Der har været en række artikler om unge amerikanske og britiske bankfolk flytte til Golfen. De tror, at de surfer de finansielle bølger til en ny sikker havn, men de kan kun være vraggods og strandingsgods flyder på toppen af den finansielle tsunami oversvømmelser den finansielle verden (tale om dårligt skriveri.)
Amlak fryser boliglån - The National - Rupert Wright og Sarmad Khan - 20 November 8
Amlak, landets største hjem långiver, er at suspendere nye låneansøgninger indtil videre som det udøver en komplet gennemgang af sin portefølje ...
Der er frygt for, at andre långivere kunne følge trop. "Det er dårlige nyheder for markedet, meget dårlige nyheder," siger Chris Dommett, administrerende direktør for John trækul Dubai, et realkreditlån rådgivningsvirksomhed. "Det er næsten helt sikkert ned til likviditet, jeg tror, at de ikke har penge at låne. Det sender et meget negativt budskab til markedet på et tidspunkt, hvor de har brug for en slags positive nyheder. "
per cent in Abu Dhabi, according to data from HSBC Bank. Ejendomspriserne faldt i sidste måned med 4 procent i Dubai og 5 procent i Abu Dhabi, ifølge data fra HSBC Bank. Med et pres på kredit, kan både eksisterende købere og de håber at få nye lån være i stand til at gå videre med deres indkøb. Ejendom udviklere er allerede føler sig klemt og afskedige personale, med 200 arbejdspladser skåret på Damac alene i sidste uge. Yderligere nedskæringer nu se sandsynlig. Amlak er i fusionssager samtaler med Tamweel, landets næststørste hjemme långiver ... Tamweel og Amlak har begge været medvirkende til at levere et finansieringsbehov på markedet, "siger Salwa Hammami, leder af forskning på Arquam Capital, en Dubai-baserede investeringsbank. "Men der er ingen købere overhovedet. Der er ingen efterspørgsel og ingen transaktioner. Markedet er stagnerende så langt som at købe, og alle ønsker at slippe af med deres lejligheder. "
bn) that has been made available in emergency lending by the Ministry of Finance over the past four weeks. ... Bankerne har været tilbageholdende med at videregive DH 120 milliarder (US $ 32,7 mia), der er stillet til rådighed i en nødsituation udlån af Finansministeriet i løbet af de seneste fire uger. Bankerne er blevet stramme deres udlån kriterier og krævende højere og restriktiv acontoudbetaling, undertiden så høje som 50 procent af købsprisen. De er også at reducere forbrugernes udlån, herunder bil lån. "Markedet skal modnes til en slutbruger markedet," sagde fru Hammami.Developers lover ejendom tilbagekøb
Udviklere lover ejendom tilbagekøb - The National - Nathalie Gillet - 14 November 8
Nogle udviklere fanget i et stagnerende marked har forsøgt at lokke kunder med løfter, de vil tilbagekøbe ejendommen til en højere pris for et par måneder efter et salg, sikrer aftalen med postdated kontrol.
... På trods af tegn på den slags tilbud bliver stadig mere almindeligt, blev kun få udviklere parat til at indrømme, at de har tilbudt dem, dels fordi nogle steder tilbud kunne være juridisk tvivlsom.
... "Grundlæggende har vi forsøger at give tillid til køberen fordi priserne går op," Mohammed Noorul Haq, formand for Dubai-baserede udvikler Sanali Group, sagde. "Vi er lige begyndt at bruge denne. Vi giver et valg. Du kan sælge ejendommen til en højere pris eller vi kan sælge det for dig til en højere pris i seks måneder. Hvis vi ikke kan gøre det, så vil vi købe den fra dig til en fast pris. "
De tilbud medbringe flere risici for begge sider. I mindst en jurisdiktion, Dubai kan de være juridisk tvivlsomt, da ejendom mæglere ikke er tilladt at tilbyde strukturerede investeringer, kun ejendom.
