NAR: Wall Street dårligdomme Hit Commercial Real Estate - National Association of mæglere via Commercial Property News - Michael Fickes - 17 September 8
De store kommercielle ejendomsprojekter sektorer bliver syge, takket være stram kreditpolitik og faldende økonomisk aktivitet udløst af en nedsmeltning af milliarder af dollars i Wall Street investeringer, ifølge den seneste Commercial Real Estate Outlook, som er udgivet af National Association of mæglere forskning division for mæglere Commercial Alliance. markets, depending on the category. Rapporten undersøgte kontor, industri, detailhandel og flerfamiliehuse aktivitet i 50 til 60 markeder, afhængigt af kategorien.
Kreditkrisen, der udtales i kommercielt udlån, har sammen med den aftagende økonomi til at bremse netto absorptionen af erhvervsejendomme plads i stort set alle de store sektorer, ifølge NAR cheføkonom Lawrence Yun i en erklæring. Som et resultat, der er ledige stiger, og leje vækst fortsat beskeden.
Den vigende jobmarked har bremset efterspørgslen på kontorlokaler. NAR forventer ubesatte stillinger at stige til 14,4 procent i juni næste år fra de nuværende 13 procent. Den NAR Rapporten anslår, at leje væksten i 2008 vil nå op på 3,2 procent, sammenlignet med 8 procent sidste år. Hvad værre er, vil lejen sandsynligvis falde med næsten et halvt procentpoint i 2009. million next year, down sharply from 57.3 million square feet of net absorption in 2007 . Net absorption for året forventes på 14,7 millioner kvadratmeter, med 10.900 tusind næste år, ned kraftigt fra 57,3 millioner kvadratmeter netto absorption i 2007.
percent in the second quarter of this year. Mens faldet i værdien af dollaren vil understøtte eksporten og hjælpe det industrielle marked, NAR siger, at ubesatte stillinger fortsat vil stige til 10,8 procent i andet kvartal af 2009, op fra 9,9 procent i andet kvartal i år. percent in 2007 . Lej en vækst på 1,1 procent i år vil synke til bare 1 procent næste år, sammenlignet med 3,6 procent i 2007. million next year. Net absorption vil sandsynligvis blive negativ i år, ned til minus 16,7 millioner kvadratmeter, og rebound til en positiv 35.300 tusind næste år. Vender tilbage til 120.300 tusind kvadratmeter store-niveauet for 2007 vil tage tid.
percent right now. Ubesatte stillinger vil ramme 9,7 procent i andet kvartal af 2009, en stigning fra 9,7 procent lige nu. percent. Huslejerne kan vokse 1,2 procent i år, men vil falde i 2009 med anslået 0,9 procent. Sidste år, detailhandel husleje steg 3,2 pct. million this year and rebound slightly next year to 2.8 million. Mens detailhandlen registreret netto absorption af 11,1 millioner kvadratmeter sidste år, vil skrumpe med 2,6 millioner i år og stige lidt næste år til 2,8 mio. Igen, netto absorption toppet 11 millioner kvadratmeter sidste år.
Med første gang boligkøberne sidelinjen, multi-familie er i den bedste form af alle sektorer. percent now. NAR vurderer, at ubesatte stillinger vil stige til 5,9 procent i andet kvartal af 2009 fra 5,4 procent nu. percent next year, well above the 3.1 percent increase in 2007 . Gennemsnitlige huslejer vil gå op 3,9 procent i år og 4 procent næste år, et godt stykke over 3,1 procent stigning i 2007.
0 Responses
Hold kontakt med den samtale, abonnere på RSS feed for kommentarer til dette indlæg .