

Nakheel не будзе вызначаць праекты, якія могуць быць адкладзеныя, але ў апошнія тыдні ён заявіў, актыўнасць на Palm Deira і Palm Jebel Ali перайшлі ў раёнах бліжэй да існуючай берагавой лініі, каб забяспечыць прагрэсіўнае запуск продажаў.

На думку аналітыкаў, праектаў, якія могуць быць закрануты ўключаны выспы падзей, якія да гэтага часу не пачала, такія, як Сусвет - запланаваны архіпелага, якая прымыкае да 300 астравоў у свеце.

Саюз Properties, дэвелапер за высокія будынка індэкса і MotorCity ў Дубаі, заявіла, што палегчыла планы выплат для некаторых падзей і не будзе аб'яўляць "любога новага праекта пакуль не ясна аб стане крэдытнага рынку і апетыт банкаў вярнуцца ў крэдытаванні ", у адпаведнасці з Заід ваўкалака, галоўны фінансавы дырэктар ...

in the early and middle phases of construction and 44 projects without significant progress. Damac Properties заявіла, што атрымаў 60 кантрактаў на працягу першых дзевяці месяцаў гэтага года на будаўніцтва аб'ектаў, але разгляд яго сайт паказвае 6 будынкаў скончылі ці амаль скончылі, 24 у ранняй і сярэдняй стадыях будаўніцтва і 44 праектаў без значнага прагрэсу . per cent of its workforce… Раней на гэтым тыдні абвясціла аб Damac 200 звальненняў, або каля 2,5 працэнта рабочай сілы ...

Emaar Properties, якая абвясціла аб новых планах выплат у сераду, каб павысіць продажу, сказаў учора ён пераглядае сваю стратэгію вярбоўкі ў рамках планаў "пераарыентаваць нашу стратэгію росту і прывесці нашу бізнес-мадэль для вырашэння новых рэалій" ...

million people, said it was reviewing the pace of development “on a continuous basis” and would adjust to “reflect market conditions”. Бязмежная, якая будуе 11 млрд. дирхамов канал, які ў канчатковым выніку будуць знаходзіцца ў цэнтры горада, паводле ацэнак, 1,5 мільёна чалавек, заявіла, што вывучае тэмпы развіцця "на пастаяннай аснове", і будзе прыстасоўвацца да "адлюстроўваюць рынкавыя ўмовы" .

Асноўныя распрацоўнікі Абу-Дабі, у тым ліку Алдару ўласцівасці і Sorouh Real Estate, заявілі, што яны да гэтага часу разгляд эканамічнай сітуацыі і не вырашыў ці, каб палегчыць аплату планы, каб дапамагчы пакупнікам.

Адэль Lootah, выканаўчы дырэктар Таварыства нерухомасці Дубая, сказаў празрыстасць з'яўляецца ключом да аднаўлення даверу ў гэты перыяд.

"Нам трэба трохі больш паведамленняў ад урада, асноўных гульцоў і фінансавых інстытутаў", сказаў ён. "Гэта цяжкі час".

Emaar скарачэння вочы на фоне заліва уласнасці спад - Financial Times - Сімяон Кэр ў Дубаі і Даніэль Томас ў Лондане - 13 Лістапад 8

Emaar Properties, аднаго з найбуйнейшых сусветных распрацоўшчыкаў уласнасці, рыхтуецца скараціць працоўныя месцы, каб дапамагчы яму кіраваць праз самы вялікі крызіс у сваёй 11-гадовай гісторыі на фоне рэзкага падзення на рынках Дубая акцый і астуджэнне сектара нерухомасці дзяржавы Персідскага заліва.

-strong workforce in light of the weakening Dubai property market, which is declining for the first time since foreigners were allowed to buy property in 2002 … Кампаніі, на долю якога прыпадае каля 10 працэнтаў на фондавым рынку Дубая, у чацвер заявіла, што пераглядае сваю 5000-моцны рабочай сілы ў святле паслаблення уласнасці Дубай рынку, які ідзе на спад ўпершыню з замежнікамі было дазволена купляць нерухомасць У 2002 годзе ...

