Forlader for øjeblikket den spændende melodrama, hvor League of Skaldede Finansfolk redde Selvforskyldt walking Sårede og andre terner-i-nød-Hvorvidt-De-Like-it-or-Not, lad os betale et kort besøg til landet af mursten og mørtel, hvor bolig lån er The Walking Dead og kommercielle lån er den snart-til-være-Dearly-Departed.
Midtown Syd: Manhattan Økonomisk Crystal Ball? - The New York Observer - Tom Acitelli - 09 oktober 8
Midtown syd, at regionen stærkt kommercielt Manhattan fra omkring Houston Street til 42 nd Street, kan være krystalkuglen for New Yorks finansielle sundhed. Det har en stor del af øens billigste kontorlokaler, og alligevel den samme plads tømning langsomt som virksomheder sive ud sans efterfølgere .... Selv med billigere plads, er Midtown syd været støt miste sin Office lejere. percent in September 2008 , more than the annual rate increase for all of Manhattan. Midtown syd har ubesatte stillinger steget fra 5,6 procent i september 2007 til 7,1 procent i september 2008, mere end den årlige stigning for hele Manhattan. Samtidig var over 10 procent af Midtown syd kontor plads til leje i oktober, i henhold til CBRE-større end de disponible beløb i Midtown og downtown ... regionen er ikke som ønskeligt et område til telt firmaer som Midtown eller downtown . Klasse B kontorplads dominerer midtby syd, og det er, hvor mindre virksomheder gå til en Manhattan fodfæste.
Men det er bare det: Det er ofte kontor regionen sidste udvej, en adresse født af nødvendighed ikke valg. Virksomhederne er opsplitning og andre ikke kommer i til at erstatte dem. Det er ikke gode nyheder for New York økonomi.
3. kvartal 2008 Manhattan Marked Oversigt tilgængeligt for download - Matrix - Jonathan J. Miller af Miller Samuel, Inc.
De 3 Q 2008 Manhattan Marked Oversigt, at jeg forfatter til Prudential Douglas Elliman blev løsladt fredag.
... Den gennemsnitlige pris per kvadratfod af al ny udvikling var 1320 dollar i dette kvartal, ned 1,5% fra året før kvartal. Den gennemsnitlige pris per kvadratfod af en fornyet salg lejlighed steg 4,3% til $ 1142 per kvadratmeter, som hovedparten af højere ende ny udvikling er blevet absorberet, mens højere ende andenhånds boliger fortsætter med at sælge ... Den virkningerne af kreditkrisen sammentrækning , har tilhørende volatilitet på de finansielle markeder, samt hidtil usete statslige redningspakker på føderalt niveau ikke er dukket op på markedet data for kvartalet. De vigtigste parametre til at overveje fremadrettet er lavere salg aktivitet i forhold til sidste års rekordhøje niveau, og stigningen af opgørelsen. Reduktionen i overkommelige realkreditlån produkter fortsat at hindre købere i New York samt de fleste boligmarkedet over hele landet. Den kommende kvartal begynder med beskedne lagerbeholdninger og sandsynligheden for en reduktion i nye udviklingsenheder ind boligmassen næste år på grund af kredit-sammentrækning ....
Klik her for en kopi af den fulde rapport
Goin 'Up-Prime: Hudson By Bancorp Prime Tab Q3 2008! - Papir Økonomi - 15. oktober 8
... Jeg forventer at se nye rekorder sat for primære standard, det være sig prime-Jumbo ARM lån, prime-Jumbo fastforrentede lån, prime-overensstemmende rentetilpasningslån eller prime-overensstemmende fastforrentede lån ... vi vil se historiske standard over hele spektret af realkreditprodukter ...
Hudson City er nu fuldt ud anerkendt som "plakat barn" for sikker prime-kun realkredit, strenge emissionsstandarder og en administrerende direktør, Ronald Hermance, hvis hyppig optræder i medierne normalt kommer med dynger dele af stor ros og anerkendelser ...
Faktisk er den gennemsnitlige LTV af deres ikke-nødlidende lån (misligholdte lån) i øjeblikket er 69% så "prime" låntagere med 31% egenkapital på tidspunktet for originering er nu misligholdende i støt stigende antal ..
Men hvordan væksten i defaults i Hudson by Bancorp "prime" portfolio stak op i forhold til andre velkendte misligholdelsesrate?
De følgende diagrammer sammenligne Hudson byen standard takt som for Fannie Mae og MBAA afskærmning sats ...
