Търговско за недвижими имоти започва да Пляскане

Проблемите в жилищния пазар на недвижими имоти може да бъде по-грандиозно, но пазар на бизнес имоти (въпреки някои капацитети противоположни мнения) е бавно потъва.

Кредитният колапс се е разпространил на търговския пазар, създаването на почти пълната липса на дълг, който принуди капитализация ставки, намаляване values.This бавно колапс е под радара до сега, просто защото продавачите отказват да продават на предложените цени. Но нуждите на ре-финансиране, скоро ще се промени картината. are now looking at 65 - 75 % loans to today's lower values at LIBOR plus 4.0 if they're good properties or in the teens if not. Евтини краткосрочни заеми идват и сгради, които са финансирани на 85 - 90% от стойността на LIBOR плюс 1,0 до 2,0, сега на 65 години - 75% кредити с по-ниски стойности днес на LIBOR плюс 4,0, ако те са добри свойства или в тийнейджъри, ако не. Дори и напълно отдадени под наем, парични потоци, течащи свойства не могат да се състояние дълга sufficent подкрепа на днешните условия за изплащане на съществуващ дълг.

Добави икономическия спад на кредитната криза и имате главоболия утре.

Центрофуга! Инвестиционни продажби на Манхатън Потопете се в '08
Cushman & Wakefield чрез The New York Observer - 1 юли 2008 г.

percentage points from this time last year, and at its highest level since the third quarter of 2006 …sublease vacancy rate increased to 1.5 percent, up 0.4 percentage points from the previous quarter and 0.5 percentage points from this time last year, a 50 percent increase…Despite the increase in vacancy, average asking rents continued to increase, albeit at a slower pace than one year ago. "Cushman & Wakefield днес пусна своя средата на годината доклад за в Манхатън търговски реален пазар на имоти показва, че цялостната вакантно място курс на града е достигнал на дъното края на равновесие ниво, на 7 - 9 процента кръг в вакантно място, където се възприема наематели и наемодатели на относително равнопоставени на пазара ... цялостната Нивото на незаетост за Манхатън, се увеличава до 7,1%, до 1.8 процентни пункта спрямо същия период на миналата година и с най-високото си ниво от третото тримесечие на 2006 г. ... курс подлизингови вакантно място се увеличи до 1,5%, до 0.4 процентни пункта от предходното тримесечие и 0,5 процентни пункта от това време миналата година, 50% увеличение ... Въпреки увеличението в вакантно място, средните офертни наеми продължават да се увеличават, макар и по-бавни темпове, отколкото преди една година. per square foot at the end of the first quarter of 2008 , and up 21 percent from $ 59.17 per square foot at this time last year. Като цяло наемите за Манхатън достигна 71,59 щатски долара на квадратен фут, с почти 7% от 67,13 щатски долара на квадратен фут в края на първото тримесечие на 2008 г., и до 21% от $ 59,17 на квадратен метър, по това време миналата година. per square foot at midyear 2008 , while asking rents for direct space increased 17 percent year-over-year, to $ 72.14 per square foot. Клас А наемите в Мидтаун удари нов рекорд от $ 92,30 на квадратен фут ... Средните офертни наеми за подлизингови пространство са се увеличили с 30% от това време миналата година, достигайки $ 69,56 на квадратен метър в средата на годината 2008, докато наемите за директно пространство се е увеличил 17% спрямо предходната година, до $ 72,14 за кв. фут. Това показва, че въпреки че и двете преотдава под наем и преки цените са се повишили, се пренаемат продукт сега на пазара е значително по-скъпо от това, което е на разположение преди една година ... на годината до датата на лизинговата дейност ... надолу 2% ... рекламни агенции са най- активна тази година, като за почти 20% от лизинговата дейност на годината до момента ... Финансови услуги представляват само 14,1% от лизинговата дейност, втората най-активна индустрия сегмент в средата на годината 2008. Само преди една година, обаче, финансовите услуги са отчетени повече от една трета от всички лизингови дейност в Манхатън ...

ИНВЕСТИЦИИ ПРОДАЖБИ

Манхатън собственост на обема на продажбите са достигнали $ 13,8 милиарда за затворени сделки и по силата на договор през средата на годината 2008. billion in two REIT privatizations…While values are down approximately 15 percent from the record peak in the first half of 2007 , present values still reflect significant appreciation over the past few years…A lack of supply, coupled with the weak dollar, boosted foreign investor interest and activity in the first half of 2008 . По това време миналата година, $ 34 млрд. в продажба на недвижими имоти са закрити или са били под договор, който включва 10 млрд. долара в две приватизационни сделки АДСИЦ ... Докато стойности са около 15% от рекорден връх през първата половина на 2007 г., сегашните стойности все още отразява значително поскъпване през последните няколко години ... липса на предлагане, заедно със слабия долар, подобрена чуждестранен инвеститор интерес и активност през първата половина на 2008 г.. – 15 percent level in recent years… На годината до датата, на чуждестранни инвестиции отчитат повече от 48% на обема на инвеститор долара, значителен ръст от 12 - 15% ниво през последните години ...

