Adéu Dubai?

Hi ha hagut una sèrie d'articles sobre els banquers joves dels Estats Units i el Regne Unit es traslladen cap al Golf. Ells pensen que estan surfejant les onades financers a un port segur nou, però aquests només poden ser les restes i deixalles surant a la cresta del tsunami financer inundant el món de les finances (parlar sobre la mala escriptura.)

Amlak congela préstecs per al'habitatge - El Nacional - Rupert Wright i Khan Sarmad - 20 de novembre 8

Amlak, el país més gran de finançament a l'habitatge, està suspenent les noves sol · licituds de préstecs, fins a nou avís, ja que porta a terme una revisió completa de la seva cartera de ...

Existeixen temors que altres prestamistes podrien seguir el seu exemple. "Aquesta és una mala notícia per al mercat, una molt mala notícia", va dir Chris Dommett, director executiu de John Charcol Dubai, una firma d'assessorament hipotecari. "És gairebé segur que a sota a la liquiditat, crec que no tenen fons per prestar. S'envia un missatge molt negatiu per al mercat en un moment en que necessiten algun tipus de notícies positives. "

per cent in Abu Dhabi, according to data from HSBC Bank. Preus de les propietats va caure el mes passat en un 4 per cent a Dubai i el 5 per cent a Abu Dhabi, segons dades de HSBC Bank. Amb una contracció del crèdit, tant als compradors existents i els que l'esperança d'adquirir nous préstecs poden ser incapaços de continuar amb les seves compres. Promotors immobiliaris ja estan sentint el pessic i l'acomiadament de personal, amb 200 llocs de treball es tallen en Damac només la setmana passada. Més retallades d'ocupació ara sembla probable. Amlak està en converses de fusió amb Tamweel, el país prestador a casa el segon ... Tamweel i Amlak tots dos han estat fonamentals en el subministrament d'una necessitat de finançament en el mercat ", va dir Salwa Hammami, cap d'investigació de Arquam Capital, un banc d'inversió amb seu a Dubai. "Però no hi ha compradors en absolut. No hi ha demanda i no hi ha transaccions. El mercat està estancat pel que fa a la compra i tothom vol desfer dels seus apartaments. "

bn) that has been made available in emergency lending by the Ministry of Finance over the past four weeks. ... Els bancs han estat reticents a passar a la xarxa DH 120.000.000.000 (mil milions de dòlars EUA 32,7) que ha estat posat a disposició dels préstecs d'emergència pel Ministeri de Finances durant les últimes quatre setmanes. Els bancs han estat ajustant els seus criteris de préstec i exigir pagaments inicials més elevats i restrictius, de vegades tan alts com el 50 per cent del preu de compra. També hi ha la reducció dels crèdits de consum, incloent préstecs per a automòbils. "El mercat ha de madurar i convertir-se en un mercat de l'usuari final", va dir la Sra Hammami.Developers prometo recompres de propietat

Els desenvolupadors prometen la recompra de la propietat - El Nacional - Nathalie Gillet - 14 de novembre 8

Alguns desenvolupadors atrapats en un mercat estancat han estat tractant d'atraure els clients amb la promesa que tornarà a comprar la propietat a un preu major uns mesos després de la venda, el que garanteix el tracte amb xecs posfechados.

Malgrat els signes ... aquest tipus d'ofertes són cada vegada més comú, pocs desenvolupadors estan disposats a admetre que els han ofert, en part perquè en alguns llocs les ofertes podrien ser legalment qüestionables.

... "Bàsicament estem tractant de donar confiança al comprador, perquè els preus estan pujant", va dir Mohammad Noorul Haq, president de Dubai Group, amb seu desenvolupador Sanali,. "Hem començat a fer servir aquest. Estem donant una opció. Vostè pot vendre la propietat a un preu major o podem vendre per a tu a un preu més alt en sis mesos. Si no podem fer això, llavors anem a comprar a vostè a un preu fix. "

Les ofertes comporten més riscos per a ambdues parts. Si més no en una jurisdicció, Dubai, poden ser jurídicament qüestionable, ja que els corredors de propietats no estan autoritzades a oferir inversions estructurades, només la propietat.

