Smart Growth Plus Sub-председател = токсичен микс или панацея

"На 29 април 2008 Уендъл Кокс на Института" Херитидж "написах една статия, тема: Как интелигентен растеж задълбочи международната финансова криза .

"На 18 май 2008 Джим Tankersley на Chicago Tribune пише статия, озаглавена: Граници на растежа в Орегон да се облекчи болката на жилищна .

Уендъл Кокс твърди: В продължаващия дебат за причините и лекува на ипотечния срив, един от най-важните фактори е почти отсъства: ролята на прекомерни правила за използване на земята в изостря степента на загуби.

Както знаем от въвеждащи курсове в областта на икономиката, недостига повдига цени. В редица на метрополии пазари в цялата страна, прекомерно политики за използване на земята са били приети ..... Тези политики, често по-нататък "интелигентен растеж", създаване на недостига на земя, изкуствено повишаване на цените на жилищата, и отново, увеличи експозицията на пазара за рисковано ипотечен дълг. Когато по-либерални политики на кредита са изпълнени, метрополните области, които са приели тези на по-рестриктивни политики липсва еластични пазари на земя, които биха позволили по-голямо търсене, за да бъдат настанени без хаотичните увеличение в цените на жилищата.

Как всичко това се отнася до ипотечен срив и кризата на ипотечния пазар? Тя е много проста. Няма съмнение, че по-либерални политики на кредита са непосредствената причина. Но строгите правила за ползване на земята, принудени ценят много повече, отколкото би бил случаят, ако предишната по-традиционни, но екологосъобразно Регламент бил запазен.

Трагедията е, че когато повечето от тези решения са направени, не е имало и най-малкото внимание на икономиката на натиск за повишаване на цените на жилищата или на броя на домакинствата, които ще бъдат лишени притежаването на жилище в идните години. И все пак тези местни решения играе важна роля в това, което списание "The Economist", наречен близо до глобален срив.

Просто казано, без интелигентен растеж, международната финансова криза, която повдига толкова подходящо загриженост, щеше да е много по-малко тежки. Досега политиката на съвет на Федералния резерв не са успели да се обърне внимание на тази важна връзка. Всяко сериозни усилия за предотвратяване на повторение на такава разрушителна нестабилност на цените ще изисква премахване на тези деструктивни правила за използване на земята, които са направили толкова много, за да унищожи достъпност на жилищата на много пазари, при добавяне на прекомерно на финансови сътресения, което се усеща в целия свят. Икономика-оспорваните държавни и местни политици не трябва да се разрешава да направлява международната икономика в айсберг.

Джим Tankersley доклади: Тук, в западния край на Портланд площ метро, ​​зелени поля се вливат в елхата и предпланините и в крайна сметка крайбрежие гама ... Ако това беше Финикс или Сан Франциско Бей пространство, експерти по недвижимите имоти казват, майстор-планираните подразделения би килим тези области по целия път до планината. Вместо това, техният крак високата трева е изправен на само една нова, 15-много задънена де-ВАС, буфериран от строг контрол на растеж, които помагат на North Plains поддържане на селските райони, усещане и да помогне щит Орегон от жилищната криза, спиране на растежа на националната икономика.

percent….Prices overall in the Portland metro area dipped slightly; only Charlotte fared better among major cities….Portland's longtime fight against sprawl ensured that the supply never got too far ahead of demand….In Portland's western suburbs, the growth boundary makes towns denser and houses more expensive….This is the heart of Oregon's Silicon Forest, a corridor of chip manufacturers and software engineering firms that drove much of the state's economic and population growth in recent years….It all adds up to higher, more stable home prices that rose in boom years but never hit Silicon Valley-size peaks. Докато цените на жилищата са намалели с около 20% в колана на слънцето и Средния Запад през миналата година, ценностите тук, в северозападния ъгъл на окръг са нараснали с 4,5%. Цени общите в Портланд площ метро, ​​потопени леко, само Шарлот справят по-добре сред основните градове .... дългогодишен борбата срещу разрастването на Портланд гарантира, че доставките никога не се твърде далеч напред на търсенето .... В западните покрайнини на Портланд, растеж граница прави по-скъпи градове по-плътен и къщи .... Това е сърцето на Силиконовата горите на Орегон, коридор производителите на чипове и фирмите за софтуерно инженерство, които движат голяма част от икономическия и прираст на населението на държавата в последните години ... Всичко това допринася до по-високи, по-стабилни цени на жилищата, които се издигаха в годините на бума, но никога не удари Силиконовата долина размер върхове. И който има решаващ ефект върху останалата част от икономиката.

Възбрани са завладели обсъждане на жилищната криза във Вашингтон и в предизборната кампания, но икономистите казват, че не навреди на икономиката, почти толкова, колкото падащи цени, кои ивица на собственици на заеми власт, гнездят яйцата пенсиониране и продажба на печалбите, за да прекарате ... .