"Det lyder som en investering," siger Marwan bin Ghalita, administrerende direktør i Dubai Real Estate Regulatory Agency. "Udviklere er ikke meningen at gøre investeringsvirksomhed. Deres licens er at udvikle jord og sælge det, periode. Slutbrugerne bør være forsigtige. "
... En agent fra JCA Real Estate, en Dubai-baserede mægler, som også opererer i Ajman, sagde: "Vi beder for det samlede beløb i kontanter og give kunden en postdated kontrol på vegne af vores udviklere, med 10 procent resultatet efter et år. Men kunden skal betale alt det samme. "
En investor sagde, at han havde modtaget en anderledes tilbud på en Ajman ejendom udstilling i sidste uge.
per cent returns and a postdated cheque,” Steven Zhang, a Chinese businessman, said. "Jeg blev tilbudt at betale 10 procent i bytte for en kontrakt, siger, at efter seks måneder, jeg ville få 40 pct afkast og en postdated check" Steven Zhang, en kinesisk forretningsmand, sagde.
... Eksperter siger tilbagekøbet tilbud kunne simpelthen udsætte eksisterende problemer af udviklere, eller det beløb, en desperat handling for at skaffe penge for at fortsætte driften på kort sigt.
"Det er kendt i markedet," siger Benoît Demeulemeester, managing partner i Dubai Strategic Partners Mellemøsten, der har specialiseret sig i finansiel strategi. "Men udviklere, der gør dette, når markedet går ned, vil blive sat i en endnu vanskeligere situation end de allerede var."
per cent, makes no sense in terms of risks and compliance. Han sagde, at afkast lovet, 20 til 40 procent, giver ingen mening i forhold til risici og compliance.
"Vi kan sammenligne dette med derivater eller muligheder," sagde hr. Demeulemeester. "De afkast er hinsides enhver økonomisk model." ...
Udviklere siger, at de vil dæmpe aktiviteten - The National - Bradley Hope - 13 November 8
Dubais største bygherrer siger, at de skærer ned på aktiviteter og revidere projektets tidsplaner i svar på den forværrede økonomiske klima ...
"Der er en recession rammer hele verden og nogle projekter i Dubai er ved at blive forsinket, og nogle bliver aflyst," siger Imad al Jamal, næstformanden i UAE Contractors Association. "Vi er nødt til at begrænse udgifter og omgruppere ressourcer."
Nakheel, bygherren bag de ikoniske øens udvikling, der er ved at blive synonym med Dubai, sagde også, at det ville være "skalering tilbage" nogle projekter.
"Vi er vidne til en global negative økonomiske bevægelse, og mens vi mener, at de fundamentale økonomiske forhold i Dubai ikke har ændret sig, tror vi også, at vi har et ansvar for at støtte dette marked at opretholde en sund momentum," siger en talsmand. "Dette indebærer en revurdering af vores umiddelbare forretningsmæssige mål at imødekomme det nuværende økonomiske klima. De næste par måneder vil se en nedprioritering af aktiviteter omkring nogle af vores projekter. "
Nakheel ville ikke identificere projekter, som kunne blive forsinket, men i de seneste uger har sagt aktivitet på Palm Deira og Palm Jebel Ali havde flyttet til de områder, der ligger tættest på den eksisterende kystlinje til mulighed for progressive salg lanceringer.
Analytikere sagde projekter forventes at blive påvirket omfattede øens udvikling, der endnu ikke har påbegyndt, såsom universet - en planlagt skærgård ligger an mod de 300 øer i verden.
EU Egenskaber, udvikleren bag de tårnhøje Index bygningen og MotorCity i Dubai, sagde, at det var lettet de betalingsrettigheder, planerne for nogle udviklinger og ville ikke annoncere "noget nyt projekt, før vi er klar på status for kredit-markedet og appetit for bankerne gå tilbage til udlån ", ifølge Zaid Ghoul, at Chief Financial Officer ...
in the early and middle phases of construction and 44 projects without significant progress. Damac Ejendomme sagde, at det havde tildelt 60 kontrakter i de første ni måneder af dette år for opførelsen af projekterne, men en gennemgang af sin hjemmeside viser seks bygninger færdige eller næsten færdige, 24 i de tidlige og midterste faser af bygge-og 44 projekter uden væsentlige fremskridt . per cent of its workforce… Tidligere i denne uge, Damac annoncerede 200 fyringer, eller omkring 2,5 procent af sin arbejdsstyrke ...
