Тухли и хоросан сриват

Оставянето за момента на вълнуваща мелодрама, където Обществото на плешив финансисти спаси от самопричинени Групова ранените и други девойки-в-дистрес-Дали-Те-като-То-или-Не, нека, плащат една кратко посещение в земята от тухли и хоросан, където жилищните заеми са ходещи мъртъвци и търговски кредити са най-бързо да бъде скъпо-заминали.

Midtown Южна: Икономически кристал Манхатън Ball - The New York Observer - Том Acitelli - 09 октомври 08

Midtown юг, този регион на силно търговско Манхатън от грубо Хюстън Стрийт на 42-ра улица, може да е кристалната топка за финансовото здраве на Ню Йорк. Той има много-евтиният офис площи на острова, и още, че едно и също пространство изпразване бавно, тъй като компаниите се стече без наследници .... Дори и с по-евтиния пространство, центъра на юг постепенно губи своята наемателите на офиси. percent in September 2008 , more than the annual rate increase for all of Manhattan. центъра на юг Нивото на незаетост се увеличава от 5.6 процента през септември 2007 г. до 7.1% през септември 2008 г., повече от годишното увеличение за целия Манхатън. В същото време над 10 на сто от центъра на юг офис пространство беше на разположение за отдаване под наем до октомври, по-голяма CBRE от наличните суми в Мидтаун и центъра на ... региона не е като желателно област за Marquee компании, като Midtown или центъра на . Клас Б офис площи доминира центъра на юг, и това е мястото, където малките компании отиват за опорна точка "Манхатън".

Но това е само това: Това е често офис района на последна инстанция, адрес, роден на необходимост не на избор. Компаниите са разделянето, а други не идват, за да ги замени. Това не е добра новина за икономиката на Ню Йорк.

Кликнете тук за пълния текст на статията

3Q 2008 Манхатън Обзор на Пазара на разположение за изтегляне - Matrix - Джонатан Дж. Милър от Miller Samuel Inc.

3 Q 2008 г. Манхатън пазар Преглед, че съм автор на Prudential Douglas Elliman е бил освободен в петък.

Средната цена на квадратен фут на всички нови развитие е 1.320 щатски долара през това тримесечие, 1,5% от предходното тримесечие година. Средната цена на квадратен фут на повторна продажба апартамент е била 4,3% до $ 1.142 за кв. фут, като по-голямата част от горния край Ново строителство са усвоени, а по-висока цел продажба на имоти продължават да продават ... Влиянието на кредитния крънч , асоцииран нестабилност на финансовите пазари, както и безпрецедентни спасявания на правителството на федерално ниво не са показани в пазарни данни за тримесечието. Основните показатели, за да се вземат предвид в бъдеще са по-ниско ниво на дейностите по продажби, в сравнение с миналогодишните рекордни нива и възходът на инвентара. Намаляването на достъпни ипотечни продукти продължава да пречи на купувачите в Ню Йорк, както и на повечето пазари на жилища в цялата страна. Предстоящото тримесечие започва с умерени нива на запасите и вероятността от намаление на нови звена за развитие, влизащи жилищния фонд през следващата година поради свиването на кредитния ....

Кликнете тук за копие на пълния доклад от

Goin 'Up-председател: Hudson City Bancorp председателите Загубите Q3 2008! - Хартия икономика - 15 октомври 08

... Очакваме да видим нови рекорди, за първокачествените по подразбиране, независимо дали те са най-гледаното Джъмбо на ARM заемите, министър-Джъмбо фиксирани проценти на заеми, председател на изискванията на ARM заеми или председател на изискванията фиксирани заеми лихвен процент ... ще видим исторически подразбиране в целия спектър на ипотечни продукти ...

Хъдсън градът сега е напълно призната като "постер дете" за безопасно само за министър-ипотечно кредитиране, строги стандарти за застрахователните и изпълнителен директор, Роналд Hermance, чиито чести медийни изяви обикновено идват с натрупването на части от висока оценка и отличие ...

Всъщност, в момента средната LTV на необслужваните кредити (просрочени кредити) е 69%, така че "Прайм" кредитополучатели с 31% капитал в момента на възникване сега са неизправни в непрекъснато нарастващия брой ...

Но как се отразява на растежа в по подразбиране на Hudson City Bancorp "председател" на портфейла се натрупват в сравнение с други добре познатите проценти на неплатежоспособност?

Следните карти сравняват на Хъдсън Сити процент на неизпълнение на това на Fannie Mae и възбрана MBAA, ...

