Sbohem Dubaj?

Tam byli množství článků o mladých amerických a Velké Británie bankéřů se přesunul do Perského zálivu. Myslí si, že je surfování finanční vlny do nového bezpečného přístavu, ale mohou být pouze flotsam a Jetsam plovoucí na vrcholu finanční tsunami zaplavila finanční svět (diskuse o špatné psaní.)

Amlak zamrzne půjčky na bydlení - Národní - Rupert Wright a Sarmad Khan - 20 listopad 08

Amlak, země je největší domácí věřitele, je pozastavení nové žádosti o půjčky až do odvolání, jak to provádí úplný přezkum svého portfolia ...

Existují obavy, že další věřitelé mohli následovat. "To je špatná zpráva pro trh, velmi špatná zpráva," řekl Chris Dommett, výkonný ředitel John Charcol Dubaji, hypotéky poradenské firmy. "Je to téměř jistě se k likviditě, myslím, že nemají finanční prostředky půjčovat. To vysílá velice negativní signál na trh v době, kdy potřebují nějakou pozitivní zprávu. "

per cent in Abu Dhabi, according to data from HSBC Bank. Ceny nemovitostí klesly minulý měsíc o 4 procenta v Dubaji a 5 procent v Abu Dhabi, podle údajů z HSBC Bank. Díky tlaku na úvěr, mohou obě stávající odběratelé a ti doufají, že získat nové půjčky nebude moci pokračovat v nákupu. Developeři se již cítí pod tlakem a propouštět zaměstnance, s 200 pracovních míst dělené Damac sám minulý týden. Další snižování počtu pracovních míst se nyní podívat pravděpodobné. Amlak je ve spojení rozhovorů s Tamweel, země je druhý největší domácí věřitele ... Tamweel a Amlak byli oba nástrojem při poskytování finanční potřeby na trhu, "řekl Salwá Hammami, vedoucí výzkumu v Arquam Capital, Dubaj založené investiční banky. "Ale nejsou tam žádné kupující vůbec. Neexistuje žádná poptávka a žádné transakce. Trh stagnuje, pokud jde o nákup a každý se chce zbavit svých bytů. "

bn) that has been made available in emergency lending by the Ministry of Finance over the past four weeks. Banky ... se zdráhají předat Dh 120 miliard (US $ 32,7 mld. Kč), která byla zpřístupněna v nouzové úvěry Ministerstvo financí v průběhu posledních čtyř týdnů. Banky byly zpřísnění úvěrových kritérií a jejich náročná a omezující downpayments vyšší, někdy až 50 procent z kupní ceny. Oni jsou také snížení spotřebitelských úvěrů, včetně automobilových půjček. "Trh potřebuje zrát do koncového uživatele trhu," řekla paní Hammami.Developers slibují vlastnictví buybacks

Vývojáři slibují vlastnictví buybacks - The National - Nathalie Gillet - 14. listopadu 08

Někteří vývojáři ulovené v stagnujícího trhu byly snaží nalákat zákazníky se sliby, že koupí zpět majetek za vyšší cenu, několik měsíců po prodeji, zajistit obchod s postdated kontrol.

I přes známky ... tyto druhy obchodů jsou stále častější, bylo několik vývojářů připravena přiznat, že se jim nabídli, částečně proto, že v některých místech se zabývá může být právně sporné.

... "V podstatě se snažíme dávat důvěru na kupujícího, protože ceny jdou nahoru," Mohammed Noorul Haq, předseda Dubaj vývojek Sanali Group, řekl. "Právě jsme začali používat to. Dáváme na výběr. Můžete prodat nemovitost za vyšší cenu, nebo můžeme prodávat to pro vás za vyšší cenu v době šesti měsíců. Pokud se nám podaří to udělat, pak budeme kupovat od vás za pevnou cenu. "

Se zabývá nést několik rizika pro obě strany. Alespoň v jedné jurisdikce, Dubaj, mohou být právně sporné, protože vlastnictví makléři se nesmí nabízet strukturovaných investic, pouze nemovitostí.