Emaar Properties, der annoncerede nye betalings-planer på onsdag til at øge salget, sagde i går, det var at gennemgå sin rekrutteringsstrategi som en del af planerne om at "omlægge vores vækststrategier og tilpasse vores forretningsmodel til at tackle de nye realiteter" ...
million people, said it was reviewing the pace of development “on a continuous basis” and would adjust to “reflect market conditions”. Grænseløs, der er ved at opbygge en DH 11 mia kanal, der i sidste ende vil være centrum for en by med anslået 1,5 millioner mennesker, sagde, at det var revidere tempoet i udvikling "løbende" og vil tilpasse sig "afspejle markedsvilkår" .
Større Abu Dhabi udviklere, herunder Aldar Egenskaber og Sorouh Real Estate, sagde de var stadig at gennemgå den økonomiske situation og havde ikke besluttet, om at lette betaling planer om at hjælpe købere.
Adel Lootah, den administrerende direktør for Dubai Property Society, sagde gennemsigtighed var nøglen til at genoprette tilliden i denne periode.
"Vi har brug for lidt mere kommunikation fra regeringen, de vigtigste spillere og de finansielle institutioner," sagde han. "Det er en svær tid."
Emaar øjne nedskæringer midt i Golfen lavkonjunkturer i ejendomspriserne - Financial Times - Simeon Kerr i Dubai og Daniel Thomas i London - 13. november 08
Emaar Properties, et af verdens største bygherrer, er klar til at nedlægge arbejdspladser for at hjælpe det styre gennem den største krise i sin 11-årige historie midt i et kraftigt fald på Dubais aktiemarkeder og en afkøling af Golfen statens ejendom sektor.
-strong workforce in light of the weakening Dubai property market, which is declining for the first time since foreigners were allowed to buy property in 2002 … Selskabet, der tegner sig for omkring 10 procent af Dubai aktiemarkedet, torsdag sagde, at det var at gennemgå sin 5.000-stærk arbejdsstyrke i lyset af svækkelsen Dubai ejendomsmarkedet, som er faldende for første gang siden udlændinge fik lov til at købe fast ejendom i 2002 ...
Virksomheden, der er delvist ejet af staten, blev plakaten barnet Dubais blomstrende ejendomsmarked, der har været i konstant hæver for at bygge det største, bedste og hurtigste.
Har dog seks år Bull Run i Dubai ejendomspriserne pusten som den globale finanskrise skyller op i Golfen, med HSBC i denne uge sagde bolig priserne var faldet i oktober for første gang siden 2002 ...
Det har forsøgt at diversificere uden for kernen Dubai udviklingen markedet i en bred vifte af virksomheder over hele verden, fra ejendomsmæglerkæder kæde Hamptons International i Storbritannien, John Laing boliger i USA og Armani hoteller virksomhed, samt aktiver spænder beboelse, sundhedspleje og uddannelse.
Emaar, den Bellwether på Dubai Financial Market, er faldet med næsten 80 procent i år midt i en udbredt Golf selloff som investorer flygter aktier i en vending i overflod omkring Golfen har nye markeder sidste år ...
Revner begynder at vise sig i ejendomsmarkedet - The National - Rupert Wright og Angela Giuffrida - 12. November 8
Arrangørerne af ejendommen Shopper Show, som åbner torsdag på Grand Hyatt Hotel i Dubai, er at sætte på en modig ansigt ...
begivenhed ". Dog skal de i al hemmelighed kunne frygte, at der vil være en mangel af besøgende og en linje af tomme kabiner. Timingen kunne næppe have været værre. I de seneste par måneder har der været voksende bekymring om landets boligmarked. Efter flere år med åndeløs ekspansion, med ejendomspriserne falder hele verden kloge stemmer rådet, at det samme kunne ske her. Men mens ejendomsmæglere advaret om aftagende efterspørgsel, har de lovet en "blød landing".
