Els maons i el morter Tumbling Down

Deixant de moment el melodrama apassionant, on la Lliga dels calbs Financers rescatar en caminar autoinfligit ferits i altres donzelles en dificultats-Si-Es-Like-it-or-No, farem una breu visita a la terra de maons i ciment on els préstecs residencials són els préstecs Walking Dead i comercial són el aviat-a-ser-Estimats-Infiltrados.

Midtown Sud: Crystal Ball Econòmic de Manhattan? - The New York Observer - Tom Acitelli - 09 d'octubre 08

Midtown sud, aquesta regió del gran comercial de Manhattan, des de més o menys de Houston Street fins al carrer 42, pot ser la bola de vidre per a la salut financera de Nova York. Té un munt d'espai de l'illa més barata d'oficina, i, no obstant això, aquest mateix espai s'està buidant lentament a mesura que les empreses es bolqui successors sans .... Fins i tot amb l'espai més barat, al sud centre de la ciutat ha deixat de perdre els seus inquilins d'oficines. percent in September 2008 , more than the annual rate increase for all of Manhattan. tipus de centre de la ciutat al sud de vacants augmentar de 5,6 per cent al setembre de 2007 al 7,1 per cent al setembre de 2008, més que l'augment de la taxa anual de tot Manhattan. Alhora, més del 10 per cent de l'espai d'oficina al sud del centre de la ciutat estava disponible per a arrendament a l'octubre, segons CBRE-més gran que les quantitats disponibles al centre de la ciutat i el centre de la regió ... no és tan desitjable una àrea per a les empreses de marquesina com a centre de la ciutat o al centre . Classe B domina l'espai d'oficines al sud centre de la ciutat, i és on les empreses més petites per anar a un punt de suport de Manhattan.

Però d'això es tracta: Sovint és la regió de l'oficina d'últim recurs, una direcció nascuda de la necessitat no de l'elecció. Les empreses s'estan dividint, i altres no estan arribant per reemplaçar-los. Això no és una bona notícia per a l'economia de Nova York.

Feu clic aquí per veure l'article complet

3T 2008 Manhattan Visió general del mercat disponible per a descàrrega - Matrix - Jonathan J. Miller, de Miller Samuel Inc

El 3 Q 2008 Manhattan Visió general del mercat que autor de Prudential Douglas Elliman va ser posat en llibertat el divendres.

... El preu mitjà per metre quadrat de tot el nou desenvolupament va ser 1.320 $ en aquest trimestre, un 1,5% respecte al mateix trimestre de l'any anterior. El preu mitjà per metre quadrat d'un apartament de re-venda va ser un 4,3% a $ 1.142 per peu quadrat que el gruix del desenvolupament extrem superior nova ha estat absorbida mentre que els alts de gamma de re-venda propietats segueixen venent ... L'impacte de la contracció del crèdit , la volatilitat associada als mercats financers, així com els rescats sense precedents del govern a nivell federal no s'han presentat en les dades de mercat per al trimestre. Les mètriques clau a considerar en el futur són el menor nivell d'activitat de vendes en comparació amb els nivells rècord de l'any passat i l'augment dels inventaris. La reducció dels productes hipotecaris assequibles segueix obstaculitzant els compradors a Nova York, així com la majoria dels mercats d'habitatge a tot el país. El proper trimestre s'inicia amb modestos nivells d'inventari i la probabilitat d'una reducció en les unitats de desenvolupament nous que entren en el parc d'habitatges l'any a causa de la contracció del crèdit ....

Feu clic aquí per obtenir una còpia de l'informe complet

Goin 'Up-Prime: Hudson City Bancorp Pèrdues de Primera Q3 2008! - Economia de paper - 15 d'octubre 08

... Espero veure nous rècords establerts per defecte dels principals, ja siguin de màxima audiència Jumbo préstecs ARM, primer jumbo préstecs de taxa fixa, primer conformes préstecs ARM o de màxima audiència que s'ajustin els préstecs a tipus fix ... anem a veure per defecte històrics en tot l'espectre de la productes de la hipoteca ...

Hudson City ja està plenament reconegut com el "nen del cartell" per als préstecs assegurances hipoteques d'alt risc només, els estrictes estàndards de subscripció i un CEO, Ronald Hermance, les freqüents aparicions en els mitjans en general vénen amb plenes porcions d'elogis i reconeixements ...

De fet, actualment el LTV mitjà dels seus préstecs morosos (préstecs en mora) és del 69% per als prestataris "prime" amb el 31% de les accions en el moment de la originació ara mora en el número en constant augment ..

Però, com el creixement de la morositat del Hudson City Bancorp "prime" cartera d'apilar fins en comparació amb altres taxes d'incompliment i saben?

Els gràfics següents comparen la taxa d'Hudson City per defecte a la de Fannie Mae i la taxa d'execució hipotecària MBAA ...

