High-End жылы: Ясна, як ікра

Sand Castles - Half-Price асабнякі - Баррон-Карэн Hube - 24 Лістапад 8

LUXURY-HOME пакупнікі прыйшлі з дрэннай выпадак халодныя ногі. У Малібу на Манхэтэне, патэнцыйных пакупнікоў у памеры $ 5 мільёнаў і дзейнасці ўласцівасці выходзіць з здзелкі і да прыпынення іх пошукі з заклапочанасць рэзкім падзенне фондавага рынку і цяжкія эканамічныя навіны ... рынку запаволіўся да хуткасці слімака . Ўласцівасці, якія калісьці ўзялі некалькі тыдняў, каб прадаць у цяперашні час прымаюць месяцы і месяцы, нават калі кошты працягнуць падаць. Luxury-кошты на жыллё ўпалі прыкладна на 20% у параўнанні з пікам мінулага года, і некаторыя вопытныя профі думаю, што яны падзенне яшчэ на 10% да 15% да дна ў 2010 годзе. Гэта будзе пазней, чым верагоднасць ніжняга агульнага рынку жылля; Баррон сцвярджае, што выраўноўванне больш шырокага рынку жылля непазбежна ў многіх рэгіёнах ("Bottoms Up", 14 ліпеня). Але люкс спад таксама пачалася значна пазней, чым агульны спад. Да другой паловы мінулага года, большасць з 5 мільёнаў даляраў плюс рынку выглядалі на чале ўсё неба.

million, down from $ 46 million just this summer. ... 14-пакаёвы дуплекс канцы Брук Астор на Парк-авеню ў Нью-Ёрку ў цяперашні час для захопу за $ 34 млн., у параўнанні з $ 46 млн. толькі гэтым летам. Хоць некаторыя нумары менш мільярдэраў сёння магла б аддаў перавагу, бірулькі кватэры з'яўляюцца значнымі - шэсць тэрас, пяць дроўныя каміны і чырвоныя лакаваныя бібліятэкі. . І гэта не кажучы ўжо пра яго месцазнаходжанне - 16 паверхаў у адным з самых прэстыжных будынкаў на вуліцы Парк-Авэню, № 778.

million in April. З Саўтгемптана ў шыкоўных, тым часам, хедж-фондаў Джон Полсан менеджэр, які зрабіў стаўку на мільярды жыллёвы фонд, проста знізіць цану на сваю сям'ю спальнямі "катэдж", у камплекце з зачыненым басейнам, на $ 13,9 млн. з $ 19.500.000 красавіка.

Плошча Нью-Ёрку, па сутнасці, знаходзіцца ў цэнтры апошняй праблемы элітнага жылля ў. Хоць да гэтага часу найбольш пацярпелых высокага класа рынкі былі Маямі, Паўднёвай Каліфорніі, Лас-Вегасе і Фенікс, самых бедных абласцей у бліжэйшыя месяцы, верагодна, будуць Манхэтэна і прылеглых прыгарадах, кажа Селия Чэн, дырэктар жыллёва эканомікі для Мудзі Economy.com. Гэтыя раёны з'яўляюцца домам для многіх Уол-стрыт і іншых фінансавых тыпаў і звальненняў у сферы фінансаў няма ніякіх прыкмет спынення. Некаторыя 70000 фінансавых паслуг работнікаў у вобласці Нью-Ёрка, хутчэй за ўсё, страцяць свае працоўныя месцы ў другім квартале 2010 года, гаворыцца Economy.com. Для тых, захаванні сваіх працоўных месцаў, бонусы могуць быць на 50% і больш.

months, says Jack McCabe, CEO of McCabe Research & Consulting, a real-estate consulting firm in Deerfield Beach, Fla. Усе кажуць, раскошы цэны на жыллё ў раёне Манхэтэна можа ўпасці на цэлых 20% да 25% на працягу наступных 12 да 15 месяцаў, кажа Джэк Маккейб, генеральны дырэктар Маккейб даследаванняў і кансалтынгу, нерухомасці кансалтынгавай кампаніі ў Дирфилд-Біч , Фларыда