I sommeren var udviklerne forsøgte at dæmpe spekulative køb, advarer om, at de kun ville købere, der var villige til at bo i bygningerne. Der var snak om, at hjemme-lån udbydere bad om større acontoudbetaling fra købere, men næsten alle industri ekspert enige om, at der var ingen grund til panik.
Denne fremgangsmåde ser nu optimistisk, hvis ikke ligefrem vildledende. Dubais engang blomstrende boligmarked er i oprør. Seks måneder siden, de parkeringspladser udenfor ejendom viser var fulde af mennesker, der kæmper for at købe lejligheder, i dag, kan interesserede købere nok passe ind i ét rum. Hvad udviklerne ville gøre for eventuelle købere, men spekulative. Ifølge HSBC Bank, faldt Dubai ejendomspriserne 4 pct i oktober - med villaer er faldet med 19 procent i fire uger fra september til sidste måned alene. Ejendomspriserne i Abu Dhabi har endda begyndte at falde. Ifølge HSBC, var priserne nede 5 procent sidste måned.
Stillet over for en mangel på købere og en syndflod af nødstedte sælgere, har udviklerne begyndte at skære jobs. Damac Group, ejer af privat bygherre Damac Egenskaber, sagde, at det vil skære 200 arbejdspladser. Emaar Group, Bellwether af Dubai ejendom scene, har endnu til at afskedige personale, men aktiemarkedet er at drage sine egne konklusioner om situationen i virksomheden. Selskabets aktier faldt med 10 procent i går, og det er den anden værste performer i Dubai Financial Market i år, 77,38 pct.
Den Cityscape begivenhed, som fandt sted blot seks uger siden og var fuld af meddelelser om store projekter - herunder et tårn mere end 1.000 meter højt - synes nu at være en svag og temmelig fjernt minde der tilhører en anden tidsalder.
Seks år siden, den scene var meget anderledes. Regeringen ejede virksomheder som Nakheel og Emaar Properties blev begejstret verden med menneskeskabte øer og en skyskraber, som nu er den højeste i verden. Den omtale, der omgav den engelske fodboldspiller David Beckham køb af en off-plan villa på Palm Jumeirah, da han passerede igennem Dubai på vej til Japan for VM 2002 finalen gjorde underværker for projektet. Han gav det til sine forældre som en gave.
Også god til salg, var løftet om en selveje lov åbner ejendomsret for udlændinge, der nød tanken om skattefri status.
Nye og ambitiøse privatejede udviklere opstået, alle ønsker at efterligne Emaar, Nakheel og Dubai Properties.
Kun få af de nye havde skalaen eller økonomisk støtte af deres mere robuste kolleger, men mente, at formlen for at lancere en række projekter, som hver mærket med ordet luksus og sælger off-plan, var det vindende en. Aldar, Sorouh og TDIC blev søjlerne i Abu Dhabi, der tilbyder replika projekter. De fik selskab af Rakeen og Rak Egenskaber, Ras al Khaimah.
British købere var de første at ankomme, skylle med kontanter efter en stigning i værdien af deres ejendomme hjem og leder efter pålidelig solskin. Andre europæere fulgte, især russere, som nu udgør den største gruppe af ejendomsinvestorer i UAE. Relativt billige priser, gunstigere betalingsbetingelser planer og flere banker tilbyder prioritetslån tilbud betød hvert nyt tårn blev udsolgt hurtigt, nogle gange inden for 24 timer.
Ejendomspriserne er drevet af spekulanter, som var "spejlvende" deres ejendom, før selv at gøre en anden rate, og gør et drab.
Men som anlægsomkostninger eksploderet, revner i markedet begyndte at overflade. Sådanne tegn frem mod udgangen af 2006. Udviklere, der solgte off-plan til billige priser kan ikke længere råd til at bygge deres projekter. Contractors, hvis den ikke er betalt, gik væk, og efterlod nogle projekter unfinished.Some udviklere, ude af stand til at gennemføre deres projekter, forsvandt. Andre udnyttes appetit for ejendom fra internationale investorer til at sælge udvikling, der var aldrig vil kunne eksistere.
