Condomini Ciutat de Nova York - Deal or No Deal?

08 Menys clients compres a l'exterior - The Real Deal - Elkies Lauren - 04 de setembre 8

Preocupacions econòmiques posar-se al dia amb els clients que utilitzen els agents de condominis de comptar amb

Els compradors estrangers estan desapareixent d'apartaments de Nova York. No és la trama d'una pel · lícula de ciència ficció o terror, però l'afluència d'estrangers que s'aprofiten de la debilitat del dòlar ha disminuït ja que el dòlar ha començat a augmentar.

En aquests temps d'incertesa econòmica, són els compradors estrangers que els nous desenvolupadors de condominis tenen, pel que podria presagiar una desacceleració més durs temps que s'acosten.

"Jo tinc menys clients estrangers recentment, principalment pel fet que el finançament que estava disponible per a ells s'ha intensificat i ells també són una mica temptatiu i selectiva", va dir Deanna Kory, vicepresident sènior del Grup Corcoran. Una "falta de bones opcions de finançament i les preocupacions pel mercat" està posant als compradors estrangers, va dir.

Roseann Barber, també vicepresident de Corcoran, va dir: "Alguns compradors estrangers no estan estrenyent el gallet de moment, ja que consideren els preus poden baixar encara més, com taxes d'interès pugen, els inventaris d'onatge i les gotes de dòlars." Mentrestant, va afegir, que estan rentando a la ciutat.

Durant els últims mesos, Darren Sukenik, vicepresident executiu de vendes de luxe al Prudential Douglas Elliman, va dir que la proporció de compradors s'ha desplaçat "60-40 estrangers i 60 - 40. Els novaiorquesos" I, la composició dels compradors estrangers té canviat.

Com europeus perden poder adquisitiu, d'altres nacionalitats són un pas endavant per prendre els seus llocs.

"Tots els països europeus, especialment al Regne Unit, s'han estret el cinturó", va dir Sukenik. "Les nacions emergents com Rússia, la regió del Bàltic, Xina i Índia, per contra, estan gastant com a bojos."

The New York Times va informar el juliol que els russos rics han estat comprant propietats de superluxe, a Manhattan.

No obstant això, en un esforç per establir contactes amb potencials compradors estrangers, els desenvolupadors i venedors estan patejant els seus esforços en l'engranatge alt.

Century 21 NY Metro ha intensificat la seva màrqueting directe i està aprofitant la seva xarxa de referència nacional i mundial per als negocis, va dir Jorden Tepper, director executiu de vendes de la companyia. Una altra forma de que l'empresa està tractant de compensar el seu negoci trontollant estrangera: Els agents de vendes i agents híbrids s'estan acostant als seus clients de lloguer amb incentius per convertir per primera vegada els compradors d'habitatge.

Un creador recentment va viatjar a Itàlia amb el seu equip de màrqueting per vendre les unitats.

"A causa que el mercat immobiliari nacional actual que hem estat tractant de promocionar i publicitar el nostre producte a l'estranger, on l'euro és especialment forta", va dir Kevin Gorjian, director general de màrqueting i disseny per a l'Organització Hakimian, desenvolupador del 75 de Wall Street.

Un nombre d'executius de desenvolupament, incloent Gorjian, va dir que en contra d'alguns informes, no hi ha hagut cap caiguda en l'interès estranger.

200 West End Avenue and Forte at 230 Ashland Place in Fort Greene, said last month: “We're not seeing any slowdown of foreign buyers and we have seen more traffic and have done more deals in August than we did in July. David Perry, director de vendes en el Grup de Clarett, que està portant a terme les vendes de Sky House a les 11 del carrer East 29, 200 West End Avenue i Forte de 230 Ashland Place a Fort Greene, va dir el mes passat: "No estem veient cap desacceleració dels compradors estrangers i hem vist més trànsit i no han fet més ofertes a l'agost el que ho vam fer al juliol. Llocs desitjables i els edificis de millor qualitat per part dels desenvolupadors de renom, no han estat afectades per les notícies de fatalitat i pessimisme. "

Alguns mantenen l'esperança que la por a la recuperació del dòlar podria portar als estrangers que se sentin a la banqueta per fer el pas.

"Estic treballant estrictament per la remissió i els meus compradors s'adonen que el dòlar dels EUA finalment tornar a una taxa més alta respecte de l'euro, de manera que ara podria ser el moment perfecte per posseir un tros de la nostra ciutat", va dir Fabienne Lecole, un vici president i agent associat a la Corcoran.