Разцепено продажбите на дребно собственост или следващия кръг от проблеми и възможности

Национален недвижими имоти инвеститор (20 май 2008 г.)

Лас Вегас - Скоростта на дребно продажба на недвижими имоти в САЩ в цялата индустрия падна с 40% през първото тримесечие на 2008 г. спрямо същия период на годишна база, в съответствие с посредническа фирма Marcus & Millichap, отразявайки голяма празнина на цени между купувачи и продавачи. Нещо повече, разцепено на пазара на продажбите се появи. Сред имоти, оценени над $ 10 милиона, сделката обем на национално падна с невероятните 60% в сравнение с 20% спад на имоти под $ 10 млн. ...

"Ако приемате предлагане на пазара в Северна от $ 10 милиона, от стратегическа гледна точка, вие по-добре да се установи ценообразуване, за да привлечете вниманието на купувачите бързо или да седнете върху имота", казва Бърни Haddigan, управляващ директор на Националната Retail Group Encino, Калифорния-базирани Marcus & Millichap. Коментари haddigan дойде в Лас Вегас Хилтън в понеделник по време на един час програма "бикове или мечки: Кой ще кара истинските си стратегия за имоти?" Хоства от Marcus & Millichap.

Една от причините за потапяне в продажба на недвижими имоти над $ 10 милиона е, че до неотдавна много купувачи, разчиташе основно на търговски ценни книжа, обезпечени с ипотека (CMBS), като основен източник на финансиране. Но с CMBS дългов капитал сушене се дължи на кредитната криза, купувачите са били принудени да търсят други алтернативи за финансиране.

"Продажби скорост в $ 40 милиона плюс ценови диапазон е намалял драстично след началото на кредитната криза и е намалял с близо 85% през първото тримесечие в сравнение със същото тримесечие преди една година", пише Nadji в 19 май Изследване бележка фокусиране на втората половина на 2008. "Липсата на дълга CMBS столица е с най-малко влияние върху по-ниските ценови диапазони, където инвеститорите като цяло са разчитали на финансиране от регионални и местни банки."

to 200 basis points on retail properties nationally over the next year or so, and about 50 to 100 points in the New York market. Sandeep Mathrani, изпълнителен вицепрезидент на Vornado Realty Trust, който е собственик на търговски имоти на обща стойност повече от 31 млн. кв. фута, очаква капачка ставка да се увеличи от 100 до 200 базисни точки на търговски имоти на национално ниво през следващата година или така, и за 50 до 100 точки в пазара в Ню Йорк.

"Мисля, че ние ще имаме двоен спад [рецесия", казва Mathrani. "Ние ще някак да се възстанови през четвъртото тримесечие, а след това дойде пролетта на 2009 г. е, когато лихвените проценти ще вървим напред и капачка проценти ще се движи нагоре, и аз мисля, че ще се върнем към настроения, които не са толкова добри."

СКН, Коментари:

Така че стойностите са захождането, както и заем към стойности (ако приемем, има дори и един кредитор, готови да отпускат заеми) - което означава, кредитополучателите няма да могат да рефинансират своите заеми, идва поради (или не идва поради а на баланс от заемодателя). Чудесна възможност да отпускат заеми до 65 - 70% от депресия стойност при 12 - 15% лихвен процент или 70 - 85% мецанин в капиталови ставка - и след това продават бележки с капиталова печалба, когато кредитните пазари се успокои.