Інвестыцыі ў Зніжэнне рынку камерцыйнай нерухомасці

Пісьмовыя дастаткова добра, што я хачу, я напісаў.

Камерцыйная нерухомасць стаіць на парозе горшым годам з 1992 года рэцэсія - Marketwatch.com-Стыў Керчы - 21 8 Кастрычніцкай

Камерцыйная нерухомасць, хутчэй за ўсё, пацерпіць яго горшы год з моманту рэцэсіі 1991 - 1992, штогадовае даследаванне прадказвае, з падзеннем кошту нерухомасці, рост вакансій і распрацоўнікі вымушаныя сядзець на абочыне, як сталіца застаецца дэфіцытным і барацьба даўгавых рынках направа сябе ад крэдытнага крызісу.

Хоць усе камерцыйныя віды уласнасці будуць знаходзіцца пад ціскам па ўмераным кошце кватэры і склад / прамысловых будынкаў забяспечыць найлепшыя інвестыцыйныя магчымасці на працягу бліжэйшых 12 месяцаў, у адпаведнасці з 30-га штогадовага PricewaterhouseCoopers, Urban Land Institute "Новыя тэндэнцыі ў сферы нерухомасці" Даследаванне, апублікаванае у аўторак.

"Нядзіўна, што ў 2009 годзе не будзе добрым годам для развіцця нерухомасці і інвестыцый. Існуе не пазбегнуць міннае поле крэдытнага крызісу і пахіснулася фінансавую сістэму ", сказаў Стывен Бланк, старшы навуковы супрацоўнік жыхар ULI для рэальнага фінансавання нерухомасці. "І няма хуткага рашэнні".

Камерцыйная нерухомасць толькі ў пачатку яго карэкцыі, адстаючы жыллё і акцыі, якія ўжо былі ў зацяжнога спаду, на думку Бланка і Джонатан Мілер, партнёр у фірме сувязі Мілер / Ryan ТАА і аўтар дакладу. Значэнні уласцівасцяў могуць зваліцца на 15% да 20% ад піка 2007, Бланк сказаў, да дна дасягнулі ў 2010 годзе.

"Ты глядзіш на ўсёй галіны пераацэнкі актываў ... рэзкае падзенне кошту і рэзкі рост правапарушэнняў і выкупу," Blank кажа, хоць страты права выкупу і правапарушэнняў будзе расці ад таго, з'яўляюцца рэкордна нізкага ўзроўню ў гэтым годзе.

У выніку, даходы камерцыйнай нерухомасці ўладальнікі будуць знаходзіцца пад ціскам і попыт арандатараў, верагодна, знізіцца для ўсіх катэгорый, акрамя кватэр, якія могуць працягваць здабываць выгаду з бяды ў наяўнасці для продажу на рынку жылля, сказаў ён.

"Той, вытанчанасць эканоміі на нерухомасць у тым, што распрацоўка была некалькі абмежаваная, так overbuilding не будзе праблемай гэта было ў папярэдніх спадаў," Blank кажа. Распрацоўнікі, паводле яго слоў, "можа, а галава на поле для гольфа ў наступным годзе", таму што не будзе грошай, каб пабудаваць амаль нічога.

Перспектывы зніжэння

З 50 сталічных рынкаў, адсочваных ў «Новыя тэндэнцыі», толькі два - Х'юстан і Далас - ацэньваюцца як больш шырокія магчымасці ў 2009 годзе, чым у 2008 годзе. Гэтыя два горада "была ўзбуджаная па нафце", сказаў Мілер, але кошты на нафту патрапіўшы ў апошні час, нават іх рэйтынгі могуць зваліцца ў наступным годзе.

Прыбярэжныя ранг горада ў якасці верхняй інвестыцый і развіцця рынку ў гэтым неспакойным навакольнае асяроддзе, муніцыпальныя раёны спартыўныя 24/7 ладу жыцця і шлюзам адгрузцы і перавозцы пажывае лепш. Прыгарады і другога ўзроўню гарадоў будуць несці асноўны цяжар камерцыйных спаду, прадказаў Мілер.