"Això sona com una inversió", va dir Marwan bin Ghalita, el director executiu de l'Agència de Béns Arrels de regulació de Dubai. "Els desenvolupadors no han de fer la inversió empresarial. La seva llicència és per a desenvolupar la terra i la venen, i punt. Els usuaris finals han de tenir cura. "

... Un agent de Béns Arrels JCA, un corredor amb seu a Dubai, que també opera a Ajman, va dir: "Estem demanant la quantitat total en efectiu i donar al client un xec amb data avançada en nom del nostre desenvolupador, amb un 10 per cent de benefici després de un any. No obstant això, el client ha de pagar tot de seguida. "

Un inversor va dir que havia rebut una oferta diferent en una exposició propietat de Ajman la setmana passada.

per cent returns and a postdated cheque,” Steven Zhang, a Chinese businessman, said. "Em van oferir pagar el 10 per cent a canvi d'un contracte, dient que després de sis mesos que obtindria 40 per cent dels rendiments i una data posterior verificació", va dir Steven Zhang, un home de negocis xinès,.

... Els experts diuen que les ofertes de recompra només es podria posposar els problemes existents de desenvolupadors, o la quantitat d'un acte de desesperació per recaptar diners en efectiu necessari per continuar operant en el curt termini.

"És conegut en el mercat", va dir Benoit Demeulemeester, soci gerent de Socis Estratègics de Dubai Orient Mitjà, que s'especialitza en l'estratègia financera. "Però els desenvolupadors que estan fent això, quan el mercat va cap avall es posarà en una posició encara més difícil del que ja eren."

per cent, makes no sense in terms of risks and compliance. Va dir que la taxa de rendiment de la seva inversió, del 20 al 40 per cent, no té sentit en termes de riscos i de compliment.

"Podem comparar això amb derivats o opcions," va dir el Sr Demeulemeester. "Els beneficis van més enllà de qualsevol model econòmic." ...

Els desenvolupadors diuen que van a escalar de nou l'activitat - El Nacional - Esperança Bradley - 13 de novembre 8

Més grans de Dubai promotors immobiliaris diuen que estan reduint l'activitat i la revisió dels horaris dels projectes en resposta a l'empitjorament del clima econòmic ...

"Hi ha una recessió colpeja a tothom i alguns projectes a Dubai s'estan retardant i alguns es cancel · len ser", va dir Imad al Jamal, el vicepresident de l'Associació de Contractistes d'Emirats Àrabs Units. "Haurem de reduir les despeses i reagrupar els recursos."

Nakheel, la promotora immobiliària darrere dels esdeveniments emblemàtics de l'illa que s'estan convertint en sinònim de Dubai, també va dir que seria "un altre cop esglaonament" alguns projectes.

"Estem assistint a un moviment global econòmic negatiu, i si bé creiem que els fonaments econòmics de Dubai no han canviat, també creiem que tenim una responsabilitat per ajudar a mantenir l'impuls d'aquest mercat saludable", va dir un portaveu. "Això implica revalorar els nostres objectius comercials immediats per donar cabuda a l'actual conjuntura econòmica. Els propers mesos veuran una còpia de l'ampliació de l'activitat al voltant d'alguns dels nostres projectes. "

Nakheel no identificar els projectes que podrien ser endarrerides, però en les últimes setmanes s'ha dit que l'activitat en la Palm Deira i Palm Jebel Ali s'havia desplaçat a les zones més properes a la costa existent per permetre el llançament de vendes progressives.

Els analistes van dir que els projectes que es podrien veure afectats inclouen els desenvolupaments de l'illa que encara no han començat, com l'univers - un arxipèlag prevista límit les 300 illes d'El Mundo.

Propietats de la Unió, el ​​desenvolupador darrera de l'edifici de l'Índex de imponent i MotorCity a Dubai, va dir que havia facilitat els plans de pagament per a alguns desenvolupaments i no anunciar "qualsevol nou projecte fins que estiguem clars sobre la situació del mercat de crèdit i la gana dels bancs a tornar als préstecs ", d'acord amb Ghoul Zaid, el director financer ...

in the early and middle phases of construction and 44 projects without significant progress. Propietats Damac va dir que s'havia adjudicat 60 contractes en els primers nou mesos d'aquest any per a la construcció dels projectes, però una revisió del seu lloc web mostra sis edificis acabats o gairebé acabat, de 24 anys en les fases inicial i intermèdia dels projectes de construcció i 44 sense avenços significatius . per cent of its workforce… A principis d'aquesta setmana, Damac anunciar 200 acomiadaments, o al voltant del 2,5 per cent de la seva força de treball ...