Кампанія, якая часткова належыць дзяржаве, стала для пераймання бум на рынку нерухомасці Дубая, які ўвесь час падымае планку для стварэння вялікі, лепшы і самы хуткі.

Тым не менш, шасцігадовы Бул коштаў Дубаі ўласцівасць выдыхацца, як сусветны фінансавы крызіс мые ў Персідскім заліве, з HSBC на гэтым тыдні, кажуць цэны на жылую ўпаў у кастрычніку ўпершыню з 2002 года ...

Ён імкнецца да дыверсіфікацыі за межамі развіцця рынку асноўны Дубаі ў шырокі спектр кампаній па ўсім свеце, ад агенцтва нерухомасці Hamptons International ланцугу ў Вялікабрытаніі, Джон Лэнг дамоў у ЗША і бізнес-гатэляў Armani, а таксама актывы якая ахоплівае жылыя, ахову здароўя і адукацыю.

Emaar, лідзіруе на рынку Дубая фінансавых, рэзка ўпалі амаль на 80 працэнтаў у гэтым годзе на фоне шырокай распродажы Персідскага заліва, так як інвестары бягуць акцыі ў зварот у багацці навакольныя заліва на якія развіваюцца рынках у мінулым годзе ...

Расколіны пачынаюць выяўляцца на рынку нерухомасці - Зборныя - Руперт Райт і Ангела Giuffrida - 12 8 Лістапада

Арганізатары выставы нерухомасці пакупнік, які адкрываецца ў чацвер у гатэлі Grand Hyatt ў Дубаі, ставяць на міну ...

падзеі ". Тым не менш, яны павінны быць таемна, баючыся, што будзе недахоп наведвальнікаў і лініі пусты кабіны. Час наўрад ці было б горш. За апошнія некалькі месяцаў назіраецца расце заклапочанасць з нагоды рынку нерухомасці краіны. Пасля некалькіх гадоў затаіўшы дыханне пашырэння, з падзеннем цэн на нерухомасць па ўсім свеце, мудры голас раіў, што тое ж самае можа адбыцца і тут. Але ў той час як агенты па нерухомасці папярэджваюць аб запаволенні попыту, яны абяцаюць "мяккую пасадку".

У летні час, распрацоўнікі спрабавалі падавіць спекулятыўных пакупак, папярэдзіўшы, што яны хацелі толькі пакупнікі, якія гатовыя жыць у будынках. Была размова, што дома-крэдыт пастаўшчыкоў прасілі больш downpayments ад пакупнікоў, але амаль у кожнай галіны эксперт вырашыў, што няма ніякіх падстаў для панікі.

Такі падыход у цяперашні час шукае аптымістычна, калі не адкрыта ўводзяць у зман. Пасля буму на рынку нерухомасці Дубая ў страху. Шэсць месяцаў таму, аўтастаянкі па-за уласнасці паказвае, былі поўныя людзей, якія змагаюцца купляць кватэры, то сёння зацікаўленыя пакупнікі, верагодна, можа ўпісацца ў адным прасторы. Тое, што распрацоўнікі будуць рабіць для любога пакупніка, аднак спекулятыўны. Па дадзеных банка HSBC, цэны Дубай уласнасці ўпалі на 4 адсотка ў кастрычніку - з віламі падзенне на 19 адсоткаў на працягу чатырох тыдняў з верасня па апошні месяц у адзіночку. Цэны на нерухомасць у Абу-Дабі нават пачалі зніжацца. Па дадзеных HSBC, кошты знізіліся на 5 працэнтаў у мінулым месяцы.

Сутыкнуўшыся з дэфіцытам пакупнікоў і патоп праблемных прадаўцы, распрацоўшчыкі пачалі скарачаць працоўныя месцы. Damac група, уладальнік прыватнага ўласцівасці Damac распрацоўнікаў, заявіў, што скароціць 200 працоўных месцаў. Emaar група лідзіруе сцэны нерухомасці ў Дубаі, да гэтага часу не звальняць супрацоўнікаў, але і на фондавым рынку прыцягвае свае ўласныя высновы аб стане кампаніі. Яе акцыі ўпалі на 10 адсоткаў ўчора, і гэта другі горшы выканаўца рынку Дубаі фінансавага гэтым годзе, што на 77,38 адсотка.

