High-End Rezidenční: Clear jako kaviár

Hrady z písku - Half-Price panských sídel - Barron je-Karen Hube - 24 8.listopadu

LUXUSNÍ-HLAVNÍ Zákazníci sestoupily se špatnou případě studených nohou. Od Malibu na Manhattan, rádoby kupci 5.000.000 dolarů-a-up vlastnosti se stahují z nevyřízených obchodů a pozastavuje své vyhledávání z obav z nepříjemných poklesům na akciovém trhu a zoufalé ekonomické zprávy ... trh zpomalil na procházení . Vlastnosti, které kdysi trvalo několik týdnů na prodej jsou nyní trvat měsíce a měsíce, dokonce i ceny budou nadále klesat. Luxusní, ceny domů klesají o cca 20%, protože vrcholit v loňském roce a někteří zdatní profesionálové si myslí, že bude pokles o dalších 10% až 15% do dna v roce 2010. To by bylo později než pravděpodobné dna celkového trhu s bydlením, je pro Barron tvrdil, že dojde k vyrovnání z širšího trhu s bydlením bezprostředně hrozí v mnoha oblastech ("Bottoms Up", červenec 14). Ale luxe propad začal mnohem později, než obecné propadu. Až do druhé poloviny loňského roku, většina z 5000000 dolarů plus trhu se zdála být v čele stále k nebi.

million, down from $ 46 million just this summer. Brooke ... pozdní Astor je 14-pokojový oboustranný tisk na Park Avenue v New Yorku je nyní k mání za 34.000.000 dolarů, oproti 46000000 dolar právě letos v létě. I když některé z pokojů jsou menší než dnešní miliardáři dá přednost, byt Kouzla jsou značné - šest terasy, pět dřevo-vypalování krby a červeno-lakované knihovna. . A to nemluvě o jeho umístění - 16 pater v jednom z nejprestižnějších staveb na Park Avenue, č. 778.

million in April. V nóbl Southamptonu, zatím, hedge fond manažer John Paulson, který dělal miliardy sázení na bydlení zásob, stačí snížit cenu jeho sedm-ložnice "chalupě", doplněný uzavřeném bazénu, 13900000 dolarů od 19.500.000 dolarů v roce dubna.

New York oblast, ve skutečnosti, je v centru luxusního bydlení nejnovějšími problémy. I když tak daleko nejpostiženější high-end trhy byly Miami, jižní Kalifornie, Las Vegas a Phoenix, nejméně rozvinutých oblastí v následujících měsících se pravděpodobně Manhattan a obklopující předměstí, říká Celia Chen, ředitel bydlení ekonomiky pro Moody ' Economy.com. Tyto oblasti jsou domovem mnoha Wall Streetu a dalších finančních typy a propouštění v oblasti financí nevykazují žádné známky končí. Některé 70.000 finanční služby, pracovníci v oblasti New Yorku je pravděpodobné, že přijdou o práci v druhém čtvrtletí roku 2010, říká Economy.com. Pro ty, udržení pracovních míst, může být bonusy se 50% nebo více.

months, says Jack McCabe, CEO of McCabe Research & Consulting, a real-estate consulting firm in Deerfield Beach, Fla. Všichni říkali, luxusní ceny domů v okolí Manhattanu mohla klesnout až o 20% až 25% v příštích 12 až 15 měsíců, říká Jack McCabe, generální ředitel McCabe Research & Consulting, realitní poradenská firma v Deerfield Beach , Florida

To představuje dilema pro kupující: Jdi za výhodnou nyní, nebo ještě větší z nich v roce 2009? Do konce příštího roku, "tam bude nějaký doslovné krade tam," říká McCabe. Ale drží se nese své vlastní riziko. "Vlastnosti nejsou jako zásoby," říká Leighton Candler v New Yorku realitní firmy Corcoran, který se nakládá do bytu Astor. "Ten, který chcete nemusí být k dispozici v době, kdy se objeví na trhu."

Právě teď se globální ekonomika balancuje a Dow off 47% z vysoké loňského roku, mnoho potenciálních kupců jsou prostě přemýšlet jejich možnosti. "Jsme do sebe, kde jsou prodejci, kteří chtějí prodat a kupující, kteří si chtějí koupit, ale vyvíjejí všechno v pořadí," říká David Michonski, generální ředitel společnosti Coldwell Banker Hunt Kennedy na Manhattanu.

Skutečnost, že existuje několik zabavených pro nesplácení hypotéky na luxusních nemovitostí ušetřil high-end trh od druhu hlubokého debakl v oblasti cen, který zmrzačil tradiční trh, kde se ceny v některých regionech se zřítily jako hodně 50% ze svých maxim v roce 2006, podle Fiserv Výpůjční Solutions, ceny domů výzkumná firma, Cambridge, Mass Zatímco tam bylo 886,920 zabavených domů v celé letošního roku do září, jen 11 bylo v 5.000.000 dolarů-a-up rozsahu podle databáze sestaveného RealtyTrac, Irvine, USA, firma, která sleduje na uzavření trhu, trhu.