Кликнете тук за пълния текст на статията и графики

Wells вижда висока загуба на голям портфейл дома собствения капитал - MarketWatch - Алистър Бар - 15 октомври 08

billion in the third quarter. Хит от $ 84 млрд. портфейл почти се удвоява през третото тримесечие ... Уелс заяви, нетната отчисления възлизат на 2 млрд. долара през третото тримесечие. billion of outstanding loans. $ 84 милиарда дома собствения капитал на портфейла съставляват една трета от тези загуби, въпреки че представляват само 20% от общо $ на банката 411 млрд. евро на неизплатените заеми.

billion into what it calls the “core” home equity portfolio. Уелс е разделена на портфейла на две, с $ 11 млрд., пуснати в ликвидация кофа и 73 милиарда щатски долара в това, което той нарича начало портфолио на собствения капитал "ядро". Ликвидационен дял държи кредити, предоставени от външни производители, като например ипотечните брокери, докато ядрото кофа включва заеми, отпуснати от Wells пряко.

Загубата процент по ликвидация на портфейла скочи до 7,59% през третото тримесечие, нагоре от 3,46% през второто тримесечие. Загубите в основната портфейл достигна 2,43% от 1,36%, Wells ...

Ако цените продължат да падат, повече от тези заеми ще се превърне струва почти толкова, колкото основните къщи. Това може да увеличи шансовете, че собствениците на жилища ще ходим далеч от имотите си и да спрат да плащат заемите си.

Уелс заяви в сряда, че повече от три четвърти от $ 11 млрд. ликвидационен портфолио дома собствения капитал, комбиниран съотношението заем към стойност по-висока от 90%. Това е на базата на прогнозните цени на жилищата до август.
За $ 73 млрд. основната портфейла на банката начало капитал, 44% са имали съотношението заем към стойност на повече от 90%, кладенци каза ...

Wells промени начина, по нея се дължи на лошите кредити начало дялово-рано тази година. days. Банката начислява на разстояние 180 дни просрочени заеми, които са повече от 120 дни. Този отсрочен около 265 милиона долара отчисления от второто тримесечие ...

Финансирането за търговски недвижим имот меню - търсене на Алфа - Джуди Вайл - 15 октомври 08

... GM Искана инвестиция от $ 500 млн. Бонд или продажба с обратен лизинг на Детройт HQ. "По-малко от шест месеца, след като го е платил дълга си на централата си в Детройт, се бори автомобилен производител General Motors (GM) се опитва да рефинансира Центъра на Възраждането или да организира продажба с обратен лизинг да се повиши около $ 500 милиарда. M from another city pension fund… Several pension board trustees told news groups that they considered it too big of a risk.” (CPN, Oct. 14 ) ГМ длъжностни лица, наскоро се появи преди полиция Детройт & Fire пенсиониране бордовата система за фонд "Пенсии" [се опитват] да получите на борда да се съгласи с инвестиция от $ 250 милиона обезпеченото приходи облигации ... Ако тази пенсия съвет се съгласи, GM ще търси още $ 250 млн. от друг град пенсионен фонд ... Няколко пенсионни настоятелство каза новинарски групи, които смятат, че е прекалено голям риск. "(CPN, окт 14)

Финансов катаклизъм Поддържане на сделки с недвижими имоти в шах. "Национално е бил милиард $ 225 милиарда спад в размера на дълга на разположение за търговски недвижими инвестиции, недвижими имоти, според Том Шерлок, старши управляващ директор за Newport Beach-базирана реален инвеститор имоти и консултативен фирма Бюканън ул. Partners, който урежда финансиране за разработчици и инвестира собствен капитал в проекти за себе си. "

Slumping икономика боли Лас Вегас за недвижими имоти - Las Vegas Review-Journal - Хъбъл Смит през Вие Alpha - 14 октомври 08

Лас Вегас търговски пазари на недвижими имоти не са избягали от трудностите на национални кризи на кредитните и жилища, за третото тримесечие на дребно доклад за пазара от CB Richard Ellis, показва, ... пазара на дребно показва щам на икономическия спад с постоянно увеличаване на свободните работни места и за първото тримесечие на отрицателна абсорбция, или сумата на ново пространство, взето от наемателите, в десетилетие ... Питам проценти лизинг останал непроменен през цялата година, отпадане и стотинка през третото тримесечие до 2,20 щатски долара на квадратен фут. Лизинговите проценти паднаха 40 цента крак в на северозапад submarket и за никел в Nellis и югозападно подпазари ... Испанци бакали са се увеличили и че са засегнати традиционните бакали,, каза Mendlovic. Магазини деликатесна храна, като например изкупуване ниски пазар за преустрояване района около Оуенс авеню и H Street и слънчоглед Пазарите в югозападната част на долината, са намерили своя ниша в Лас Вегас ...

