Exemple de pont / transaccions d'alt cupó:
Adquisició de terres i préstec pre-Desenvolupament d'un lloc de desenvolupament de condominis a Manhattan. El patrocinador / prestatari era un èxit fora de la costa companyia de béns arrels de començar el seu segon projecte dels EUA. El banc europeu prestatari es va retirar dels préstecs EUA tres setmanes abans de l'hora-de-la-essència termini del prestatari.
---------
Refinanciació / parcial de sortida d'efectiu d'un conjunt de terres en procés d'un lloc de desenvolupament de condominis a Manhattan. El préstec de refinançament sempre i significativa d'efectiu d'un conjunt de terres de cinc parcel · les de les quals tres eren propietat de les parcel · les i dues parcel · les estaven sota contractes de compra - amb fons del préstec avançades com les parcel · van ser adquirides. El préstec va ser garantit personalment pels desenvolupadors i col · lectivament garantit pel patrocinador del fons de cobertura.
--------
Finançament / Cash-Out d'un hotel de propietat lliure de gravàmens del deute per part del prestatari. El prestatari era la compra d'una altra propietat amb un contracte a temps-de-la-essència i un dipòsit substancial en situació de risc. Ja que l'hotel no tenia un certificat d'ocupació d'un pis d'expansió, el banc del prestatari va sortir de l'operació de 10 dies abans d'un termini de temps-de-la-essència de l'adquisició. El préstec es va tancar en 12 dies.
--------
Préstec per adquisició d'un lloc de desenvolupament hoteler i dels drets addicionals d'aire per a la futura construcció d'un hotel i 200 habitacions. El prestatari / patrocinador era de grandària modesta d'inversió regional de desenvolupament del grup i un experimentat fons extraterritorial de béns arrels. La seva intenció és, o bé associar-se amb un gran hotel i l'operador el desenvolupament de grups / o elevar capital addicional en l'elaboració del finançament de la construcció. A més de la complicació de la manca d'una bandera hotel i l'adquisició dels drets d'aire, el lloc era una antiga estació de servei.
--------
Préstec Pre-Development/Cash-Out garantit per un lloc de desenvolupament de condominis a Las Vegas i dos parcs de cases mòbils a la Florida. El prestatari necessita fons ràpidament per avançar en el desenvolupament a Las Vegas i el préstec original es va tancar en el nostre programa de préstecs pont. Un any més tard, es refinançar les tres propietats amb un altre prestador per una suma substancialment major. A causa de l'última qüestió de minuts legal a la Florida, la totalitat del préstec va haver de ser reestructurat en els quatre dies abans de la data límit de tancament impulsat per la necessitat de finançar una quota de Nevada, el desenvolupament requerit.
--------
Adquisició de Préstec per un flux d'efectiu propietat de l'hotel complicada per un Certificat d'Ocupació tema a causa de la manca de conformitat a totes les normes contra incendis i pels problemes de la història del prestatari.
--------
Adquisició de préstec per al fallit camp de golf el desenvolupament residencial. El prestatari té l'oportunitat d'adquirir el desenvolupament, incloent altres llocs d'allotjament d'alt nivell amb un descompte substancial, però va haver de tancar en tres setmanes. L'operació es va estructurar com un préstec amb garantia d'adquisició creuada amb el patrimoni del prestatari en altres desenvolupaments residencials que tenia en procés.
Altres transaccions de la mostra:
Edifici de Consultoris Mèdics - El meu client tenia una posició de la terra i la hipoteca d'arrendament d'un edifici d'oficines totalment ocupada pels metges en una zona urbana important. El propietari va iniciar la construcció d'un nou edifici d'oficines totalment pre-llogats mèdica i estacionament estructurat, sense obtenir el permís per al garatge a la "culpa" a la terra del meu client. Seguint acuradament el procediment correcte, em van bloquejar l'amo de l'obtenció d'un Certificat d'Ocupació per al "traspàs" de garatge que va bloquejar l'ocupació en el nou edifici de consultoris mèdics. A canvi de deixar caure la "culpa" de càrrega, el propietari li va donar al meu client una participació del 50% en el nou edifici i l'aparcament.
--------
Office Park - que va negociar l'adquisició d'una porció d'un parc d'oficines suburbà en nom d'un client. El venedor era un constructor de gran mercader que en general venen les seves propietats després de la finalització, però havia mantingut aquest durant més d'un any. En acabar, contractat una companyia de gestió professional i els va donar instruccions per recollir els reemborsaments de despeses endarrerits dels inquilins per tant l'increment substancial dels fluxos de caixa i el valor de la propietat. Nou mesos més tard el venedor va tractar de formar un REIT i se li va aconsellar que ell necessitava el control de tot el parc, així que em va vendre els edificis de nou a ell en el valor ara molt més gran.
--------
Edifici d'Oficines executada - representar a un inversor estranger a l'adquisició d'un edifici d'oficines suburbà que s'havia executat la hipoteca d'un banc. L'edifici va ser ancorat per un llogater nom important i estava patint de la percepció de ser un problema ja que estava en execució hipotecària. Un any més tard, el propietari va rebutjar una oferta de compra del 50% més alt que el preu original.
--------
Inversió Restringida - He participat en algunes de les primeres inversions islàmica als EUA incloent estructuració de deute i inversions de capital de béns arrels que s'ajustaven als requisits de la fatwa dels inversors específics (diferents inversors tenien diferents normes i flexibilitat). D'altra banda també em va arreglar un préstec de la terra per a una escola talmúdica jasídico que va haver de complir amb els requisits religiosos d'interès per a un préstec entre un prestador i el prestatari jueva.
--------
Préstecs Niche - Subjacents de la cooperativa hipoteques són peculiars de Nova York, mentre que la gestió d'una entitat creditícia de la cartera, vaig veure l'oportunitat d'entrar en un nínxol de mercat quan els prestamistes tradicionals es trobaven en la capacitat. Al moure de forma ràpida i oferir un programa centrat en la facilitat i la seguretat i l'establiment d'una relació de treball estreta amb les societats de gestió de gamma més alta, hem estat capaços de bloquejar en la gamma alta, baixa LTV, segment de mercat de preus baixos i minúscules.