Oprettelsen af Dubai Real Estate Regulatory Authority (Rera), efterfulgt af den spærrede konto, hvor udviklere nødt til at deponere alle indsamlede penge fra investorer og bruger det udelukkende om byggeri, gik en måde at berolige købere, selv om kun projekter, der iværksættes fra sidste fremefter er dækket.
Nye regler og bedre gennemsigtighed også gav investorerne mere selvtillid. Men på trods af stigende udgifter til bygninger, mangel på gode entreprenører og kompetente medarbejdere, samt spørgsmål med tilslutning strøm og vand til projekter, udviklere bare holdt ønsker at bygge.
Hvordan tiderne har ændret sig. I et forsøg på at modvirke forsinker salget, annoncerede Emaar i går blev det lette betalings-procedurer for købere. Nakheel har også afslappet betalingsbetingelser, mens RAK Properties er ved at blive mere fleksibel med købere, der kæmper for at mødes betalinger.
Abu Dhabi udviklere er også genovervejelse projekter. Sorouh accelererer levering af projekter, mens de kigger for at sikre langsigtet indtægt fra udlejning snarere end salg. Al Qudra Holding er rettet mod midt-indkomst købere i modsætning til den høje ende af markedet, mens likviditeten squeeze har bedt TDIC at gennemgå sine endnu-til-være-bebudet projekter.
Den Dubai Regeringen har nedsat et udvalg til at gennemgå mulighederne for større udviklinger. Aldar Egenskaber, som de fleste andre virksomheder på tværs af Emirates, der tager en mere forsigtig tilgang, selv om alle stadig udadtil overbevist om, at de stærke fundamentale, der udgør økonomien vil beskytte dem mod en kraftig storm.
Nogle analytikere forudser en bølge af konsolidering på tværs af branchen, med de store spillere snapper op kæmper dem.
Andre branchens eksperter siger, at afmatningen er en god ting. Ikke alene vil det frasortere spekulanter, men det vil føre til et mere stabilt og normalt marked, hvor folk køber hjem at bo i.
Det er ikke, som om de købere er forsvundet, især i Abu Dhabi. Byen er endnu ikke til at bygge nok huse til at imødekomme efterspørgslen. Mens der er rapporter om nødstedte sælgere bliver tvunget til at likvidere deres beholdning fordi de har brug for deres indskud tilbage, mens andre søger efter villaer, har arrangeret finansiering, men ikke har råd til udbudspriser.
Mens regeringen har været hurtig til at følge op på påstande om svig i forbindelse med byggeri og finansiering af industri, er det overraskende blevet tightlipped om udfoldelsen af krisen på ejendomsmarkedet, hvilket udgør omkring 30 procent af Dubais økonomi.
Men der er endelig tegn på, at myndighederne er opmærksomme på problemet - og begynder at handle. På et centralbank møde tirsdag drøftede bestyrelsen et forslag om at indføre finansielle køretøjer til håndtering af ejendomslån. Frygten er, at en yderligere udtørring af kredit - eller folk i panik og fratagelse af deres indskud - vil have en afsmittende effekt. bn) worth of property loans. Ifølge Den Europæiske Centralbank, holde bankerne Dh 142.500 millioner (US $ 38,79 mia) værd ejendomslån.
Et svækket boligmarked kunne udløse en kæde af standarder, og tab for alle i virksomheden. I hvert fald hvis man dukker op på ejendommen Shopper Show på Grand Hyatt, vil de have noget at snakke om.
Dubais Palm huspriserne falder 40% - The National - 20 November 8
Ejendomspriserne på Dubais Palm Jumeirah ø er faldet så meget som 40 procent siden september som købere har svært ved at få realkreditlån midt i den globale kreditkrise, ejendom mæglere siger.
... Nakheel sagde tidligere på ugen blev vidne til en opbremsning i antallet af salg af fast ejendom og i sidste måned annoncerede det var nedtrappet gravearbejde på sin massive Palm Deira projekt, den største af tre palme øgrupper, der er planlagt til at huse mere end 1 million mennesker .
d
0 Responses
Hold kontakt med den samtale, abonnere på RSS feed for kommentarer til dette indlæg .