High-End Жилищна: Ясно като хайвер

Пясъчни замъци - половин цена Mansions -, Barron-Карън Hube - 24 ноември 08

Луксозни Начало купувачи идват с лош случай на студени крака. От Малибу към Манхатън, ще бъде купувачи на $ 5 милиона и имоти се дърпа на висящите сделки и спиране на техните търсения от загриженост над шокиращ капки на фондовия пазар и тежкото икономическо новини ... Пазарът е забавил запълзи . Свойства, които някога отне няколко седмици, за да продават сега като месеци и месеци, дори и тъй като цените продължават да падат. Луксозен цените на жилищата са около 20% след голямото им увеличение през миналата година, и някои разбирам плюсове, мисля, че те ще падне с още 10% до 15% преди реверсията през 2010 г.. Това би било по-късно от вероятното реверсията на общия пазар на жилища; Барън твърди, че изравняванията на разстояние от по-широкия пазар на жилища в много райони е предстоящо ("До дъно", 14 юли). Но Luxe спад също започна много по-късно от общия спад. До втората половина на миналата година, най-много на 5 милиона долара плюс пазар изглеждаше да бъде оглавен някога небето.

million, down from $ 46 million just this summer. ... В края на Брук Астор 14-стая дуплекс на Парк авеню в Ню Йорк сега е за грайфери за $ 34 млн., което е спад от $ 46 млн. само през това лято. Макар някои от стаите са по-малки от милиардери, днес може да предпочитат, очарованието на апартаменти са значителни - шест тераси, пет на дърва камини и червени лакирани библиотека. . И това е да се каже нищо за местонахождението му - 16 етажа в един от най-престижните сгради на Парк Авеню, бр. 778.

million in April. Луксозен Саутхемптън, междувременно, хедж фонд мениджърът Джон Полсън, който натрупа милиарди, залагащи срещу жилищни запаси, намаляване на цената на седем спални му "къщичка", пълна със затворена басейн, за $ 13,9 милиона от 19,5 милиона щатски долара в април.

Ню Йорк, в действителност, е в центъра на най-новите проблеми на луксозните жилища. Докато досега на най-трудното-хит от висок клас пазари, е Маями, Южна Калифорния, Лас Вегас и Финикс, на най-лошото, почивни области през следващите месеци е вероятно да бъде Манхатън и околните предградия, казва Силия Чен, директор на жилищни икономиката за "Муудис" Economy.com. Тези области са дом на много стена Streeters и други финансови типове и съкращения в областта на финансите не показват никакви признаци на завършек. Някои 70,000 служители на финансови услуги в района на Ню Йорк има вероятност да загубят работата си от второто тримесечие на 2010 г., казва Economy.com. За тези, които запазването на работни места, бонуси може да бъде 50% или повече.

months, says Jack McCabe, CEO of McCabe Research & Consulting, a real-estate consulting firm in Deerfield Beach, Fla. Като цяло, луксозен цените на жилищата в и около Манхатън, може да падне с толкова, колкото 20% до 25% през следващите 12 до 15 месеца, казва Джак Маккейб, изпълнителен директор на Маккейб Research & Consulting, консултантска фирма за недвижими имоти в Deerfield Beach , Флорида

Това поставя дилема за купувачите: Отидете за изгодна сделка сега, или още по-голям през 2009 г.? До края на следващата година, "ще има някои буквални краде, там,", Маккейб казва. Но, въплътила носи си притежава рискове. "Имоти не са искали запаси", казва Leighton Candler на недвижими имоти в Ню Йорк фирма Коркоран, който се занимава апартамент Астор. "Този, който искате, не може да бъде на разположение от време на пазара се появява."

Точно сега, с глобалната икономика, балансира и Dow разстояние 47% от високата си миналата година, много потенциални купувачи просто обмисля възможностите им. "Ние сме в Lockdown, където има продавачи, които искат да продават и купувачи, които искат да купят, но те ​​поставят всичко на изчакване", казва Дейвид Michonski, главен изпълнителен директор на Coldwell Banker Hunt Kennedy в Манхатън.

Фактът, че има няколко възбрани върху луксозни имоти подмина и най-високия сегмент на пазара, от вида на дълбоко погром в ценообразуването, която е обхванала масовия пазар, където цените в някои райони се срина като много 50% от 2006 върхове, според fiserv кредитиране решения, дом на цените на фирмата за изследвания в Кеймбридж, Масачузетс, Въпреки че имаше 886,920 възбрани в цялата тази година през септември, само 11 са в диапазон $ 5 милиона и нагоре, според база данни, съставена от RealtyTrac, Ървайн, Калифорния, фирма, която проследява възбрана на пазара.

