Din egen mini Condo for kun $ 270,000

Hjem, lille hjem: 250 kvadratmeter i Soma - SFGate / San Francisco Chronicle - James Temple - 24 August 8

Det er på størrelse med syv ping-pong borde - og alle dine starter ved $ 279,000.

to 350 square feet – at the Cubix Yerba Buena building in SoMa. En San Francisco design og udvikling firma er begyndt at markedsføre 98 små ejerlejligheder - lige fra 250 til 350 kvadratmeter - på Cubix Yerba Buena bygning i Soma.

Arkitekt George Hauser er den første til at sige studierne er for små for mange mennesker, familier i særdeleshed. Han og lokale planlægning grupper, tror imidlertid, at de såkaldte mikro-enheder repræsentere en måde at skaffe flere første gang hjemme-opkøb muligheder i en by, hvor de fleste priser overgå de fleste indkomster.

"Det er ikke det sidste sted, en person kan eje, men en fantastisk sted at tilbringe tre til fem år som en ung, enlig ... at opbygge egenkapital og bevæge sig op," siger Hauser, rektor for Hauser Architects i San Francisco. "Du er i et lille rum med fantastiske faciliteter og ressourcer i byen."

Den asymmetriske modernistiske facade af den otte-etagers bygning på Harrison og fjerde gader, kun få skridt fra Whole Foods, er en Rubiks terning i dæmpede røde, brune og bruner. Metal-indrammede vinduer med varierende former og størrelser opbryde blokke af farve.

Enhederne selv føler, ja, lille, men elegant og funktionelt.

Køkkenet Området omfatter en mini vask, to-brænder elektrisk kogeplade, halv køleskab og mikroovn konvektion ovn. De apparater er rustfrit stål køkkenbordet syntetiske brune sten. Der er ikke plads til en seng og en sofa, så hver Studio er iscenesat med en sovesofa. De kommer med en garderobe, men ingen toiletter.

De konkrete-gulv værelser har vinduer højden af de næsten 9-fods lofter, og alle på nær to har små balkoner, der ser ud på Harrison eller fjerde, eller bygninger mod øst. Badeværelset er ret stor, firkantet med gennemskinnelige glasvægge og pyntet med skifer eller kvarts flise.

Building faciliteter inkluderer en cafe i stueetagen, med yderligere detail-rum, der skal leases, og et fællesskab tagterrasse med glas-lukkede terrasser, udendørs borde, tørkeresistente planter og en grill.

. Enhederne koster $ 279,000 til $ 330.000. in July, according to MDA DataQuick of San Diego. (Månedlige boligejernes forening afgifter er omkring 270 dollar.) Til sammenligning var den gennemsnitlige pris for alle hjem i San Francisco 749,000 dollars i juli, efter MDA DataQuick i San Diego. I betragtning af den generelt høje omkostninger, ejer kun 39,3 procent af byens indbyggere deres hjem, det laveste niveau blandt statens amter, ifølge en Californien Budget Projekt rapport udgivet i februar.

Projekter som Cubix er ikke den endelige alle løsning på San Franciscos overkommelige udfordringer, men det gør tilbyde en løsning for en del af markedet, siger Sarah Karlinksy, politik direktør i San Francisco Planlægning og Urban Research Association.

"Hvad den gør er at give midt-indkomst bolig uden tilskud," sagde hun. "Det giver dem et fodfæste."

Overkommelige boliger grupper, forretningsservice fortalere og byens ledere både har længe klaget over faldende middelklasse i San Francisco, en kategori, der generelt omfatter sygeplejersker, lærere, politifolk og brandmænd. percent and 7.4 percent between 2002 and 2006 , while those making above that amount surged by at least 40.1 percent, according to Census Bureau estimates. Antallet af mennesker gør mindre end $ 150.000 i San Francisco faldt mellem 3,9 procent og 7,4 procent mellem 2002 og 2006, mens de gør over dette beløb steget med mindst 40,1 procent, ifølge Census Bureau skøn.

Projektet i Yerba Buena Centret Sanering projektområdet blev designet som en enkelt-residence belægningsprocent bygning, som gav Hauser Arkitektur større fleksibilitet i antallet af enheder, det kunne bygge på grunden, samt mængden af parkeringspladser er det ikke nødt til at give. For generelle udvikling af boligområder, ofte byens planlægning og bygningsreglementer mandat til et bestemt antal enheder, soveværelser og parkeringspladser med gårde i en bestemt størrelse, ifølge en SPUR politisk oplæg.

Disse regler har en tendens til at hæmme udviklingen af små overkommelige enheder i byen, Karlinksy sagde. Men fejende plan for byens østlige kvarterer nylig blev godkendt af Planning Department giver en større fleksibilitet i denne henseende, sagde hun.

Hauser afsluttet 766 Harrison St. i juli og åbnede bygningens salgskontor to uger siden. Tre af de første 12 frigivne enheder er i kontrakten eller spærret.

Ekko af udviklingen marketing tagline, Hauser siger: "Det er din lille stykke af den store by."

For mere information om Cubix Yerba Buena, kan du besøge cubixsf.com ...