Местоположение, местоположение, местоположение

Класическият мантра на недвижим имот е местоположение, местоположение, местоположение. Няма две пазари са едни и същи и няма две сгради. Например, аз веднъж управлява портфейл със заем на офис сграда, която е в близост до голямо кръстовище в югозападния град. В непосредствена близост на ъгъла, е идентичен офис сграда. Докато моята беше отдаден под наем. Ъглова сграда в възбрана. Защо - защото беше едно голямо кръстовище, на трафика, който подкрепи и блокираха алеята до ъгъла на сградата. Собственикът на сградата, на която имах ипотека в крайна сметка си е купил конкурент с отстъпка, изрязани посредством разделяне на паркинг и под наем сега лесно достъпни сграда. Местоположение, местоположение, местоположение.

Две интересни графики, които показват, Старк разлики в две близки, но съвсем различно пазари на недвижими имоти ( Altos Research).

S & P / Case-Shiller номера, които показват разлика между регионите (чрез Искана Alpha).

Изход от средната класа на SF - SF Gate - 22 юни 2008 г.

"Тенденцията на заможни и възходяща мобилни млади професионалисти, които се движат в града в страната, изготвени от новопридобитата привързаност към удобствата на градския живот, е вече добре документирани. Това е довело до много ползи: Градовете съживяване застаряващите градски центрове с нови сгради и бизнеса, хората се разхождат и използване на транзит вместо дълги пътува в замърсяващи автомобили.

Но това също оказва натиск върху цените на жилищата за съществуващия сграден и мнозина твърдят, че волана голяма част от новото развитие към високия клас.

От 2002 г. средната цена за всички видове Сан Франциско се е увеличил с 113,5% до $ 790.000, в съответствие с информационните системи DataQuick. Докато на жилищния спад, повлечени надолу стойности с повече от една трета в някои части на региона, тя е само побутна цени в града надолу 5,4% от пика им ........

Наемите също се изкачи по-бързо. През първото тримесечие, Сан Франциско беше, както винаги, най-скъпият град Bay Area за наематели,, според RealFacts на Novato. Средната стойност за всички типове апартаменти възлиза на $ 2.326 през първото тримесечие, до почти 25% от 2002 г. и 14,4% от преди година. "