Emaar Properties, que va anunciar nous plans de pagament el dimecres per impulsar les vendes, va dir ahir que estava revisant la seva estratègia de contractació com a part dels plans per "reorientar les nostres estratègies de creixement i alinear el nostre model de negoci per fer front a noves realitats" ...

million people, said it was reviewing the pace of development “on a continuous basis” and would adjust to “reflect market conditions”. Sense límits, que està construint un canal de 11 milions de Dh que a la llarga, ser el centre d'una ciutat amb un estimat de 1,5 milions de persones, va dir que estava revisant el ritme de desenvolupament "en forma contínua" i que s'ajusten a "les condicions del mercat" .

Els principals desenvolupadors d'Abu Dhabi, incloent Aldar Properties i pell Sorouh, van dir estar examinant encara la situació econòmica i que no havia decidit si va a facilitar plans de pagament per ajudar als compradors.

Adel Lootah, el director executiu de la Societat de la propietat a Dubai, va dir que la transparència és la clau per restaurar la confiança durant aquest període.

"Necessitem la comunicació una mica més per part del govern, els principals actors i les institucions financeres", va dir. "Aquest és un moment difícil".

Retalls dels ulls enmig de caiguda de la propietat Emaar Golf - Financial Times - Simeon Kerr a Dubai i Daniel Thomas, a Londres - 13 novembre 8

Emaar Properties, un dels desenvolupadors més grans del món de propietat, s'està preparant per retallar llocs de treball per ajudar a dirigir a través de la major crisi en els seus 11 anys d'història enmig d'una forta caiguda en les borses de Dubai i un refredament del sector immobiliari de l'estat del Golf.

-strong workforce in light of the weakening Dubai property market, which is declining for the first time since foreigners were allowed to buy property in 2002 … La companyia, que representa prop del 10 per cent del mercat de valors de Dubai, va dir dijous que estava revisant la seva força de treball de 5.000 homes a la llum del debilitament del mercat immobiliari de Dubai, que està disminuint per primera vegada des que els estrangers se'ls va permetre comprar una propietat l'any 2002 ...

La companyia, que és en part propietat de l'Estat, es va convertir en el nen del cartell per al mercat immobiliari en plena expansió de Dubai, que ha estat constantment elevar el nivell per a la construcció de la més gran, millor i més ràpid.

No obstant això, el toro de sis anys de córrer en preus de les propietats de Dubai s'ha quedat sense vapor d'aigua com la crisi financera mundial es renta al Golf, amb l'HSBC d'aquesta setmana dient que els preus residencials havia caigut a l'octubre per primera vegada des de 2002 ...

S'ha tractat de diversificar fora del mercat bàsic de desenvolupament de Dubai en una àmplia gamma d'empreses de tot el món, des dels Hamptons béns cadena d'agències internacionals al Regne Unit, John Laing Cases dels EUA i el negoci d'hotels Armani, així com els actius que abasten residencial, salut i educació.

Emaar, el referent al Mercat Financer de Dubai, s'ha desplomat gairebé un 80 per cent aquest any enmig d'una generalitzada onada de vendes del Golf com els inversors fugen de les accions en una inversió de l'exuberància dels mercats emergents al voltant del Golf l'any passat ...

Les esquerdes comencen a aparèixer al mercat de la propietat - El Nacional - Rupert Wright i Angela Giuffrida - 12 novembre 8

Els organitzadors de la demostració de comprador de propietats, que s'estrena el dijous a l'Hotel Grand Hyatt de Dubai, estan posant bona cara ...

esdeveniment ". No obstant això, en secret ha de ser per por que hi haurà una escassetat de visitants i una línia de cabines buides. El moment no va poder ser pitjor. Per als últims mesos, ha hagut una preocupació creixent sobre el mercat immobiliari del país. Després d'anys d'expansió sense alè, amb la caiguda dels preus immobiliaris a tot el món, les veus sàvies aconsellar que el mateix podria passar aquí. Però mentre que els agents immobiliaris van advertir de desacceleració de la demanda, que va prometre un "aterratge suau".

