Disminució Residencial Goes Global

Preu de l'habitatge es desplomi mundial - The Guardian - Patrick Collinson - 02 de setembre 8

L'accident que es va iniciar als EUA s'està estenent a tot el món, d'acord amb els agents internacionals de béns de Knight Frank, que va dir avui que fortes caigudes estan tenint lloc a tot Europa ia Àsia.

El país registrar la major caiguda és Letònia, on els preus immobiliaris s'han desplomat un 24,1% respecte al'any passat. Nova Zelanda, Dinamarca i Lituània han vist la caiguda dels preus, juntament amb Malta, Alemanya, Irlanda, Estònia, Gran Bretanya i els EUA.

Fins i tot els països on els preus no han caigut en presència d'una ràpida desacceleració en el creixement dels preus.

A Sud-àfrica, la taxa d'inflació preus de l'habitatge s'ha desplomat des el 15,5% fa un any a un 3,8%, i s'espera que sigui negatiu abans. A França, el creixement d'Espanya i Grècia s'ha reduït a la meitat el preu i s'està executant per sota del 3,2%.

Els únics països que han invertit la tendència són: Bulgària, Eslovàquia, Xipre i la República Txeca, on el creixement del preu de l'habitatge s'ha accelerat.

Mercat de major creixement de l'any passat, Rússia, que estava veient el creixement de preus de l'habitatge en un sorprenent 53,7% en el segon trimestre del 2007, s'ha reduït de nou a 26,5%.

Nick Barnes, cap de la investigació internacional de Knight Frank, va dir: "L'índex mostra que la inflació global de preus de l'habitatge continua baixant de nou, amb gran part d'Europa continental veient un creixement baix o negatiu.

"Els mercats de l'habitatge en països com Espanya, Dinamarca, Regne Unit i Irlanda estan sent greument amenaçats per la crisi creditícia global."

Descens a llarg termini

A nivell mundial, la taxa de creixement de preus de l'habitatge va caure el 4,8% el segon trimestre del 2008, enfront del 6,1% el primer trimestre de l'any.

Diversos països estan entrant ara en el seu segon any de disminució de preus de l'habitatge. Entre els més afectats és el d'Alemanya, on els preus estaven caient a un ritme del 4,4% l'any passat i un 2,5% aquest any.

"Hi ha menys demanda de la propietat ocupada pel propietari a Alemanya que a molts altres països europeus i no hi ha escassetat d'oferta", va dir Barnes.

A Espanya, l'índex de Knight Frank registren una pujada de preus del 2,4% a l'any, però va advertir que les caigudes són ara gairebé inevitable.

"Els problemes ben publicitats a Espanya encara no han alimentat en les estadístiques de preus de l'habitatge. Fins ara, les caigudes dels preus s'han concentrat en els centres turístics costaners i entre els nous avenços en les grans ciutats ", va dir Barnes.

"Espanya sembla que va a entrar en recessió a finals d'aquest any, i les vendes d'habitatges van caure abruptament durant el mes de juny. El nombre de les vendes van caure un 34,2% al maig i 29,6% el juny, el que suggereix que una major caiguda dels preus podria ser imminent. "

Però els inversors que van comprar segones residències a Bulgària tenen raons per sentir optimista. Knight Frank va dir que el creixement anual del preu actual és del 32,2%, només lleugerament inferior a la taxa del 33,7% registrat en el primer trimestre.

Majors descensos: Any rere any el canvi de preu de l'habitatge Q 2 2008
Letònia - 24,1%
EUA - 16,8%
Estònia - 16%
Lituània - 9,9%
Dinamarca - 9,6%
Irlanda - 8,1%
Regne Unit - 3,9%
Malta - 2,7%
Alemanya - 2,5%
Nova Zelanda - 2,2%