Béns arrels comercials comença a esquerdar

Els problemes en el mercat immobiliari residencial pot ser més espectacular, però el mercat de béns arrels comercials (tot i algunes opinions contràries experts) ha estat poc a poc enfonsant.

El col · lapse del crèdit s'ha estès en el mercat comercial la creació d'una manca gairebé total del deute, que ha fet pujar les taxes de capitalització baixar lent col · lapse values.This ha estat sota el radar fins ara, simplement perquè els venedors es neguen a vendre als preus oferts. No obstant això, les necessitats de refinançament de sobte canviarà la imatge. are now looking at 65 - 75 % loans to today's lower values at LIBOR plus 4.0 if they're good properties or in the teens if not. Barats préstecs a curt termini es vencia i els edificis que van ser finançats en un 85 - 90% del valor de la taxa LIBOR més 1,0-2,0 ara estan buscant als 65 anys - 75% dels préstecs a valors més baixos d'avui dia en la taxa LIBOR més 4,0 si són bons o propietats en l'adolescència si no. Fins i tot llogat en la seva totalitat, flux d'efectiu propietats pot no ser capaç del deute Suficient suport en termes d'avui dia per pagar el deute existent.

Afegir la crisi econòmica a la crisi creditícia i vostè té mals de cap de demà.

Tumble! Vendes de Manhattan d'inversió en caiguda lliure en el '08
Cushman & Wakefield a través de The New York Observer - 1 juliol 2008

percentage points from this time last year, and at its highest level since the third quarter of 2006 …sublease vacancy rate increased to 1.5 percent, up 0.4 percentage points from the previous quarter and 0.5 percentage points from this time last year, a 50 percent increase…Despite the increase in vacancy, average asking rents continued to increase, albeit at a slower pace than one year ago. "Cushman & Wakefield ha publicat avui el seu informe semestral per al Manhattan mercat comercial de béns arrels que mostra que la taxa de la ciutat global de vacants ha arribat a l'extrem inferior del nivell d'equilibri, el 7-9 per cent de gamma en el buit, on els inquilins i propietaris que es percep com en un nombre relativament igualtat de condicions en el mercat ... taxa de desocupació general de Manhattan va augmentar a 7,1 per cent, fins a 1,8 punts percentuals a partir d'aquesta data l'any passat, i en el seu nivell més alt des del tercer trimestre del 2006 ... la taxa de vacants subarrendar augmentar a un 1,5 per cent, fins a 0,4 punts percentuals respecte al trimestre anterior i 0,5 punts percentuals a partir d'aquesta data l'any passat, un augment del 50 per cent ... Malgrat l'augment en el buit, la mitjana dels lloguers que demanen seguit augmentant, encara que a un ritme més lent que fa un any. per square foot at the end of the first quarter of 2008 , and up 21 percent from $ 59.17 per square foot at this time last year. En general els lloguers que demanen per Manhattan va arribar a 71,59 $ per peu quadrat, gairebé un 7 per cent des $ 67,13 per peu quadrat al final del primer trimestre del 2008, i fins al 21 per cent de 59,17 USD per peu quadrat en aquest moment l'any passat. per square foot at midyear 2008 , while asking rents for direct space increased 17 percent year-over-year, to $ 72.14 per square foot. Classe A dels lloguers que demanen en Midtown va assolir un nou rècord en 92,30 $ per peu quadrat mitjana dels lloguers que demanen ... per subarrendar l'espai va augmentar en un 30 per cent a partir d'aquesta data l'any passat, arribant als 69,56 $ per peu quadrat a mitjan any 2008, mentre que els lloguers per demanar espai directe va augmentar 17 per cent any rere any, a 72,14 $ per peu quadrat. Això indica que, encara que tant subarrendament i els preus directes han augmentat, el subarrendament de productes arribant al mercat és significativament més car que el que estava disponible fa un any ... Any a la data de l'activitat d'arrendament ... un 2 per cent ... agències de publicitat han estat els més activa aquest any, el que representa gairebé el 20 per cent de l'activitat d'arrendament de l'any fins avui ... Els serveis financers van representar només el 14,1 per cent de l'activitat d'arrendament, el segment de segona indústria més activa a mitjans d'any 2008. Fa només un any, però, els serveis financers ha representat més d'un terç de tota l'activitat d'arrendament financer a Manhattan ...

INVERSIONS DE VENDES

La propietat a Manhattan el volum de vendes va arribar $ 13,8 mil milions per les operacions tancades i amb contracte fins a mitjans de l'any 2008. billion in two REIT privatizations…While values are down approximately 15 percent from the record peak in the first half of 2007 , present values still reflect significant appreciation over the past few years…A lack of supply, coupled with the weak dollar, boosted foreign investor interest and activity in the first half of 2008 . En aquest moment de l'any passat, $ 34 mil milions en vendes de propietats s'havien tancat o estaven amb contracte, que inclou $ 10 mil milions en dos privatitzacions REIT ... Mentre que els valors han baixat aproximadament un 15 per cent des del rècord en el primer semestre del 2007, els valors actuals encara reflecteixen una apreciació significativa en els últims anys ... La falta de subministrament, juntament amb la debilitat del dòlar, impulsat interès dels inversors estrangers i l'activitat en el primer semestre del 2008. – 15 percent level in recent years… Any fins avui, la inversió estrangera ha representat més del 48 per cent del volum dels inversors en dòlars, un increment notable de la 12 a 15 per cent de nivell en els últims anys ...

