Примерен мост / върховен сделки купон:
Придобиване на земя и преди заем за развитие за развитие на сайта един апартамент в Манхатън. Поръчителя / кредитополучателя е успешен офшорна компания за недвижими имоти, която започва своя втори проект в САЩ. Европейската банка кредитополучателя извади на кредитирането в САЩ, три седмици преди същност срок време-на-на-на заемополучателя.
---------
Рефинансиране / частични парични земя събирателната в процеса за развитие на сайта един апартамент в Манхатън. Заемът, при условие рефинансиране и смислен парични потоци, на пет-парцел земя събирателната, от които са собственост на три парцели и две парцелите са по договори за закупуване с кредит постъпленията, отпуснати като парцелите са придобити. Заемът е лично гарантирана от разработчиците и общо гарантирани от спонсора на хедж фонд.
--------
Финансиране / Cash-Out на хотел, собственост и ясно на дълга от страна на заемополучателя. Кредитополучателят е закупуването на друг имот с време-на-на-същността договор и значителен депозит в риск. Тъй като хотела липсва сертификат на заетост за разширяване етаж, банката на заемополучателя ходи в резултат на сделката до 10 дни преди време-на-на-същността крайния срок на придобиване. Заемът бе затворено в 12-дневен срок.
--------
Придобиване кредит за развитие на сайта на хотела и допълнителни права на въздуха по отношение на бъдещото изграждане на хотел с 200 + стая. Кредитополучателя / спонсор беше скромен размер за регионални инвестиции, развитие на групата и опитен офшорни фонд за недвижими имоти. Тяхното намерение е да си партнира с основен хотел развитие на оператора група и / или да набере допълнителен капитал в съвместно финансиране изграждането. В допълнение към усложнение на липсата на хотел, под чийто флаг плава корабът и придобиването на правата на въздуха, сайтът е бивш бензиностанция.
--------
Pre-Development/Cash-Out кредит, обезпечени с един апартамент място за развитие в Лас Вегас и два мобилни паркове дома си в щата Флорида. Кредитополучателят се нуждае от средства бързо да се движат напред развитието в Лас Вегас и на оригиналния заем е затворен в нашата програма мост заем. Една година по-късно, ние рефинансира три имота с друг кредитор, за значително по-голямо количество. Поради последната минута правен въпрос във Флорида, на целия заем трябваше да се преструктурира в четири дни преди крайния срок, движена от необходимостта да се финансира развитието на изискваната такса на Невада.
--------
Придобиване кредит за имоти Хотел, течаща парични потоци, се усложнява от сертификат на Заетост въпрос, поради несъответствие на стандартите за всички пожарни и от въпроси в историята на заемополучателя.
--------
Придобиване кредит за провалил се голф-игрище жилищен комплекс. Кредитополучателят има възможност за закупуване на развитие, включително допълнителни висши сайтове жилище на значителна отстъпка, но трябваше да затвори в рамките на три седмици. Сделката е структурирана като придобиване на заем, транс-обезпеченото със собствен капитал в други жилищни проекти, които е имал в процес на заемополучателя.
Други транзакции, проба:
Медицински Офис сграда - Моят клиент, който се провежда позицията земя и ипотека за наем на напълно окупирана медицински офис сграда, в големите градски местоположение. Собственикът започва изграждането на нова офис сграда напълно предварително лизинг медицински и структуриран гараж за паркиране, без получаване на разрешение за гаража на "престъплението" на земя на клиента ми. Като следвате внимателно подходящи правни процедури, блокирани на собственика от получаване на сертификат на заетост за "изземат" гараж, който блокира заетост в нов медицински офис сграда. В замяна за отпадане на такса "престъпление", собственикът даде моя клиент с 50% акционерен дял в новата сграда и паркинг гараж.
--------
Офис Парк - преговори по придобиването на част от един крайградски парк офис на името на клиент. Продавачът е основен строител на търговец, който обикновено се продават имоти след завършване, но е приел това за повече от една година. При затваряне, та останах професионална компания за управление и ги инструктира за събиране на просрочени разходи възстановяване от наемателите, като по този начин съществено увеличаване на паричния поток и стойността на имота. Девет месеца по-късно продавачът се опитва да се образува "АДСИЦ и е бил посъветван, че има нужда от контрол на целия парк, така че продава сградите обратно към него сега значително по-висока стойност.
--------
Изключени Офис сграда - представлява офшорен инвеститор в придобиването на един крайградски офис сграда, които са били изключени от банка. Сградата беше закотвена от основен наемател името и страда от възприемането на проблем, тъй като то е към ограничаване на достъпа. Една година по-късно, собственикът отхвърли оферта за покупка с 50% по-висока от първоначалната цена.
--------
Ограничен инвестиране - е участвал в някои от ранния ислямски инвестирането в САЩ, включително структуриране на дълг и капиталовите инвестиции в недвижими имоти, които са съобразени с изискванията на фетва на конкретния инвеститор (различни инвеститори имат различни стандарти и гъвкавост). От друга страна аз също организира земя заем за хасидска Талмуда училище, което трябваше да се съобразяват с религиозните изисквания, свързани към заем между еврейската кредит институция и заемателя.
--------
Ниша кредитиране - Основни Кооп ипотеки са характерни за Ню Йорк, като управление на портфейл кредити, видях възможност да се оттегли в една пазарна ниша, когато традиционните кредитори на капацитет. Се движат бързо и предлага програма, фокусирана върху лекота и сигурност и за създаване на тесни работни отношения с по-висок клас на управляващите дружества, ние бяхме в състояние да се заключва в най-висок клас, нисък LTV, ниска цена чувствителен пазарен сегмент.
