Gehäuse: Doom, Gloom & Hope?

Luxushaus Preise sind in London zu stolpern
International Herald Tribune - 1. Juli 2008

percent, down from a peak of 38 percent in August…Knight Frank said prime residential sales in London are down 60 percent from last year…London is still better off than the rest of the country…British home prices to decline 6.3 percent in June from a year earlier, the largest drop since November 1992 …The one part of the London market least affected by the decline are homes costing more than £ 10 million…values are still 23 percent higher than a year ago… Der Durchschnittspreis der Häuser und Wohnungen in London den neun teuersten Vierteln fiel um 1,7 Prozent im Juni von einen Monat früher ... Das schneiden die jährliche Steigerung um 7,5 Prozent, gegenüber einem Höchststand von 38 Prozent im August ... Knight Frank sagte Regierungschef Verkauf von Wohnimmobilien in London sind um 60 Prozent gegenüber dem Vorjahr ... London ist immer noch besser dran als der Rest des Landes ... britischen Immobilienpreise um 6,3 Prozent im Juni rückläufig gegenüber dem Vorjahr, den größten Rückgang seit November 1992 ... Der eine Teil des Londoner Marktes am wenigsten betroffen durch den Rückgang sind Häuser kosten mehr als £ 10.000.000 ... Werte sind immer noch 23 Prozent höher als vor einem Jahr ...

Britische Wirtschaft fallen in amerikanischem Stil Einbruch
International Herald Tribune - David Jolly - 3. Juli 2008

Laut Nationwide Building Society ... Immobilienpreise haben gerade für acht Monate gesunken. , taking the price of a “typical” British home down to £ 172,415 , or about $ 343,000 – a decline of more than £ 13,500 from the top of the market. Im Juni sank sie um 6,3 Prozent gegenüber dem Vorjahr, der stärkste Rückgang seit 1992, unter den Preis von einem "typischen" britischen Heimat bis auf £ 172.415 oder ungefähr $ 343.000 - ein Rückgang von mehr als £ 13.500 von der Spitze der Markt.

in April. Die britische Notenbank am Montag, dass Hypotheken-Zulassungen im Mai auf dem schwächsten Niveau zu Protokoll gab - nur 42.000 für ganz Großbritannien, gegenüber 58.000 im April.

Wie dem Wohnungsmarkt stottert, haben die Verbraucher retrenched. Die Anteile an Marks & Spencer, der ikonische britische Einzelhändler als Leithammel der heimischen Wirtschaft zu betrachten, stürzte mehr als 25 Prozent in zwei Tagen, nachdem es einen starken Rückgang der Umsatzerlöse ausgewiesen.

Die Immobilienpreise werden nicht bis 2015 erholen, warnt Ex-MPC-Experte
Telegraph - Edmund Conway, Economics Editor - 5. Juli 2008 über Calculated Risk

per cent, a further sign that first time buyers remain trapped outside the housing market…Experts said the figures were likely to deteriorate even further in the coming months, since house prices have fallen even further since March… Die Familien müssen bis 2015 für den Immobilienmarkt zu starten boomt wieder warten, nach Stephen Nickell, Leiter der Einheit, die den Ministerpräsidenten am Gehäuse Planung berät ... "schwere Rationierung" von Hypotheken wurde verhindert Erstkäufer, unter Ausnutzung der fallenden Haus Preise, Bezahlbarkeit von der Verbesserung der Prävention ... Daten aus dem Grundbuch zeigte, dass ... Immobilienverkäufen haben im vergangenen Jahr halbiert ... London, Rutland und Wales Besonders betroffen waren als Käufer verlassen den heimischen Markt angesichts der höheren Hypotheken-und Finanzierungskosten ... In der Hauptstadt Verkäufe von Häusern unter £ 200.000 um mehr als 60 Prozent, ein weiteres Zeichen dafür, dass Erstkäufer bleiben außerhalb des Gehäuses Markt gefangen ... Experten sagte, die Zahlen waren wahrscheinlich sogar weiter verschlechtern in den kommenden Monaten, da Immobilienpreise sogar gefallen weiter seit März ...