En l'estiu, els desenvolupadors estaven intentant sufocar les compres especulatives, advertint que només volien els compradors que estaven disposats a viure en els edificis. Es parlava de que els proveïdors de crèdit a casa demanaven grans pagaments inicials dels compradors, però gairebé tots els experts de la indústria van coincidir que no hi havia necessitat de pànic.

Aquest enfocament ara està buscant optimista, per no dir enganyosa. En altre temps puixant mercat immobiliari de Dubai està en crisi. Fa sis mesos, els aparcaments fora de la propietat mostra estaven plens de gent que lluita per comprar pisos, avui en dia, els compradors interessats, probablement podria cabre en un sol espai. El que els desenvolupadors ho faria per a qualsevol comprador, però especulatiu. D'acord amb el Banc HSBC, els preus de Dubai propietat van caure un 4 per cent a l'octubre - amb viles de la caiguda d'un 19 per cent en quatre setmanes entre setembre i només el mes passat. Preus de les propietats a Abu Dhabi, fins i tot han començat a caure. D'acord amb HSBC, els preus van baixar un 5 per cent el mes passat.

Davant l'escassetat de compradors i un diluvi de venedors en dificultats, els desenvolupadors han començat a retallar llocs de treball. Damac Grup, l'amo de les propietats privades de desenvolupament Damac, va dir que retallaria 200 llocs de treball. Emaar Group, el referent de l'escena de la propietat de Dubai, encara ha d'acomiadar personal, però el mercat de valors està extraient les seves pròpies conclusions sobre l'estat de l'empresa. Les seves accions van caure un 10 per cent ahir, i és el segon pitjor acompliment del mercat financer de Dubai aquest any, un 77,38 per cent.

L'esdeveniment Paisatge urbà, que va tenir lloc fa tot just sis setmanes i estava ple de anuncis dels grans projectes - incloent una torre de més de 1.000 metres d'altura - que ara sembla un record llunyà i distant i no pertanyents a una altra època.

Fa sis anys, l'escena era molt diferent. Les empreses estatals, com ara Nakheel i Emaar Properties es sorprenent al món amb les illes fetes per l'home i un gratacels que ara és el més alt del món. La publicitat que va envoltar a la compra de l'Anglès futbolista David Beckham d'una casa sobre plànol a Palm Jumeirah, al seu pas per Dubai en ruta a Japó per a les finals de Copa del Món de 2002 va fer meravelles per al projecte. L'hi va donar als seus pares com un regal.

També és bo per a les vendes va ser la promesa d'una llei de propietat absoluta l'obertura de la propietat per als estrangers que va gaudir amb la idea d'estatus lliure d'impostos.

Els desenvolupadors de propietat privada, va sorgir un nou i ambiciós, tots volent emular Emaar, Nakheel i Dubai Properties.

Pocs dels nouvinguts comptaven amb el suport financer d'escala o dels seus contraparts més robustos, però creu que la fórmula de posar en marxa una sèrie de projectes, cada un etiquetatge amb la paraula luxe i la venda sobre plànol-, va ser el guanyador. Aldar, Sorouh TDIC i es va convertir en els pilars d'Abu Dhabi, que ofereix projectes de rèplica. A ells es van unir Rakeen i propietats de RAK, de Ras al Khaimah.

Els compradors britànics van ser els primers a arribar, arran d'efectiu després d'un augment en el valor de les seves propietats de tornada a casa ia la recerca de sol fiable. Altres europeus seguit, sobretot russos, que ara constitueixen el major grup d'inversors immobiliaris als Emirats Àrabs Units. Els preus relativament barats, els plans de pagament favorables i més bancs que ofereixen ofertes d'hipoteca significa que cada nova torre es va esgotar ràpidament, de vegades dins de les 24 hores.

Preus de les propietats van ser impulsats pels especuladors, que eren "voltejar" la seva propietat fins i tot abans de fer un segon lliurament, i fer una matança.

Però a mesura que els costos de construcció es van disparar, les esquerdes en el mercat va començar a emergir. Aquests signes va sorgir a finals de 2006. Els desenvolupadors que es venen sobre plànol a preus baixos ja no podia permetre el luxe de construir els seus projectes. Els contractistes, no haver estat pagats, es va allunyar, deixant a alguns dels projectes desenvolupadors unfinished.Some, incapaços de completar els seus projectes, van desaparèixer. Altres van explotar la gana per la propietat dels inversors internacionals per vendre els esdeveniments que mai van ser probable que existeixin.