"Zní to jako investici," říká bin Marwan Ghalita, generální ředitel Real Estate Dubaje regulační agentury. "Developeři nejsou dělat investiční operace. Jejich licence je vyvinout a prodat pozemky, tečka. Koncoví uživatelé by měli být opatrní. "

... Agent na JCA Real Estate, Dubaj založené na makléře, který také působí v Ajman, řekl: "Žádáme o celkové částky v hotovosti a dát klientovi postdated kontrola jménem našeho developera, s 10 procent zisku po jeden rok. Ale klient musí zaplatit všechno hned. "

Jeden investor řekl, že dostal jinou nabídku na veletrhu nemovitostí Ajman minulý týden.

per cent returns and a postdated cheque,” Steven Zhang, a Chinese businessman, said. "Byl jsem nabídl zaplatit 10 procent výměnou za smlouvu s tím, že po šesti měsících jsem dostal 40 procent obratu a postdated příjezdu," Steven Zhang, čínský obchodník, řekl.

Odborníci tvrdí, ... zpětný odkup zabývá, lze jednoduše odložit stávající problémy vývojářů, nebo částka na akt zoufalství získat peníze potřebné pokračovat v provozu v krátkodobém horizontu.

"Je známo, na trhu," řekl Benoît Demeulemeester, vedoucí partner Dubai strategických partnerů Blízkém východě, která se specializuje na finanční strategie. "Ale vývojáři, kteří to dělají, když trh klesá bude uveden v ještě obtížnější situaci než oni už byli."

per cent, makes no sense in terms of risks and compliance. Řekl, že míra návratnosti slíbil, 20 až 40 procent, nemá smysl z hlediska rizik a dodržování předpisů.

"Mohli bychom srovnat s deriváty nebo opcí," řekl pan Demeulemeester. "Tyto výnosy jsou mimo jakoukoli finanční model." ...

Vývojáři tvrdí, že tak osekat činnost - Národní - Bradley Hope - 13. listopadu 08

Dubaj je největší developeři tvrdí, že se snižováním o činnosti a kontrole projektu jízdní řád v reakci na zhoršující se ekonomické situaci ...

"Je recese zasáhla celý svět a některé projekty v Dubaji jsou opožděné a některé jsou zrušeny," řekl Imad al Jamal, místopředseda Asociace SAE dodavatelských smluv. "Musíme se omezit výdaje a přeskupit zdroje."

Nakheel, developer za kultovní ostrovní vývoje, které se stávají synonymem pro Dubaj, také řekl, že by bylo "škálování zpět" některé projekty.

"Jsme svědky globální negativní hospodářský pohyb, a když jsme přesvědčeni, že ekonomické základy Dubaji se nezměnily, také věříme, že máme odpovědnost k pomoci tento trh udržovat zdravou dynamiku," řekl mluvčí. "Jde o přehodnocení našich bezprostředních obchodních cílů, aby se přizpůsobila současné ekonomické klima. Příštích několik měsíců bude vidět měřítko záda aktivity kolem některé z našich projektů. "

Nakheel nebude identifikovat projekty, které by mohly být opožděné, ale v posledních týdnech řekl, aktivita na Palm Deira a Palm Jebel Ali se posunulo do oblastí, které jsou nejblíže ke stávající pobřeží, aby pro progresivní obchodní startů.

Analytici uvedli, že záměry, které mohou být ovlivněny součástí ostrovní vývoj, který se teprve začíná, jako je například The Universe - plánovaná Archipelago stykový 300 ostrovů světa.

Unie Vlastnosti, developerské za tyčící Index budovy a MotorCity v Dubaji, řekl, že se uvolnil platební plány na vývoj a některé by oznámit, "žádný nový projekt, dokud máme jasno o stavu úvěrového trhu a chuti bank zpět na půjčování ", podle Zaid vlkodlak, hlavní finanční ředitel ...

in the early and middle phases of construction and 44 projects without significant progress. Damac Vlastnosti uvedla, že získala 60 zakázek za prvních devět měsíců letošního roku pro výstavbu projektů, ale přezkoumání svých webových stránkách ukazuje šest budov dokončena nebo téměř dokončena 24. v časných a středních fázích stavebních a 44 projektů, aniž by významného pokroku . per cent of its workforce… Začátkem tohoto týdne, Damac oznámila propouštění 200, nebo o 2,5 procenta svých zaměstnanců ...