Гэта стварае дылему для пакупнікоў: Перайсці на здзелку зараз ці нават большы ў 2009 годзе? Да канца наступнага года ", там будуць нейкія літаральна крадзе там," кажа Маккейб. Але працягваючы ажыццяўляе сваю валодае рызык. "Уласцівасці не падабаецца акцый", кажа Лейтон Candler нью-ёркскай нерухомасці Corcoran фірма, якая апрацоўвае кватэры Астор. "Той, вы хочаце не могуць быць даступныя ў момант развароту рынку ўверх."

Прама цяпер, з глабальнай эканомікай і балансуюць Dow ад 47% ад свайго максімуму ў мінулым годзе, многія патэнцыйныя пакупнікі проста абдумваў свае варыянты. "Мы знаходзімся ў блакаванне, дзе ёсць прадаўцы, якія хочуць прадаць, а пакупнікі, якія хочуць купіць, але яны ставяць усё на ўтрыманне", кажа Дэвід Michonski, генеральны дырэктар кампаніі Coldwell Banker Паляванне Кэнэдзі ў Манхэтэне.

Той факт, што існуе некалькі выкупу на элітную нерухомасць не шкадуе элітнага рынку з выглядам глыбокага разгром у цэнах, якія падарвалі асноўны рынак, дзе кошты ў некаторых рэгіёнах ўпалі больш за 50% ад сваіх максімумаў 2006, у адпаведнасці з Рашэнні Fiserv крэдытавання, цэн на дамы даследчай кампаніі ў Кембрыджы, штат Масачусэтс Хоць было 886920 выкупу ў гэтым годзе да канца верасня, толькі 11 былі ў 5 мільёнаў даляраў і да-дыяпазоне, у залежнасці ад базы дадзеных, складае па RealtyTrac, Ірвін, штат Каліфорнія, фірма, якая адсочвае звароту спагнання на рынку.

Рынку раскошы таксама пазбягаць прамога траплення з які зацягнуўся іпатэчнага рынку, таму што большасць ультра-высокага класа здзелак з'яўляюцца аперацыі з наяўнымі грашыма.

... Раскошны рынак таксама пакутуе ад скарачэння цікавасці з боку замежных пакупнікоў ... Цяпер аб тым, што долар умацаваўся, і эканамічны крызіс, якія ахапілі зямны шар ... Канчатковае супраціў на рынку раскошы, з'яўляецца няздольнасць некаторых людзей, каб гандляваць, таму што яны не могуць прадаваць свае таннага дома ...

Усё гэта выклікае запасы расці да ўзроўню, не чуваць ў апошнія гады. Тры гады таму ў Лос-Анджэлесе, напрыклад, "не было ў любы момант часу не больш чым на тры месяцы пастаўкі [5 мільёнаў даляраў і дзейнасці] ўласцівасці", кажа Гары Золата Hilton & Hyland, сапраўдны маёмасць брокерскай ў Бэвэрлі Хілз. У першым квартале гэтага года, якія выраслі прыкладна да васьмі-месячны запас, і "зараз мы павінны на працягу аднаго года пастаўкі", кажа ён.

Не дзіўна, што дома будаўнікі не атрымліваюць шмат заказаў на будаўніцтва новых зямель. "Мы на 50%", кажа Джын Сальватору, партнёр SWS будаўнікоў, высокай мэтай Дагаворныя фірмы ў Стэмфард, штат Канэктыкут, які кажа, што ён трымае занятыя абнаўлення праектаў, а не новае будаўніцтва. Але нават прырода рамонт адрозніваецца ў гэтыя дні, кажа ён. «Раней мы хацелі рабіць вінныя скляпы, бібліятэкі, басейн праекты і апартаменты галоўнай ваннай пакоі. У цяперашні час мы робім больш, звязаныя з энергетыкай тое, што людзі адчуваюць, дасць ім вяртанне на працягу некалькіх гадоў ".