Feu clic aquí per veure l'article complet i les cartes

Wells considera que una major pèrdua en la cartera de gran capital en la propietat - MarketWatch - Alistair Barr - 15 d'octubre 08

billion in the third quarter. Hit de $ 84 mil milions de cartera gairebé es duplica durant el tercer trimestre ... Wells va dir que les cancel · lacions netes van ascendir a US $ 2 mil milions en el tercer trimestre. billion of outstanding loans. La cartera de casa $ 84000000000 posada en equivalència d'un terç d'aquestes pèrdues, tot i que representen només el 20% del total d'US $ del banc 411.000.000.000 dels préstecs pendents.

billion into what it calls the “core” home equity portfolio. Wells s'ha dividit la cartera en dos, amb $ 11000000000 posat en una galleda de liquidació a $ 73 milions de dòlars en el que anomena el "nucli" de cartera hipotecària. La porció de liquidació es mantenen els préstecs originats pels productors externs, com els corredors d'hipoteca, mentre que el cub central inclou els préstecs atorgats per Wells directament.

La taxa de pèrdua de la cartera de liquidació va pujar a 7,59% en el tercer trimestre, per sobre del 3,46% en el segon trimestre. Les pèrdues en la cartera bàsica va arribar a 2,43% del 1,36%, va informar Wells ...

Si els preus continuen caient, més d'aquests préstecs es convertirà en pena gairebé tant com les cases subjacents. Això pot augmentar les possibilitats que els propietaris d'habitatges a peu de les seves propietats i deixar de tornar a pagar els seus préstecs.

Wells va dir dimecres que més de tres quartes parts de la seva cartera de $ 11000000000 liquidació hipotecària va tenir un total combinat de préstec-a-valor superior al 90%. Que es basa en preus dels habitatges estimades a agost.
Per $ 73 mil milions la cartera d'accions del banc central de casa, el 44% tenia una relació préstec-valor de més del 90%, Wells va dir ...

Wells va canviar la forma en que va representar per als mals préstecs hipotecaris a principis d'aquest any. days. El banc ara cobra els préstecs que són 180 dies de morositat, per sobre de 120 dies. Això diferida un estimat de $ 265 milions de cancel · lacions des del segon trimestre ...

El finançament per a béns arrels comercials de Down - Seeking Alpha - Judy Weil - 15 d'octubre 08

Buscant ... GM inversió de $ 500 Bons M o venda-lloguer de la seu de Detroit. "Menys de sis mesos després que va pagar el seu deute a la seva seu de Detroit, que lluiten fabricant d'automòbils General Motors (GM) està tractant de refinançar el Renaissance Center o concertar una venda amb arrendament a recaptar uns US $ 500 mil milions. M from another city pension fund… Several pension board trustees told news groups that they considered it too big of a risk.” (CPN, Oct. 14 ) Funcionaris de GM recentment es va presentar davant la Policia de Detroit i Jubilació foc la placa del sistema de fons de pensions [tractant] per obtenir la targeta d'acord amb una inversió de 250 milions amb garantia de bons d'ingressos ... Si això està d'acord en junta de pensions, GM buscaria una altra M $ 250 de una altra ciutat fons de pensions ... Diversos custodis a bord de pensions grups de notícies, va dir que considerava massa gran d'un risc. "(CPN, 14 d'octubre)

Agitació financera ... Mantenir ofertes immobiliàries en escac. "A nivell nacional, hi ha hagut una caiguda de $ 225 mil milions en la quantitat de deute disponible per a comercials inversions en béns arrels, d'acord amb Tom Sherlock, director gerent de Newport Beach basat en inversionista de béns arrels i de la signatura consultora de Buchanan Street Partners, que disposa de finançament per als desenvolupadors i inverteix en projectes de capital per si mateix. "

Economia en crisi fa mal a Las Vegas els mercats de béns arrels comercials - Las Vegas Review-Journal - Hubble Smith a través d'Seeking Alpha - 14 d'octubre 08

Las Vegas mercats immobiliaris no han escapat a la crisi de les crisis nacionals de crèdit i l'habitatge, un informe del tercer trimestre del mercat minorista de CB Richard Ellis va mostrar ... El mercat minorista es mostra la tensió de la crisi econòmica amb ofertes de treball en constant augment i el primer trimestre de l'absorció negativa, o la quantitat de nou espai pres pels inquilins, en una dècada ... demanant les taxes d'arrendament s'han mantingut estables durant tot l'any, deixant caure un cèntim en el tercer trimestre a 2,20 $ per peu quadrat. Les taxes d'arrendament es va reduir de 40 centaus per peu al submercat del nord-oest i prop d'un cèntim a la Nellis i submercats al sud-oest ... de queviures hispans han crescut i que ha afectat a botigues de queviures tradicionals, Mendlovic va dir. Les botigues especialitzades d'aliments com ara el mercat de compra de baixa en la zona de desenvolupament al voltant d'Owens Avenue i el carrer H i Mercats de gira-sol a la vall del sud-oest han trobat el seu nínxol a Las Vegas ...