Гэта будзе па крайняй меры да 2011 рынках пачаць павольнае аднаўленне, але ўсё можа стаць нашмат горш, перш чым яны лепш, Бланк і Мілер лічаць, у залежнасці ад агульнай эканамічнай карціны.

"Усё залежыць ад эканомікі", сказаў Мілер. "І мы павінны штуршок".

Топ-10 рэгіянальных рынках глядзець ў 2009 годзе

1. Сіэтл. У горадзе Паўночна-Заходняга ўзялі вышэйшыя ўзнагароды, хоць яна дужкі для павышэння цэнтры офіса вакансій і павольны рост праца, якая будзе згладжваць арэндных ставак. Парты Пьюджет-Саўнд з'яўляюцца № 1 сярод прамыслоўцаў.

2. Сан - Францыска. Горад займае першае месца па развіцці і будаўніцтве дамоў, а таксама з'яўляецца адным з вядучых "купляць" горад на кватэры і офіса.

3. Вашынгтон, акруга Калумбія, сталіца краіны з'яўляецца асноўным рынкам труме, калі эканоміка змагаецца: вакансіі офіс Downtown павінна заставацца ніжэй за 10%, а кватэры арандуюць ні на што.

4. Нью-Ёрк. Big Apple прымае збіццё з Уолл-стрыт, страты працоўных месцаў і офісных вакансій, але гатэлі карыстаюцца замежныя турысты і горад захоўвае асноўныя багатых жыхароў.

5. Лос-Анджэлес. Цэнтры Лос-Анджэлеса выгады ад кватэры / кватэр праектаў і размяшчэнне глабальнага шлях раёна. Унутраная імперыя будаўнічых кампаній працягваюць змагацца з абвалам жыллёвага рынку.

6. Х'юстан. У горадзе застаецца досыць моцным, пакуль энергія застаецца гарачай.

7. Бостан. Перспектывы працы ёсць больш спрыяльныя, чым у большасці гарадоў, фінансавае прастора офіса раёна туга.

8. Дэнвер. Наяўнасць буйных федэральных ўрад павінен буфера працоўных месцаў.

9. Далас. Хоць офіс вакансій горада на 20% і вышэй, кватэры добра.

10. Чыкага. Кватэры добра, але кватэры аслабіць як спекулянты сыходзяць з рынку.

Топ-10 ідэй інвеставання за 2009 год

1. Сядзі, паколькі інвестыцыйныя магчымасці будуць з'яўляцца са значнымі зніжкамі.

2. Купіць са зніжкай крэдытаў.

3. Рэкапіталізацыю праблемных пазычальнікаў - укладваць сродкі ў тэрмін па змаўчанні, будаўнічыя крэдыты / пазыкі мост, або ўзяць антрэсолі пазіцыі і пакеты акцый у уласцівасцях.

4. Інвестыцыі ў публічныя інвестыцыйныя Траст нерухомасці, што прывядзе аднаўленне рынку.

5. Арыентацыя на сусветныя рынкі шляхам, такіх як "24 гадзіны" прыбярэжных гарадоў.

6. Эканоміць на распрацоўцы і пераарыентавацца на шматфункцыянальных і запаўнення развіцця. Вышэйшая шчыльнасць жылой з гандлёвымі атрымаюць карысць у наступны раўнд будынка.

7. Экалагічнасць: скарачэнне выдаткаў энергіі, верагодна, будзе адным з прыярытэтаў.

8. Купля праблемных кватэр у гарадскіх раёнах, каля прыпынку грамадскага транспарту.

9. Засяродзьцеся на наваколле гандлёвых цэнтраў з моцнымі якарамі і прадуктовыя ланцужкі аптэках.

10. Купіць або трымаць шматкватэрных; займаць пасаду, утрыманне гатэляў, купля жылых будынкаў шмат, але будзьце гатовыя правесці.