... Рынак пакупніка бушуе ... агрэсіўным прапановах на цэлых 30% ніжэй, чым запытаная кошт ... Частка 5 мільёнаў даляраў і да-спісы, якія былі зніжэнне цэн значна вышэй, у шматлікіх абласцях па параўнанні з паўгода таму. У Bel Air-Холмби Хілз, Каліфорнія, 45% з пералічаных высокага класа ўласцівасці знізілі свае цэны, у параўнанні з 36% у траўні, у адпаведнасці з Ziprealty.com, нацыянальны інтэрнэт-брокерскай. У Лас-Вегасе, 29% лістынгі зніжаны, у параўнанні з 17% 6 месяцаў таму, і ў Нью-Ёрку ў акрузе Вестчестер, доля ўзрасла да 28% з 19%.

Некаторыя ... зніжэнне коштаў было значна глыбей. Разгледзім так званы Ружовы палац, з шасцю спальнямі ў стылі барока асабняк на Атланты "шэраг мільярдэраў". Гэты нядаўна адрэстаўраваны дом на чатырох акрах, паказаны на вокладцы Barron на гэтым тыдні, быў уключаны ў $ 20 млн. У лістападзе мінулага года, а кошт скарацілася ўдвая да $ 10 млн. у кастрычніку гэтага года ...

На многіх рынках, самы вялікі скідкі з цэны ў раёнах, якія традыцыйна не былі асноўнай раскошы гарачых кропках, але былі стаўкі падчас жыллёвага буму, калі попыт на асабнякі выраслі.

"Дынамітам дом у кватэрах з Беверлі-Хілз ці на Сансет Стрып, з мэтай не збіраецца ўбачыць кошты зніжаюцца," Гары Золата кажа. million,” he states. "Але дома ў Мікалая Каньён або іншых памежных раёнах, якія пайшлі б на $ 10 млн. да цяпер будзе па кошце каля $ 6 млн," гаворыць ён.

Гэтыя віды здзелак будзе толькі лепш у бліжэйшыя месяцы. Затым, у нейкі момант, што эканоміка будзе ў сваю чаргу, развязванне нездаволены попыт на раскошныя дома ўсіх тыпаў. "Калі, нарэшце, ёсць і добрыя навіны", кажа Нэльсан Гансалес з Маямі нерухомасць фірмы Esslinger Вутен Максвел, "гэты рынак прыйдзе імкліва вярнулася ў вялікі шлях." Гэта проста зойме некаторы час.

[Іст-Эндзе з двума фер] 3 квартал 2008 Hamptons / North Fork Агляд рынку 1998-2007 Hamptons + / North Fork справаздачы даступная для запампоўкі - Matrx.com-Джонатан Дж. Мілер - 4 8 лістапада

... Верхняя мяжа цэн на рынку жылля працягвае апярэджваць агульную рынку жылля. У кожным з апошніх чатырох кварталаў, раскошныя рынку, вызначаецца як верхняя 10 адсоткаў ад усіх продажаў, бачылі вышэй за год квартальны рост у сярэднім цана продажу, чым рынак у цэлым. Раскошай рынку павялічыўся на 10,3% у сярэднім кошце продажаў і рынку ў цэлым знізіліся на 9,2% у сярэднім кошце продажаў у параўнанні з аналагічным перыядам мінулага года. На поўдні вобласці рынку дарогі пастаянна мае самы высокі ў цэлым цэны ў параўнанні з раёны на поўнач і па абодва бакі канала. З чатырох рэгіёнаў, толькі на поўдзень ад шашы назіраўся рост сярэдняй цаны продажаў на 1% у параўнанні з папярэднім кварталам года ...