Што ідзе ўверх ідзе ўверх і ўніз

Hamptons Overdrive - Vanity Fair - Майкл Shnayerson - 8 жніўня

million for a Southampton estate. Хоць вялікая частка Амерыкі турбуецца аб страце права выкупу, Джон Полсан, які зрабіў $ 3,7 млрд іпатэчных крэдытаў кароткага замыкання, быў plunked да $ 41,3 млн. нерухомасці Саўтгемптана. Іншы проста пайшоў (на Tiger Woods?) За $ 60 мільёнаў. І Blackstone Стывен Шварцман будуе вялізныя злучэння ў вадзяны млын. Але, на фоне шэпча аб тым, якія страты Уол-стрыт губляюць распаўсюджваецца летам на рынку ўласцівасці ніжэй за $ 10 млн. змрочным.

Добра, гэта не Vanity Fair Часопіс Рэальная эканоміка нерухомасці, але фатаграфіі лепш, і так гэта плёткі і артыкул цікавая.

Ёсць заўсёды пераможцы і пераможцы прыцягваюць пэўныя рынкі нерухомасці. Але ёсць два тыпу цыклаў.

У да-цыкл, пераможцы замяняюцца больш пераможцаў. Паколькі цэны на гэтым узроўні з'яўляецца адлюстраваннем канкурэнтнай працяглага даходаў, як расходуюцца даход расце, кошты ідуць уверх, і вы ў канчатковым выніку з вастрынёй, што элітнага жылля азначае, што мільярдэры выцясняючы проста мільянеры. А для некаторых у верхняй частцы рынку, ёсць толькі і не вельмі, але ніколі не ўніз-цыклаў.

Існуе таксама высокі ўзровень абслугоўвання кліентаў замяшчэння на ўзроўні самых дарагіх, паколькі яны з'яўляюцца глабальнымі рынкамі, а хтосьці ў свеце зарабляння грошай - такім чынам, вы ў канчатковым выніку з рускім угнаенняў барона ў Палм-Біч.

Але простыя смяротныя павінны жыць ўніз цыклаў, дзе старыя пераможцаў замененыя на новыя пераможцы - у Hamptons: securitizers, рэгулятараў каштоўных папер юрыстаў, а рэальныя бароны нерухомасці заменены work-out/bankruptcy спецыялістаў, бухгалтараў, аўдытараў, клас дзеянняў судовых працэсах , а таксама новыя рэальныя бароны нерухомасці (юрысты і інвестараў у нерухомасць заўсёды перамагаюць.)

Але ёсць часовай лаг паміж старым пераможцаў перайсці ("Я не чакаю вялікіх бонусаў ў гэтым годзе") і новыя пераможцы, які рухаецца ў ("Я чакаю вялікі бонус у наступным годзе"). Існуе таксама псіхалагічная перацягванне ліны з новым пераможцаў чакаюць старыя прызнаць, што кошты перагрэўся і павінны быць зніжаны - колькі ў залежнасці ад крутасці і працягласці цыклу ўніз.

) the cycle will turn for mere motals and eventually go back up like a Ferris wheel. Але памятай 2 рэчы: 1) кожны раз, калі хваля падымаецца, яна нясе больш людзей з ім, але колькасць зямлі не павялічваецца прапарцыйна і 2) цыкл стане для простых motals і ў рэшце рэшт вярнуцца ўверх, як кола агляду.