Béns arrels comercials de Down a EUA i Alemanya, però una altra part calenta

Estudi: Les barres de vendes la contracció del crèdit comercial propietat per la meitat - Commercial Property News - Michael Fickes - 12 agost 8

En una troballa impressionant, un Reial Capital Analytics Inc estudi ha descobert que les vendes mundials de propietat van caure un 50 per cent durant el primer semestre de 2008. percent. Les vendes a Alemanya, on la caiguda va ser la més severa, es va reduir en un 65 per cent, mentre que les vendes als Estats Units van caure un 63 per cent.

Durant la primera meitat de l'any, els inversors van sortir les economies industrialitzades i van buscar ofertes en el món en desenvolupament. Índia, per exemple va veure les seves vendes de propietats comercials augmentarà en més del 100 per cent durant el primer semestre de 2008. El mateix van fer Romania i els Emirats Àrabs Units. percent. Brasil es va incrementar 40 per cent, amb Malàisia just darrere d'un 39 per cent. percent… Xina, Itàlia, Japó, Espanya, Hong Kong i Rússia va augmentar entre un 4 per cent i 40 per cent ...

Però són els descensos de vendes en els països industrialitzats causats per la crisi creditícia que va començar en el sector residencial? "El joc de béns arrels comercials no funciona sense el deute", va dir Dan Fasulo. "A causa de la contracció del crèdit, això no és un bon moment per anar al banc."

Això és evident en la disminució de la venda en diferents tipus de propietats comercials. Tots ells va rebre una pallissa. percent and 54 percent, respectively. Les vendes en hotels, oficines i al detall de propietat van caure un 68 per cent, 60 per cent i 54 per cent, respectivament. percent. Les vendes industrials van caure 38 per cent i multifamiliars va baixar un 34 per cent. L'únic punt brillant va ser el desenvolupament de vendes, que van pujar un 11 per cent ...

"Les vendes de cartera infla les estadístiques", va dir. percent. "El 2008, les vendes de cartera s'han reduït en un 60 per cent, mentre que un fora de les vendes van disminuir en un 33 per cent. Mentre que les vendes no recurrents s'han reduït, no han caigut pel que fa a vendes de cartera. "

Fasulo va dir que dues notícies semblen pronosticar un futur millor. En primer lloc, els fons de renda variable han recaptat desenes de milers de milions de dòlars en capital aquest any, va dir. A causa de la contracció del crèdit, estan asseguts sobre els diners. A més, no hi ha excés d'oferta en qualsevol dels sectors de propietat comercial. Cap sector té sobredimensionat durant aquest cicle.

"No hi ha prou espai per a oficines a les principals ciutats de tot el món, va dir Fasulo. "No hi ha dubte bastant menor. Hi ha apartaments definitivament no és suficient perquè les persones vivim amb molt capital i molt de la demanda, quan el crèdit afluixa, el sector comercial és probable que tornaria pels seus furs ".

Enquesta diu RER Commercial Real Estate sentint la pressió - Commercial Property News - Stribling Dees - 12 agost 8

Els ingressos que produeixen béns arrels està sentint la pressió de l'agitació persistent en els mercats financers del món i les perspectives pessimistes per a l'economia dels EUA, segons l'última enquesta d'executius de béns arrels per la Taula Rodona de Béns Arrels, el qual va ser donat a conèixer avui. percent characterized equity financing as “somewhat worse,” while only 23 percent thought it was “much worse.”…two-third of the respondents were optimistic that debt market conditions would improve in the coming year, though few expected them to be “much better.” Very few, in fact — only 1 percent felt that way. No obstant això, la majoria dels enquestats espera una certa millora en un futur no gaire llunyà ... totalment el 84 per cent - va dir que la disponibilitat de crèdit és "molt pitjor" del que era fa un any ... el 51 per cent de finançament es caracteritza l'equitat com "una cosa pitjor", mentre que només el 23 per cent pensava que era "molt pitjor." ... dos terços dels enquestats es van mostrar optimistes que les condicions del mercat de deute podria millorar en el pròxim any, encara que pocs esperaven que fossin molt pocs, de fet "molt millor." - només 1 per cent se sentia d'aquesta manera. percent though those values would be “somewhat lower.” Alguns 57 per cent, per contra, el pensament els mercats de deute seria "una mica millor", mentre que el 24 per cent pensava que les coses serien "capaços del mateix".,,, Només el 13 per cent espera "una mica més alts" valors dels actius en el tercer trimestre del 2009, mentre que el 44 per cent, encara que aquests valors seria "alguna cosa menor".