Místo, location, location

Klasická mantra nemovitosti location, location, location. Žádné dva trhy jsou stejné a žádné dvě budovy. Například jsem jednou podařilo portfolio s půjčkou na kancelářské budovy, která byla v blízkosti hlavní křižovatky v jihozápadním městě. Přilehlý na rohu, byl totožný kancelářská budova. Zatímco důl byl plně pronajaty. Rohový dům šel do uzavření. Proč - protože to byl velký průnik, plný provoz, který zálohována a zablokoval příjezdovou cestu k rohu budovy. Majitel domu, na kterém jsem měl hypotéku nakonec koupil jeho konkurent na slevu, řez oddělení parkoviště a pronajal nyní snadno přístupné budovy. Location, location, location.

Dva zajímavé grafy zobrazující ostré rozdíly ve dvou blízkých, ale úplně jiný realitních trzích v Altos výzkum).

S & P / Case-Shillerovy čísla představují kontrast mezi krajích přes hledám alfa).

Exodus střední třídy SF - SF Gate - 22. června 2008

"Trend bohatého a vzestupně mobilních mladých odborníků se stěhují do měst po celé zemi, natažený na nově nalezenou láskou pro vybavení městského života, je už dobře zdokumentovány. Je to vedlo k mnoha výhod: Města jsou revitalizace městských center stárnutí s novými budovami a obchody, lidé chodí a používání tranzit namísto toho, aby dlouhé dojíždí znečišťujících autech.

Ale je to také vyvíjí tlak na ceny bydlení pro stávající populace a mnozí tvrdí, řízení hodně z nového vývoje směrem k vysoké úrovni.

Od roku 2002, střední cena pro všechny typy San Francisco domů vzrostla 113,5 procenta na 790.000 dolarů, v závislosti na informačních systémů DataQuick. Zatímco bydlení propad se táhl ke dnu hodnoty o více než třetina v některých částech regionu, je to jen šťouchl ceny ve městě se 5,4 procenta ze svého vrcholu ........

Nájemné také vylezl rychle. V prvním čtvrtletí, San Francisco bylo, jako vždy, nejdražší Bay Area město pro nájemce, dle RealFacts z Novato. Průměr pro všechny typy bytových činil 2.326 dolarů v prvním čtvrtletí, což je téměř o 25 procent od roku 2002 a 14,4 procenta před rokem. "