Un sector sa Real Estate

Consultes mèdiques: El Següent emergents de Béns Arrels Comercials - Torto Wheaton Research (oc) - Yili Dolan, Analista de Recerca Sènior - 15 agost 8

Amb la demanda de serveis mèdics cada vegada més gran, també hi ha una creixent insatisfacció entre els pacients, funcionaris governamentals, metges i executius de la salut. Fora de la data dels equips i la falta d'espai en els centres sanitaris són els dos problemes principals. El problema de l'espai ofereix un argument convincent per a un tipus no tradicional de la inversió immobiliària.

Quant a la demografia dels Estats Units, un creixent nombre de desenvolupadors i inversors han determinat que les inversions vinculades a l'assistència sanitària són una atractiva oportunitat. Els baby boomers representen el 26% de la població dels EUA i, ara colpejar 60, posarà enormes demandes sobre Medicare i requereixen una bona quantitat de suport de cuidadors professionals. A més dels baby boomers, el canvi fonamental en la forma d'atenció mèdica es lliura és el motor de la demanda si.

and over. Als EUA l'estimació del Cens, el 2050 hi haurà més de 85 milions de persones majors de 65 anys. No cal dir que, per exemple, això hauria de crear un futur brillant per al desenvolupament de consultori mèdic i la inversió. Com canvi de la demografia, molts hospitals, centres de recerca i altres elements del sector de salut dels EUA han entrat en la manera d'expansió.

Els inversors poden atendre les necessitats immobiliàries del sector de la salut en una varietat de formes, amb projectes que van des d'edificis d'oficines mèdiques a les instal · lacions de recerca biomèdica als asils d'ancians. A més, la demanda de serveis de salut és molt inelàstica, i amb un alt grau de finançament públic en el sector, hi ha més seguretat en l'ingrés d'aquest sector pot generar en comparació d'altres possibles inquilins.

A causa de la desacceleració de l'economia i les perspectives de negoci d'incertesa que enfronten molts dels inquilins, les perspectives per al rendiment comercial de béns arrels ha caigut en els últims trimestres. La inversió immobiliària lligada a la salut, però, ha estat relativament immutar per aquests esdeveniments i la demanda de nou espai es manté saludable.

Que la demanda d'espai al mercat de la salut és forta, no ha de venir com una sorpresa, en els darrers 7 mesos, l'economia en conjunt ha perdut llocs de treball mentre que l'ocupació d'atenció mèdica ha seguit creixent. D'altra banda, el creixement en l'ocupació d'atenció mèdica es pronostica que la mitjana del 2,5% per any durant els propers 5 anys de 160 punts bàsics (pb) major que el creixement de l'ocupació en general. Com els mercats de treball de la salut continuen sent forts, se suposa que els requeriments d'espai mèdic serà fort també.

Creixement de l'ocupació-Cura de la Salut vs Total de llocs de treball als Estats Units
Font: Economy.com.

Aquest bon acompliment en treballs de salut donarà lloc a una major demanda d'atenció mèdica relacionada amb l'espai continua sent una hipòtesi que no pot ser provat. La qüestió és que encara hi ha molt poc en el camí de les mètriques de rendiment dels béns arrels vinculat a l'activitat sanitària. S'ha discutit entre els membres de NCREIF amb un ull posat en comú les seves xifres comptables i la introducció d'un nou índex de l'acompliment de la salut relacionats amb les propietats. El mercat haurà d'esperar fins que els inversors estan actius suficients en aquest tipus de propietat, però, per a les estadístiques de rendiment que estiguin disponibles. Un dels indicadors d'activitat disponibles en l'actualitat, però, és el ritme de desenvolupament.

Amb la base de dades de canalització TWR / Dodge, es pot realitzar un seguiment de l'evolució dels projectes en marxa per a una varietat de tipus de propietats comercials. Edificis de consultoris mèdics, per exemple, són un sector de creixent interès que els inversors s'han dirigit a aprofitar el potencial econòmic de la nostra creixent necessitat de despesa sanitària. Molt semblant als edificis d'oficines tradicionals dels edificis externs, consultori mèdic sol tenir personalitzats s'ajusten d'espera dissenyades per satisfer les necessitats específiques dels inquilins metges, que normalment exclouen a aquest tipus d'actius de les enquestes d'arrendament de corredors de béns arrels comercials. Podem veure, però, que la tendència en l'activitat de construcció en el sector de l'oficina mèdica no és d'acord amb la de més edificis d'oficines tradicionals.

Cartera de projectes en marxa-Medical Office vs Oficina tradicional
Font: TWR / Dodge Pipeline.

Després de la retirada dels mínims de la caiguda d'Internet, l'inventari d'edificis d'oficines tradicionals van créixer en marxa des de 2005 fins 2007 ja que el sector es va recuperar d'un període de debilitat de la demanda i vacants. Projectes en curs per al sector de consultori mèdic, però, havien experimentat cap retrocés substancial. Amb una demanda en curs en el sector salut, els desenvolupadors van continuar veient un llapis a terme projectes de forma favorable. La quantitat d'espai en curs ha crescut per ambdós tipus d'espai d'oficina des de l'any 2007, amb expectatives de creixement continu que porta als desenvolupadors a assumir més riscos. Un pot veure, però, que en el 1r trimestre del 2008, els desenvolupadors es van retirar de al sector d'oficines tradicional. Això era per a una varietat de raons, que van des dels requisits de capital més estrictes a la demanda minvant per l'espai. El desenvolupament del consultori mèdic no ha disminuït, però, amb la suficient demanda en curs per absorbir la nova oferta.

Les històries sòlides econòmiques i demogràfiques que subjauen en el sector de la salut, és probable que en el futur, els inversors més institucionals durà a terme les anàlisis objectius de l'actuació de l'assistència sanitària relacionada amb béns arrels. A mesura que més inversors submergir els peus en aquest sector, més les dades de rendiment es genera, el que permet una anàlisi encara més dels impulsors de rendiment. Aquest cercle virtuós que contribuirà a augmentar les inversions destinades a l'atenció mèdica relacionada amb béns arrels a llarg termini, però els inversors es recomana de començar a pensar en aquest sector per al curt termini. El simple fet és que, davant d'una desacceleració econòmica més àmplia, el creixement en ocupacions relacionades amb la salut es destaca com un far de fortalesa.