Луксозният пазар също избягва пряк удар от затегнат ипотечен пазар, защото повечето от най-висок клас сделки са парични сделки.

... Луксозен пазар е също страдат от намаляващия интерес от чуждестранни купувачи ... сега, че доларът засили и икономическа криза се разпростира по света ... Окончателно съпротивление на луксозния пазар е невъзможността на някои хора, за да търгуват, защото те не могат да продават своите по-ниски цени на жилища ...

Всичко това се причинява материални запаси, за да скочи до нива, нещо нечувано през последните години. Преди три години в Лос Анджелис, например, имаше във всеки даден момент не повече от три месеца доставката на [$ 5 милиона и нагоре] свойства ", казва Гари Златото на Hilton & Hyland, истински имоти къщи в Бевърли Хилс. В първото тримесечие на тази година, че нараства до около осем месеца доставка, и "сега ние имаме в продължение на една година доставка", казва той.

Не е изненадващо, начало строители не получават много поръчки за изграждане на нови имоти. "Ние сме с 50%", казва Джийн Салваторе, партньор в SWS строителите, най-висок клас възлагащия фирма в Стамфорд, Кънектикът, който казва, че той е зает с проекти за реконструкция, а не ново строителство. Но дори и естеството на ремонти е различен в наши дни, казва той. "Преди ние бихме се прави винарски изби, библиотека, басейн проекти и жилищна баня. Сега правим повече енергия, свързани с неща, които хората да се чувстват ще им даде възвращаемост в рамките на няколко години. "

... Пазар бушува купувача, ... агресивни оферти на колкото е 30% под исканата цена ... част от 5 милиона долара и се обяви, че са имали намаления на цените е значително по-висок в много области, в сравнение с преди шест месеца. В Bel Air-Holmby Hills, Калифорния, 45% от изброени висок клас имоти са се намалят техните цени, в сравнение с 36% през май, според да Ziprealty.com, национална онлайн брокерски. 29% от обяви в Лас Вегас, са отбелязани, в сравнение с 17% преди шест месеца, и в Уестчестър Каунти, Ню Йорк, процентът се е увеличил до 28% от 19%.

... Някои намаление на цените е много по-дълбоко. Помислете за т. нар. Пинк Палас, едно шест-спалня бароков стил имение в Атланта, "милиардер ред." Това наскоро реновирана дом на четири декара, върху капака Барън на тази седмица, бе изброени на 20 милиона долара през ноември миналата година, и цената е намалял наполовина до $ 10 млн. през октомври тази година ...

На много пазари,-големите markdowns са в кварталите, които традиционно не са били луксозни основните "горещи точки", но бяха наддават по време на жилищния бум, когато търсенето на имения скочиха.

"Динамит къща в апартаментите на Бевърли Хилс или на Сънсет Стрип с оглед не се случва, за да видите цени слиза", Гари Голд. million,” he states. "Но къща в Никълъс каньон или други области на социалните, че щеше да отиде за $ 10 млн., преди, сега ще отиде за около $ 6 млн.," той заявява.

Тези видове сделки само ще се подобри през следващите месеци. След това, в някакъв момент, икономиката ще се превърне, отприщвайки голямото търсене на луксозни жилища от всякакъв вид. "Когато най-накрая една добра новина", казва Нелсън Гонсалес от Маями недвижими имоти фирма Esslinger Уутън Максуел, "този пазар ще да дойде се ревеше обратно в голям начин." Това е просто ще отнеме известно време.

[Ийст Енд две FER] 3Q 2008 Хамптън / North Fork пазар Преглед + 1998-2007 Хамптън / North Fork доклад е на разположение за сваляне - Matrx.com-Джонатан Дж. Милър - 4 ноември 08

... Горния диапазон на цените на пазара на жилища продължава да надмине цялостния пазар на недвижими имоти. Във всеки от последните четири тримесечия, лукса на пазара, определени като горната десет процента от всички продажби, видя по-високо годишно в продължение на години тримесечно увеличение на средната продажна цена в сравнение с общия пазар. Луксозният пазар се увеличиха с 10,3% в средната продажна цена и целият пазар е намалял с 9,2% в средната продажна цена, в сравнение със същия период на миналата година. Пазар на юг от магистрала последователно има най-високите цени като цяло, в сравнение с районите на север и от двете страни на канала. От четирите региона, само южно от автомагистрала видя увеличение на средната продажна цена от 1% в сравнение с предходното тримесечие на година ...