NYC Condo - Deal or No Deal?

08 Færre udenlandske kunder at købe - The Real Deal - Lauren Elkies - 4 8 september

Økonomiske bekymringer hamle op med kunder, Condo mæglere bruges til at regne med

Udenlandske lejlighed købere forsvinder fra New York City. Det er ikke handlingen i en science fiction-eller gyser, men tilstrømningen af udlændinge, der benytter sig af den svage dollar har bremset, da dollaren er begyndt at stige.

I disse usikre økonomiske tider, er det de udenlandske købere at nye condominium udviklere regne med, så en afmatning måske et forvarsel om grovere tider forude.

"Jeg har færre udenlandske kunder for nylig, hovedsageligt fordi den finansiering, der var tilgængelige for dem, der er strammet, og de, også er en smule tøvende og selektiv," siger Deanna Kory, senior vice president for Corcoran Group. En "mangel på gode finansieringsmuligheder og bekymringer over markedet" sætter fra udenlandske købere, sagde hun.

Roseann Barber, også en senior vice president hos Corcoran, sagde: "Nogle udenlandske købere ikke trækker på aftrækkeren lige nu, som de føler, priserne kan komme endnu længere ned som renten stiger, varebeholdninger svulmer op og dollaren falder." I mellemtiden, Hun tilføjede, at de lejer i byen.

I løbet af de sidste par måneder, sagde Darren Sukenik, executive vice president for luksus salg på Prudential Douglas Elliman, at forholdet mellem købere har flyttet "fra 60 til 40 udenlandske til 60 -. 40 newyorkere" Og, makeup af udenlandske købere har ændres.

Som europæere miste købekraften, er andre nationaliteter optrappe til at indtage deres pladser.

"Alle de europæiske lande, især Det Forenede Kongerige, har strammet livremmen ind," Sukenik sagde. "Nye nationer som Rusland, Baltikum, Kina og Indien, på den anden side, bruger som en sindssyg."

The New York Times rapporterede i juli, at rige russere har været at købe ultra-luksus ejendomme i Manhattan.

Men i et forsøg på at nå ud til potentielle udenlandske købere, er udviklere og sælgere sparke deres indsats i højt gear.

Century 21 NY Metro har optrappet sin direkte markedsføring og udnytte dens nationale og globale indbringelsen netværk for erhvervslivet, siger Jorden Tepper, administrerende direktør for salg på virksomheden. En anden måde virksomheden forsøger at kompensere for sin vaklende udenlandsk virksomhed: Salgsagenter og hybride agenter nærmer sig deres udlejnings-kunder med incitamenter til at blive første gang hjemme købere.

Man udvikler nylig rejste til Italien med sin marketing team til at sælge enheder.

"På grund af den nuværende nationale boligmarkedet, vi har forsøgt at fremme og reklamere for vores produkt i udlandet, hvor euroen er særlig stærk," sagde Kevin Gorjian, administrerende direktør for marketing og design for Hakimian Organisation, udvikleren af 75 Wall Street.

En række udviklingsprojekter ledere, herunder Gorjian, sagde, at i modstrid med nogle rapporter, har der ikke været nogen falloff i udenlandsk interesse.

200 West End Avenue and Forte at 230 Ashland Place in Fort Greene, said last month: “We're not seeing any slowdown of foreign buyers and we have seen more traffic and have done more deals in August than we did in July. David Perry, direktør for salg på Clarett Group, der gennemfører salg til Sky House på 11 East 29 th Street, 200 West End Avenue og Forte ved 230 Ashland Place i Fort Greene, sagde i sidste måned: "Vi ser ikke nogen afmatning af udenlandske købere, og vi har set mere trafik og har gjort flere tilbud i august end vi gjorde i juli. Ønskede steder og bedre kvalitet bygninger fra anerkendte udviklere er ikke blevet påvirket af de nyhedsindslag på undergang og mørke. "

Nogle holde ud håber, at frygt for dollarens opsving kunne få udlændinge sidder på sidelinjen til at tage springet.

"Jeg er strengt arbejder ved henvisning og mine købere indse, at den amerikanske dollar i sidste ende vil komme tilbage til en højere sats versus euroen, så nu kan være det perfekte tidspunkt til at eje et stykke af vores smukke by," siger Fabienne Lecole, en næstformand præsident og associeret mægler på Corcoran.