Търговско за недвижими имоти следва Жилищна Спускане

Марк Vitner, старши икономист в Wachovia, очаква търговските цени на имотите да падне от 15% до 20% в национален мащаб до края на годината. "Високите разходи по заеми са довели до умерено увеличение в Cap проценти и нивата на незаетост са остриета", казва Vitner. "Освен това, обемите на сделките са включени, тъй като инвеститорите стават чувствителни към по-голям риск и кредитирането става по-рестриктивна. Както NCREIF и MOODY'S / реална търговска цена на имота индекси са се понижили наскоро, което показва известно забавяне в сделката тръбопровод. Няма съмнение, че поток от сделки и цени на имотите ще се забави допълнително през тази година, единственият въпрос е темпото на промяната. "

от пенсионните фондове да намалят присъствието си извън недвижими Advisors имоти - Национална недвижими имоти инвеститор - Бен Джонсън - 14 юли 08

В един свят на дневни съкращения за всичко, но на цената на петрола, може би това е неизбежно, че водещите на нацията пенсионни фондове ще се намират в една и съща дилема, когато става въпрос за техните инвестиции в недвижими имоти.

Тъй като инвестиционните пазари като цяло са станали по-мечи - особено акции, които са изкован фонд връща тази година - вътрешни фондови мениджъри са тясно проверка на своите стратегии за недвижими имоти, и за добра причина.

months ended June 30 . Според едно скорошно проучване на 50 от най-големите пенсионни фондове на нацията от базираната в Чикаго финансова фирма Northern Trust услуги, изпълнение на САЩ и чуждестранна фондова отрицателен 7% възвръщаемост през 11-те месеца, приключващи на 30 юни. През същият период пенсионни фондове, техните активи от недвижими имоти произвеждат 11% възвръщаемост.

Недвижими имоти запаси друго съпротивление. Dow Jones Equity Всички индекс АДСИЦ Total Return, който проследява 118 капиталови дружества със специална инвестиционна, падна с 4,9% през второто тримесечие в сравнение с 1,4% печалба през първото тримесечие. Това второто тримесечие изостана на по-широкия S & P 500 индекс, който видях 2,7% спад.

billion real estate portfolio. В най-големия пенсионен фонд на нацията, на Калифорния Служители обществеността пенсионната система, или CalPERS, около 80 външни мениджъри наблюдава 19,6 милиарда щатски долара на фонда портфейл от недвижими имоти. Но миналата година базираната в Сан Франциско СПС Real Estate Advisors Inc. Разпъна на борда CalPERS на директорите на идеята за инвестиране на повече пари с по-малко съветници, един подход, който е ратифициран през 2008 г. бюджетиране на плана.

В Орегон инвестиционна Съвета, която управлява $ 77 милиарда в активи за различните субекти на щата Орегон, наскоро увеличи реално разпределение на имоти от 8% до 11%. last year. Съветът работят 39 мениджъри на недвижими имоти, от 30 през миналата година. Сега с насоки от СПС, Съветът се стреми да вземе подход подобен CalPERS и използват по-малко извън мениджъри на недвижими имоти инвестиция в бъдещето.

На Съвета на $ 5 млрд. портфейл от недвижими имоти се е върнал незначителните 2,95% през май тази година, но е донесъл на 21,76% през последните пет години.

Предвид по-ниска възвръщаемост от забава на изпълнението на всеки мениджър е по-строго контрол, и най-добре представящите вероятно ще нарасне до върха на кратки списъци на средствата. И все пак, намирането на инвестиции, подходящи за парите на фондовете е по-трудна задача от всякога. Разбира се, офис пазари, на които се падат по-голямата част от институционалната купуване, са останали на изчезване през 2008 година. Продажбите на значими офис сгради възлиза на $ 2,6 млрд. през май, около половината от обема, публикувано през април и с 87% по-ниски, отколкото през май 2007 г., според базираната в Ню Йорк изследователи, недвижими Анализ на капитала.

Има няколко признаци на живот. Месечен офис за продажба обем, посочен в договора, се е удвоил през май до 15 млрд. долара, сума, която се сравнява благоприятно на $ 23 млрд. на офис продажби съобщава затворени досега тази година.

of the former EOP/Macklowe assets and even a slight improvement in pricing on a national level are certainly positive news,” says Robert White, president of Real Capital Analytics. "Скок в сделка, слуховете за 100 кандидати за басейн 1 на бившите активите към края на периода / Macklowe, и дори леко подобрение при ценообразуването на национално ниво са определено позитивни новини", казва Робърт Уайт, президент на недвижими Анализ на капитала. "Неотдавнашната поредица от придобивания от чуждестранни инвеститори, също са допринесли за положителния импулс. Въпреки това, тя все още е неясно дали това наистина е началото на по оползотворяване или само мъртва котка скача. "

Марк Vitner, старши икономист в Wachovia, очаква търговските цени на имотите да падне от 15% до 20% в национален мащаб до края на годината. "Високите разходи по заеми са довели до умерено увеличение в Cap проценти и нивата на незаетост са остриета", казва Vitner. "Освен това, обемите на сделките са включени, тъй като инвеститорите стават чувствителни към по-голям риск и кредитирането става по-рестриктивна. Както NCREIF и MOODY'S / реална търговска цена на имота индекси са се понижили наскоро, което показва известно забавяне в сделката тръбопровод. Няма съмнение, че поток от сделки и цени на имотите ще се забави допълнително през тази година, единственият въпрос е темпото на промяната. "