Ingen overraskelse - en undersøgelse af fast ejendom fagfolk forventer værdier til at fortsætte nedad og købe muligheder for at blive til rådighed næste år. Den gættelegen vil være at hoppe i, før vanvid begynder, og priserne starter op igen, men ikke hoppe ind på en falsk bund. De nemmeste Vinderne vil være de institutionelle aktører, der vil være glade for at lave en federe end normalt spredt over statsobligationer. Gribben købere vil have en hårdere tid, da der er en masse institutionel penge grundet at gå, så vinduet for gribbe vil være smal, der sætter dem under pres for at springe, før den lukker, som kunne få dem til at springe for tidligt. Skal være interessant.
JLL Survey: Som Værdier Fall, Plan Spillere til Skru op for lyden i '09 - Commercial Property News - Paul Rosta, Senior Associate Editor - 30. oktober 8
Kastet kommercielle ejendomsværdier i år kunne føre til en byge af investeringer salgsaktivitet i 2009, ifølge en undersøgelse fra Jones Lang LaSalle Inc.
Næsten to tredjedele af de ejere af fast ejendom, udvikling virksomheder, service-virksomheder og konsulenter adspurgte for den halvårlige undersøgelsen sagde, at de har til hensigt at støde deres aktivitet næste år. Jones Lang LaSalle adspurgte fagfolk, der er planlagt til at deltage i Urban Land Institute 's fald konference i denne uge i Miami.
Resultaterne afspejler et stort spring i procentdelen af fast ejendom spillere, der er eyeing øgede muligheder for 2009. Jones Lang LaSalle seneste meningsmåling, taget i foråret, fandt, at lidt mindre end halvdelen af de adspurgte planer om at intensivere aktivitet.
Kapitalmarkedsdagen krise er den vigtigste katalysator for skiftet, forklarede Jack Minter, administrerende direktør for investeringer salg. Sixty-to procent af deltagerne i undersøgelsen tror, at stabilisere gælden markederne vil tage mindst et år, de resterende 38 procent sagde, at ligevægt ville komme mellem tre og 12 måneder fra nu.
percent in the coming year.” Since the market peak in Jan. 2007 , property values have slipped only 12 percent, according to Moody's/REAL Commercial Property Index, which synthesizes a variety of industry research. I en erklæring i går, Minter betegnes undersøgelsen resultater "en klar indikation af, at investorerne er klar til at begynde at købe til nødstedte priser, der sandsynligvis vil falde yderligere 15 til 25 procent i det kommende år." Da markedet toppede i januar 2007, ejendom Værdierne er gledet kun 12 procent, ifølge Moody 's / REAL Commercial Property Index, der syntetiserer en række af industriens forskning. Det afspejler karakteren af nutidens konservative investering marked, som i øjeblikket favoriserer høj kvalitet og fundamentalt sunde aktiver.
Mange fagfolk tilsyneladende føler, at de kommende investeringer værdier vil resultatet af de faldende priser i alle ejendomme sektorer. Respondenterne til Jones Lang LaSalle undersøgelse udtrykte stor bekymring over detailsektoren. percent next year. Fuldt 94 procent af de adspurgte sagde, at de forventer, at detail-sektors investeringer vil falde i værdi et sted mellem nul og 50 procent næste år. percent. Det afspejler et mere pessimistisk syn end Jones Lang LaSalle undersøgelse afdækkede kun seks måneder siden, da 56 procent af de adspurgte forudså, at værdierne ville falde mellem nul og 50 procent.
Andre ejendom sektorer vil have lidt mere at prale af i 2009, respondenterne sagde. percent who agreed with that outlook this spring. Halvfjerds-fem procent forventer, at kontorsektoren værdier vil glide så meget som 30 procent, et spring fra de 47 procent, som aftales med Outlook dette forår. percent. En anden 74 procent af de adspurgte sagde, at hotellet sektor vil underperforme alt fra nul til 40 procent.
Udsigterne ser kun lidt bedre for multi-familien og industrielle sektor. percent held that view. Sixty-syv procent af de adspurgte fortalte Jones Lang LaSalle, at de forventer flerfamiliehuse investeringer til at glide i værdi ved et sted mellem nul til 30 procent, blot seks måneder siden, kun 26 procent holdt dette synspunkt. percent next year. Og 66 procent af de adspurgte enige om, at udførelse af industrielle aktiver vil falde med så meget som 30 procent næste år. Kun 40 procent af afstemningsmuligheder deltagere i dette forår forventes et fald denne størrelse.
0 Responses
Hold kontakt med den samtale, abonnere på RSS feed for kommentarer til dette indlæg .