Eine gesunde Real Estate Sector

Arztpraxen: The Next Schwellenländer Commercial Real Estate - Torto Wheaton Research (CBRE) - Yili Dolan, Senior Research Analyst - 15 August 08

Mit Nachfrage nach medizinischen Leistungen wächst, gibt es auch zunehmende Unzufriedenheit bei den Patienten, Regierungsbeamte, Ärzte und Gesundheitswesen Führungskräfte. Out-of-date Ausrüstung und unzureichende Raum in Einrichtungen des Gesundheitswesens sind die obersten zwei Fragen. Das Platzproblem bietet ein überzeugendes Argument für eine nicht-traditionelle Art der Immobilienanlage.

Mit Blick auf US-Demographie, haben eine wachsende Zahl von Bauherren und Investoren bestimmt, dass Investitionen gebunden zu medizinischer Versorgung sind eine attraktive Möglichkeit. Baby-Boomer repräsentieren 26% der US-Bevölkerung und, jetzt schlagen 60, werden enorme Anforderungen an Medicare zu platzieren und benötigen viel Unterstützung von professionellen Betreuern. Neben der alternden Babyboomer, ist die grundlegende Veränderung in der Art und Weise Versorgung erfolgt der andere Fahrer Nachfrage.

and over. Mit dem US Census Schätzung, bis zum Jahr 2050 wird es mehr als 85 Millionen Menschen 65 Jahre und älter sein. Unnötig zu sagen, sollten diese dies schaffen eine helle Zukunft für die medizinische Abteilung Entwicklung und Investition. Als demografische Wandel, haben viele Krankenhäuser, Forschungseinrichtungen und anderen Elementen der US-Gesundheitswesen in die Expansion Modus gegangen.

Anleger können die Immobilien Bedürfnisse des Healthcare-Sektors in vielfältiger Weise zu bedienen, mit Projekten von der medizinischen Bürogebäude in der biomedizinischen Forschung Einrichtungen zu Pflegeheimen. Darüber hinaus ist die Nachfrage nach Gesundheitsleistungen sehr unelastisch und, mit einem hohen Grad der staatlichen Förderung in der Branche gibt es mehr Sicherheit in der Gewinn in diesem Sektor zu generieren, wenn auf andere potenzielle Mieter vergleichen kann.

Aufgrund der Verlangsamung der Konjunktur und der ungewissen Geschäftsaussichten vor vielen Mietern haben sich die Aussichten für gewerbliche Immobilien Performance in den letzten Quartalen rückläufig. Real Estate Investment gebunden zu medizinischer Versorgung, wurde jedoch relativ unbeeindruckt von diesen Entwicklungen und der Nachfrage nach neuen Raum bleibt gesund.

Dass die Nachfrage nach Raum im Healthcare-Markt ist stark sollte nicht überraschen; in den letzten 7 Monaten die Gesamtwirtschaft hat Arbeitsplätze abgebaut, während im Gesundheitswesen die Beschäftigung weiterhin auf Expansionskurs. Darüber hinaus wird das Wachstum im Gesundheitswesen Beschäftigung auf durchschnittlich 2,5% pro Jahr für die nächsten 5 Jahre-160 Basispunkte (bps) höher als Beschäftigungswachstum insgesamt prognostiziert. Als Gesundheits-Stellenmärkte stark bleiben, ist die Annahme, dass die Anforderungen für medizinische Raum stark sein wird wie auch.

Beschäftigungswachstum-Health Care vs US Gesamt Jobs
Quelle: Economy.com.

Das starke Leistung im Gesundheitswesen Jobs führt zu einer erhöhten Nachfrage nach Gesundheitsleistungen im Zusammenhang mit Raum führen, ist immer noch eine Hypothese, die nicht vollständig getestet werden kann. Das Problem ist, dass es immer noch sehr wenig in der Art von Performance-Metriken für Immobilien gebunden zu medizinischer Tätigkeit. Es gab Diskussionen zwischen NCREIF Mitglieder mit einem Auge in Richtung Bündelung ihrer Buchhaltung Zahlen und die Einführung eines neuen Index der Leistungsfähigkeit des Gesundheitswesens im Zusammenhang mit Immobilien. Der Markt wird warten müssen, bis genügend Investoren aktiv sind, in diesen Immobilienarten jedoch für Performance-Statistiken verfügbar wird. Ein Indikator für die Aktivität heute verfügbar ist, obwohl, ist das Tempo der Entwicklung.

Mit der TWR / Dodge Pipeline-Datenbank, kann man beobachten die Entwicklung der laufenden Projekte für eine Vielzahl von gewerblichen Immobilien-Typen. Medizinische Bürogebäude, zum Beispiel sind ein Sektor der Emerging Interesse, dass die Anleger gerichtet sind, das wirtschaftliche Potenzial unserer wachsenden Bedarf für die Ausgaben im Gesundheitswesen zu erfassen. Ganz ähnlich wie traditionelle Bürogebäude auf der Außenseite, medizinische Bürogebäuden haben in der Regel individuelle Passform-outs entwickelt, um die speziellen Anforderungen einer medizinischen Mieter, die in der Regel schließen diese Asset-Typ aus den Leasing-Umfragen von gewerblichen Immobilien Makler gerecht zu werden. Wir können aber sehen, dass sich der Trend der Bautätigkeit in der medizinischen Office-Bereich im Widerspruch mit der von herkömmlichen Bürogebäuden ist.

Pipeline der Projekte im Gange-Medical Office vs traditionellen Büros
Quelle: TWR / Dodge-Pipeline.

Nach dem Rückzug aus den Tiefen des Internets Büste, das Inventar der traditionellen Bürogebäuden im Gange wuchs von 2005 bis 2007, als der Sektor von einer Periode der schwachen Nachfrage und hohen Leerstandsraten erholt. Laufende Projekte für den medizinischen Bereich Büro, hatte aber keine wesentliche Trendwende erlebt. Mit anhaltenden guten Nachfrage in der Branche, setzte es Entwicklern, Bleistift-Projekte sehen sich positiv. Die Menge der Raum im Gange ist für beide Arten von Büroflächen seit 2007 gewachsen, mit den Erwartungen für das weitere Wachstum zu führenden Entwicklern, mehr Risiken einzugehen. Man sieht aber, dass im 1. Quartal 2008 Entwickler zurückgezogen von der traditionellen Office-Bereich. Dies war für eine Vielzahl von Gründen, die von strengeren Eigenkapitalanforderungen zu abnehmenden Platzbedarf. Medical Office-Entwicklung nicht gebremst, aber mit genug anhaltende Nachfrage nach neuen Angebot zu absorbieren.

Die solide wirtschaftliche und demografische Geschichten, die das Gesundheitswesen zugrunde liegen, machen es wahrscheinlich, dass in Zukunft mehr institutionelle Anleger werden objektive Analysen der Leistungsfähigkeit des Gesundheitswesens im Zusammenhang mit Immobilien zu führen. Da immer mehr Investoren tauchen ihre Zehen in diesem Sektor, wird mehr Performance-Daten generiert werden, so dass für noch mehr Analyse der wichtigsten Einflussfaktoren. Solch ein positiver Kreislauf wird dazu beitragen, Investitionen Zuweisungen zur medizinischen Versorgung im Zusammenhang mit Immobilien zu erhöhen langfristig, aber Investoren beraten wäre, sich Gedanken über dieses Sektors für die kurzfristige werden. Die einfache Tatsache ist, dass in dem Gesicht eines breiteren Konjunkturabschwächung Wachstum im Gesundheitswesen verbundenen Arbeitsplätze sticht als ein Leuchtturm der Stärke.