Den klassiske mantra af fast ejendom er beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed. Ikke to markeder er ens og ikke to bygninger. For eksempel, når jeg lykkedes en portefølje med et lån på en kontorbygning, der var nær en større vejkryds i sydvest byen. Tilstødende på hjørnet, var en identisk kontorbygning. Mens minen var fuldt udlejet. Hjørnet Bygningen gik i afskærmning. Hvorfor - fordi det var en stor kryds, fuld af trafik, der bakkes op og blokerede indkørslen til hjørne bygningen. Ejeren af den bygning, som jeg havde pant sidst købte sin konkurrent med rabat, skære igennem parkeringspladsen adskillelsen, og lejede den nu let tilgængelig bygning. Beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed.
To interessante diagrammer, der viser voldsomme forskelle i to nærliggende, men helt anderledes ejendomsmarkedet ( Altos Research).
S & P / Case-Shiller tal, der viser kontrasten mellem regionerne via Søger Alpha).
Exodus af SF middelklasse - SF Gate - 22 juni 2008
"Tendensen til velbeslåede og opad mobile unge fagfolk, der flytter ind i byer over hele landet, tegnet af en nyfunden kærlighed til bekvemmeligheder i bylivet, er nu veldokumenteret. Det er ført til mange fordele: Byerne revitaliserende aldrende downtowns med nye bygninger og virksomheder, folk går og bruger transit i stedet for at lange pendling i forurenende biler.
Men det er også blevet lægge pres på boligpriserne for eksisterende bestand, og mange hævder, at styre en stor del af den nye udvikling mod den høje ende.
Siden 2002 har den gennemsnitlige pris for alle San Francisco hjem typer steget 113,5 procent til 790,000 $, efter DataQuick Information Systems. Mens huset lavkonjunktur har trukket ned værdier med mere end en tredjedel i nogle dele af regionen, er det kun puffede priserne i byen ned 5,4 procent fra deres højdepunkt ........
Huslejerne er også steget hurtigt. I første kvartal var San Francisco, som altid, den dyreste Bay Area byen for lejere, ifølge RealFacts af Novato. Gennemsnittet for alle lejlighedstyper lå på 2326 dollar i første kvartal, en stigning på næsten 25 procent fra 2002 og 14,4 procent fra et år siden. "
0 Responses
Hold kontakt med den samtale, abonnere på RSS feed for kommentarer til dette indlæg .