Emaar Properties, která oznámila nové platební plány ve středu o zvýšení prodeje, řekl včera to bylo přepracoval svou náborovou strategii jako součást plánů na "přeorientuje své růstové strategie a přizpůsobit svůj obchodní model pro řešení nových skutečností" ...

million people, said it was reviewing the pace of development “on a continuous basis” and would adjust to “reflect market conditions”. Neomezené, který staví DH 11 mld. kanál že nakonec bude, být centrum města s odhadem 1,5 milionu lidí, řekl, že přezkoumání tempo vývoje "průběžně" a že přizpůsobit se "odrážejí tržní podmínky" .

Hlavní Abu Dhabi vývojářů, včetně Aldar Properties a Sorouh realit, řekl, že ještě revizi hospodářské situace a nebylo rozhodnuto, zda k usnadnění platebních plány na pomoc kupce.

Adel Lootah, výkonný ředitel společnosti Dubai Property, řekl, průhlednost je klíčem k obnovení důvěry v tomto období.

"Potřebujeme trochu více komunikace mezi vládou a hlavními aktéry a finančních institucí," řekl. "Je to těžká doba."

Emaar oči řezy uprostřed poklesu majetku v Perském zálivu - Financial Times - Simeon Kerr v Dubaji a Daniel Thomas v Londýně - 13. listopadu 08

Emaar vlastnosti, jeden z největších světových developerů, se připravuje na snižování pracovních míst, aby se mohla nasměrovat přes největší krizi ve své 11-leté historii uprostřed prudkého poklesu na akciových trzích Dubaje a chlazení státu Perského zálivu nemovitostí.

-strong workforce in light of the weakening Dubai property market, which is declining for the first time since foreigners were allowed to buy property in 2002 … Společnost, která představuje asi 10 procent akciového trhu v Dubaji, ve čtvrtek řekl, že přepracoval svou silnou 5000 pracovníků s ohledem na oslabení trhu s nemovitostmi v Dubaji, který klesá poprvé od cizinců bylo dovoleno kupovat nemovitosti v roce 2002 ...

Společnost, která je částečně ve vlastnictví státu, se stal plakát dítě, vzkvétající v Dubaji trhu s nemovitostmi, který se neustále zvyšuje laťku pro výstavbu největší, nejlepší a nejrychlejší.

Nicméně, šestiletý býk běží cen nemovitostí Dubaj došel dech, jak globální finanční krize, myje se v Perském zálivu, s HSBC tento týden řekl obytné ceny klesly v říjnu poprvé od roku 2002 ...

To se snaží diverzifikovat mimo vývojové jádro Dubai trhu do celé řady podniků po celém světě, od realitních kanceláří Hamptons International řetězce ve Velké Británii, John Laing domovy USA a Armani hotelů podnikání, jakož i majetku klenout obytných, zdravotnictví a vzdělávání.

Emaar, vůdčí na trhu Dubai Financial se propadl téměř 80 procent v letošním roce uprostřed širokého zálivu VÝPRODEJ, jak investoři prchají akcie v obrácení nevázanosti okolní oblasti Perského zálivu na rozvíjející se trhy v loňském roce ...

Trhliny začnou zobrazovat na trhu s nemovitostmi - The National - Rupert a Angela Wright Giuffrida - 12. listopadu 08

Organizátoři výstavy vlastnictví Shopper, která se otevře ve čtvrtek v Grand Hyatt Hotel v Dubaji, se uvedení na statečné tvář ...

událost ". Musí však být tajně se bát, že bude nedostatek návštěvníků a řada prázdných stánků. Načasování nemohlo být horší stěží. Za posledních pár měsíců, tam byl rostoucí zájem o země trhu s nemovitostmi. Po letech expanze bez dechu, s klesající ceny nemovitostí po celém světě, moudré hlasy radil, že totéž se mohlo stát tady. Ale zatímco realitní kanceláře upozornil zpomalení poptávky, které slíbil "měkké přistání".

