El Optimist parla

New York lloguers Hold Steady Malgrat els acomiadaments de Serveis Financers - National Real Estate Investor - Poonkulali Thangavelu - 11 juliol de 08

million sq. ft. at the end of June 2007 . "Malgrat una economia feble i lluitant sector financer, el mercat d'oficines de Manhattan segueix sent resistent com en el segon trimestre d'absorció i d'arrendament financer van mostrar una millora respecte al primer trimestre, i les operacions de trasllat juntament amb l'activitat de renovació ha estat a prop dels nivells de 2007 's", va dir CB Richard Ellis ...... A la primera meitat de l'any, però, l'activitat d'arrendament es va reduir a 10.4 milions de peus quadrats en comparació amb 11.980.000 metres quadrats a finals de juny de 2007. La taxa de desocupació mitjana es va situar en el 6% a finals de juny, en comparació amb el 4,4% respecte al mateix període de l'any passat ... les empreses no tenen pressa per desfer del seu espai, i CBRE no ha vist una inundació "immensitat de l'espai sotsarrendat de sortir al mercat. "... va prendre nota d'una" ampliació significativa "dels preus de lloguers directes i per l'espai sotsarrendat, amb la conducció de l'espai sotsarrendat lloga baix i als llogaters de l'espai sotsarrendat estan més motivats per un desig de" detenir l'hemorràgia "que pel desig d'esperar i maximitzar el valor que motiva els propietaris de l'espai arrendat directament. Fiddle espera que aquesta ampliació per continuar ... aquest "contradictori" augment de la renda a la cara d'una desacceleració de les pèrdues i l'ocupació en el sector de serveis financers es deu a la naturalesa essencialment l'oferta restringida del mercat ... "Amb la nova construcció i en l'espai limitat subarrendament encara modesta Avui dia, els propietaris mai han estat en una posició més forta amb vista a una caiguda del mercat, "... Fins i tot si l'economia continua empitjorant i més espai s'afegeix, és poc probable que sigui a un nivell que portaria a una caiguda lliure, segons CBRE, el que significa la falta d'elecció per als inquilins encara limiten la baixa.

Vacant el 36% - lloga sota la pressió de subarrendar l'espai - subleasors busca "aturar l'hemorràgia" - i aquest és l'optimista?