La creació del Dubai Immobiliària Autoritat Reguladora (RERA), seguit del compte de garantia bloquejada, en què els desenvolupadors han de dipositar tots els diners recaptats dels inversors i gastar només en la construcció, en certa manera de tranquil · litzar els compradors, encara que només els projectes en marxa des del passat partir de l'any estan coberts.

Les noves regulacions i una major transparència també es va donar als inversors més confiança. Però tot i l'augment dels costos de construcció, l'escassetat de bons contractistes i personal capacitat, així com problemes amb la connexió d'energia i aigua als projectes, els desenvolupadors simplement no deixava de mirar a construir.

Com els temps han canviat. En un intent per contrarestar la caiguda de les vendes, ahir Emaar anunciar que anava a facilitar els procediments de pagament per als compradors. Nakheel ha relaxat les condicions de pagament, mentre que RAK Propietats està sent més flexible amb els compradors que s'esforcen per complir amb els pagaments.

Abu Dhabi, els desenvolupadors també estan reconsiderant els projectes. Sorouh s'està accelerant el lliurament dels projectes, mentre que busca per assegurar a llarg termini els ingressos de lloguer en lloc de les vendes. En Qudra Holding s'adreça als compradors d'ingressos mitjans en comparació amb el mercat de gamma alta, mentre que la contracció de la liquiditat ha portat a TDIC per veure els teus projectes encara-a-ser-anunciat.

El Govern de Dubai ha creat un comitè per revisar la viabilitat de les principals novetats. Aldar Properties, com la majoria d'altres empreses a través dels Emirats, està adoptant un enfocament més cautelós, encara que tots segueixen cap a l'exterior segurs que els forts fonaments que conformen l'economia va a protegir-los de una forta tempesta.

Alguns analistes prediuen una onada de consolidació en la indústria, amb els grans comprant els que lluiten.

Altres experts de la indústria diuen que la desacceleració és una bona cosa. No només es faran fora els especuladors, sinó que donarà lloc a un mercat més estable i normal, on la gent compra cases per viure,

No és com si els compradors han desaparegut, sobretot a Abu Dhabi. La ciutat encara està per construir habitatges suficients per satisfer la demanda. Si bé hi ha informes de venedors en dificultats es veuen obligats a liquidar els seus tinences, ja que necessiten els seus dipòsits, altres estan a la recerca de cases, han organitzat el finançament, però no poden pagar els preus que demanen.

Si bé el Govern no ha trigat a donar seguiment a les denúncies de frau en el sector de la construcció i el finançament, ha estat sorprenentment callats sobre la crisi immobiliària es desenvolupa, el que suposa prop del 30 per cent de l'economia de Dubai.

Però finalment hi ha senyals que les autoritats són conscients del problema - i començar a actuar. En una reunió del Banc Central el dimarts, el Consell va debatre una proposta per a la introducció d'instruments financers per fer front als crèdits immobiliaris. El temor és que un major esgotament del crèdit - o la gent entrar en pànic i retirar els seus dipòsits - tindrà un efecte en cadena. bn) worth of property loans. D'acord amb el Banc Central, els bancs tenen Dh 142.500.000.000 (milers de milions de dòlars EUA 38,79) el valor dels crèdits immobiliaris.

Un debilitament del mercat immobiliari podria fer possible un cadena d'impagaments i les pèrdues per a tothom en el negoci. Si més no si algú es presenta al Saló del comprador de propietats a Grand Hyatt, tindran alguna cosa de què parlar.

Els preus de Dubai propietat de Palm cauen un 40% - El Nacional - 20 de novembre 8

Preus de les propietats a Palm Island Jumeirah de Dubai han caigut fins a un 40 per cent des de setembre ja que els compradors lluiten per obtenir préstecs hipotecaris enmig de la crisi global de crèdit, corredors de propietats diuen.

... Nakheel, va dir aquesta setmana que estava sent testimoni d'una desacceleració en el ritme de les vendes de propietats i el mes passat va anunciar que havia reduït els treballs de dragatge en el seu gran projecte de Palm Deira, la més gran dels tres arxipèlags de palma que està previst per a més d'1 milió de persones .

d