percent in the second quarter and 3.7 percent in the same quarter a year ago. Приложни Анализът показа 6,3% на дребно вакантно място в Лас Вегас, в сравнение с 6,1% през второто тримесечие и 3,7% през същото тримесечие преди една година. in the previous quarter…Power centers, or larger centers anchored by big-box retailers, had the lowest vacancy rate of 3.7 percent, while neighborhood shopping centers had the highest vacancy at 8.5 percent… Офертните проценти от 2,18 щатски долара през предходното тримесечие се понижи до 2,16 щатски долара на квадратен фут ... Електрически центрове, или по-големи центрове, закотвени от търговците на дребно с голяма кутия, имаше най-ниската Нивото на незаетост от 3,7%, а квартални търговски центрове има най-висок вакантно място на 8,5% ...

кликнете тук за пълния текст на статията

Реално въздействие имоти да е "масивна" - рддрд чрез, Искана Алфа - Arleen Jacobius - 05 октомври 08

Кредитният срив и последвалата деблокирането от финансови институции се очаква да имат колосално влияние върху пазара на недвижими имоти инвестиции ...

За търговско недвижимо имущество е на втория или третия ининг на игра, които биха могли да отидат в допълнителни ининги, производството на вътрешни ...

Финансовите институции в цялата страна могат да имат за намаляване на ливъридж от трилиони долари, твърдят вътрешни хора.

Според оценки на улицата на Бюканън, че намалението може да достигне до $ 5 трилиона.

"Ще има някои страхотни възможности в това", каза г-н Балард.

"Ще има хора, които са принудени да продават, защото те не могат да рефинансират," каза той. "Няма да има повече продавачи, отколкото купувачи, както и изкупните цени ще намалее."

Но наблюдатели казват, че докато на изгодна цена ще се умножи, купувачите не трябва да очакват продажните цени пожари.

За едно нещо, мениджърите седят на милиарди долари, чакат да загребе в затруднено положение активи ...

"Някои инвеститори в недвижими имоти очакват в затруднено положение продажби, за да дойде в рамките на следващите няколко месеца, когато краткосрочния дълг се дължи и собствениците не могат да рефинансират и трябва да продаде активи," каза Сюзън М. Смит, директор в недвижими имоти консултативна група на PricewaterhouseCoopers Програма "Учене през целия живот на Ню Йорк.

Сделките ще бъде различен, макар и. Ще има "полет на качеството," с "добре разположени напълно отдадени под наем имоти извличане на най-добрите цени, г-жа Смит.

Недвижими имоти с празно пространство ще бъде трудно да продават, защото банките, които са все още заеми ще отпускат заеми само на най-качествени имоти, каза тя.

Все пак, инвеститори в недвижими имоти не ще видите поскъпване в завръщането си уравнения, и те ще трябва да се пренасочат своите предположения за растеж надолу, каза Сара Шнайдер, вицепрезидент на Callan Associates Inc, базирана в Сан Франциско консултантска фирма ...

Пазарните наблюдатели каза, че пари в брой отново ще бъде цар, тъй като инвеститорите ще трябва много по-справедливо.

Мецанин средства ще стане изключително важно за кредиторите, защото те ще бъдат сред малкото с пари.

Докато броят на мениджърите, повдигнати на мецанина фондове през изминалата година, повдигнати сума дори не е близо до прогнозите кредитиране необходимостта.

Най-трудните заеми да се получи, ще бъде първи по ред ипотеки ...

Полето ще бъде оставен на инвестиционните мениджъри с готови пари, които могат да се движат бързо и кой може да се завръща с най-малко на дълга ...

кликнете тук за пълния текст на статията

Ню Йорк доходи от собственост пазарен доклад Първо полувреме 2008 е достъпна за сваляне - Matrix - Джонатан Дж. Милър от Miller Samuel Inc.

Нашата търговска консултантска фирма, току-що освободен Ню Йорк Сити доходите Доклад Property Market за първата половина на 2008 г. за Massey Knakal. Моят търговски партньор на оценка Джон Цицерон подготвя доклада. Това е единственият доклад по рода си, която покрива Ню Йорк търговски пазар.

Ето един откъс:

Въпреки, че поемането на риска може да бъде по-консервативен, спадът в обема на продажбите е функция на липсата на материални запаси, а от липса на търсене. Основният пазар на отдаване под наем остава силна и инвеститорите продължават да се интересуват от такъв имот, но предлагането е ограничено. Консолидираният средната цена на квадратен метър в цяла пазари спадна до $ 222, 5% от предварително период от шест месеца. … По същия начин, средната скорост на ОСП (във всички сектори) леко поскъпна леко до 5,8% от 5,5% от предходния период, докато средната ГИМ подхлъзнах от 12.04-11.05 ...

кликнете тук за копие от доклада