percent in the second quarter and 3.7 percent in the same quarter a year ago. Anàlisi Aplicada va mostrar un 6,3 per cent de vacants al detall a Las Vegas, en comparació amb el 6,1 per cent en el segon trimestre i 3,7 per cent en el mateix trimestre fa un any. in the previous quarter…Power centers, or larger centers anchored by big-box retailers, had the lowest vacancy rate of 3.7 percent, while neighborhood shopping centers had the highest vacancy at 8.5 percent… Demanar a les taxes es va reduir a 2,16 dòlars per peu quadrat de 2,18 $ en el trimestre anterior ... centres de poder, o més centres ancorats per la gran-caixa minoristes, va tenir la taxa de desocupació més baixa del 3,7 per cent, mentre que els centres comercials de barri va tenir la major vacant en un 8,5 per cent ...

feu clic aquí per l'article complet

L'impacte de béns arrels a ser "massiva" - Notícies d'Inversions a través de Seeking Alpha - Arleen Jacobius - 05 d'octubre 08

El col · lapse del crèdit i la següent ... de despalanquejament de les institucions financeres s'espera que tinguin un impacte colossal en el mercat d'inversió immobiliària

Béns arrels comercials és en la segona entrada, o la tercera part d'un joc que podria anar a entrades extres, dins de la indústria va dir ...

Les institucions financeres a tot el país podria haver de reduir el palanquejament per bilions de dòlars, els de dins, va dir.

D'acord amb estimacions de Buchanan Street, que la reducció podria ascendir a $ 5 bilions de dòlars.

"Hi haurà algunes oportunitats fabuloses en això", va dir Ballard.

"Hi haurà gent que es veuen obligats a vendre perquè no pot refinançar", va dir. "No hi haurà més venedors que compradors, i els preus de compra es reduirà."

Però els observadors diuen que, si bé tindrà moltes gangues, els compradors no han d'esperar que els preus de venda per incendi.

D'una banda, els directius estan asseguts en milers de milions de dòlars, esperant per treure actius en problemes ...

"Alguns inversors immobiliaris esperen que les vendes en problemes per venir en els propers mesos quan el deute a curt termini es venç i els amos no poden refinançar i han de vendre actius", va dir Susan M. Smith, director del grup d'assessorament immobiliari de PricewaterhouseCoopers LLP de Nova York.

Ofertes serà diferent, però. Hi haurà una "fugida cap a la qualitat", amb "ben situats de totes les seves propietats arrendades anar a buscar els millors preus, la Sra Smith, va dir.

Immobiliària amb l'espai buit serà difícil de vendre, perquè els bancs que encara presten prestarà únicament a les propietats d'alta qualitat, va dir.

No obstant això, els inversors de béns arrels no veurà l'apreciació de les seves equacions de retorn, i que hauran de canviar les seves previsions de creixement a la baixa, va dir Sarah Snyder, vicepresident de Callen Associates Inc, una firma consultora amb seu a San Francisco ...

Els observadors del mercat van dir que els diners tornarà a ser el rei perquè els inversors tindran l'equitat molt més.

Fons mezzanine arribarà a ser extremadament important per als prestadors, ja que serà un dels pocs amb els diners.

Mentre que un nombre elevat dels administradors de fons mezzanine en l'últim any, la quantitat recaptada no és ni tan sols prop de la necessitat de crèdit projectada.

Els més difícils d'obtenir préstecs seran les primeres hipoteques ...

El camp quedarà en mans dels gestors d'inversions amb un bon premi, que es pot moure de forma ràpida i que pot fer que torna amb un mínim del deute ...

feu clic aquí per l'article complet

Nova York, la ciutat d'Ingressos Propietat Mercat Mitjana Primer Informe 2008 està disponible per a descàrrega - Matrix - Jonathan J. Miller, de Miller Samuel Inc

La nostra empresa d'assessorament comercial, acaba de llançar el seu Nova York, la ciutat d'Ingressos Propietat Informe de Mercat per al primer semestre de 2008 de Massey Knakal. La meva valoració comercial del seu soci John Cicero prepara l'informe. És l'únic informe del seu tipus que cobreix el mercat de la ciutat de Nova York comercial.

Heus aquí un extracte:

Malgrat la subscripció pot ser més conservadora, la disminució del volum de vendes és una funció de la manca d'inventari en lloc de la falta de demanda. El mercat de lloguer subjacent segueix sent forta i els inversors segueixen interessats en aquesta propietat, però l'oferta està restringida. El preu mitjà consolidat per metre quadrat en els mercats es va reduir a $ 222, un descens del 5% respecte al període de sis mesos abans. … De la mateixa manera, la taxa de capitalització mitjana (en tots els sectors) es van elevar lleugerament fins al 5,8% des del 5,5% del període anterior, mentre que la mitjana GIM va caure 12,4-11,5 ...

feu clic aquí per còpia de l'informe