Klik her for hele artiklen og diagrammer
Wells ser større tab på et stort hjem aktieportefølje - MarketWatch - Alistair Barr - 15 oktober 8
billion in the third quarter. Hit fra 84 milliarder dollar portefølje næsten fordobles i løbet af tredje kvartal ... Wells sagde netto gebyr-offs udgjorde 2 milliarder dollars i tredje kvartal. billion of outstanding loans. Den 84 milliarder dollars hjem aktieportefølje udgjorde en tredjedel af disse tab, selv om det kun udgjorde 20% af bankens samlede 411 milliarder dollar af de udestående lån.
billion into what it calls the “core” home equity portfolio. Wells har opdelt porteføljen i to, med 11 milliarder dollars sat ind i en likvidering af spand og 73 milliarder dollars i, hvad det kalder "kerne" hjem aktieportefølje. Den afviklende del holder lån stammer af eksterne producenter, såsom realkreditmæglere, mens kernen spanden omfatter lån fra Wells direkte.
Tabet sats på den afviklende portefølje steg til 7,59% i tredje kvartal, en stigning fra 3,46% i andet kvartal. Tab på kernen porteføljen nåede 2,43% fra 1,36%, Wells rapporterede ...
Hvis priserne fortsætter med at falde, vil flere af disse lån bliver værd næsten lige så meget som de underliggende huse. Det kan øge chancerne for, at boligejerne vil gå væk fra deres egenskaber og stoppe igen betale deres lån.
Wells sagde onsdag, at mere end tre fjerdedele af sin 11 milliarder dollar afviklende hjem aktieportefølje havde en samlet lån-til-værdi ratio højere end 90%. Det er baseret på estimerede huspriser gennem august.
For bankens 73 milliarder dollar kerne hjem aktieportefølje, havde 44% et lån-til-værdi ratio på mere end 90%, Wells sagde ...Wells ændret den måde, det tegnede sig for dårlige hjem lånekapital tidligere på året. days. Banken nu oplader off lån, der er 180 dage kriminelle, op fra 120 dage. Det udskudt en anslået 265 millioner dollars beregning-offs fra andet kvartal ...
Finansiering For Commercial Real Estate Down - Søger Alpha - Judy Weil - 15 oktober 8
... GM Søger $ 500 M Bond Investment eller salg og tilbageleasing af Detroit HQ. "Mindre end seks måneder efter, at det betalte sig sin gæld på Detroit hovedkvarter, kæmper automaker General Motors (GM) forsøger at refinansiere Renaissance Center eller arrangere en sale-leaseback at rejse omkring $ 500 mia. M from another city pension fund… Several pension board trustees told news groups that they considered it too big of a risk.” (CPN, Oct. 14 ) GM embedsmænd for nylig kom før Detroit Politi & Fire Retirement System Pensionsfond bord [forsøger] at få bestyrelsen til at acceptere en 250 millioner dollar Collateralized indtægter obligationsinvestering ... Hvis pensionen bestyrelse er enig, vil GM søge en anden $ 250 m fra en anden by pensionskassen ... Flere pensionsselskaber bord trustees fortalte nyhedsgrupper, at de fandt det for stor en risiko. "(CPN, okt 14)
... Finansiel omvæltning at holde fast ejendom behandler i skak. "På landsplan har der været en 225 milliarder dollar fald i mængden af gælden til rådighed for kommercielle investeringer i fast ejendom, ifølge Tom Sherlock, senior administrerende direktør for Newport Beach-baseret real estate investor og rådgivningsvirksomhed Buchanan Street Partners, der arrangerer finansiering for udviklere og investerer egenkapital i projekter for sig selv. "
Slumping økonomi gør ondt i Las Vegas kommercielle ejendomsmarkedet - Las Vegas Review-Journal - Hubble Smith via Søger Alpha - 14. oktober 8
Las Vegas kommercielle ejendomsmarkedet har ikke undgået uro af de nationale kredit-og bolig kriser, en tredje kvartal detailmarked rapport fra CB Richard Ellis viste ... Detailmarkedet viser stamme af den økonomiske afmatning med stadig stigende ledige stillinger og for første kvartal af negativ absorption, eller mængden af nye plads de lejere, i et årti ... Udbudspris leasing renter har ligget stabilt hele året, slippe en krone i tredje kvartal til 2,20 dollar en kvadratfod. Lease priser faldt 40 cents en fod i det nordvestlige delmarked og omkring en nikkel i Nellis og sydvest delmarkeder ... spansktalende fødevarebutik er vokset, og det har påvirket de traditionelle købmænd, Mendlovic sagde. Specialkemikalier fødevarebutikker såsom Buy Low marked i ombygningen området omkring Owens Avenue og H Street og Solsikke Markets i sydvest dalen har fundet deres niche i Las Vegas ...