V létě, vývojáři se snažili potlačit spekulativní nákupy, varuje, že oni jen chtěli kupce, kteří byli připraveni žít v budovách. Se říkalo, že domácí poskytovateli úvěru žádali větší downpayments od kupujících, ale jen asi každý odborník dohodli, že není důvod k panice.

Tento přístup se nyní snaží optimisticky, ne-li přímo zavádějící. Dubaj je jednou boom na trhu s nemovitostmi je ve zmatku. Před šesti měsíci se parkoviště mimo vlastnictví show byla plná lidí, kteří bojují koupit byty, dnes by zájem kupujících zřejmě vejde do jednoho prostoru. , Co vývojáři by to pro všechny zákazníky, nicméně spekulativní. Podle HSBC Bank, Dubai ceny nemovitostí klesly 4 procent v říjnu - s vilami klesly o 19 procent za čtyři týdny od září do minulého měsíce sám. Ceny nemovitostí v Abu Dhabi se dokonce začaly klesat. Podle HSBC, ceny klesly o 5 procent za poslední měsíc.

Tváří v tvář s nedostatkem kupujících a prodávajících záplavě tísni, vývojáři začali řezání pracovních míst. Damac Group, vlastník soukromé vlastnosti developerských Damac, řekl, že by snížení 200 pracovních míst. Emaar Group, vůdčí scény z nemovitostí v Dubaji, zatím propustit zaměstnance, ale akciový trh se vypracuje vlastní závěry o stavu společnosti. Její akcie klesly o 10 procent včera, a to je druhý nejhorší přednesu z trhu Dubaj finanční tohoto roku, se 77,38 procenta.

Panoráma města událost, která se konala právě před šesti týdny a byla plná oznámení velkých projektů - včetně věže více než 1000 metrů vysokým - nyní se zdá slabé a poměrně vzdálená vzpomínka patří do jiného věku.

Před šesti lety, scéna byla velmi odlišná. Státem vlastněné společnosti, jako Nakheel a Emaar vlastnosti byly wowing svět s umělými ostrovy a mrakodrap, který je nyní nejvyšší na světě. Publicitu, která obklopovala na anglický fotbalista David Beckham je nákup off-plán vily na Palm Jumeirah, když prošel Dubaji trati do Japonska v roce 2002 finále mistrovství světa udělal zázraky pro tento projekt. Ten dal svým rodičům jako dárek.

Také dobré pro prodej byl příslib freehold práva otevření vlastnictví pro cizince, kteří si pochutnávají na myšlenku nezdaněné stavu.

Nové a ambiciózní soukromém vlastnictví vývojáři se objevil, všichni chtěli napodobit Emaar, Nakheel a Dubai Vlastnosti.

Jen málokdo z nováčků měl rozsahu nebo finanční podporu jejich kvalitnější kolegové, ale věřil, že formule zahájení posloupnost projektů, z nichž každá označena slovem luxus a prodeje plánu, byla vítězná. Aldar, Sorouh a TDIC staly pilíři Abu Dhabi, které nabízejí repliky projektů. Oni byli spojení Rakeen a RAK Vlastnosti, Ras al Khaimah.

Britští kupující byli první, kdo dorazí, při penězích po nárůstu hodnoty svých nemovitostí zpátky domů a hledají spolehlivé slunce. Ostatní Evropané následoval, především Rusové, kteří nyní tvoří největší skupinu vlastnictví investorů ve Spojených arabských emirátech. Relativně levné ceny, výhodné platební plány a další banky nabízejí hypoteční obchody znamenala každá nová věž byla prodána rychle, někdy i do 24 hodin.

Ceny nemovitostí byly fueled spekulanty, kteří byli "mizerný" svůj majetek ještě předtím, než dělat druhou splátku, a dělat zabíjení.

Ale jak náklady na výstavbu raketově, trhliny na trhu začaly na povrch. Tyto známky se objevily na konci roku 2006. Vývojáři, kteří prodávali mimo plán na nízké ceny už nemohl dovolit postavit své projekty. Smluvní strany, které nebyly zaplaceny, odešel, opouštět některé projekty unfinished.Some vývojářům, není schopen dokončit své projekty, zmizel. Jiní využili chuť na majetku z mezinárodních investorů k prodeji vývoj, které byly pravděpodobně nikdy existovat.