Luxusní trh rovněž vyvarovat přímého zásahu z omezeného hypotečního trhu, protože většina ultra-high-end obchody jsou pokladní operace.

Luxusní ... trh je rovněž trpí slábnoucí zájem ze strany zahraničních odběratelů ... teď, když dolar posílil a ekonomická krize zasáhla celý svět ... poslední odpor na luxusní trhu je neschopnost některých lidí k obchodu, protože nemohou prodávat za nižší ceny domů ...

To vše je příčinou zásoby stoupat na úroveň neslýchaný v posledních letech. Před třemi lety v Los Angeles, například, "byl v dané době již více než tříměsíční dodávky [5000000 dolarů-a-up] vlastnostmi," říká Gary zlato Hilton a Hyland, v reálném -zprostředkování nemovitostí v Beverly Hills. V prvním čtvrtletí letošního roku, které vzrostly na zhruba osm měsíců dodávek, a "nyní máme více než jeden rok dodávek," říká.

Není divu, že domácí stavitelé nedostávají mnoho objednávek, aby získala nové panství. "Jsme dole 50%," říká Gene Salvatore, partner SWS stavitelů high-end smluvní firmy ve Stamfordu, Connecticut, který říká, že on drží zaneprázdněn renovace spíše než nové výstavby. Ale i povaha rekonstrukce je odlišná v těchto dnech, říká. "Než bychom dělat vinné sklepy, knihovny, bazén projektů a apartmánů Hlavní koupelna. Teď děláme další věci, spojené se spotřebou energie, kterou lidé cítí se jim návrat do několika let. "

Zuřící ... kupujícího na trhu ... agresivní nabídky až o 30% nižší, než požadovanou cenu ... porce 5.000.000 dolarů a-up výpisy, které měly snížení cen je výrazně vyšší v mnoha oblastech ve srovnání s před šesti měsíci. V Bel Air-Holmby Hills, Kalifornie, 45% z uvedených špičkových vlastností zmenšily své ceny ve srovnání s 36% v květnu, podle Ziprealty.com, národní bázi on-line brokerské. V Las Vegas se 29% výpisů označené dolů, oproti 17% před šesti měsíci, a ve Westchester County v New Yorku, podíl zvýšil na 28% z 19%.

Někteří ... snížení cen byla mnohem hlubší. Podívejme se na tzv. Pink Palace, šest-ložnicový barokní zámeček z Atlanty "miliardáře řadě." Tento nově zrekonstruovaný domov na čtyřech hektarech uvedena na obalu Barron je tento týden, byl uveden na 20000000dolar loni v listopadu, a cenu byl poloviční k $ 10 milión letos v říjnu ...

Na mnoha trzích, největší markdowns jsou ve čtvrtích, které nebyly tradičně zásadní luxusní hot spots, ale byly ucházet během boom bytové výstavby, kdy poptávka po domů stoupala.

"Dynamit dům v Beverly Hills bytech nebo na Sunset Strip, s cílem nebude vidět, ceny klesají," říká Gary Gold. million,” he states. "Ale dům Mikuláše Canyon nebo jiných okrajových oblastech, které by šly za $ 10 miliónů do teď půjde za zhruba 6 milionů dolarů," uvádí.

Tyto druhy obchodů bude jen lepší v nadcházejících měsících. Pak na nějakém místě, bude ekonomika otočit, rozpoutání nahromaděnou poptávku po luxusních bytech všeho druhu. "Když je konečně dobré zprávy," říká Nelson Gonzalez z Miami firmy realitní Esslinger Wooten Maxwell, "tento trh bude opět začalo dařit ve velkém." Je to prostě bude nějakou dobu trvat.

[East End se dvěma fer] 3Q 2008 Hamptons / North Fork Přehled trhu 1998-2007 Hamptons + / North Fork zpráva je k dispozici ke stažení - Matrx.com-Jonathan J. Miller - 04.11.08

... Horní cenový rozsah trhu s bydlením i nadále předčí celkový trh s byty. V každém z posledních čtyř čtvrtletí, luxusní trh, definovaný jako horní deset procent všech prodejů, viděl meziročně vyšší v průběhu roku čtvrtletní nárůst střední prodejní ceny než celý trh. Luxusní trh vzrostl o 10,3% ve středním prodejní cenu a celkový trh klesl o 9,2% ve střední prodejní ceny ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Trh oblast jižně od dálnice důsledně má nejvyšší celkové ceny ve srovnání s oblastí na severu a na obou stranách kanálu. Ve čtyřech krajích, pouze na jih od dálnice došlo ke zvýšení střední prodejní ceny ve výši 1% ve srovnání s předchozím rokem čtvrtletí ...