percent in the second quarter and 3.7 percent in the same quarter a year ago. Anvendt Analyse viste 6,3 procent detailhandel ledig plads i Las Vegas, sammenlignet med 6,1 procent i andet kvartal og 3,7 procent i samme kvartal for et år siden. in the previous quarter…Power centers, or larger centers anchored by big-box retailers, had the lowest vacancy rate of 3.7 percent, while neighborhood shopping centers had the highest vacancy at 8.5 percent… Stille satser faldet til 2,16 dollar en kvadratfod fra 2,18 dollar i det foregående kvartal ... Power centre eller større centre forankret ved big-box detailhandlere, havde den laveste ledige stillinger på 3,7 procent, mens nabolaget indkøbscentre havde den højeste stilling på 8,5 procent ...
Fast ejendom indvirkning at være 'massive' - Investment News via Søger Alpha - Arleen Jacobius - 05 oktober 8
Kreditten kollaps og den efterfølgende de-gearing fra finansielle institutioner forventes at have en kolossal indflydelse på investering i fast ejendom marked ...
Kommerciel fast ejendom er i andet eller tredje inning af et spil, der kunne gå ind i ekstra innings, industri insidere sagde ...
Finansielle institutioner landsdækkende måske nødt til at reducere udnytte af trillioner af dollars, insidere sagde.
Ifølge Buchanan Street skøn, kunne denne nedsættelse beløbe sig til 5 billioner dollars.
"Der vil være nogle fantastiske muligheder i dette," Mr. Ballard sagde.
"Der vil være folk, der er tvunget til at sælge, fordi de ikke kan refinansiere," sagde han. "Der vil være flere sælgere end købere, og købspriser vil falde."
Men iagttagere siger, at mens tilbud vil bugne, må køberne ikke forvente brand salgspriser.
For én ting, der er ledere sidder på milliarder af dollars, der venter på at øse op kriseramte aktiver ...
"Nogle ejendomsselskaber forventer nødstedte salg til at komme inden for de næste par måneder, når kortfristet gæld kommer på grund, og ejerne kan ikke refinansiere og nødt til at sælge aktiver," siger Susan M. Smith, direktør i fast ejendom rådgivende gruppe af PricewaterhouseCoopers LLP i New York.
Tilbud vil være anderledes, selv om. Der vil være en "flight to quality", med velbeliggende fuldt lejede ejendomme 'henter de bedste priser, sagde Ms Smith.
Fast ejendom med tomt rum vil være svært at sælge, fordi de banker, der stadig lån vil låne kun til de top-kvalitet egenskaber, sagde hun.
Alligevel vil ejendomsselskaber ikke se påskønnelse i deres retur ligninger, og de bliver nødt til at flytte deres vækstantagelser nedad, sagde Sarah Snyder, vice president for Callan Associates Inc., en San Francisco-baserede konsulentfirma ...
Marked iagttagere sagde, at kontanter vil igen være konge, fordi investorer har brug for meget mere egenkapital.
Mezzaninfonde bliver ekstremt vigtigt, at långivere, fordi de vil være blandt de få med penge.
Mens en række af ledere rejst mezzaninfonde i det forløbne år, det hævede beløb er ikke engang tæt på den forventede udlån behov.
De sværeste lån for at få vil være første realkreditlån ...
Feltet vil blive overladt til investeringer ledere med rede penge, der kan bevæge sig hurtigt, og som kan lave afkast med et minimum af gæld ...
New York formueindkomster Market Report første halvår 2008 til Download - Matrix - Jonathan J. Miller af Miller Samuel, Inc.
Vores kommercielle rådgivningsvirksomhed netop udgivet sin New York formueindkomster Market Report for første halvår af 2008 for Massey Knakal. Min kommercielle værdiansættelse partner John Cicero udarbejder rapporten. Det er den eneste rapport af sin art, der dækker New York City kommercielle marked.
Her er et uddrag:
Selvom tegningsgaranti kan være mere konservative, nedgangen i salget er en funktion af manglende opgørelse snarere end manglende efterspørgsel. Den underliggende lejemarkedet er fortsat stærk, og investorerne fortsat vil være interesseret i sådan ejendom, men udbuddet er begrænset. Koncernens gennemsnitlige pris per kvadratmeter på tværs af markeder faldt til $ 222, ned 5% fra den forudgående seks måneders periode. … Tilsvarende median cap rate (på tværs af alle sektorer) inched lidt opad til 5,8% fra 5,5% fra den foregående periode, mens medianen GIM gled fra 12,4 til 11,5 ...
Klik her for kopi af rapporten
0 Responses
Hold kontakt med den samtale, abonnere på RSS feed for kommentarer til dette indlæg .