Luring Affluent Mieter in Manhattan
New York Times - Vivian S. Spielzeug - 29. Juni 2008

"Wir haben definitiv eine Veränderung in der Dynamik des Marktes gesehen", sagte David J. Wein, ein stellvertretender Vorsitzender an die verbundenen Unternehmen, die Eigentümerin und Betreiberin des rund 5.000 Mieteinheiten in New York City . "Die Raserei eines oder zwei Jahren nachgelassen hat, und wir sehen Mietern eine Menge mehr nachdenklich in ihre Miete Entscheidungen." ... Vermieter haben entsprechend angepasst ... "Viele Wirte waren immer bereit, die Mieten für die Hauptsaison zu erhöhen , aber sie finden, dass diese prognostizierten Mieten nicht erreichbar sind ", sagt Daniel Baum, der Chief Operating Officer bei der Real Estate Group in New York ... niemand erwartet habe Probleme bei der Vermietung Seite, und es ist definitiv zwingen Immobilienbesitzer zu nehmen Ein zweiter Blick auf Marketing und ihre Preisstruktur überdenken. "... Markt-Rate die Mieten sind weiter gestiegen, aber die Wachstumsrate ist bei weitem nicht den zweistelligen Zuwächsen, dass Vermieter in den letzten Jahren bekam ... die Anreize gewährt werden, in der Blüte im Sommer angeboten Vermietung Saison sind ein deutliches Zeichen einer schwächeren Mietmarkt .... Markt-Rate Mietshäusern Anreize neigen dazu, in bestimmten Vierteln geclustert werden, einschließlich der Finanz-Viertel, Harlem , Washington Heights und Gebiete im äußersten östlichen oder westlichen Rand von Manhattan.

Preis-to-Rent-Ratio-Update
Calculated Risk-3. Juli 2008

Mit Blick auf die Preis-Verhältnis zu mieten ... die Anpassung im Preis-to-rent-Verhältnis ist wohl mehr als halb so vollständig wie von Q 1 2008 auf nationaler Ebene ... Manche Kombination aus fallenden Preisen und vielleicht auch steigende Mieten, werden wahrscheinlich schieben das Verhältnis wieder in Richtung 1,0. Durch diese Maßnahme von Wohnungen Grundlagen scheint es, dass Miami korrekte etwa 2/3 des Weges, die schließlich unten, Los Angeles etwa auf halbem Weg, und New York etwa 40% hat.

Endless Winter
Econobrowser - 28. Juni 2008

... In einem typischen Jahr, wäre die Zahl der Haushalte monatlich verkauften März bis Mai um 40% höher als im Dezember. Neun Jahre von 10, würde die Rate mindestens 20% höher. In diesem Jahr? Nur 9% ... Dezember 2007 war selbst um 38% von Dezember 2006 und ab 50% von Dezember 2005.

Warum kein Frühling? Dieser Graph von Peter Hooper kann etwas damit zu tun.

Real Estate Outlook: Wiederverkauf Up-, Rate-Dip
Realty Times - Kenneth R. Harney - 3. Juli 2008

in the Midwest and 4.6 percent in the Northeast…Condo sales also jumped 5.5 percent nationwide…even in some of the hardest hit local markets — Sarasota on the Gulf Coast of Florida, for example, and Sacramento California and Battle Creek Michigan…in the toughest local markets that means deeply-discounted and distressed properties coming out of foreclosure now look like excellent deals to bargain hunters…But there are other signs of light as well…found home values actually increased in two major regions in the US…Prices continue to rise in Texas, Louisiana, Arkansas, Oklahoma, Kentucky, Tennessee and Mississippi. Sie sind nicht überwältigend noch nicht, aber deutliche Anzeichen für eine Besserung weiterhin Pop-up in Immobilien im ganzen Land ... Der Umsatz stieg um 2 Prozent auf nationaler Ebene im Mai, und bis 5,5 im Mittleren Westen und 4,6 Prozent im Nordosten ... Eigentumswohnung Umsatz sprang auch 5,5 Prozent bundesweit ... sogar in einigen der am schwersten betroffenen lokalen Märkten - Sarasota an der Golfküste von Florida, zum Beispiel, und Sacramento California und Battle Creek Michigan ... unter den härtesten lokalen Märkte, die tief-Discount und notleidende Immobilien kommen aus der Abschottung bedeutet nun wie exzellente Angebote schauen, um Schnäppchenjäger ... Aber es gibt auch andere Anzeichen von Licht als auch ... gefunden Hause Werte tatsächlich in zwei wichtigen Regionen in den USA erhöhte ... Preise weiterhin steigen in Texas, Louisiana, Arkansas, Oklahoma, Kentucky, Tennessee und Mississippi . Dutzende von großstädtischen Märkten im mittleren Teil des Landes noch nie nahmen an dem Boom, und sie zeigen eine stetige Anhebung der Preise ... Hypothekenzinsen nahm einen überraschenden Sprung der vergangenen Woche ... ... Der private Konsum stieg um vier Zehntel von einem Prozent im Mai. Das ist der größte Zuwachs seit Dezember 2006 ... wir könnten an der Schwelle von einer Trendwende in den kommenden Monaten sein.