Гарадскі падзея, якое адбылося ўсяго праз шэсць тыдняў таму, і было поўна аб'яў аб буйных праектах - у тым ліку вежы больш за 1000 метраў, - цяпер здаецца цьмяным і даволі далёкім успамінам якія належаць іншай эпосе.

Шэсць гадоў таму карціна была зусім іншай. Дзяржаўныя кампаніі, такія як Nakheel і Emaar Properties былі wowing свеце штучных астравоў і хмарачосаў, што ў цяперашні час з'яўляецца самым высокім у свеце. Рэклама, якая атачала куплі ангельскага футбаліста Дэвіда Бэкхэма з па-за плана вілы на Palm Jumeirah, калі ён праходзіў праз Дубай на маршруце ў Японію ў 2002 годзе Сусветнай фіналу Кубка зрабілі цуды для праекта. Ён даў сваім бацькам у якасці падарунка.

Таксама добрыя для продажу было абяцанне безумоўнага правы адкрыцці уласнасці для замежнікаў, якія смакавалі ідэю безнаяўнаму статус.

Новыя і амбіцыйныя прыватныя распрацоўнікі з'явіліся, усе хочуць пераймаць Emaar, Nakheel і Dubai Properties.

Мала хто з пачаткоўцаў былі маштабы і фінансавая падтрымка іх больш надзейнымі партнёрамі, але лічыць, што формула запускае паслядоўнасць праектаў, кожны з пазнакай раскоша слова і продаж па-за плана, была выйгрышнай. Алдару, Sorouh і TDIC сталі слупамі Абу-Дабі, прапануе копіі праектаў. Да іх далучыліся Rakeen і RAK Properties, Рос-эль-Хайма.

Брытанскія пакупнікі былі першымі, каб прыбыць, на адным узроўні з наяўнымі грашовымі сродкамі пасля ўсплёску значэння іх уласцівасцяў дадому і шукае надзейных сонца. Іншыя еўрапейцы ідуць, у прыватнасці рускіх, якія цяпер складаюць самую вялікую групу інвестараў у нерухомасць у ААЭ. Адносна нізкія цэны, выгадныя схемы аплаты і больш банкаў, якія прапануюць іпатэчныя здзелак азначае кожная новая вежа была прададзеная хутка, часам на працягу 24 гадзін.

Цэны на нерухомасць былі падсілкоўваецца спекулянтамі, якія былі "гартаць" іх ўласнасць яшчэ да прыняцця другой партыі, і зрабіць забойства.

Але так як выдаткі на будаўніцтва ўзляцелі, расколіны на рынку пачалі з'яўляцца. Такія знакі з'явіліся ў канцы 2006 года. Распрацоўнікі, якія прадаюцца па-за плана па нізкіх коштах ужо не мог дазволіць сабе будаваць свае праекты. Падрадчыкі, то, не быў аплочаны, пайшоў, пакінуўшы некаторыя праекты unfinished.Some распрацоўнікаў, не ў стане завяршыць свае праекты, зніклі. Іншыя выкарыстоўвалі апетыт да ўласнасці з боку міжнародных інвестараў прадаваць падзей, якія ніколі не можа існаваць.

Стварэнне нерухомасці Дубая рэальнага рэгулюючага органа (RERA), а затым на мэтавай дэпазітны рахунак, у якім распрацоўнікі павінны ўнесці ўсе грошы, сабраныя ад інвестараў і правесці яго толькі на будаўніцтве, у пэўнай ступені, каб супакоіць пакупнікоў, хоць толькі праектаў, пачатых у мінулым год наперад пакрытыя.

Новыя правілы і большай празрыстасці таксама даў інвестарам больш упэўненасці. Але, нягледзячы на рост кошту будаўніцтва, недахоп добрых падрадчыкаў і кваліфікаваны персанал, а таксама праблемы з падключэннем электраэнергіі і вады для праектаў, распрацоўнікі проста глядзела на будаўніцтва.