Но не и в Портланд. "Пазарът е направено много по-добре, отколкото повечето," каза Джери Джонсън, Портланд на използването на земята икономист на фирмата Джонсън Гарднър и водещ анализатор на тенденциите в развитието на региона. Строители, добави той, "имаше малко неприятности напред на себе си и какво биха направили, ако те не са ограничени."

Някои икономисти на свободния пазар твърдят, че растежа ограничения цена по-ниски доходи семейства на собственици на жилища, пречат на икономическото разширяване и разпалят кризата на жилищния .... Други скептиците казват, че икономиката на щата Орегон, което е късно да се възползва след септември 11 национални икономическо възстановяване, е начело на забавените катастрофа. Орегон бизнес списание хедлайнери си Може да покрие историята на местния пазар на жилища "Партията е Over." Някои видни строители начало, които най-често експлоатирани в ъглите на областта с повече на разположение на земята и по-малък растеж от западните покрайнини, са виждали техния бизнес колапс. Жилищните продажбите се забавя щата. Едно проучване февруари от Global Insight и National City Corp. Класира четири Орегон градове в Топ 15 "надценена" Метро райони в Америка.

И все пак повечето анализатори Орегон твърдят, че те са уверени, цените тук ще се проведе. Наемите се покачват, те отбелязват, което може да принуди наемателите да си купуват домове. Икономически микс на региона се появява по-силна от най-много, което предполага, продължаващото търсене. В предградията на Вашингтон Каунти, главен плановик Анди Назад заяви, разрешителни за строеж са спаднали значително намаляване на шанс, че новото предлагане ще карам съществуващия дом стойности надолу ....

СКН, Коментари:

Хубаво е да знаете, че планиращите на земя имат силата да разклати цялата глобална финансова система и да я отведе до колене. О, че е вярно. Но ипотечните измама не е бил управляван от недостига на жилищни продукт поради "деструктивно правила за използване на земята" (Чудя се дали на фондация "Херитидж" всеки видя "продуктивни регулиране използването на земята") се заменя с "по-традиционен още екологосъобразно регулиране" ( Аз не съм дори да коментирам по този въпрос) без "най-малкото внимание на икономиката" (предполагам автора пропусна обширната литература и дела, обсъждане на икономическото въздействие на земните ограничения - въпреки че аз ще призная, че вероятно не е било много дискусии за законите на Портланд планиране на териториите на осакатяване на международната финансова система изглежда като всеки от комисията за градско планиране на Световната банка, пропуснал едно.)

И Ипотечната измама не е построена върху търсенето и предлагането на недвижими имоти, но на повече от изобилие от евтин кредит и ниски стандарти за кредитиране. Ако базовия актив е наистина оскъдна и по-високо търсене, заемите може да не е ипотечните. (Да не говорим, всички от другите ипотечната бъркотия като дълг по кредитна карта, автоматично и финансиране лодка и др., Освен ако не искате да обвиняват ограничения за паркоместа и лодки докове - но не ги дават някакви идеи)

Но да, умни граници растеж правят както намаляване на предлагането на ново строителство и увеличават разходите. Така че пътища, канализация, системи за пожарна и здравна безопасност, звукови и безопасни строителни техники и др. Жилищна ще бъде много, много по-скъпи, ако някой може да изгради всичко и навсякъде. Но собствениците на жилища не ми харесва, когато квартала изгаря, защото на дефектни кабели на някого или бунището се премества в съседната. Така че, с толкова много други неща, той е балансиране на това, което общността иска ограничения е готов да издържим, и за какво могат да си позволят, което се усложнява от различни раздели на Общността, като иска, допуски и покупателната способност. Какво ипотечните пазар е временно издуват изкупуване на електрическа енергия и по този начин, издуват търсенето и в този момент е преминал и дефлация е създаването инча

, Където предлагането е еластична, увеличаването на покупателната способност е довело до увеличение в предлагането и спад в покупателната способност в свръхпредлагане.

, Където търсенето е нееластично, увеличаването на покупателната способност е довело до увеличение в цените и спадът на покупателната сила довели падащите цени на.

Наемателите са по-добре в първия случай, тъй като свръхпредлагане ще забавят увеличението на цените, тъй като възстановяването на местната икономика. Инвеститорите са по-добре във втория случай, тъй като липсата на свръхпредлагане и ще даде възможност за увеличение на цените-рано в местното икономическо възстановяване.

Направим своя избор.

PS - В Манхатън Сити се наведе назад, за да се настанят на разработчиците, но покупателната способност нараства по-бързо от нарастващото предлагане движението на цените дори и като ограниченията бяха разхлабени.

PPS - пропазарни икономисти критикуват законите Орегон, тъй като те бяха представени за първи път от Републиканската управител преди 35 години. Предполагам, че тя може да бъде пример на предричат ​​спад достатъчно дълго и в крайна сметка ще е прав.