Vytvoření Estate Dubaj Realu regulačního úřadu odst. RERA), dále na vázaný účet, ve kterém vývojáři se musí vložit všechny peníze získané od investorů a utratit je výhradně na výstavbu, šel nějaký způsob, jak ujistit zákazníky, i když pouze projekty zahájené od posledního rok od roku jsou pokryty.

Nové předpisy a lepší průhlednost také dal investorům větší důvěru. Ale i přes rostoucí stavební náklady, nedostatek dobrých dodavatelů a kvalifikované zaměstnance, stejně jako problémy s připojovacím elektrického proudu a vody i na projekty, developeři jen pořád chtějí stavět.

Jak se časy změnily. Ve snaze působit proti zpomalují prodeje, Emaar včera oznámil, že to usnadní platební postupy pro kupující. Nakheel také uvolnil platební podmínky, zatímco RAK Vlastnosti se být více flexibilní, kupce, kteří bojují pro splnění platby.

Abu Dhabi vývojáři jsou také přehodnocení projektů. Sorouh urychluje dodávku projektů, při pohledu zajištění dlouhodobé výnosy z pronájmu a ne prodeje. Al Qudra Holding, se zaměřuje středním příjmem kupce na rozdíl od high-end trh, zatímco likviditní tíseň vedla TDIC přezkoumat své přesto-k-být-oznámených projektů.

Vláda Dubaj zřídila komisi, aby přezkoumala, zda je možné důležitý vývoj. Aldar Properties, stejně jako většina ostatních firem v celé emirátů, je s více opatrný přístup, i když všichni zůstanou navenek přesvědčen, že silné základy, které tvoří ekonomiky bude chránit před těžkou bouří.

Někteří analytici předpovídají vlnu konsolidace v celém průmyslu, velcí hráči se potýkají ty štěkat.

Ostatní odvětví expertů zpomalení je dobrá věc. Nejenom, že je vyřadit spekulanty, ale povede k více stabilní a normální trh, kde se lidé koupit domy žít palců

Není to, jako by kupující zmizely, a to zejména v Abu Dhabi. Město je ještě dost stavět domy, aby uspokojila poptávku. Zatímco tam jsou zprávy o potížích prodejců nuceni likvidovat jejich držení, protože potřebují své vklady zpět, jiní hledají vil, které zařídil financování, ale nemůže dovolit žádají ceny.

Zatímco vláda byla rychle sledovat obvinění z podvodu ve stavebnictví a financování průmyslu, to bylo překvapivě tightlipped na rozvíjející se krize nemovitostí, které tvoří asi 30 procent ekonomiky Dubaje.

Ale existují známky toho, že nakonec úřady jsou si vědomi tohoto problému - a začíná jednat. Na zasedání centrální banky v úterý projednala návrh na zavedení finančních vozidla pro nakládání s úvěry na nemovitosti. Strach je to, že další vysychání úvěrů - nebo lidé panikaří a odnímání své vklady - bude mít dominový efekt. bn) worth of property loans. Podle centrální banky, banky drží DH 142,5 miliard EUR (US 38,79 dolarů mld. Kč) v hodnotě úvěry na nemovitosti.

Oslabování trhu s nemovitostmi by spustil řetězec prodlení se splácením a ztrát pro všechny v oboru. Alespoň pokud někdo ukáže na autosalonu v majetku Shopper na Grand Hyatt, budou mít o čem povídat.

Dubai Palm ceny nemovitostí klesat 40% - Národní - 20 8.listopadu

Ceny nemovitostí na Palm Jumeirah v Dubaji ostrov klesly až o 40 procent od září jako kupující snaží získat hypoteční úvěry uprostřed globální úvěrové krize, vlastnictví makléři říkají.

Nakheel ... uvedl již dříve v tomto týdnu byla svědky zpomalení tempa prodeje majetku a minulý měsíc oznámila, že to osekat vyhloubit práci na jeho masivní Palm Deira projektu, největší ze tří palmových souostroví, které je plánováno na dům více než 1 milion lidí .

d