Як змяніліся часы. У імкненні процідзейнічаць запаволення продажаў, Emaar ўчора абвясціў, што палягчэнне працэдуры аплаты для пакупнікоў. Nakheel таксама расслабіліся ўмовы аплаты, у той час як RAK Properties, быць больш гнуткімі з пакупнікамі, якія спрабуюць для ажыццяўлення выплат.

Абу-Дабі, распрацоўнікі таксама перагляд праектаў. Sorouh паскарае рэалізацыі праектаў, а шукае для забеспячэння доўгатэрміновага даходу ад здачы ў арэнду, а не продажу. Аль Кудра Холдынг арыентаваны сярэднім узроўнем даходу пакупнікоў, у адрозненне ад элітнага рынку, у той час як дэфіцыт ліквіднасці заахвоціў TDIC перагледзець сваё яшчэ-да-быць-заяўленых праектаў.

Урад Дубая стварылі камітэт для разгляду магчымасці асноўных падзей. Алдару ўласцівасці, як і большасць іншых фірмаў у Аб'яднаных Арабскіх Эміратах, прымае больш асцярожны падыход, хоць вонкава ўсё застаюцца ўпэўненыя, што моцныя асновы, якія складаюць эканоміку ахаваць іх ад моцнага шторму.

Некаторыя аналітыкі прагназуюць хвалю кансалідацыі ў галіны, пры гэтым буйныя гульцы скупляюць змагаецца іх.

Іншыя эксперты галіны кажуць, што запаволенне добра. Не толькі ён будзе адсеяць спекулянтаў, але гэта прывядзе да больш стабільнай і нармальнай рынку, дзе людзі купляюць хаты, каб жыць цаля

Гэта не так, як быццам пакупнікі зніклі, у прыватнасці, у Абу-Дабі. У горадзе яшчэ будаваць дома дастаткова, каб задаволіць попыт. Хоць маюцца паведамленні аб праблемных прадаўцы вымушаны ліквідаваць свае запасы, таму што яны маюць патрэбу ў іх дэпазіты назад, іншыя шукаюць вілы, арганізаваў фінансаванне, але не могуць дазволіць сабе цэны прапановы.

Хоць ўрад не замарудзіў рушыць услед да абвінавачванняў у махлярстве ў будаўнічай галіны і фінансавання, яна была дзіўна tightlipped на разгортваецца крызіс уласнасці, што складае каля 30 адсоткаў эканомікі Дубая.

Але ёсць, нарэшце, прыкметы таго, што ўлады ўсведамляюць гэтую праблему - і пачынае дзейнічаць. На пасяджэнні Цэнтральнага банка ў аўторак, Савет абмеркаваў прапанову аб увядзенні фінансавых сродкаў для барацьбы з уласнасцю крэдыты. Існуе асцярога, што далейшае высыханне крэдыту - ці людзі панікуюць і зняцце іх дэпазітаў - будзе мець эфект даміно. bn) worth of property loans. Па дадзеных Цэнтральнага банка, банкі трымаюць Dh 142.500.000.000 (у дал ЗША 38790000000) на суму маёмасці крэдыты.

Паслабленне рынку нерухомасці можа выклікаць ланцуговую дэфолтаў і страт для кожнага ў бізнэсе. Па крайняй меры, калі хтосьці з'яўляецца на выставе нерухомасці пакупнік у Grand Hyatt, у іх будзе пра што пагаварыць.

Кошты Дубай Палм уласнасці падаюць на 40% - нацыянальнай - 20 8 лістапада

Цэны на нерухомасць на Palm Jumeirah ў Дубаі выспы ўпалі на 40 адсоткаў з верасня, як пакупнікі змагацца, каб атрымаць іпатэчныя крэдыты ва ўмовах глабальнага крэдытнага крызісу, брокераў сказаць.

... Nakheel сказаў раней на гэтым тыдні ён быў сведкам запаволенне тэмпаў продажаў нерухомасці і ў мінулым месяцы абвясціў, што скарацілі дноуглубительных работ на сваёй масіўнай праекта Palm Deira, найбуйнейшы з трох далоні архіпелагаў, які плануецца размясціць больш за 1 млн. чалавек .

г