Това, което отива нагоре, качва се и слиза

Хамптън Overdrive - Vanity Fair - Майкъл Shnayerson - август 08

million for a Southampton estate. Докато голяма част от Америка се притеснява за възбрана, Джон Полсън, който направи $ 3,7 милиарда късо високорисковите ипотеки, plunked $ 41,3 милиона за имоти Саутхемптън. Друг просто отиде (с Тайгър Уудс?) За 60 милиона долара. И Blackstone Стивън Шварцман е изграждането на огромен комплекс в воденица. Но на фона на шепне, за които жертви на Уолстрийт ще загубят своите летни се разпространява на пазара за имоти под $ 10 млн. е мрачно.

Добре, това е Vanity Fair не вестник на недвижими икономика недвижими имоти, но снимките са по-добри и така е клюки и статията е интересна.

Винаги има победители и победителите са привлечени към определени пазари на недвижими имоти. Но има два вида цикли.

В един по-цикъл, победителите се заменят от по-големите победители. Тъй като цените на това ниво е отражение на конкурентно заменимата доход, тъй като заменими доход се покачва, цените и в крайна сметка с остроумна забележка,, че джентрификация означава милиардери, измествайки само милионери. А за някои най-отгоре на пазара, има само и не-толкова-нагоре, но никога не-цикли.

Налице е също на високо ниво на клиента заместване на най-скъпите нива, тъй като те са глобалните пазари и някой в света е печелене на пари - по този начин вие се окажете с руски тор барон в Палм Бийч.

Но простосмъртните трябва да живее с-цикъла, при които се заменят старите победители от новите победители - в Хемптън: securitizers, регулатори, ценни книжа, адвокати, и недвижими имоти барони заменят с work-out/bankruptcy специалисти, съдебни счетоводители, клас действие litigators,, , както и нови недвижими имоти барони (адвокати и инвеститори в недвижими имоти винаги печелят.)

Но има разлика във времето между старите победители, движещи се по ("Аз не очаквам тази година един голям бонус") и новите победители, които се движат в ("Очаквам голям бонус през следващата година"). Има и психологически дърпане на въже с новите победители, които очакват стар, за да се признае, че цените бяха прегряване и трябва да бъдат маркирани, - колко в зависимост от стръмността и продължителност на надолу цикъл.

) the cycle will turn for mere motals and eventually go back up like a Ferris wheel. Но не забравяйте две неща: 1) всеки път, когато приливът се издига, носи повече хора с него, но на количеството земя, не се увеличава пропорционално и 2) цикъл ще се превърне за само motals и в крайна сметка се върна като виенско колело.