Al detall

Malgrat certs sub-mercats es mantenen forts, estem experimentant una major disponibilitat i un descens posterior aixafament o dels lloguers al detall en certs segments del mercat ... Dos dels més importants mercats al detall de Manhattan - Soho i l'Avinguda Madison - exhibeixen línies divergents tendències en el primer semestre del 2008 . per square foot at midyear 2008 , and availability remained relatively stable at 9 percent. Al Soho, la mitjana de les rendes de la planta baixa que demanen augment de 39 per cent any rere any, a $ 333 per peu quadrat a mitjans d'any 2008, i la disponibilitat es va mantenir relativament estable en el 9 per cent. Uptown, en el tram de luxe de Madison Avenue de la 59 ª a 72 ª Carrers, la taxa de disponibilitat gairebé s'ha duplicat any rere any, finalitzant el segon trimestre de 2008 a 13,4 per cent. percent from this time last year, averaging $ 316 per square foot at midyear 2008 . Durant el mateix període de temps, planta baixa mitjana de demanar les rendes es va mantenir una mica plana, un 8 per cent, a 1.107 dòlars per peu quadrat ... Passant a Side Upper West, que abasta 60 º a 86 els Carrers a Broadway, la mitjana dels lloguers que demanen per l'espai de la planta baixa detall va caure un 9,5 per cent a partir d'aquesta data l'any passat, una mitjana de 316 dòlars per peu quadrat a mitjans d'any 2008. Per contra, la Cinquena Avinguda registrar augments substancials en la renda i disminució de la disponibilitat. A la Cinquena Avinguda, des de la 49 ª a 60 ª Carrers, no publicada demanant lloguers de locals comercials de primera va arribar als US $ 2.500 per peu quadrat, amb claredat el posicionament de la Cinquena Avinguda com el corredor de més alt valor de venda en el mercat internacional .... "

Les empreses ocupen menys espai l'Oficina Nacional
Wall Street Journal - Alex Frangos - 3 juliol 2008

"A nivell nacional, els lloguers d'immobles d'oficines, incloent les concessions propietari i descomptes - va pujar un 0,7% el segon trimestre, fins 25,16 $ per peu quadrat, el creixement més lent des del segon trimestre del 2005, quan el mercat d'oficines s'està sortint d'una meitat de la dècada llarg de caiguda, segons Reis Inc, de Nova York de béns arrels signatura de recerca ... Amb una inflació al voltant de l'1% d'un trimestre, que el creixement de la renda és efectivament eliminat ... Per al segon trimestre consecutiu, les empreses desocupat més espai d'oficina que es van dur tot el país, un fenomen conegut com l'absorció negativa. La taxa de desocupació nacional va pujar a 13%, del 12,8% el trimestre passat ... Nova York, que van tenir augments de dos dígits de lloguer el 2007 va tenir un creixement lent renda al 0,7% el segon trimestre, les empreses financeres van reduir llocs de treball. Les grans empreses com JP Morgan Chase & Co i Lehman Brothers Holdings Inc han posat enormes trossos d'espai d'oficines al mercat subarrendar la trucada, que se suma a l'oferta i baixar els preus ... Les zones més afectades del país en termes de espai d'oficina són aquells les economies locals estan patint l'explosió de bombolla immobiliària. Orlando, Florida, Atlanta, Phoenix, Las Vegas i Sagrament, Califòrnia, tota la serra lloga disminució en termes nominals, sense tenir en compte la inflació ... Només 17 dels 79 mercats de pistes Reis va veure un creixement lloguer superar la inflació. Entre les principals ciutats era de Houston, que es va beneficiar de l'auge de l'energia. Els lloguers es va incrementar un 2,7% el trimestre a una mitjana de 20,42 $ per peu quadrat. Seattle i San Francisco també va obtenir bons resultats. Los Angeles van ser els lloguers va pujar un 1,4%, segueix sent saludable, però més lent que el creixement del 2,8% el va veure el primer trimestre ... "

Moodys o Índex de Preu REALCommercial Propietat (CPPI)
Metodologia desenvolupada en el Centre del MIT per Immobiliària - Tots Mensual Nacional Propietats de l'índex - 24 de juny de 2008 - a través de Vista Economist

Els últims resultats dels Moody / REIAL CPPI mostren una disminució del 3% a l'abril per l'índex nacional de totes les propietats.