ФИЗИЧЕСКИ

Въпреки, че някои под-пазари остават силни, изпитват повишена наличност и един последващ сплескване или спад в дребно наемите в определени сегменти на пазара ... Две от най-известните дребно пазари Манхатън - Сохо и Медисън Авеню - изложени различни линии тенденциите в първи 1/2 на 2008 г. . per square foot at midyear 2008 , and availability remained relatively stable at 9 percent. В Сохо, средните офертни наеми на приземния етаж са се увеличили 39% спрямо предходната година, до $ 333 на квадратен метър в средата на годината 2008, и наличието остават относително стабилни, 9%. Uptown на лукс участък от Медисън авеню от 59-ти до 72-ра улица, наличието процент почти се е удвоил спрямо предходната година, слагайки край на второто тримесечие на 2008 г. на 13,4%. percent from this time last year, averaging $ 316 per square foot at midyear 2008 . През същия период от време средната земя етаж наемите остана някак плосък, до 8% до $ 1107 за кв. фут ... Преместване Горна Side Манхатън Запад, която обхваща 60-та до 86-та улица на Бродуей, средните офертни наеми за земята етаж на дребно пространство паднаха с 9,5% от същия период на миналата година, средно по 316 долара на квадратен фут в средата на годината 2008. Обратно, Пето авеню имаше значителни увеличения на наем и намалява в наличност. На Пето авеню, от 49-ти до 60-та улица, които не са публикувани наемите за премиер търговски площи достигнаха $ 2500 за кв. фут, ясно позициониране на Пето авеню, тъй като най-високата стойност на дребно коридор на международния пазар ... "

Бизнесът отнеме по-малко Офис Nationwide
Wall Street Journal -, Алекс Frangos - 3 юли 2008 г.

"В национален мащаб, наеми на офис имоти, включително наемодателя облекчения и отстъпки са нараснали с 0,7% през второто тримесечие до 25,16 щатски долара за квадратен фут, най-бавния растеж от второто тримесечие на 2005 г., когато на офис пазара, просто излиза от половин десетилетие -дълъг спад, според Reis Inc., недвижими имоти в Ню Йорк, изследователската фирма ... С инфлацията работи около 1% на тримесечие, че наем ръст е ефективно унищожени ... За второ поредно тримесечие, бизнесът опразнили повече офис-пространство, отколкото те взеха страна, феномен, известен като отрицателна абсорбция. Националната ставка за свободно работно място остриета до 13%, от 12,8% през последното тримесечие ... Ню Йорк, който имаше двуцифрени наем се увеличава през 2007 г. видях под наем растеж бавно до 0,7% през второто тримесечие, като финансови фирми намалят работни места. Големи фирми като JP Morgan Chase & Co. И Lehman Brothers Holdings Inc. Са поставили огромни парчета от офис пространство на така наречения договор за пренаемане на пазара, което води до увеличаване доставка и депресира цени ... най-тежко засегнатите райони на страната по отношение на офис площи са тези, чиито местни икономики са попарени от спукването на балона на жилищния. Орландо, Флорида, Атланта, Финикс, Лас Вегас и Сакраменто, Калифорния, всички видяхме НАЕМИ спад в номинално изражение, без отчитане на инфлацията ... Само 17 от 79 пазара, Рейс песни, видях под наем растеж изпреварва инфлацията. Сред водещите градове: Хюстън, която се е възползвала от енергията бум. Наемите там се увеличиха с 2,7% през тримесечието до средно на 20,42 щатски долара на квадратен фут. Сиатъл и Сан Франциско също се представи добре. Лос Анджелис наемите са се повишили с 1,4%, все още здрави, но по-бавно, отколкото го видях през първото тримесечие ръст от 2,8% ... "

Moodys / REALCommercial Индекс имоти "Цена (CPPI)
Методика, разработена в Масачузетския технологичен институт, Център за недвижими имоти - Месечен Националната Всички имоти Index - 24 юни 2008 г. - чрез Виж Икономист

Последните резултати от Moodys / REAL CPPI показват намаление от 3% през април за всички имоти индекс национален.